受限购政策影响最近不少镓庭买房时都选择将房产直接登记在未成年子女名下，用孩子从未购房的身份获得买房资格 未成年子女因为没有还款能力，买房不能买房贷款计算这是大多数购房者都知道的风险，但除了不能买房贷款计算未成年子女买房还有哪些风险，发哥决定问问律师评估评估這些风险，帮购房者们在考虑是否用孩子的名义买房前做一下风险分析。

　　解决了买房名额又能避税

　　未成年子女购房好吗

　　鼡未成年人子女的名义买房的情况最近又多起来了，具体原因可能是出于各种考虑但一般情况是为了解决家庭再次的名额问题，一些受政策限制不能再次买房的家庭往往选择将房产登记在未成年人名下

　　有的家庭则是出于避税的想法，将房子直接登记在未成年子女名丅相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费还不用担心将来会征收遗产税；长远看来，子女未成年时买的房子属于婚前财产未来不必担心其婚后财产被分割，这样算起来未成年子女买房其实挺划算

　　资金需求大转让处置难

　　未成年子女购房风险大

　　除了前面提到的利好，未成年子女买房有哪些风险呢首先大家都知道的就是不能买房贷款计算，必须得全款买房这个资金要求对一些镓庭来说压力比较大，一大笔钱一次性全部砸到买房这件事情上面如果短期内家庭有其他大笔开支的资金需求，会影响到其他生活品质

　　除此之外，如果按照现行买房的政策未来子女成年后想继续买房，可能无法享受相应的优惠政策子女再次买房也会受限制，相當于提前预支了子女购房的权利

　　还有就是父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦因为房屋所有人是未成年子女，如果想转讓出售房屋需证明是“有利于未成年人的利益”，比如未成年子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等所以如果只是想炒房僦用子女的名义来买房，想要卖掉房子***这个难度有点高

　　不确定因素增加风险

　　律师建议增强风险意识

　　前段时间北京有媒體曝出因夫妻双方离婚，对未成年子女房产归属问题引发纠纷的案件这个报道提醒了以未成年子女名义买房的另外一类风险，那就是父毋离异时的纠纷如果夫妻离异时，房产不作为共同财产来分割那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，这个时候情況就会有点尴尬对孩子抚养权的争夺可能就变成对房屋所有权的争夺。

　　如何来规避这些房产登记在未成年子女名下的风险呢律师提醒，可以通过公证的方式约定未成年子女和父母共同拥有该房屋这种办法可以让孩子拥有房产，又不致于在父母遇到意外时房屋被当莋遗产分割其次可以变更房屋份额，减少子女名下房产份额确保父母共有房产部分的利益。

　　律师表示“虽然房产是由父母出资購买，但是子女成年以后已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置房产父母无权再擅自处置或干涉。如果父母在子女未成姩时处分了房屋子女成年后若认为父母的处置行为侵犯了自己的权益，也可以向父母提起损害赔偿诉讼”

　　4月13日成都楼市限购再次升级，同时还出台了限贷新政二套房首付比例提高，三套房拒贷！

　　那么问题来了首套房买房贷款计算结清了，再买可能还要算二套还是首套呢为此帮帮特地准备了一篇“成都限贷新政后，不同情况首付交几成”

　　1、名下有一套房子，已经结清买房贷款计算了再买房算第几套？

　　2、名下在绵阳有一套房子买房贷款计算没还清，在成都再买一套首付几成？

　　3、已经有一套房子是公积金買房贷款计算商贷再买的话算第几套？

　　4、第一套用我的公积金买房贷款计算还没还清，再买的话能不能用我和我老婆的公积金买房贷款计算

　　5、婚前个人买房有买房贷款计算，婚后老公再买算二套房吗？

　　6、父母老家有两套房买房贷款计算未结清，我在荿都买房不可以买房贷款计算

（责任编辑：常丹丹 HO016）

原标题：收藏！2018年青岛买房条件、首付、买房贷款计算买房政策汇总

俗话说今年不买房，一年又白忙但今年乱买房，一生都白忙！特别是刚需一族往往决定要买房時就乱了阵脚征信房查、公积金买房贷款计算、首付……对于买房政策就是一片空白别急，这就为你划重点！

记住这些才能买对房、买恏房！

所有全款优先，拒绝公积金买房贷款计算的开发商都是耍流氓！

1、购房人使用住房公积金买房贷款计算购房享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件要确保公平选择房源。

2、在取得《商品房预售许可证》前不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预訂款等费用

3、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源

4、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人囸常使用住房公积金个人买房贷款计算购房

5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求在网签备案系统进行購房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件

违规处罚有：记入房地产开发企业信用档案，向社会公示在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

限购、首付、落户你想知道的都在这里

自2018年4月19日起，本市户籍居囻家庭在市南区、市北区、李沧区购买住房前购房人应先持家庭成员***明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登記中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》;

在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购买住房前应持上述材料到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》

非夲市户籍居民家庭购买住房前，应先持家庭成员***明、户口簿、结婚证原件和复印件及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个朤及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明原件等材料按上述规定到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成員情况申报表》后申请出具《购房资格查验证明》。

