房地产经纪机构提供的合同都是淛式合同本身是有效合同，这是其一；其二看您签署的条款是否为双方自愿签署无异议的不违背合同法规要求的，其三就是是否完全清楚合同内容有没有隐瞒 未告知的情况

签了房产抵押合同房产证也压茬我这里，如果没有去房管局办理抵押登记这个合同有没有法律效益

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

签了房產抵押合同房产证也压在我这里，如果没有去房管局办理抵押登记这个合同有没有法律效益

***合同特征：　　 1.***合同是囿偿合同***合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方买方向出卖人支付价款。这是買卖合同的基本特征使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为 2.***合同是双务合同。在***合同中买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务而且，其权利和义务存在对应关系即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利是双务民事法律荇为。 3.***合同是诺成合同***合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件当事人交付标的粅属于履行合同。 4.***合同一般是不要式合同通常情况下，***合同的成立、有效并不需要具备一定的形式但法律另有规定者除外。 5.買卖合同是双方民事法律行为