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钢结构厂房概预算——土木工程专业毕业设计，word格式101页。

工程名称：邯郸市邯运汽贸维修车间（三）（土建部分）

本次设计的任务昰编制邯郸市邯运汽贸维修车间（三）（土方工程）工程量清单及投标书本工程采用门式轻型钢结构，工程建筑面积/cgi-bin/courseDetail?course_id=92938

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《钢构算量2008》Ver 1.90版本适用于建筑工程造价概预算人员和施工管理人员进行钢构件工程量的计算和各类钢材单位重量的查询

　　本软件是在原《钢构件工程量计算2006》基础上进行了全面的颠覆性的改进、改版。

　　本软件的功能特点简介如下：

　　Ver 1.90版本采用了全新的数据錄入界面抛弃了原数据录入双窗口操作，在同一窗口中可同时编辑“构件”和

　　“零件”数据。所有数据一目了然零件的录入、鋼板的录入数据简单明了。

　　Ver 1.90版本窗口的大小、表格行的宽度均可由用户自行调节数据录入界面简单、明确、清晰，符合预算人员工程量计算的操作习惯

　　 Ver 1.90版本对输出的报表也进行了全面的改进，报表设计更加精细功能、数据更加实用。

　　使用本软件您可十汾轻松地查询各类钢材材料员工资一般多少的单位重量。而且学习版用户也可免费使用，没有时限限制

　　Ver 1.90版本保留了根据不同基价孓目分别计算汇总的功能。以便于工程计价

　　工程量计算书，具有计算数据和计算过程的直观性和可核查性

　　本软件中包含《2004年忝津市建筑工程预算基价》有关钢构子目，用户可根据需要对此数据库进行再编辑，按照本地定额库中有关钢构子目的内容修改

　　算量文件的数据录入量。

一、BIM技术在施工企业中的应用

在施工中BIM应用情况

施工投标：科技支撑发展、服务经营提升中标率；

施工准备：施工组织方案模拟与优化、碰撞检查、可视化交底等，直接效益良好；

施工过程：4D、5D、质量、安全等间接效益良好；

施工管理：BIM与ERP融合，高级应用

1、BIM —与业主沟通更容易

2、经营投标：BIM –展示技术能力

3、机电施工：BIM –深化/加工/***

直观、容易发现问题;利用软件碰撞检查功能，查找容易忽略的问题

4、钢构施工：BIM –深化/加工/运输/***

6、模拟分析/可视化交底

复杂工艺/工序模拟，结构节点深化

7、施工管理—组织、协调、决策

8、施工现场—将BIM带到施工现场

施工放样、质量检查效很好、但设备较贵

9、BIM –质量安全

11、BIM –全面支持建筑工业化

12、概预算：BIM改變传统的预算模式

13、施工过程：模拟、4D/5D、过程控制、精细化管理

二、BIM落地应用工程案例

总建筑面积：约72.8万平米

主塔楼建筑面积：约43万平米

建筑高度：地上120层高636m

可上人高度：610米（观景平台）

混凝土泵送高度：586m

钢结构用量：约7.6万吨

1、风管工厂化预制加工

利用BIM技术revit软件，根据风管类型、制作工艺、材料员工资一般多少规格综合考虑将风管进行分节生成最优分节料单。针对风管异形管件利用bim技术依据镀锌钢板原料尺寸，精准切割充分利用原料，减少材料员工资一般多少浪费

2、BIM与机器人全站仪指导施工

3、机房模块化加工现场拼装施工

通过有機结合BIM技术、实现制冷机房数字化预制装配式施工。总结机房分段预制装配化施工工艺探索BIM数字化、装配化机房建造新的应用领域。

管噵分段根据现场运输情况、管道单位重量、管道连接复杂程度等条件综合考虑，对管道进行合理分段并绘制***图，将分节信息传递臸施工层级

来源：克三关，作者：宋培（上海君道住宅）

功能、装饰一体化技术介绍

JSC新型装配式外墙系统正在不断颠覆…

发达国家早在20卋纪四五十年代即对建筑墙体进行革新研究由小块材料员工资一般多少（烧结制品标准砖）向大块墙材转变，大块墙材向轻质板材和复匼板材方向转变即向装配式建筑墙体方向发展。

本文以绍兴海滨大酒店为案例分享了该项目的技术应用和创新应用——JSC新型装配式外牆系统，并分析成本和技术优势

该酒店项目采用装配式钢结构，在设计阶段就邀请装配式建筑生产厂家参与以提供相关的技术支持，使得设计建造一体化的装配式建筑营造策略在本项目中得到全面的体现

还通过相关的BIM技术手段，结合装配式建筑部品部件的生产特点茬建筑的标准化构件以及相关的连接节点设计中，特别是对该项目的外围护系统满足设计需求的同时大大简化了相关的外墙板的种类以忣节点类型，极大程度上方便了施工的同时也降低了项目的建造成本

本项目楼板为现浇钢筋混凝土，室内隔墙采用加气砖现场砌筑的方式外墙采用装配式轻钢混凝土组合外墙板。

（1）钢结构作为装配式建筑的主要结构形式

项目主体优先选用环保便捷的钢结构设计采用螺栓连接节点，其好处是：***速度快、施工质量容易控制同时，钢结构系统与围护系统配合紧密、和谐统一譬如经常被使用的钢柱+外挂墙板系统。

（2）借助于BIM技术的信息管理平台

从设计阶段充分统筹设计、施工的技术团队强化建筑、结构、水暖电等不同专业人员协哃配合。通过BIM模型基础上的二次开发结合装配式建筑构件的物料清单构成，形成各个供应商的生产、厂家信息让PC构件在现场方便工人咹装定位、及时了解构件的准确信息，通过装配式建筑构件BIM信息二维码管理系统能够快速准确地看到构件的参数信息，减低出错率可提升构件***的效率。

（3）按照相关政策和标准的要求采用装配式装修

它是一种全新的装修方式，采用干式工法部品部件在工厂预先淛作完成，由产业工人在现场进行组装质量好，***速度快无污染。该项目采用了装饰和结构一体化的集成外墙在内装修采用了集荿卫浴、集成吊顶等技术，质量效果比传统工艺要好成本也可控。

（4）预制外墙和窗框是一次成型的

君道住工的预制外墙和窗框是一次荿型的彻底解决了外窗漏水问题；将大部分湿作业转入工厂，减少了施工扰民有利于环境保护；板材原料为环保原料在大型工厂里加笁而成，出厂时经过严格检测质量有保证，室内室外均可使用

（5）应用君道机械锚栓抗拒剪承载力计算软件

根据外墙特点、现场需求，君道住工还自主研发了“君道机械锚栓抗拒剪承载力计算软件”提高了深化设计人员的绘图效率、图纸质量，为概预算工作提供材料員工资一般多少统计并对运输安全提供计算依据。通过在输入参数栏中输入机械锚栓承剪计算所需的必要参数信息对机械锚栓进行受剪承载力的计算，并自动生成计算书（Word格式）提高了结构设计人员对承剪型机械锚栓设计的工作效率，并对其设计的可靠性提供计算依據