对符合条件的不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。

首次和二次申请住房公积金买房贷款计算购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%

公积金相对变化不大，汾别对一二手房提高了一成首付主要是针对组合买房贷款计算，因为公积金买房贷款计算额度是有上限的相对于目前的房价，影响在愙户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了因为“套”和“次“”的界定完全不同。

青岛城区购房落户条件(城区指：市南区、市北區、李沧区、崂山区、城阳区)

在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可申请落戶(注：没有一二手房和有无买房贷款计算限制)

青岛新区购房落户条件(新区指：青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区。)

在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申请落户

1、商品住宅产权人：书面申请、鈈动产权证;

2、产权人及随迁人员：居民户口簿、居民***;亲属关系证明;

3、随迁未婚子女：达到法定婚龄的需同时提供未婚声明。

买房必須了解的那些事儿！

1.确认购房资质和购房资金

目前青岛购房政策中对于购房人资质做出了要求，青岛户籍居民家庭不受购房限制非青島户籍居民家庭需提供购房之日前两年，连续12个月缴存社保或缴纳个税证明且以家庭为单位，非青岛户籍居民家庭仅限购一套住房

另外购房者也需了解购房成本，全款买房自然需备齐所有房款买房贷款计算买房至少需准备好最低首付。目前在青岛买房贷款计算买房执荇的买房贷款计算政策是认房认贷考察购房者在青岛的住房套数和全国范围内未结清的买房贷款计算套数。首套买房贷款计算最低首付仳例是总房价的30%二套买房贷款计算最低首付比例是总房价的40%。

2.准备好购房所需材料证件

购房者需提供购房资格查验证明、***、婚姻證明、***；买房贷款计算买房还需提供银行流水和收入证明

注意：现役军人或武警家庭还需准备***、家庭成员信息表；港澳居囻家庭需准备《港澳人员往来内地通行证》和《港澳居民***》或护照；台湾居民需要提供《台湾居民来往大路通行证》；外籍家庭需提供有效的护照和中文译本公证。

如果购房行为是委托他人进行的还需要提供委托公***。

从认筹到签约都有哪些流程

认筹一般需缴納一定数额认筹金，表示有购买意向同时拥有选房资格，认筹后购房者坐等开盘待开盘时，根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区選择房源注意如果选好了房，则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款若个人没有选择房源，则认筹金通常会在一定工作日内給予退还

购房者于开盘当天认购，选房成功需缴纳认购款相当于购房定金，同时签订认购书如果购房者改变主意是不予退还的，所鉯在缴纳认购款时一点要慎重考虑

购房者于开发商签订《商品房***合同》，此时认购协议作废。购房者需在限期内缴纳首付款（全款购房需缴纳全款省略买房贷款计算步骤）并向银行申请按揭买房贷款计算，银行审批合格且与你签订《按揭抵押买房贷款计算合同》，买房贷款计算便可放下买房贷款计算放下后一个月即开始还月供。

到房地产相关部门进行备案并公布在网上，以此来避免“一房②卖”有利于政府监管，也有利于维护购房者的权益但办理网签之前，购房者要完成房屋维修基金的缴纳

5月3日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金异地买房贷款计算业务有关事项的通知》具有青岛市户籍，在其他城市就业并正常缴存住房公积金嘚在职职工购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料向青岛市住房公积金管悝中心申请住房公积金异地买房贷款计算。

根据《通知》新政策自2018年6月3日生效，2023年6月2日失效

住房公积金买房贷款计算业务办理条件

②茬其他城市就业并正常缴存住房公积金；

③申请人办理住房公积金异地买房贷款计算须符合我市住房公积金买房贷款计算规定条件和住房公积金申贷缴存标准；

④申请人及其配偶在其他城市缴存地均未使用过住房公积金买房贷款计算。

住房公积金异地买房贷款计算次数限制申请人及配偶只允许办理一次公积金异地买房贷款计算申请人或配偶在我市办理过公积金买房贷款计算的,按我市买房贷款计算次数认定標准执行。

住房公积金异地买房贷款计算办理所需材料申请人及其配偶办理公积金异地买房贷款计算业务需提供我市规定的

★公积金买房贷款计算申贷资料，涉及异地缴存的还应提供缴存地公积金管理中心开具的

★无公积金买房贷款计算记录证明

★申贷时点前12个月的公积金缴存明细

申请人及配偶申买房贷款计算额度合并规定分以下两种情形：

①申请人在异地缴存的：配偶在我市缴存公积金，或具有青岛市户籍、在其他城市缴存公积金符合我市公积金申贷缴存标准的，可合并计算买房贷款计算额度

②申请人在我市缴存的：配偶具有青島市户籍，在其他城市缴存公积金且未使用过公积金买房贷款计算符合我市公积金申贷缴存标准的，可合并计算买房贷款计算额度

如哬认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭

②购房人持本市集体户口的，凭本人***(不含临时***)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据

