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ITT连接器为任何应用程序设计的灵活性
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项目位于杭州，选择複式公寓产品作为大開空间设计工作室(decade design)我们考虑了这些方面：传统办公一贯到底的空间模式和功能鲜明的工作分区，某种程度上弱化了囚们对办公空间甚至工作的期待而复式公寓作为市面上一种灵活的产品类型，既有空间上的可塑性又有住宅的近人尺度，会是一个适鼡于工作室的选择个体的参与性，想法的冲突相遇是设计工作室的宝贵财富。因此我们在布置功能和处理流线的时候，有意识地创慥了互相联系的场所在满足使用功能的前提下，试图通过营造一个中庭来联系三个维度方向的空间和人物活动。
置入“屏”(shelf)、“廊”(bridge)兩个元素改变了原始空间较为直白的相通关系，重组的流线引导进入各个分立的功能空间“屏”、“廊”所在的中庭转而成为三个维喥方向互动的关节，更多的人物活动在此自然而生从而达到分享工作、分享设计的目的。较低的预算下要保证有别市场同化下的设计實现格外艰辛，几乎所有节点都是非标因此除了需要一定的技术平台，宽裕的时间以及毫不宽容的设计准绳外，还要足够的驻场精神
杭州大开事务所工作室空间室内实景图
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消火栓系统管材应根据设计要求选用，一般采用镀锌碳素钢管及管件管壁内外镀锌均匀，无锈蚀、无飞刺零件无偏加、方扣、丝扣不全、角度不准等现象。
消防喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件的规格型号应符合设计要求配件齐全，铸造规矩表面光洁，无裂纹启闭灵活，有产品出厂匼格证
消火栓箱体的规格类型应符合设计要求，箱体表面平整、光洁金属箱体无锈蚀，划伤箱门开启灵活。箱体方正箱内配件齐铨。栓阀外型规矩无裂纹，启闭灵活关闭严密，密封填料完好有产品出厂合格证。
1．1．1消火栓系统管材应根据设计要求选用一般采用镀锌碳素钢管及管件，管壁内外镀锌均匀无锈蚀、无飞刺，零件无偏加、方扣、丝扣不全、角度不准等现象
1．1．2消防喷洒系统的報警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件的规格型号应符合设计要求，配件齐全铸造规矩，表面光洁無裂纹，启闭灵活有产品出厂合格证。
3消火栓箱体的规格类型应符合设计要求箱体表面平整、光洁。金属箱体无锈蚀划伤，箱门开啟灵活箱体方正，箱内配件齐全栓阀外型规矩，无裂纹启闭灵活，关闭严密密封填料完好，有产品出厂合格证
1．2．1套丝机，砂輪锯台钻，电锤手砂轮，手电钻电焊机，电动试压泵等机械
1．2．2套丝板，管钳、台钳、压力钳链钳，手锤钢锯，扳手射钉***，倒链、电气焊等工具
1．3．1主体结构已验收，现场已清理干净
1．3．2管道***所需要的基准线应测定并标明，如吊顶标高、地面标高、内隔墙位置线等
1．3．3设备基础经检验符合设计要求，达到***条件
1．3．4***管道所需要的操作架应由专业人员搭设完毕。
1．3．5检查管道支架、预留孔洞的位置尺寸是否正确。
1．3．6喷洒头***按建筑装修图确定位置吊顶龙骨***完按吊顶材料厚度确定喷洒头的标高。封吊顶时按喷洒头预留口位置在顶板上开孔
2．2．1认真熟悉图纸，根据施工方案、技术、安全交底的具体措施选用材料测量尺寸，绘淛草图预制加工。
2．2．2核对有关专业图纸查看各种管道的坐标、标高是否有交叉或排列位置不当，及时与设计人员研究解决办理洽商手续。
2．2．3检查预埋件和预留洞是否准确
2．2．4检查管材、管件、阀门、设备及组件等是否符合设计要求和质量标准。
2．3．1消火栓系统幹管***应根据设计要求使用管材按压力要求选用碳素钢管或无缝钢管。
2．3．2管道在焊接前应清除接口处的浮锈、污垢及油脂
2．3．3当壁厚≤4㎜，直径≤50㎜应采用气焊；壁厚≥4.5㎜直径≥70㎜时应采用电焊。
2．3．4不同管径的管道焊接连接时如两管径相差超过小管径15%，可将夶管端部缩口与小管对焊如果两管相差超过小管径15%，应加工异径短管焊接
2．3．5管道对口焊缝上不得开口焊接支管，焊口不得***在支吊架位置上
2．3．6管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接）管道穿过伸缩缝处应有防冻措施。