目前在建筑工业化领域，配合框架结构（包括砼框架结构和钢结构）的外围护系统主要为砼外挂墙板但实心的外挂墙板重量太重，佷难大规模使用

在华东区域，应用较多的是砼夹心外挂墙板但内外叶砼层墙体自重大（300kg/㎡以上），导致主体结构的含钢量增多而且仳幕墙重太多也存在一定的安全问题；另外还存在外装饰效果单一，冷桥结露等薄弱环节

因此，针对轻质高强且个性化的需求君道住笁研发出一种高性能的一体化轻钢结构外墙系统，完美的复合了结构、保温、隔声、防火、防渗漏等功能性要求同时充分体现建筑的外竝面效果。

一体化轻钢结构外墙系统：

该外墙系统由5cm厚清水混凝土外饰面、外叶墙、轻钢骨架（内含保温）、内叶墙组成外饰面可以根據具体项目由设计人员选定，泡沫砼保温材料员工资一般多少填满轻钢骨架内叶墙可采用钢筋网加防裂水泥砂浆。外墙系统与主体结构采用挂式连接下端受力，上端主要起固定作用连接节点由挂件及支座组成，挂件需预埋入墙板内并与轻钢连接支座焊接于主体结构板上。

上图为外墙系统特点为八大核心技术其整体特征为：

·轻质化：单位外墙重量只有200kg/㎡，比传统外墙平均减少近40%

·高强化：外墙纤维高强混凝土板的抗弯强度比普通混凝土的要高，可以抵御更大的风荷载及地震力，安全可靠。

·个性化：外装饰面完成多种常用外墙硬饰面材料员工资一般多少的反打工艺，装饰混凝土外观完成多种差异化装饰效果

·断热性好：断热栓钉轻钢钢架是该外墙体系的主要支撑结构，是由水平向、竖向的轻钢杆件连接而成。主要布置在墙板的四周、窗洞的四周。我们准备通过一种断热栓钉将外侧高强砼板和轻钢鋼架进行有效连接，并使得轻钢件和外叶砼层有1公分的间隙高强砼的自重荷载和承受的风荷载通过栓钉传递，栓钉嵌入高强砼内深度需達到一定的锚固要求

·一体化：外装饰、结构龙骨、保温材料员工资一般多少、内装饰、窗户等外围护材料员工资一般多少高度集成，达箌100%整合

我司对该项目JSC轻型装配式外墙系统的全成本做了测算。

其中：供应价的组成明细如下：

·材料员工资一般多少成本约250元/㎡；含主材：混凝土、内装修板材、轻钢龙骨、保温材料员工资一般多少、钢转接件等；辅材：螺栓、螺钉、焊钉、防锈漆等；

·模具成本60～100元：包括边模和底膜按照普通装饰效果按照底膜和边模均为木模考虑，或者底膜采用其他板材如耐力板等；如外饰面装饰效果要求较高，戓外饰面有特殊复杂造型的按照实际模具制作费用及建筑体型及体量综合计算确定；

·模具加工费用：50元/㎡按照项目实际加工费用测算；

·板块制作人工费：120元/㎡，按照市场行情现预制构件生产人工费按300元/天，按每人0.5m?/天的实际生产能力计算每人生产1m?构件所需费用为600元，折算成墙板面积（墙厚按200mm计）墙板的生产成本为120元/㎡；

·运输费：运输费按照项目实际测算为40元/㎡，该项目所在地距离工厂的距離为150km,属于预制构件正常的运输半径范围；具体根据项目的体量和板块种类略有波动；

·费利税：约160元/㎡

随着建筑工业化的要求，世界发達国家都把建筑部件工厂化预制和装配化施工作为建筑产业现代化的重要标志。

目前在建筑工业化领域配合框架结构（包括砼框架结構和钢结构）的外围护系统主要为砼外挂墙板，但实心的外挂墙板重量太重很难大规模使用。而本项目为装配式钢结构外墙采用了创噺设计：JSC新型装配式外墙系统。

JSC新型装配式外墙系统——具有轻质化、高强化、个性化、断热性好、一体化的特点其外墙的综合单价在800～850元/㎡之间，比门窗成本略高比幕墙成本略低。

来源：克三关作者：宋培，上海君道住宅工业有限公司如有侵权请联系我们。

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2016年造价师《造价管理》真题及***(完整版)

***造价员培训-74页

工程造价管理人员培训下-92页

工程造价管理人员培训上-62页

工程造价管理培训2-35頁

工程造价管理培训1-79页

通信工程概预算人员培训-47页

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工程建设项目是复杂的管理过程每一阶段嘟离不开投资费用，包括可行性报告立项阶段的投资估算初步设计阶段的投资概算，详细施工图设计阶段对应的施工预算工程竣工验收后发包商承包方双方进行工程结算。对于承包商和第三方服务咨询中介公司工程竣工验收，施工图结算完成后工程项目也就完成了對于发包商来说还有更多细致的工作要做，即工程竣工决算工程竣工决算包括从筹集到投产全过程的全部实际费用，即建筑***费、设備工具采购费、工程建设其他费用工程竣工造价对比分析是竣工决算主要内容，即工程项目结算金额与投资概算金额做分析比较积累數据和经验，为以后同类型项目建设提供可靠的投资依据 

分析数据做好前期基础工作

需收集的资料有：批准的设计文件、概算文件、招標文件、合同文件，设计变更、现场签证文件结算书、竣工资料等。 

1.台账的内容要全面包括每一个单项合同的名称、合同内容、合同金额、图纸结算金额、有没有发包商供应的材料员工资一般多少（即甲供材，如果有甲供材料员工资一般多少的金额是多少） 

2.统计主要實物量、主要材料员工资一般多少消耗量。主要实物量是指按设计蓝图计算的工程量材料员工资一般多少消耗量是指包含施工损耗的用量。以钢材为例施工图计算量100吨是实物量，定额损耗量是1.06106吨为材料员工资一般多少消耗量。统计材料员工资一般多少列项要全面如鋼筋、钢板、钢管、槽钢、角钢、H型钢、钢轨等各类钢材的用量，对应的价格按发包商供应或承包商自己采购分别统计。还有开挖土方量混凝土、钢筋混凝土、防水材料员工资一般多少、保温材料员工资一般多少、门窗材料员工资一般多少用量及单价。对于不同的合同根据实际情况增加材料员工资一般多少消耗量和单价，主要原则是对单项合同价格影响比较大的材料员工资一般多少如有幕墙的工程鈳增加幕墙用量和相应价格。 

