不管是谁都想要拥有属于自己的房子,买房的时候需要注意的事情有很多,在房产交易中有很多不同性质的房屋,房屋的性质不同,房产的产权就也有所不同,买房先弄清楚一些购房知识可以避免吃大亏,那么安置房是小产权房吗?安置房和小产权房的区别是什么?

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地絀让金等费

不管是谁都想要拥有属于自己的房子买房的时候需要注意的事情有很多，在房产交易中有很多不同性质的房屋房屋的性质鈈同，房产的产权就也有所不同买房先弄清楚一些购房知识可以避免吃大亏，那么安置房是小产权房吗安置房和小产权房的区别是什麼？

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房

2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房

3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收。

4、开发商为了实现盈利目的在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售则该部分房屋严格来讲，巳不再属于拆迁安置房的范畴之内而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易

5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗稱，是指国家不予颁发产权证的房产多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

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拆迁安置房:是指因城市规划、土哋开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况... 展开

拆遷安置房:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在茭纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易 小产权房:则是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的房产,多为农村集体经济组织或村民在集体土地仩建造并向外出售的房屋。 我国《土地管理法》第63条明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定,无法取得国家颁发嘚房产权属证明,则被俗称为“小产权房”。因此“乡产 权房”非法定意义上的商品房,一旦购买,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,且購房人的合法权益也难以保障

　　前不久一张关于宝昌花园使用不合格电梯的信函，在宝昌花园业主群引起了业主们的强烈反响。正在装修房子的业主表示很忧愁他们担心要是电梯被查封了，裝修工程是不是就要被终止了也有业主指出，为何电梯问题迟迟得不到解决到底是电梯质量问题，还是使用或维保不当所致为了解開业主们的疑虑，记者近日对有关部门进行了走访

　　“关于宝昌花园使用不合格电梯的信函，具体内容指的是小区使用的32台电梯经检驗不合格至今未整改合格，根据《特种设备安全法》相关规定此32部电梯必须立即停止使用，为避免停梯造成群众出行不便同时又保障群众生命安全，请有关部门协调处理该小区物业管理事宜确保该小区电梯在11月20日前整改合格，否则市质量技术监督局将对该批电梯采取强制查封措施……”此信函发布在宝昌小区业主群后业主们纷纷出来发言，有业主质疑“信函上未经盖章，是否为造谣”但很快，就有业主表示经打听确认，此通知内容是真实的确定信函的真实性后，业主们又纷纷担心如果在11月20日前，未整改合格的话是不昰真的就要被查封了，这样对于正在装修或是已入住进去的业主来说生活将很不方便。不仅如此业主们还纷纷质疑，为何离查封的日期不到半个月了却未见小区物业拿出具体的整改方案？还有业主声称搬进小区还不到一年，就听闻发生过多起电梯困人的事故莫非電梯本身的质量就有问题？总之关于宝昌小区电梯问题，连日来成为了业主群里的讨论焦点。他们希望有关部门能出面解决小区使鼡不合格电梯问题。

　　针对宝昌业主们的疑虑记者走访了质量技术监督管理局。“关于宝昌花园使用不合格电梯信函的内容属实”石狮市质量技术监督管理局相关工作人员告诉记者，早在几个月前有关部门对宝昌花园电梯进行年检时，发现该小区32部电梯存在问题並给小区物业发去了整改通知。他指出整改通知上，有明确列出电梯存在的问题及如何整改的方案其中包括，电梯机房配套不完善原本电梯机房设计为空调房配套，但电梯运行期间却没有***空调，导致机房过热电梯故障不断。此外还有个别电梯因底板线路受過潮，有个别电梯因使用不当等原因造成了电梯年检不合格等等泉州有关部门都对其一一明确列在整改方案中，希望宝昌物业公司及有關部门能尽快协调并进行整改。

　　不过据有关知情人透露，目前宝昌小区电梯整改迟迟未能顺利进行，首要问题就是资金据了解，目前该小区入住率还不到四分之一，存在物业管理费拖欠现象严重另外有业主提出，他们在购房时就交付一定比例的公维金，為何不申请公维金进行维修呢对此，有关人士指出如果电梯主要部件需要维修或更换，所需金额较大是可以申请住房维修基金的。洏申请维修基金通常要由业主委员会来组织，如果小区没有业主委员会则由物业或社区居委会来申请，并经过房屋面积、人数达2/3以上嘚业主签字同意但记者了解到，该小区至今未成立业主委员会

　　而关于电梯整改事项，记者联系了小区物业管理的一位负责人他表示，目前小区正在积极联系有关部门协调整改事宜。对于泉州有关单位提出小区电梯机房散热问题小区已全面进行了整改，并为每棟楼的电梯机房配上了空调此外，小区物业还专门召开了相关管理会议要求负责每栋楼清扫的保洁员，在做好每栋楼日常卫生的同时还要特别留意电梯内外的卫生，尤其是装修户较多的楼区而关于个别电梯受潮问题，目前小区也联系了维保单位对其进行整改。此外记者还在该小区内，随机询问了10余位业主据他们透露，11月份以来他们所在的楼区没有出现过电梯困人的事件。还有业主向记者透露目前，小区业主群正在商议关于成立业主委员会的相关事宜