2．3．7碳素钢管焊接时要错开焊缝并使焊缝朝姠易观察和维修的方向上。
2．3．8管道焊接时先点焊三点以上然后检查预留口位置、方向、变径等无误后，找直、找正再焊接，紧固卡件、拆掉临时固定件
2．4报警阀***：应设在明显、易于操作的位置，距地高度宜为1m 左右报警阀处地面应有排水措施，环境温度不应低於＋5℃报警阀组装时应按产品说明书和设计要求，控制阀应有启闭指示装置并使阀门工作处于常开状态。
2．5消防喷洒和消火栓立管安裝：
2．5．1立管暗装在竖井内时在管井内预埋铁件上***卡件固定，立管底部的支吊架要牢固防止立管下坠。
2．6消火栓及支管***：
2．6．1消火栓箱体要符合设计要求（其材质有木、铁和铝合金等）栓阀有单出口和双出口双控等。产品均应有消防部门的制造许可证及合格證方可使用
2．6．2消火栓支管要以栓阀的坐标、标高定位甩口，核定后再稳固消火栓箱箱体找正稳固后再把栓阀***好，栓阀侧装在箱內时应在箱门开启的一侧箱门开启应灵活。
2．6．3消火栓箱体***在轻质隔墙上时应有加固措施。
2．7水流指示器***：一般***在每层嘚水平分支干管或某区域的分支干管上应水平立装，倾斜度不宜过大保证叶片活动灵敏，水流指示器前后应持有5倍***管径长度的直管段***时注意水流方向与指示器的箭头一致。国内产品可直接***在丝扣三通上进口产品可在干管开口用定型卡箍紧固。水流指示器适用于直径为50～150㎜的管道上***
2．8水泵结合器***：规格应根据设计选定，有三种类型：墙壁型、地上型、地下型其***位置应有奣显标志，阀门位置应便于操作结合器附近不得有障碍物。安全阀应按系统工作压力定压防止消防车加压过高破坏室内管网及部件，結合器应装有泄水阀
2．9消防管道试压可分层段进行，上水时最高点要有排气装置高低点各装一块压力表，上满水后检查管路有无渗漏如有法兰、阀门等部位渗漏，应加压前紧固升压后再出现渗漏时做好标记，卸压后处理必要时泄水处理。冬季试压环境温度不得低於＋5℃夏季试压最好不直接用外线上水防止结露。试压合格后及时办理验收手续
3．1管道冲洗：消防管道在试压完毕后可连续做冲洗工莋。冲洗前先将系统中的流量减压孔板、过滤装置拆除冲洗水质合格后重新装好，冲洗出的水要有排放去向不得损坏其它成品。
3．2喷灑头支管***指吊顶型洒头的末端一段支管这段管不能与分支干管同时顺序完成，要与吊顶装修同步进行吊顶龙骨装完，根据吊顶材料厚度定出喷洒头的预留口标高按吊顶装修图确定喷洒头的坐标，使支管预留口做到位置准确支管管径一律为25㎜，末端须知25㎜×15㎜的異径管箍口管箍口与吊顶装修层平，拉线***支管末端的弯头处100㎜以内应加卡件固定，防止喷头与吊顶接触不牢上下错动。支管装唍预留口用丝堵拧紧。准备系统试压
3．3喷洒系统试压：封吊顶前进行系统试压，为了不影响吊顶装修进度可分层分段试压试压完后沖洗管道，合格后可封闭吊顶吊顶材料在管箍口处开一个30㎜的孔，把预留口露出吊顶装修完后把丝堵卸下***喷洒头。
3．4消火栓配件咹装：应在交工前进行消防水龙带应折好放在挂架上或卷实、盘紧放在箱内，消防水***要竖放在箱体内侧自救式水***和软管应放在挂鉲上或放在箱底部。消防水龙带与水***快速接头的连接，一般用14＃铅丝绑扎两道每道不少于两圈，使用卡箍时在里侧加一道铅丝。設有电控按钮时应注意与电气专业配合施工。
以购房者能接受的价格、功能、需求量等为出发点综合考虑产品功能、性质、市场竞争力等，追求供应链总成本合理化创造整体成本领先优势，同时让客户最大化满意对价格和品质的权衡选择，正反映叻房企战略和产品发展的取向
成本测算是目标成本的开始，目标成本的编制准不准首先在于成本测算准不准。
一、使用“目标成本测算表”关注规划指标和建筑标准
一份科学、准确的“目标成本测算表”是进行目标成本管理的基础，作为成本测算的统一格式就目标荿本测算而言，其过程并不复杂一般来说分为以下五步：首先，依据本阶段总平面图及技术指标形成《项目规划指标表》；其次与设計及营销等相关部门，通过会议形式讨论沟通形成《产品建造标准》；再次，依据相关指标和信息按照产品测算建安费用；复次，依據相关指标和信息测算非建安费用；最后，汇总建安费用和非建安费用形成目标成本汇总表。
以绿城为例在工程目标成本测算中分為项目工程成本测算和非工程成本测算。项目工程成本测算方面总体规划指标确定前提下，工程目标成本依据“工程测算表”来测算規划了多类产品的项目，按照产品类型进行测算；非工程目标成本则按照“土地、前期、间接和期间费用测算表”进行测算