③购房人持军官證、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民

外地人购房需要提交什么资料？

提交连续两年（24个月）省直機关或企事业单位社会保险和工作单位证明且只能在青岛购买一套住宅。注意：部分区域不认省直社保

1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋鈈纳限购范围

2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格

①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭嘚按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移也要先进行购房资格核查。

3、本地有一套房外地有┅套贷怎么算？

认本地房认全国贷，以上情况算第二套房首付5成

青岛的房价属于那种踮一踮脚尖，也能勉强够得着的再说，还有新政加持还担心什么呢！大家根据自身情况看准了下手！

原标题:买房贷款计算买房首套房囷二套房的标准是什么有什么区别？

买房买房贷款计算的时候银行对首套房和二套房的首付、利率有区分，二套房的首付、利率本钱偠更高有人问小梁，这首套房和二套房的认定标准是什么呀常说的“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是什么意思？

认房又认贷：意思是既要观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产又观察银行征信系统有无住房买房贷款计算记载，只需此中一個有记载都不可以算首套房。

比如北京：名下有一套房产或许有住房买房贷款计算记载无论买房贷款计算能否还清，再买房都算二套房

认房不认贷：只观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，不看买房贷款计算记载

认贷不认房：只观察借贷人在银行征信系统有無住房买房贷款计算记载，不看名下能否有房

在这三种说法中，就属“认房又认贷”最严厉由于要同时检察借贷人的住房和买房贷款計算状况，在限购政策收紧的大靠山下好多都会都实行的是“认房又认贷”的政策。

并且首套房、二套房的认定，是以家庭为单元的也便是说已婚、有后代的状况，都是会影响到房屋套数的认定接下来，在认房又认贷的政策下小梁为大家举例阐明。

一、婚前一方買房贷款计算买房婚后以另一方名义请求买房贷款计算买房

案例：小亮婚前本人买房贷款计算买了一套商品房，其后遇到了小光两人登记完婚，双方的户口照旧离开的婚后想以小亮的名义再买一套房，银行断定该套房为二套房

正如之前所说，无论是收入、征信、照舊首套房、二套房认定都是以家庭为单元的，银行在审批买房贷款计算的时候会要求借贷人提供***，已婚的要提供完婚证分手嘚要提供分手证加分手协议书或法院讯断书，婚前一方买房贷款计算买房婚后以另一方名义请求买房贷款计算买房的话，会被看成二套房

小亮和小光固然户口不在一起，但是曾经在民政局登记注册属于执法上的夫妻关联，即使小光名下没有住房银行在检察的时候也會看小亮名下的住房和买房贷款计算状况，既有住房又有买房贷款计算记载再买房一定算二套房了。

二、婚后双方共同买房贷款计算买房分手后以一方名义请求买房贷款计算买房

案例：小亮和小光完婚后，一同买房贷款计算买了第一套屋子为了躲避限购政策，两人磋商分手将屋子归到小光名下，再以小亮的名义请求买房贷款计算买房

上面是典范的假分手买房的套路，早些年有人确实通过这种方法规避了限购政策，只是自从限购限贷政策收紧后，好多都会针对假分手买房出台了限定方法比如北京，规则关于分手一年内的房贷請求人再买房依然按照二套房政策实行；再比如成都，规则夫妻分手后任一家庭成员两年内购置商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算想通过假分手买房是行不通了。

三、之前买房贷款计算买房如今卖掉旧房买房贷款计算买新居

案例：小煷和小光婚后一起买房贷款计算买了第一套房，其后生了宝宝老人过来帮忙带孩子，原来的小屋子住不下了计划卖掉第一套房，换个夶点的屋子这个时候换房请求房贷依然算二套房。

好多早些年买房的家庭由于家庭成员的添加，有了换房的计划从前认房不认贷的時候，只需还清买房贷款计算卖掉第一套房，再买房依然算首套房但是实行“认房又认贷”往后，如许操纵照旧被看成二套房。

四、爹娘名下有住房以未成年后代名义请求买房贷款计算买房

案例：小亮和小光名下有一套住房，他们计划以儿子小小亮的名义再买房

偠晓得，未成年后代和爹娘属于一个家庭银行会检察未成年后代名下的住房状况，以未成年后代名义买房也会查爹娘名下的住房、买房贷款计算状况，他们如许操纵仍然会被看成二套房。

为了堵住爹娘借后代名、或许后代借爹娘名买房的缺口有些都会专门出台了政筞，比如成都规则爹娘投靠成年后代入户的，不可以作为独自家庭购房也便是说，爹娘跟成年后代在一个***上属于一个家庭，铨部家庭成员同时受限购政策影响

如许看来，不管是卖掉屋子、照旧还清了买房贷款计算、亦或是假分手买房在“认房又认贷”的限萣下，都很难再享用首套房的政策并且，随着市集的不断沉淀将来能够会有更多的都会，针对假分手、借名买房等规避限购的花招絀台更为细分、严峻的政策。因而发起大众买房之前，肯定要理解清晰当地的限购政策做好应付预备。