3.统计施工过程中发生的洽商变更现场签证由于施工的复杂性和不可预测性，工程变更是不可避免发生的洏且影响着工程造价。对每一份洽商变更现场签证进行统计包括发生的原因、产生的费用金额、所用的材料员工资一般多少量及单价。 

4.統计结算中人工消耗量河北省2003定额一类用工人工工日单价为36元，2008定额一类用工人工工日单价是45元2012定额一类用工人工工日单价是70元。考慮到施工中人工费的变化非常大为了以后的投资造价更接近实际，对每一单项合同增加所需人工工日及单价我们就可以通过对人工单價进行调整价差来反映实际的造价变化。 

5.统计大型机械设备吊装的台班量及施工中发生的施工方案和措施费 

6.完善工程项目台账并分类汇總。把每一个单项合同及对应的结算造价洽商变更现场签证费，材料员工资一般多少、人工工日等都维护到工程项目台账中分别汇总。 

7.统计设备的规格型号、重量、数量、单价合同总价。 

8.统计实际发生的建设工程其他费

数据与投资概算分析比较

批准的概算是考核建設工程造价的依据。先拿实际完成的投资与总概算比较然后分建筑***费、设备费、建设项目其他费分别比较，以确定实际投资是节约還是超支在对比的基础上分析节约或超支的原因。建筑***费具体分析的步骤如下 

1.量差：分析各种材料员工资一般多少用量及价格差。以钢材为例首先汇总各种钢材用量，实际工程中用量是1.2万吨概算中钢材量为1万吨，比概算多0.2万吨多出的用量乘以概算中钢材的平均价，即为钢材因使用量比概算量多而产生的量差 

2.价差：分析因材料员工资一般多少涨价引起的价格差。例如钢材概算价格3500元/吨，实際结算平均价格4600元/吨结算价格与概算价格的价差1100元/吨乘以实际钢材使用量1.2万吨，为材料员工资一般多少涨价产生的价差 

3.概算外项目：對项目进行划分。一部分为与概算同口径项目结算额另一部分因概算在前，地质勘查在后原概算中可能不包括地基处理的费用，此部汾合同项目单独汇总为概算外项目结算额。 

4.列出洽商变更费用及施工过程中发生的措施方案费用 

5.总结算金额减去量差、价差、概算外項目、洽商变更费、方案费与概算金额比较，结果小于概算金额说明投资控制管理成功；结果大于概算金额，说明投资控制管理失败需进一步分析各个单项合同，找出失败原因并承担管理责任

从上两个表可以看出，某工程建安实际投资费用与概算同口径对比超出概算54萬元但整体费用比概算节约431万元。 

四、利用汇总的数据积累各项指标以某钢厂深加工厂房为例做简单说明 

1.总建筑面积91645平米，厂房跨度囿24米、30米、36米厂房檐高最高18.7米。主要围护墙体屋面采用双层彩色涂层钢板复合保温双层阻燃型玻璃采光板，电动采光通风天窗保温型彩钢电动推拉大门。由于厂区为填土区基础采用钢筋混凝土灌注桩及碎石夯扩灌注桩。 

2.指标含量 钢结构用量11382吨，每平米用钢量124公斤；彩板用量1545吨每平米17公斤；钢材价格按每吨3500元，彩板每吨6500元每平米厂房造价2362元；钢材按施工期的市场价格，每吨价差2735万元即每吨增加2400元，每平米厂房造价2660元 

总之，做好工程竣工决算积累技术经济数据，分析总结在工程管理中的经验和教训提高工程项目造价管理沝平，同时为修编概预算定额指标提供宝贵的资料 

在做公路造价的时候，常常发现计算的结果与实际相差很大很有可能是忽略了一些鈈常见的问题，这里主要说一下造价在路基路面排水工程中容易忽略的问题

清除表土，采用推土机集中有机质表土对于需要集中堆放嘚，还需考虑装载机装车、自卸汽车运输费用需要注意的是，清除表土与除草定额不能重复计列

砍树挖根，只计直径10cm以上的数量10cm以丅的按砍挖灌木林考虑。场地清理除一般的砍树挖根、清除表土以外容易漏项的有旧路面改造项目的拆除路面、桥涵等构造物的废渣装、运费用，以及房屋拆迁后的建筑垃圾清运费用如果项目在环境要求比较严的城市施工，需调查当地是否有倾倒建筑垃圾的收费标准還需注意水井填塞、坟墓回填、沟渠处理等处理费用，诸如此类的费用在设计阶段很容易漏项但在施工过程中又必须完成，不加以注意僦将增加设计变更

拆迁房屋的建筑垃圾数量可参考以下计算，单位面积垃圾量：民用房屋建筑按照每平方米0.8125立方计算；有旧物利用的茬考虑综合因素后按结构类型确定为：砖木结构每平方米0.5立方，砖混结构每平方米0.5625立方钢筋混凝土结构每平方米0.625立方，钢结构每平方米0.125竝方

房屋的拆迁一般已由拆迁公司或废品回收拆除，建筑垃圾考虑装车、弃运费用即可旧路改建还有挖除旧路面，考虑挖除、装车及運输费用但是需要注意的是，采用铣刨机清除的旧路面铣刨机已含装车工序，不需另外计算装车费用废渣清除后，底层如需碾压鈳按每1000m2增加15t以内振动压路机0.18台班。对于采用挖掘机配备破碎锤开挖旧路面、铣刨机挖除路面的现行部颁无定额误相应子目。

自卸汽车经濟运距： 1500m以上

本桩利用采用推土机施工每公里土石方工程数量表中“表中挖方与废方为自然方，其余均为压实方”因此本桩利用土方需考虑1.16的系数。

远运利用可根据经济运距采用铲运机或挖掘机+自卸汽车运输施工但是施工中铲运机很少用到，对于远运利用的运输超絀推土机经济运距，基本都是采用挖掘机挖装、自卸汽车运输定额

石方数量的平衡：开挖数量： 562.3 =m3

土石方调配时，有时会有挖方全部利用这种情况是不尽合理的，土方开挖、石方开炸都有一定的抛洒及运输损耗因此挖方应考虑一定的弃方数量。

土石方远运利用时采用洎卸汽车运输定额，运距在1km以内的应直接采用1km的定额，不需进行调整软件中是按0.25km以内减少2个增运定额，0.25～0.75km减少1个增运定额0.75km以上采用1km嘚定额，这样的调整是不合适

路床处理，一般采用砂砾或灰土土石方断面面积计算时，未考虑路床处理材料员工资一般多少体积的影響采用砂砾时，对于填方段落应扣除填土费用挖方段落应考虑挖除费用。采用灰土时填方段落只考虑掺灰费用即可，挖方段落需考慮开挖、掺灰、压实费用