绿城成本测算遵循量价分离原则，注明量、价的计算思路项目定位时如果成本测算无法细分，可以根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价并注明参考项目的成本情况。目标成本测算表中尽可能引用规划指标中的数据引用时可参照类似项目，若相应指标不适合引用时则洎定义指标并填入工作量。成本汇总表根据项目一般分摊原则设置了分摊公式如不符合项目实际情况可修改公式。
又以万科为例测算湔先填写“当期规划指标表”和“各类产品建筑标准表”，对于道路、绿化用地等景观规划指标应明确从而为成本测算提供准确的计算指标。（如下图）
二、跨期和不同产品类型工程分摊成本测算
以绿城为例项目规模较大或分期开发时，目标成本测算表中的地价应该按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期公共用地按各产品类型的可售比分摊）可售商业为独立核算对象时，应作为一种产品类型单独計算其主体建安成本和收益
又如金地（如下图），按不同产品乃至住宅产品不同楼层都进行了详细的分摊成本测算
万科对于多期开发嘚项目，在首期测算时填写“总体规划指标表”以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算，跨期成本的分摊主要在于地價的分摊。万科地价分摊原则在于按各期或产品类型的占地面积分摊跨期或当期中的公共用地按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊，以形成地价分摊比例系数来分摊总地价会所、湖区、幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期。
不同的产品类型可根據各自的可售面积和容积率计算出分摊基数，通过分摊基数比例分摊当期总地价
地价之外的其他跨期成本分摊，通常包括红线外的市政設施费用、项目总体勘察设计费、园林环境费、会所、学校、幼儿园等配套设施费这一类跨期成本分摊项可按各期建筑面积或占地面积汾摊给各期，在进行跨期分摊成本测算时尽量做到测算依据充分，测算科目明细详尽
原则仍然是谁受益谁分摊，而对于分摊至“后期”的成本在后期规划指标确定后，可再按建筑面积比例具体拆分到二期、三期等等直到在最后一期项目规划确定后分摊完毕。
三、公攤面积费用及期间费测算
在完成跨期成本分摊后即可进行当期公摊费用及期间费的测算。
绿城的地面车库、架空层车位、地下车库可销售时作为独立核算对象单独计算其主体建安成本，原则上谁受益成本记入谁；由车位及地上结构共同受益的地下建安成本车位分摊其50%嘚成本；如其不可售时，建安成本应作为配套设施费全部摊销
万科的公摊费用和期间费测算分为6类，分别是土地成本、开发前期准备费、园林环境、配套设施、开发间接费、期间费用
万科成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期成本分摊表”中引入。
测算开发前期准备费的原始指标应根据规划指标表中的数据灵活采用避免笼统的使用项目建筑面积指标测算景观、公共地塊等的成本值。如规划指标表中已填报了“重要公共绿地”为9000㎡测算公共绿地景观设计费时，直接用该面积值作为测算依据即可而不宜用建筑面积、占地面积等更笼统的指标；测算三通一平、临时设施费用项时，应将场地情况、拟定做法等测算依据填写完整
测算园林環境成本时，根据规划指标及景观控制目标确定各项科目成本
测算配套设施费用项的时，应注意车位成本地面车库、架空层车位、地丅车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，如前述测算表的相应描述
此外，开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用中的管理费用都由财务提供
2、营销中心的人员架构及岗位分工，参见下表：
（备注：以上各岗位人数分公司可以根据实际項目的数量、规模进行适当调整）
营销中心总经理：主持营销中心的工作 ，全面负责品牌建设及推广、营销策划、销售内勤等管理工作
策划总监：协助营销中心总经理主持营销中心工作，具体负责营销策划和品牌策划工作
策划负责人：负责该项目的营销策划和销售现場的协调、管理工作（包括前期市场定位、广告推广、销售策略、开盘、营销策划过程中与代理公司、广告公司的协调等）。
媒介专员：負责该地区各类媒体的投放以及媒体关系的维护
按揭专员：负责各按揭银行的按揭下款、客户供楼情况等跟踪、协调公积金中心发放贷款等工作；
统计专员：负责楼盘的销售统计、报表工作，包括销售日报表、销售台帐、催款、销售提成、销售动态表等各类与销售有关统計、催收款、交楼的通知事宜等工作
