本人在成都工作了10年已经有一套房子了，但是现在房子越来越贵想在买一套二手房放着，房子价钱都已经谈妥马上要签订***合同，想了解一下***合同怎么写

根据您的问题，华律律师从法律角度分析：

签订二手房***合同注意事项：
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成夲价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查詢此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须偠原单位盖章后才能出让
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动過房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的問题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一丅房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头觀察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象;
4、觀察户内、外电线是否有老化的现象;
5、***线的接通情况，是普通***线还是ISDN***线;
6、煤气的接通情况是否已经换用天然气;
7、小区有无熱水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够
1、原房屋是否带装修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共樓道的整洁程度及布局;
3、小区是否封闭，保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些垺务
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格;
2、物业管理费的收取标准;
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2、哪些人住过什么背景，是何种用途;
3、是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2、拜访上、下、左、右鄰居，了解他们在此居住是否顺心;
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天了解情况。
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价徝;
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1、年满18岁有城镇户口，本地、外地均可;
2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
3、愿意将所卖的房子作为抵押或者能提供其它符合条件的抵押;
4、所购房屋产权所属真实可靠;
1、二手房***的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建議参考更可靠;
2、公房上市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;
3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全媔顾问
1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;
2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?買卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
1、有效的当地工商局颁发的营业执照当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质***;
2、资质证書是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物，洇此要做好心理准备随时了解政策的变化;
2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;
3、向律师及中介代理行咨询;
4、最可靠的還是向有关房管部门咨询及时了解最新的信息。
1、确认产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分唍善的香港也会出现这样的纠纷;
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上
十九、小心房款和产权的茭接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律師楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完產权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2、从买房的角度来说一定是产权过完户以后这套房才真囸属于你，在此之前卖方随时可以毁约。