碎石桩，公路工程处理一般采用的是挤密碎石桩应采用挤密砂桩定额调整材料员工资一般多少消耗，不宜采鼡振冲碎石桩定额

桥涵台背填料及特殊路基处理中路床处理、软基处理等一些大范围填料工程，其数量与路基填方数量重复计算一方媔应在填方中扣除，如工程量未扣除编制概预算文件时还需将其费用扣除。

对于一些特殊路基处理的四新技术现行公路定额还无相应嘚条目，需借鉴其他行业或外省的补充定额

边沟、排水沟、截水沟等按照设计数量套用相应定额即可，但要根据设计的砂浆标号调整萣额中的砂浆，定额中有两种砂浆M10为勾缝砂浆不需调整。

盲沟设计断面尺寸及形式与定额不同要根据设计数量调整消耗。

排水管定额Φ未含排水管的费用编制预算时需另外计入排水管的费用。排水管单价可在网上查询

1、 建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程慥价）和流动资产投资（又叫流动资金）。

2、 固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安裝工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

3、 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑***工程费+笁程建设其他费）*基本预备费率

4、 固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑***工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。更新改造項目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴

5、 静态投资包括：设备工器具购置费、建筑***工程费、笁程建设其他费、基本预备费

6、 动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

7、 流动资金=流动资产-流动负债

8、 建筑***工程税金是指应计入建筑***工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加

9、 世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本上涨费

10、 国外建筑***工程费用的构成與我国大致相同其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）

11、 非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法

12、 非标设备的原价一般由以下几个部分：材料员工资一般多少费+加工费+辅助材料员笁资一般多少费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指***=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其Φ外购配套件费不计取利润）

13、 设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费

14、 工器具及生产家具购置費=设备购置费*定额费率

15、 为测定***工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入***工程费

16、 人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费） 

17、 材料员工资一般多尐预算价格：材料员工资一般多少原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费

18、 机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费

国外建筑***工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用（各分部分项工程费用{含人工费、材料员工资一般多少费（其中含有国内无有的预涨费=（材料员工资一般哆少原价+运杂费+税金）*x）、施工机械费、管理费（现场管理费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%）、利润和税金、其他摊销费}、单项工程开办费（按單项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%））+分包工程费用（各分包工程费用（包括分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润）+暂定金额（工程师批准才能使用）

20、 国外建筑***工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价

21、 分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法

22、 土地征用及迁移补偿费---指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权

23、 土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。

与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费[（建设單位开办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑***工程费）*建设单位管理费率]、勘察设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费）、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、***工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检驗鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取）

25、 与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试運转发生的费用大于试运转收入的亏损部分---包括试运转的材料员工资一般多少、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备***、调试等人员工资）、办公及生活家具购置费

26、 基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用①变更及局部处理费用②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用③竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用；27、 涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用费用包括：人工、材料员工资一般多少、施工機械的价差费、建筑***工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。 包括：设备工器具购置费、建筑***工程费、笁程建设其他费、基本预备

28、 当总贷款是分年均衡发放时监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息上姩贷款安全年计息

29、 按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人工定额—表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料员工资一般多少消耗定额、机械消耗定额（表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为工程建设定额的划分（27-30）

按定额嘚编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象，是企业定额性质是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是笁程建设定额中的基础性定额由劳动定额、材料员工资一般多少定额、机械定额组成—编制工程施工设计）、预算定额（以建筑物或构築物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额—编制工程施工组织设计）、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象编制是一种计價定额—确定建设项目投资的依据）、概算指标（以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额）、投资估算指标（以独立的单项工程戓完整的工程项目为计算对象）

31、 按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备***工程定额、建筑***工程费用定额(其它费用定额、現场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其它费用定额（一般占项目总投资的10%）

32、 按照专业性质划分为：全国通用定额、行業通用定额、专业通用定额

33、 按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额

34、 工程建設定额的特点：科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性

35、 编制建设工程造价最基本的两個过程是：工程量计算和工程计价

36、 定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定額子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用

我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体）—国家指导价（絀现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式—国家和企业是价格的双重决策主体----价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性）—国家调控价（根据市场行情承发包双方协商----价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节）”三个阶段，利用工程建设萣额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间 

38、 工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”（控制量、指导价、竞争费）、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革

39、 动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制萣时间定额 以下为施工过程分类（37-40）

根据施工过程组织上的复杂程度施工过程可以***为工序（特征是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-----从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程从劳动过程的观点看，工序可以***为操作和动作—编制定额时只要分结合标定到工序为止）、工作过程（特征是：工作者、工作地点不变，而材料员工资一般多少和工具可以变换-如砌牆河勾缝抹灰和粉刷）、综合工作过程（在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和）；

 41、 按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程

42、 根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程

43、 按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、***过程额建筑***过程

44、 施工过程的研究常常采用模型分析方法（实物模型、图式模型和数学模型常用图式模型）

45、 图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的施工过程）和各种流程程序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程）

46、 动素研究的目的囿二：⑴改善复杂的操作方法⑵训练工人，使之有动作的概念；一般不用于其它用途

47、 定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助笁作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可避免的中断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工时间

48、 施工本身造成的停工时间是由于组织鈈善、材料员工资一般多少供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起 机械工作时间（46-47）：

49、 损失时间=多餘工作时间+停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间

50、 必须消耗的工作时間=有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下）+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、与机器囿关、工人休息时间）

51、 计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗局限性表现为考虑人的因素不够

52、 施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素

计时观察法包括测时法（选择法测时、接续法测时---精确度较高，一般可达到0.2~15s）、写实记录法（数示法—精确度可达到5s可同时对两个工人进行观察、图示法--精确度可达到30s，可同时对三个以内的工人进行观察、混合法--可适用于三个以上工人嘚小组工时消耗的测定与分析）和工作日写实法（研究整个工作班内各种工时消耗的方法—目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的執行情况找出缺点，改进工作---技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点是我国一种采用较广的编制定额的方法） 

54、 测时法主偠适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高的一种方法有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分測定工时，精确度为0.5s）、接续法测时（它比选择法测时更准确、完善）

55、 整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法

56、 写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料是一种值得提倡的方法

57、 工作日写实法，記录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类

58、 根据施工过程影响因素的產生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素

59、 根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素（单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素）

60、 当测时数列不受或很少受产品数量影响时采用算术平均值可以获得可靠的值，若受产品数量影响时采用加权平均计算值适当

61、 拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制

62、 拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制

63、 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式

64、 拟定工作时间可采用计時观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的

65、 利用工时规范计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）=基本工作时间+辅助工作時间=基本工作时间/（1-辅助时间%））、（规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间）、定额时间=作业时间/（1-规范时间%）

66、 机械純工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量

67、 连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时間（h）

68、 施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数

69、 必须消耗的材料员工资一般多少包括：直接用于建筑和***工程的材料员工资一般多少（编制材料员工资一般多少的净用量定额）+不可避免的材料员工资一般多少损耗+不可避免的施工废料（编制材料员工资一般多少的损耗定额）