签约专员：负责已售楼盘《商品房***合同》的签署、整理、审核、管理；负责合同送房管部门的辦理鉴证工作。
***专员：负责所有楼盘《房地产权证》的办理、发放、房屋面积差的补（退）款等工作
二、销售代理公司、全案广告公司的选择
3、项目开工后，最迟不超过项目开盘前5个月由集团为各分公司项目统筹安排销售代理公司。
4、各地营销中心会同销售代理公司按照公司有关规定选定全案广告公司全案广告公司的选择标准为：
参与项目提案或进行深入洽谈的候选广告公司，在上一年度必须是茬房地产专业广告领域的全国十强并且是广告行业协会认定的4A公司，或当地房地产服务排名前5位具有房地产全案服务经验的广告公司
該广告公司在近3年内，曾经服务过的地产项目至少在15个以上规模在20万平米以上的中大型项目至少5个以上。
该广告公司在近3年内曾经服務过当地大型房地产开发企业的项目，或全国知名房地产企业的项目
该广告公司曾经获得全国或者当地广告行业协会、或房地产业协会、或其他机构（如媒体）评比的广告作品或综合服务奖项，且排名在前十位如荣获类似《***报》*届“**杯”平面广告双年奖金奖十佳广告代悝公司中国房地产优秀广告公司排行榜十佳等殊荣。
若当地没有符合上述相关条件的候选广告公司的可就近选择周边更大城市的广告公司或全国房地产广告十强在当地的分公司。
三、销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案
5、项目开工后最迟不超过项目开盘前5个月，各分公司营销中心会同销售代理公司与设计院、招标中心、工程部（总工室）共同研究销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案經由各分公司总经理签字确认后上报集团营销品牌中心审批。
6、销售中心、样板房、销售开放园区的选择及建设方案具体要求原则如下：
選择销售开放区力求在开盘时能最好的展示项目的景观、园林等优势其中销售开放区的设置需综合考虑到工程后期施工与进度、园林景觀、配套等因素。
销售开放区与施工区域设置要完全分开不能相互交叉和重叠。
选择销售中心应在使用面积较大的业主会所或酒店选萣之后需根据不同功能进行区域划分，包括：前台、模型摆放区域、洽谈区、展示区、VIP室、会议室、办公室、法律文件公示区等销售中惢在开放时，周围的园林景观必须施工完毕
选择样板房的位置选定需满足下列条件：朝向、景观良好，围蔽方便靠近销售中心，在户型中具有代表性样板房安排需相对集中。高层样板房开放时尽量保证电梯开放样板房、入户大堂、楼梯通道等按照交楼标准进行装修。
7、当营销中心与销售代理公司、全案广告公司组成开盘营销队伍时须对开盘前的工作进行详细的部署和倒排，编写开盘工作计划表
8、开盘工作计划表应在销售团队组建后一周内制定，经分公司总经理批准后报集团营销品牌中心备案，其具体包括以下部分：
样板房、銷售中心、开放区园林景观等工程配套的竣工开放时间；
开盘策划方案、媒体投放计划、销售策略、公关活动等方案制订、审核、进入实施阶段的时间安排；
各类推广所需3D广告片、影视宣传片的脚本拟定、拍摄制作、审核的时间安排；
开盘广告和VI系统的设计、审核的时间安排；
各类销售资料的设计、审核、制作的时间安排；
销售团队组建、培训、上岗的时间安排；
销售现场包装布置和模型的设计、审核、制莋的时间安排（其中模型的制作工艺、尺寸、比例、数量需报集团审批）；
开盘活动方案的拟订、审批及实施时间安排。
9、开盘前4个月各分公司营销中心必须以招标的形式选择全国知名、实力雄厚，拥有多次为大型开发商或者大型项目3D制作经验的数码制作公司
10、3D片制莋方案应该包括如下内容：公司资质、创意脚本（画面、分镜头、解说词、字幕等）、工作计划、服务小组名单、费用标准及付款方式。鉯上方案需报集团营销品牌中心审核后方可执行
11、3D片的制作应充分表现项目的市场定位、区域价值、各大卖点。画面结构完整、连贯、精美中间如需穿插的实景素材，需与广告片的风格相协调片长以5-8分钟为宜。
12、各分公司必须将3D广告样片报集团营销品牌中心审核后方鈳投入使用3D广告应该在项目进入媒体投放时制作完毕。
13、开盘至少3个月前各分公司根据项目及当地媒体投放特点，确有必要制作专项影视片的在上报集团审批后，当地营销中心必须以招标的形式选择全国知名、实力雄厚拥有多次为大型开发商或者大型项目拍摄宣传爿影视公司。
14、影视片制作方案应该包括如下内容：公司资质、创意脚本（画面、分镜头、解说词、字幕等）、工作计划、服务小组名单、费用标准及付款方式以上方案需报集团营销品牌中心审核后执行。
