日本买房过程中不动产中介是需要介入的，那么日本的不动产中介公司也会收取相应的服务费用对日本房产投资有一定了解的购房者可能都知道，日本买房中介费的公式是房价的3%+60000円那么这个公式是从何而来的?下面东宁地产就为您详细介绍一下，日本买房中介费需要多少而这个中介费的价格是如何計算出来的?

从理论上来讲，日本买房中介费需要多少的计算方法是：

房屋总价在200万円以下的部分：收取5%的中介费

房屋总价在200万円以上400万円一下的部分：收取4%的中介费

超出400万円的部分：收取3%的中介费。

所有这些费用的总额需要再加上消费税的8%。因为日本国家规定中介费吔是需要缴税的，所以以别途消费税的形式将费用计算进去

加入A某以3000万円的购买了一套日本房产，那么中介费是这么计算的

房屋总价在200萬円以下的部分：收取200万円的5%也就是10万円

房屋总价在200万円以上，400万円一下的部分：收取200万円的4%也就是8万円

400万円以上的部分：收取2600万円嘚3%，也就是78万円

所有费用相加为96万円，加上8%的消费税最后A某需要支付的中介费用为1,036,800円。

那么我们按照最常见的3%+60000円这种说法算出来的朂后数字也是1,036,800円。其实这不是巧合不管您以多少的房屋总价为例子，算出来的最后数字都是一样的!

但是如果您的房产小于400万円那么中介费如何计算?

所以，这个奇怪的【+6万円】其实是为了更快速的简单的算出中介费而得出的速算式怎么样，看明白了?没明白您就再用几个數字去试试您就明白了~

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日本房产中介怎么找买房客户竟比中国人更懂买房的套路！