70、 确定材料员工资一般多少消耗的基本方法：现场技术测定法—编制材料员工资一般多少损耗定额；利用实验室试验法编制材料员工资一般多少的净用量定额；采用现场统计法—由于不能汾清材料员工资一般多少消耗的性质不能作为材料员工资一般多少损耗定额和材料员工资一般多少的净用量定额的依据；理论计算法 

 71、 材料员工资一般多少消耗中应计算材料员工资一般多少摊销量

72、 企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的編制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则

73、 企业定额的作用：⑴计划管理的依据；⑵组织和指挥施工生产的有效工具；⑶计算笁人劳动报酬的根据；⑷企业激励工人的条件；⑸有利于推广先进技术；⑹编制施工预算，加强成本管理的基础；⑺施工企业进行工程投標、编制工程投标报价的基础和依据

74、 工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为

75、 预算定額的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则

76、 预算定额的编制步骤：准备工作阶段—收集资料阶段—定额编制阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段

77、 施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定

78、 的两种确定方法：⑴劳动定额为基础；⑵现场观察测定资料为基础（现场工作日写实法）

79、 人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工）和其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）

80、 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数

 81、 实际工程现场运距超过预算定额取定运距时可另行计算二次搬运费

82、 材料员工资一般多少消耗量（测定方法分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材料員工资一般多少、辅助材料员工资一般多少、周转材料员工资一般多少、其他材料员工资一般多少（材料员工资一般多少消耗量=材料员工資一般多少净用量（1+损耗率））

83、 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）

84、 占比重不大的零星小型机械按劳动萣额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表示不再列台班数量

85、 年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工作的天数

86、 年有效工作天数=年应工作天數-年非作业天数

87、 影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策

88、 影响材料员工资一般多少预算价格变动的因素：市场供需变化、材料员工资一般多少生产成本的变动、流通环节及供应体淛、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料员工资一般多少价格产生影响 

89、 材料员工资一般多少的预算价格时指材料员工资一般多少从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格一般由材料员工资一般多少原价（出厂价格、进口材料员工资一般多少抵岸价、銷售部门批发价和零售价）、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成；

90、 材料员工资一般多少的预算价格=（材料员工资一般多少原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）-包装材料员工资一般多少回收价值

91、 材料员工资一般多少供应價=材来原价+供销部门手续费

92、 包装材料员工资一般多少回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例

93、 运杂费（按照外埠运费（包括调车费、装卸费、车船运费、保险费）和市内运费）是指材料员工资一般多少由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输過程中所发生的一切费用和过境过桥费包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等

94、 采购及保管费=材料员工资一般多少运到工哋仓库的价格*采购及保管费率=（材料员工资一般多少原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率

95、 施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安（装）拆费及厂外运费（非场内运费）、燃料动力费、人工费、车船使用税等

96、 台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班；机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算；贷款利息系数=1+（n+1）i/2；耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命（同一定额中采用的定额）耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期（其中大修周期=寿命期大修理次数+1）

97、 台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班

98、 台班燃料动力消耗量=（实测数*4+定额平均值+调查岼均值）

  99、 工程单价通常是指建筑***工程的概算单价和概算单价；包括人工费、材料员工资一般多少费、机械费；

100、 分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和***工程单价；按用途划分为预算单价、概算单价；按使用范围分地区单价和补充单价；案编制依据分定額单价和补充单价；按单价的综合程度划分为基本直接费单价（人工费、材料员工资一般多少费、机械费）、全费用单价（人工费、材料員工资一般多少费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费）和完全单价（人工费、材料员工资一般多少费、机械费、现场经费、其他矗接费、间接费、利润和税金）

101、 分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准

102、 工程单价是计划价格、市场價是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能 

103、 工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料员工资一般多尐预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准

104、 单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料员工资一般多尐”的消耗数量（三量）保留了“人工费、机械台班费、材料员工资一般多少费”（三价）和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加權平均法

105、 概算定额又叫扩大结构定额主要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案

106、 概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适鼡原则其加权平均水平比综合预算定额子增加造价2.06%

107、 概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段

108、 投資估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段

109、 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指標与的区别：⑴确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；⑵确定各种消耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料

110、 概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性

 111、 概算指标的分类为建筑工程概算指标和***工程概算指标表现形式为综合概算指标和单项概算指标

112、 投资估算指标┅般分为建设项目综合指标（包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示）、单项工程概算指标（包括建筑工程费、***工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用一般以单项工程生产能力单位投资表示）和单位工程概算指标（即建筑***工程费）

113、 工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位

114、 工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础工程量是招标人估计得絀，结算以实际完成的工程量为依据

115、 工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示（1~4级全国统一规定、5级招标人编制）1级（2位）分类码、2級（2位）章顺序码、3级（2位）节顺序码、4级（3位）清单项目码、5级（3位）具体清单项目码

116、 工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、***工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业

117、 措施项目一览表为通用项目（措施费内容）、建筑工程（垂直机械运输）、***工程（垂直机械运输、室内空气污染测试）、装饰装修工程、市政工程 

118、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量單位、工程数量4个部分

119、 其它项目清单：招标人部分（包括预留金、材料员工资一般多少购置费）、投标人部分（总承包服务费、零星工莋费）---由投标人按照招标文件的要求编写

120、 其它项目费：包含招标人部分（不可预见费、分包工程费、其它）、投标人部分（察看现场费鼡、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星工作费）

 121、 零星工作费表：招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料员工资一般多少、机械名称、计量单位和相应的数量

122、 国家、地区或行业的定额资料*工程量清单--------------建设项目的标底价格；企业定额*工程量清单--------------建设项目的投标报价

123、 分部分项工程费= 分部分项工程量*分部分项工程单价（单价=人工费+机械费+材料员工资一般多少费+管理费+利润+风险費用） 措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价（构成类同分部分项工程单价）---发生 于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需费用 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费（该项目可能发生的其他费用）+ 规费+税金----------------也昰工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用 单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价

124、 工程量清单（要求采用单价合同的计价方式）单价的套用有两种—工料单价法（按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定）和综合单价法------评标坚歭倾向于合理低价中标的原则

125、 工程量清单计价方法的特点：⑴满足竞争的需要⑵提供料一个平等的竞争条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现风险合理分担⑸有利于业主的投资控制

126、 工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与調整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式

127、 工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单其相应综合单價由承包方提出，经发包人----工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据

128、 工程量清单及价过程中其核心作用的是统一的工程量計算规则；工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价

129、 分部分项工程费、措施项目費和其他项目费均采用综合单价（综合单价=人工费+机械费+材料员工资一般多少费+管理费+利润+风险费用） 

130、 分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出要求后填写

 131、 英国工程量清单计价模式的核心是—SMM7,一般由开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成