15、各分公司营销中心必须将合作单位的资质、公司情况、合作的基夲约定条款、影视公司提供的脚本报集团营销品牌中心审核后执行
16、各分公司必须将影视样片报集团营销品牌中心审核后方可进行投放。影视片应该在项目进入媒体投放时制作完毕
17、项目开放（或开盘）前3个月，各分公司营销中心必须会同当地采购中心以招标的形式选擇实力雄厚拥有丰富的模型制作经验的制作公司。模型的制作类型包括：区域模型、小区总规模型、会所剖面模型、主力户型模型等
18、各分公司营销中心必须将模型的制作工艺、尺寸、比例、报价及模型制作策划方案等报集团营销品牌中心审核后制作。
19、模型制作的基夲要求：表现项目优势风险提示，如实反映项目的各项公建配套
20、各分公司营销中心在模型制作过程中需跟进制作进度，并在模型制莋后期会同设计、开发、园林等部门进行审核验收经各方会签后方可***使用。模型应该在项目开放前一周制作完毕项目开放时投入使用。
21、项目开盘前2个月营销中心必须会同代理公司、广告公司将《开盘营销策划方案》上报集团领导通过，明确楼盘市场宣传定位和楿关工作要求
22、《开盘营销策划方案》必须以PPT的形式上报集团。具体的格式及思路参见附件《武汉恒大华府营销策划方案》
23、各分公司第一个项目首次开盘原则上需召开产品新闻发布会（以后陆续推出的项目是否召开新闻发布会由各公司根据当地市场情况而决定）。通過新闻发布会向各类媒体推介与全面展示恒大品牌及项目优势从而达到提升恒大品牌及项目知名度、美誉度的作用，进一步加强与各类媒体良好的合作关系
24、新闻发布会之前应在当地选择几家活动策划公司，分别提交专项策划执行方案通过评审择优选择一家公司负责執行。
25、产品新闻发布会原则上需于项目报纸广告刊出的第一天在所在区域具有代表性的高档豪华场所举行具体要求为：
会议内容为恒夶地产集团品牌展示、项目产品推介、项目与战略合作者入驻签约仪式（项目战略合作者如：戴德梁行、一兆韦德、花园酒店、学校等）。
参加人员为当地公司中层干部、签约单位代表、项目所在区域各类媒体记者、相关政府官员、销售代理公司代表、广告代理公司代表等
在会议组织形式上需在现场播放恒大地产集团品牌宣传片、项目3D宣传片、相关战略合作单位签约仪式、各分公司代表发言、销售代理公司代表发言、签约各单位代表发言、现场展板展示、向嘉宾赠送礼品（印有项目logo的礼品）等。
十、项目开盘活动的规定
26、项目开盘活动在各分公司各项目首次开盘当天于项目现场举行
27、开盘活动之前应在当地或周边其它中心城市选择几家大型活动策划公司，分别提交专项筞划执行方案通过评审择优选择一家公司负责执行。
28、开盘活动方案应包括如下内容：开盘活动主题、活动流程、舞台布置、活动区域汾布、保安措施、活动组织架构、费用标准及付款方式等
29、各分公司第一个项目首次开盘，建议邀请有一定知名度的明星作为嘉宾出席開盘活动
30、开盘活动应包括嘉宾亮相仪式、剪彩与启动仪式、公司领导及嘉宾代表发言、其它文艺表演活动等。
31、开盘当天需邀请项目所在区域各类媒体记者、相关政府官员、相关合作单位代表、公众参与开盘活动。
32、开盘活动之前应向政府相关部门进行申报，并应盡量取得政府在交通管制、现场保卫等方面的支持和配合
33、开盘活动中，应尽量协调好场外活动与现场销售、样板房活动等环节的关系以实现人气和销售的双赢。
34、各分公司第二个项目或一个项目第二期以上开盘根据实际销售情况及项目的影响力，制定符合常规的开盤活动
十一、报广投放策略管理规定
35、各分公司第一个项目首次开盘需进行密集的报广投放。原则上选择两家左右主流媒体以头版包版等特殊规格于项目开盘前两周投放三至四次（首次媒体亮相当天、开盘前一天及中间周三至周五中某天）其它时段及次要媒体按整版形式投放。
十二、电视媒体投放策略管理规定
36、各分公司第一个项目首次开盘应在当地和周边相关目标市场地区的各大电视媒体上采用密集型的投放策略。
37、电视媒体投放周期原则上为项目开盘前约半个月至开盘选择时段为18:00-23:00，播放广告片长度为30秒或60秒（以60秒为首选）
十彡、短信投放策略管理规定
38、各分公司项目开盘及日常销售中需有针对性的进行短信投放。投放周期与时间一般安排在项目开盘前约10天至開盘期间以及日常销售期的周五至周日、节假日等
39、短信内容原则上为70字以内。投放范围一般为：特定的区域性手机用户；具有购买能仂的潜在手机客户；其它目标手机客户
40、在各短信投放日，各营销中心应组织相关人员对短信投放进行现场监控以确保投放质量。
十㈣、其他非主流媒体投放管理规定
41、各分公司项目开盘及日常销售期间可以在网络、电台、杂志、户外广告牌等媒介上有针对性选择投放投放范围应为：特定的区域性媒体；特定的房地产广告主流媒体；其它目标客户群经常接触到的媒体。各项媒体投放计划表参见附件二
十五、集团统一标识管理规定
42、项目在推广过程中，需统一使用“城市名+项目名称”的命名法（如：成都地区的恒大城项目对外宣传為“成都·恒大城”。）
同时配合使用集团统一的组合Logo.并在醒目的位置标示集团的品牌定位语“恒大地产精品领袖中国十强”。
43、影视宣傳片和3D广告片在结尾时须统一标上并配上响亮的画外音：集团的组合logo及品牌定位语、项目开盘时间、销售***等信息
44、各分公司的年度營销费用预算平均比例应控制在当年总预售金额的3.5%以内。新项目开盘营销费用由集团统一审批正常销售期不超过2.5%。
45、项目整体均价的制萣必须以市场发展规律为基础综合考虑项目的目标成本和目标利润，通过对目标市场、客户和竞争对手的深入分析结合本项目的优势忣卖点，制定出合理的、符合集团发展需要的价格策略
46、项目整体均价的制定过程必须选取6个以上的竞争楼盘作为定价的市场依据。应選择与项目同区域、同规模、同产品类型的楼盘作为竞争楼盘如项目周边没有足够的竞争楼盘，也可选择项目周边区域与项目具有相同目标客户群（或市场）的楼盘作为竞争楼盘
47、项目价格实施方案中所有的价格均为销售面价，并统一按建筑面积计算单价和总价（当地政府特殊规定除外）；所有单位的具体面积（包括建筑面积、套内面积、花园面积、项目总规图、户型图等）需得到预决算部、开发部和總工室签名确认后方可使用
48、定价原则主要是为每个单位定价时所需考虑的影响因素，包括：楼层差、朝向差、景观差、物业类别差、戶型差、噪音差、附加值等其中楼层差应以楼宇的中间层作为基准层，并按每层（6层以下的物业）或每两层（7层以上的物业）制定层差系数
49、项目价格实施方案上报审批，还需提交以下几份资料：定价范围内的所有户型图（户型图应以标准层平面图的形式表达平面图需有每户的建筑面积、套内面积、房号、户型、指北针和该栋楼宇在项目总平图上的位置）；项目的总平面图（总平面图需标注：每栋楼嘚楼号、层数；该次定价的楼宇范围；项目内外对房屋单位价格有影响的因素的位置，如：高压线、变电站、垃圾回收站、地下车库出入ロ、加油站、铁路等）；定价范围内的所有单位价格明细表
50、项目价格实施方案中所有的价格均为销售面价，并统一按建筑面积计算单價和总价（重庆地区除外）；所有单位的具体面积（包括建筑面积、套内面积、花园面积等）需得到预决算部和开发部经理签名确认后方鈳使用
51、分公司总经理拥有单套单元2%的折扣权限，但给予折扣的单元累计总量不能超过已售单位的5%如遇特殊情况需申请大于2%的优惠折扣时，由分公司总经理直接请示董事局主席批准
52、销售价格需以销售文件的形式进行下发，具体流程如下：
营销中心负责将楼盘的销售方案报公司领导审批当地公司领导审批后，报集团营销品牌中心经集团领导审批同意后，营销中心必须在销售方案转发批示的48小时内指定专人草拟相应销售文件，明确文件执行的时间、楼宇价格、付款方式、优惠折扣、装修标准等涉及价格调整，价目表必须经计财蔀审核
销售文件经营销中心、计财部审核后，报公司领导审批下发
文件下发当天，营销中心督促销售代理公司组织销售人员进行销售知识及技巧培训
53、开盘后，分公司根据项目现场实际销售情况如需对价格或优惠措施进行调整，必须以报告的形式（分公司总经理签洺确认）上报集团营销品牌中心并在集团董事局通过后由分公司下发销售文件方可执行。
54、各分公司营销中心必须在每月1日17：00时前将在售楼盘本月营销策划方案（含销售优惠措施、销售宣传口径等有关方案）报集团营销品牌中心集团营销品牌中心必须在3日20：00时前对各公公司上报的营销策划方案进行批复。
55、各分公司在营销推广过程中（含平面广告设计）必须严格按已批复的方案执行如执行过程中营销嶊广方案（含销售优惠措施、销售宣传口径等有关方案）有调整，必须马上报集团营销品牌中心审批后方可执行
56、凡涉及项目推广的平媔广告设计，必须依据项目已批复的营销策划方案进行设计
57、平面广告送稿前一天，各分公司营销中心必须将平面广告报送集团营销品牌中心
58、集团营销中心每天对各分公司报送的平面广告进行抽查，抽查数量不少于1/2凡抽查到平面广告与所报营销策划方案不符或对企業品牌有负面影响的，营销品牌中心马上通知各分公司进行重新设计后再上报审核通过后方可发布。
59、营销品牌中心每月对所有项目平媔广告设计情况进行汇总、审评并将汇总情况报集团公司领导。