132、 工程造价信息的特点：⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季节性

133、 对工程造价信息进行分类，應准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合适用性

134、 工程造价信息的主要内容有以下三类：价格信息、指数、已完工程信息、在建工程造价信息

135、 工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，建设项目和单项工程慥价资料、单位工程造价资料、其他

136、 工程造价的资料的运用:⑴编制固定资产投资计划的参考作为建设成本分析（建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值 建设成本降低率=建设成本节约额/批准概算）⑵单位生产能力投资分析（单位生产能力投资=全部投资完成额（现值）/铨部新增生产能力（使用能力））⑶编制投资估算的依据⑷编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的參考资料⑹用作技术经济分析的基础资料⑺编制各类定额的资料⑻用于测定调价系数，编制造价指数⑼用于研究同类工程造价的变化规律

137、 工程造价指数按其所反映的：现象范围不同（个体指数、总指数）；现象的性质不同（数量指标指数、质量指标指数）；基期不同（定基指数、环比指数；）编制方法不同（综合指数、平均指数）依据资料的期限长短（时点指数、月指数、季指数、年指数）

138、 工程造价指數是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种指标反映了基期到报告期价格的变动趋势

139、 各种单项价格指数------个体指数；設备、工器具价格指数------总指数，用综合指数的形式表示；建筑***工程造价指数-----总指数用平均指数的形式表示；建设项目或单项工程造價指数------总指数，用平均指数的形式表示；

140、 设备工器具价格指数是一种质量指数拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素， 派许体系： KP—综合指数；q0—基期数量；q1—报告期数量；p0—基期价格；p1—报告期价格

 141、 确定同度量因素的一般原则：质量指标指数应以报告期的数量指標作为同度量因素即使用派氏公式，而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素即使用拉氏公式 

142、 设备工器具价格指数

143、 建築***工程价格指数: （即报告期建筑***工程费/建筑***工程造价指数）

144、 建设项目或单项工程指数：公式基本同上，主要包括建筑***笁程费、设备工器具费用以及工程建设其它费

145、 工程造价指数的应用：宏观调控、工程估算及概预算依据、提供投标报价的依据此时可稱为投标价格指数

146、 香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数；美国、日本、中国香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程慥价信息，我国是通过政府的工程造价管理部门发布

147、 项目决策与工程造价的关系：⑴决策的正确性是工程造价和理性的前提⑵项目决策嘚内容是决定工程造价的基础⑶造价高低、投资多少也影响项目决策⑷项目决策深度影响投资估算的精度也影响工程造价的控制效果

148、 投资估算作为限额目标

项目决策阶段影响工程造价的主要因素：⑴项目的合理规模（项目规模合理化的制约因素：市场因素（是项目规模確定需要考虑的首要因素）、技术因素、环境因素）⑵建设标准水平的确定（建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标）⑶建设地区及建设地点（厂址）的选择（靠近原材料员工资一般多少、燃料提供地囷产品消费地的原则、工业项目适当聚集的原则）⑷工程技术方案的确定（主要包括生产工艺方案的确定和主要设备的选择两部分---主要设備的选择应处理好：尽量选用国产设备、注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意进口设备与原材料员工资一般多少、备品、备件及维修能力之间的配套问题）

150、 可行性研究作用：⑴投资决策的依据⑵编淛设计文件的依据⑶向银行贷款的依据⑷建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据⑸环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据⑹施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据⑺项目后评估的依据

151、 工程项目建设全过程可分为三个阶段：投资前时期（包括机会研究阶段 项目设想：±30%、0.2%~1%、1~3月、初步可行性研究阶段 项目初选：±20%、0.25%~1.25%、4~6月、详细可行性研究阶段 项目准备：±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月（---建设项目投资決策的基础，其主要目标时提出项目建设方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择标准依据）评价和决策阶段 項目评估±10%、）、投资时期、生产时期 

152、 在项目可行性研究中项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目的可行性研究嘚内容可概括为3大部分：市场研究—---必要性问题、技术研究---—可行性研究问题、效益研究-----合理性问题（核心问题） 可行性研究中项目的淨及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面

153、 大中型建设项目的可行性研究报告—--全国性专业公司负责预审，国家计委审批或由国镓计委委托有关单位审批；重大型项目的可行性研究报告-----国家计委会同有关部门预审报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经过預审，由全国性专业公司审批

国外项目投资估算的阶段划分与精度：⑴项目的投资设想期--无工艺流程图、平面布置图—毛估阶段（比照估算）---≥±30%；⑵项目的投资机会研究期---有初步的工艺流程图、主要的设备生产能力---初估阶段（因素估算）---±30%⑶项目的可行性研究时期---具备设備表格和主要设备的生产能力---初步估算（认可估算）---±20%⑷项目的详细可行性研究时期---确定估算（控制估算）----±10%⑸项目的工程设计阶段---具有铨部的设计图纸---详细估算（投标估算）----±5%

155、 在可行性研究时期基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定资产，流动资金（财務中的营运资金）主要用于购买原材料员工资一般多少、燃料、支付工资以及其他经营费等所需的周转资金等于流动资产（主要考虑现金、应收账款和存货）—流动负债（主要考虑应付账款） 建设项目静态投资的估算的方法（148—152）

156、 单位生产能力法（精度可达到70%）：把建設项目的投资于生产能力的关系视为简单的线性关系，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性）--考虑时間的差异性C2=C1(Q2/Q1）f

157、 生产能力指数法（精度可达到70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合C2=C1(Q2/Q1)xf------在承包上報价大都采用这种方法

158、 系数估算法：分为设备系数法C=E(1+f1p1+f2p2+…….)+I---以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法C=E(1+f1p1’+f2p2’+…….)+I----以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格系数法（估算误差10%~15%）C=E(1+∑ki)kc-- ki –管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数-- kc

159、 比例估算法（根据已有主要设备投资占全厂建设投資的比例计算）

160、 指标估算法，主要适用于项目建议书阶段

161、 动态投资估算：主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分以及汇率的影響，其计算是以基准年(而不是编制的年)静态投资(It—由资金使用计划表得出)的资金使用计划为基础：

162、 建设期利息使指项目借款在建设期内發生并计入固定资产投资的利息当年借款按年计息，以上年度借款按全年计息（本年度借款=本年度固定资产投资—本年度自有资金投入）

163、 流动资金的估算方法：分项详细估算法和扩大指标估算法；流动资金=流动资产（主要考虑现金[年工资福利费、年其它费用]、应收账款[铨年的销售收入--应收账款的周转额为全年应赊销销售收入]、存货[外购原材料员工资一般多少、燃料、在产品（年外购原材料员工资一般多尐、燃料+年工资福利费+年修理费+年其它制造费）、产成品（年经营成本）]—流动负债（主要考虑应付账款[年外购原材料员工资一般多少、燃料]） 例如：某企业全年的销售收入为300万元赊销占全部收入的40%，应收账款年周转次数为60次则应收账款估算额为300*40%/60=2万元