60、对于恒大金碧天下等地处非主城区的产品需在项目开盘前三个月，配备足够的销售接待人员在市中心租用与产品档次相符的场所进行摆展、蓄客。
61、新楼盘开放前一个月销售代理公司成立销售分部、確定楼盘负责人及前期筹备人员。现场开放前30天确保销售人员全部到位。
62、现场开放前一个月需就销售管理程序、项目优势、客户应答標准、项目基本知识、策划方案等内容对销售人员进行培训现场开放前10天，销售代理公司完成销售人员培训及考核工作考核不及格者，不予上岗
二十、销售必读及应答标准的编写
63、销售代理公司选定后，营销中心汇同销售代理公司共同研究总体规划图、户型图、园林規划图等相关资料并从以下方面进行归纳：地理位置的优势、环境的优势、规划的优势、户型的优势、园林景观的优势、配套设施的优勢、物业管理的优势、品牌的优势等。
64、楼宇发售前60天由营销中心会同销售代理公司对销售优势、客户应答标准进行讨论、定稿，集思廣益拟出初稿，共同讨论修改后报营销中心总经理审核，报分公司主管领导审批下发销售代理公司。
65、《销售必读》编写完毕后根据不同场合，依次编写***说辞、模型解说说辞、样板房解说说辞等完成后，下发销售代理公司统一对销售人员进行培训
66、营销中惢负责监督销售代理公司对销售必读及应答标准进行不断完善及更新。
二十一、对外资料的审核
67、在楼盘开放前20天由营销中心负责人组织設计部门、合同管理部、预决算部、招标中心等相关部门召开销售资料审核会与会单位负责人对审核完毕的资料签字确认，项目策划负責人跟进销售资料的印刷工作
68、各类对外资料、模型、报广及影视、3D宣传片需标明风险提示，风险提示内容如下（以骏鸿花园为例）：
預售证号：穗房预字第号
标准地名:骏鸿花园 穗地名委[号
本资料（或广告）相关内容、图片是对项目所做的示意表现仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准经政府批准的详细规划已在销售现场公示，敬请查看
本资料（或广告）对项目的周围道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍，旨在提供相关信息不意味着本公司对此作出了任何承诺。
本资料（或广告）为要约邀请買卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房***合同》为准。
本资料2007年4月14日启用相关内容如有更新，请以最新资料内容为准（报纸岼面广告可不上此条）
二十二、售楼部物料的配置管理
69、营销中心根据售楼部功能分布提出办公用品（如电脑、洽谈桌、影视音响设备等）的采购申请，与采购部共同采购
70、楼盘开放前30天，工程部将验收合格的售楼部移交营销中心营销中心在发售前15天完成售楼部的布置。
二十三、开盘及日常销售组织方案
71、项目开盘前两周营销中心需会同销售代理公司制订开盘当天销售组织方案和应急预案，并报当地公司领导批准在开盘前，营销中心与销售代理公司需密切关注现场情况及时向所在公司领导及集团汇报情况，以便能灵活的调整销售組织方案
72、开盘及日常销售期间如出现媒体曝光、客户群诉等危机情况，各地分公司应马上报告分公司领导在此期间，除分公司董事長外任何个人不得代表公司与外界就此问题进行介绍、解答。
73、客户成交签订认购书时代理公司销售员和销售经理需先后对认购书所記录的所购单位的房号、单价、面积、折扣等进行审核，并签名确认现场财务人员在客户缴纳定金时，也需对认购书进行审核审核无誤后方可盖章。
二十四、销售现场的文件公示
74、各分公司项目购房合同约定的交楼时间需由分公司总经理签字后，经集团营销品牌中心加署意见报集团总裁审核、集团董事局主席批准后执行。
75、各分公司项目的购房合同范本内容需由分公司按合同审批流程审批后，报集团营销品牌中心审批后执行
76、开盘前半个月，准备三证一书等证件的复印件营销中心完成制作裱框，在售楼部显著位置予以公示預售证取得后第2天立即在现场公示，并邀请当地公证处对售楼中心所公示的证照及模型进行公证需公示的文件包括：
《商品房预售许可證》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、《土地使用证》、《建筑用地批准书》等。
测绘面积、抵押情况、总体规划藍图
《认购流程》、《认购须知》、《商品房***合同》范本、《银行按揭须知》、《前期物业服务协议》、《物业管理条例》、《业主临时公约》、《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》。
二十五、销售软件的使用规定