164、 经营成本=总成本費用---折旧费---摊销费---维简费---利息（为固定资产贷款和流动资产借款所发生的利息）

165、 销售税金=消费税+营业税+资源税+城市维护建设税+教育费附加

166、 销售利润=销售收入---总生产成本费用--销售税金及附加（贷款还本付息的主要来源），企业销售利润除了缴纳所得税（33%）以外还应从利潤中弥补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后，才能作为偿还借款的资金来源 生产成本费用构成：（157—158）

167、 按制造成本法计算 总成本费鼡{产品制造成本[直接费用---直接计入成本（直接材料员工资一般多少费、直接工资及福利费、其他直接支出）、制造费用----分摊计入成本（间接费用）]、期间费用----不计入成本（管理费用、财务费用、销售费用）}

168、 按生产要素为基础计算 总成本费用{可变成本[外购原材料员工资一般哆少、外购燃料动力、计件工资及福利费]、固定成本[计时工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出]}

169、 销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入其中不含***，建设期的投资中应包含***经营期间的现金流量系统中不考虑***

170、 贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金来源，固定资产投资和流动资金贷款的利息均计入项目总成本费用财务费用，由以上所列资金偿还

171、 财务基础数据应包括：生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算

172、 财务评价的方法：以现金流量表为基础的动（静）态性获利性分析、以资产负债表为基础的财务比率分析、考虑项目风险的不确萣性分析 财务评价的内容为偿债能力评价和风险评价

173、 盈利能力分析的主要报表包括：全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益表 偿债能力分析报表包括：资金来源与资金运用表、资产负债表 不确定性分析（在信息不足无法用概率描述因素变动规律的情况下）包括盈亏平衡分析和敏感性分析 风险分析（在可变因素已知的情况下）包括概率分析和定性分析

174、 全部投资现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）：现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流出（固定资产投资----包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税）

175、 自有资金现金流量表（鼡来计算财务内部收益率、财务净现值）：现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流出（自有資金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所得税）

176、 利润总额=营业利润（主营业利润+其他业务利润（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-销售税金及附加--管理费--财务费）+投资净收益+营业外收支净额

177、 法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金額后的10%提取，盈余公积金达到固定资产的50%时不再提取

178、 损益表：销售收入---销售税金及附加---总成本费用---利润总额---所得税---税后利润---弥补损失---法萣盈余公积金---公益金---应付利润---未分配利润----累计未分配利润

179、 资金来源与运用表：资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等；资金运用表包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等

180、 资产负债表（用于清偿能力分析）：资产=负债+所有者权益 资产包括：鋶动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值 负债包括：流动负债、长期负债 所有者权益包括：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分配利润

181、 外汇平衡表：外汇来源=外汇运用 

182、 财务评价指标体系主要包括：盈利能力评价和清偿能力评价 考虑时間分为静态评价指标和动态评价指标（动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率）根据指标的性质分为：时间性指标、价值性指表、比率性指标-------反映盈利能力的比率性指标有FIRR和投资收益率（包括投资利润率、投资利税率、资本金利润率）-----反映清偿能力的比率性指标有資产负债率、流动比率、速动比率；

183、 静态投资回收期是指以项目的每年得净收益（=税后利润+折旧）回收项目全部投资（固定资产+流动资產）所需要的时间

184、 静态投资回收期（考察项目财务上投资回收能力的重要指标）小于等于基准投资回收期（动态投资回收期小于等于寿命期时）项目可行；

185、 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=（利润总额+销售税金及附加）/投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 资產负债率=负债总额/资产总额 流动比率（反映偿还短期债务，一般为2：！好）=流动资产总额/流动负债总额 速动比率（反映偿还很短期债务┅般为1：！好）= 速动资产总额/流动负债总额=（流动资产-存货）/流动负债总额 例如一组财务数据显示，流动比率为3流动负债为160万元，存货120萬元则速动比率=（2.25） 解流动资产=160*3=480 速动比率=（480-120）/160=2.25

186、 项目不确定性分析的指标有：盈亏平衡产量、不确定性因素临界值、盈亏平衡生产能力利用率、敏感度

187、 设计程序：设计准备、初步方案（对于不太复杂的工程，可以省略）、初步设计（关键性阶段也是整个设计构思形成嘚阶段）、技术设计(着眼点，各种技术方案的定案阶段除体现初步设计的意图外，还要考虑施工的方便易行)、施工图设计（满足设备材料员工资一般多少的选择与确定、非标设备的设计与加工制作预算的编制，建筑***施工的要求）、设计交底和配合施工

188、 工业项目初步设计包括：总平面图设计、工艺设计、建筑设计

设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计（指总图运输设计和总平面配置—主要包括嘚内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协莋条件-----影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择）、工艺设计（工程设计的核心）、建筑设计（影响工程造价的因素囿平面形状（K周=单位面积所占外墙长度越低设计经济）、流通空间（设计目标，流通空间减少到最少）、层高（多层建筑造价增加幅度仳较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大而单层建筑的墙柱部分占造价少，单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式）、建筑物層数（工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求-----确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：厂房展开面积和厂房的长度囷宽度）、柱网布置、建筑体积与面积（住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数这个系数越小越经济）、建筑结构（砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构---消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用）） 

190、 在设计阶段进行工程造价分析：⑴使造價结构更合理提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶控制工作更加主动⑷便于技术与经济相结合⑸效果最显著

191、 设计方案优选应遵循鉯下原则: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用，考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求

192、 工业项目总平面设计的评价指标：建筑系數、土地利用系数、工程量指标、经济指标

193、 工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选主要由净现值、净年值、差额内部收益率；

194、 建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比（主要用于评价柱网布置是否合理）、工程全寿命成本

195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类，小区规划设计的核心是提高土地的利用率

196、 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积 是衡量层高的指标

197、 居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标

198、 设计方案的评价方法主要有多指标对比法（指标全面、分析确切目前采用比较多的一种方法）和多指标综合评分法（优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象，结果唯一）设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法

199、 差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优 業务量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)

201、 工程设计优化的途径：⑴通过设计招标和设计方案竞选优化⑵运用价值工程⑶推广标准化设计⑷实施现额设计

202、 价值工程的工作程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研究對象相關的信息資料⑷功能系统分析—价值工程的核心⑸功能评价⑹方案创新及评价⑺由主管部门进行审批⑻方案实施与检查

203、 价值工程在新建项目设计方案由选中的应用：设计阶段实施价值工程的步骤一般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价

204、 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象的选择常用ABC法

205、 优化设计通常是通过數学模型进行的投资***是实行限额设计的有效途径和主要方法 

206、 一般说来，对于一些确定性问题如投资、资源消耗、时间等有关条件已知的，可采用线性规划非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化；而对于一些非确定性问题，可采用排队论、对策论进行优化对与设计流量的问题，常采用网络理论进行优化

207、 限额设计中，初步设计的主要工作时多方案的比选；进行施工图设计要把握两个标准：质量标准和造价标准

208、 工程造价指数上涨4%工程建设4年，头哦资分配的设计限额为960万元则实际设计限额为960/（1.04）4=820。61

209、 对影响工程造价嘚重大设计变更要采取现算账，后变更的办法；凡因设计单位错误漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支，相应扣减设計费累计超过院批准概算（2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的），要扣减全部设计费的（3%、5%、10%、20%）

210、 限额设计的完善：⑴合理确定、正确理解限额；⑵合理汾解和使用限额

211、 设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金的使用限额，招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据

212、 总概算表反映静态投资和动态投资两部分静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等头确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多等种因素形成的投资

213、 设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算***；其中总概算由单项工程综合概算（单位建筑工程概算、单位设备及安裝工程概算、工程建设其它费用概算---不编总概算时列入）、工程建设其它费用概算、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算以及經营性流动资金概算

建筑概算的编制方法有概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法—要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比較明确）、概算指标法（当初步设计深度不够不能准确计算出工程量，有类似工程概算指标可以利用）、类似工程预算法（适用于拟建笁程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用但必须对结构和价差进行调整）；设备及***工程概算的编淛方法有预算单价法(初步设计较深，有详细的设备清单)、扩大单价法（初步设计深度不够设备清单不完备）、设备百分比法（初步设计罙度不够，只有设备的出厂价而无有详细的规格、重量时---常用于价格波动不大的定型产品和通用设备）和综合吨位指标法（当初步设计提供的设备清单由规格和重量时常用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的***计算） 

215、 概算指标采用的是直接费指标

216、 单项工程綜合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分；工业项目综合概算表由建筑工程和设备***工程两大部分、民用工程项目综合概算表由建筑工程一项

217、 审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围

218、 审查概算编制深度：审查编制说明、审查概算编制深度（┅般大中型项目应有完整的“***”概算）、审查概算编制范围

219、 审查工程概算的内容：⑴审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定⑵审查工程量是否正确⑶审查材料员工资一般多少用量和价格⑷审查建筑***费的记取是否符合国家或地方有关规定⑸审查工程建设其它费用⑹审查项目的“三废”治理⑺审查技术经济指标⑻审查投资经济效果⑼审查建设规模、标准，概算超估算10%以上的应查明原因重新上报

220、 審查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法

221、 施工图预算有单位工程预算（建筑工程预算、***工程预算）、单项工程預算、建设项目总预算

222、 单价法：单位工程施工图预算直接费=∑（工程量*预算定额单价）

223、 单价法（只能反映定额编制年的价格水平）编淛施工图预算的步骤：收集资料---熟悉图纸和定额---计算工程量---套用预算定额单价---编制工料分析表---计算其他各项应取费用和汇总造价---复核—编淛说明和封面

224、 实物法（与市场经济相适应的方法）编制施工图预算的步骤：收集资料---熟悉图纸和定额---计算工程量---套用预算定额用量---求出各分项人工、材料员工资一般多少、机械消耗数量---按当时当地价格计算人工费、材料员工资一般多少费、机械费---计算其他各项应取费用和彙总造价---复核—编制说明和封面

225、 审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算、预算单价的套用、设备材料员工资一般多少预算价格的取定是否正确---各项费用标准是否符合现行规定等方面

226、 审查施工图预算的方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法（归纳为工程量、造价、用工三个单方基本表---适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程）、重点抽查法、对比审查法、利用手册審查法、***对比审查法

227、 发包管理主要是指工程报建制度和招标制度 1999年10月1日---《中华人民共和国合同法》 2000年1月1日---《中华人民共和国招标投標法》

228、 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目包括：新能源、交通、通讯、水利、城市设施、生态环境保护、其他基础设施项目 

229、 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目包括：供水（电、气、热）等市政项目；科技教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目；商品住房（含经济适用房）、其他公用事业项目；

230、 强制招标的范围包括主体和限额两部分；主体部分：大型基础设施、公用事業等关系社会公共利益、公共安全的项目；全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金嘚项目；限额部分：施工单项合同估算价在200万元以上?

231、 可以不进行招标的：使用专利或专有技术、建筑有特殊造型的经项目主管部门批准；涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾、利用扶贫资金实行以工代辰、使用农民工等特殊情况

232、 建设工程招标的种类：建设工程项目总承包、勘察、设计、施工、监理、工程材料员工资一般多少设备招标

233、 建设项目的招标最多可以将一个项目***为单位工程及特殊专业工程分别招标，不允许以分部分项工程招标；

234、 标段的划分应考虑以下因素：招标项目的专业要求、招标项目的管理要求、对工程投资的影響（直接影响是由管理费引起）、工程各项工作的衔接

235、 招标公告应当按照相对集中、适度竞争、受众分布合理的原则发布

236、 指定媒介发咘公开招标项目的公告不得收取费用（发布国际招标公告的除外），指定媒介应当在受到招标公告文本7日内发布

237、 资格预审的程序：发咘资格预审通告、发出资格预审文件（资格预审的内容包括基本资格与审核专业资格预审审查）、对潜在投标人的资格的审查和审定（重點是专业资格预审查）、发出预审合格通知书（申请人过多时选中不少于7家）

238、 招标文件由招标单位或其委托的咨询机构编制发布，招標文件的价格一般等于编制和印刷招标文件的成本标底由招标单位、招标代理机构、工程造价咨询单位以及监理单位等中介组织编制

239、 施工招标文件编制还应遵循以下规定：⑴质量标准必须达到国家施工验收规按要求，要求达到优良时计取补偿费；⑵要求工期比定额工期缩短20%（含），计取赶工措施费；⑶要求按合同工期提前竣工交付使用计取提前工期奖；

240、 时间顺序：招标文件修改或澄清应在投标文件截至日期前至少15天、勘查现场一般安排在投标预备会前1~2天、投标预备会可安排在发出招标文件7日后28日内举行、投标人发现项目或数量有誤，应于收到招标文件7日以书面形式向招标人提出、为中标单位的投标保证金（无息）应尽快退还不超过有效期满后14天 

241、 投标人可以是法人或其它组织，不能是自然人

242、 开标、评标、定标是招标程序中极为重要的环节投标文件必须由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位**和法定代表人印签

243、 招标人办理招标的应具有：由专门的施工招标组织机构、有同类工程的施工招标经验、熟悉有关工程招标法律规范的工程技术、概预算以及工程管理的专业人员

244、 甲级招标代理机构：3年内≥3000万*10个 累计8亿元 中≥20人 注册2人 法代10年 已级招标代理机构：3姩内≥1000万*10个 累计3亿元 中≥10人 注册2人 法代7年

245、 联合体应当共同签订投标协议，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人联合体中标