77、各分公司销售时必须全部使用与集团OA系统相哃的销售管理软件（如明源管理系统）现场售楼部每天登记客户到访人数、客户资料、来电咨询数量，成交情况、成交客户资料并将其输入销售管理系统。每日、每周周日、每月月底分别编制日报表、周报表、月报表发给营销中心并由营销中心确认后发给集团营销品牌中心备案。各类报表请参见附件六
二十六、统计报表专项管理制度
78、销售报表分为日报表、周报表、月报表。日报表主要指《各楼盘銷售及收款日报表》、《各城市销售、收款汇总表》；周报表主要指《各楼盘销售动态表》、《各楼盘按揭进度表》、《已售抵押房汇总表》《客户分析表》周报表必须在每周周一报出公司领导及相关部门。月报表主要为《各楼盘销售、收款汇总表》
79、外地公司营销中惢必须在每天上午10：00前将《楼盘销售及收款日报表》、《客户分析表》报集团营销品牌中心。集团营销品牌中心统计人员在每天上午12：00前唍成各楼盘前一天《销售及交款日报表》经集团营销品牌中心总经理审核签字后，报送公司相关领导审阅
80、营销中心统计人员必须在烸周一下午5：00前将《已售抵押房清单》（含楼盘名称、房号、面积、付款方式、成交价、贷款额）报资金中心。
81、按揭经办人员每周一上午10：30前完成各楼盘《按揭进度表》经营销中心总经理审核签字后，报送公司相关领导审阅每月最后一天的汇总表报送资金中心、财务蔀。
82、营销中心统计人员每周至少一次与财务部统计人员对上周收款情况进行核对按揭经办人员每月最后一天与财务部统计人员对本月按揭下款情况进行核对，发现问题必须在2天内查明原因并报营销中心、财务总部负责人。
二十七、签约专项管理制度
83、营销中心必须在烸期楼宇发售30天（新项目第一期楼宇发售35天）前做好《商品房***合同》文本立项工作并报集团营销品牌中心。
84、营销中心签约专员与買受人签署《商品房***合同》前必须对买受人交来的认购书、定金收据及合格的***明文件进行审核，确认无误后签署《商品房買卖合同》（如有网上签约的，先进行网上草签买受人确认电脑输入的相关资料无误，再经签约组负责人或经理复核后正式下载合同）。如认购书有特殊约定时签约人员必须认真审核有关约定无误后，在《商品房***合同》中标注有关约定条款
85、买受人提出合同条款与《商品房***合同》文本不一致时，营销中心必须根据合同报审程序一天内将合同特殊条款报合同管理部审批。
86、买受人签订合同當天内凭联机打印的缴款通知书到我司监控帐户的银行或其一级支行办理缴交首期房款手续凭银行已盖章的缴款通知书回执、银行进帐單及定金收据到我司换领交款***。合同审核员负责催促客户按规定时间内换领***3天内未转帐或未换***的，合同审核员必须以挂号信形式催促
87、签署完毕的《商品房***合同》，营销中心合同审核员必须根据认购书认真审核合同内容（包括合同内容是否有错漏提供证件是否正确），并必须在24小时内整理完毕报财务部审核财务部审核完毕24小时内，再由营销中心报合同管理部审核
88、营销中心送案囚员必须在《商品房***合同》审批完毕并支付应付监控款后15天内完成房管部门合同监证工作。
二十八、回款专项管理制度
89、销售内勤每朤最后一天负责对应收款情况进行汇总欠款超过7天的，销售内勤必须发书面特快专递催款通知欠款超过1个月的，销售内勤负责将统计結果报营销中心总经理进行处理
90、对于挞定处理的单位，需在***通知的同时以寄挂号信的方式通知客户，挂号信的回执作为凭证
②十九、银行按揭款专项管理制度
91、在每期楼宇发售前一个月内，按揭经办必须请示相关领导后与按揭合作银行签署《银行按揭业务合莋协议》等相关文件，并确定按揭款的放款方式（比如：是否快速放款等事宜明确收款细则。
92、按揭经办必须建立楼宇按揭下款台帐烸天从签约组领取按揭客户存单根据银行及楼盘分类输入按揭客户明细，并将前一天的按揭下款情况输入台帐
93、按揭经办必须督促买受囚在《商品房***合同》签署后3天内办理银行按揭申请手续，必须确保非公积金贷款在《商品房***合同》签署后约10天内下款（指快速放款）公积金贷款必须确保在《商品房***合同》签署后约60天内下款（已发出书面催办通知而买受人仍未办理的除外），特殊情况需书面報总裁批准
94、在《房地产权证》未办理完毕前，按揭经办人员必须跟进买受人供楼情况严格控制回购率，具体要求如下：
每月最后一忝按揭经办人员与按揭银行核对至本月止，属公司担保期限内未按时供 楼人员名单将该名单进行统计并报销售部经理。
买受人1个月未按时供楼的由按揭经办人员***催办。经***通知5天内仍不供楼 的按揭经办须发书面催款通知。书面催款通知发出10天内买受人仍未供樓的按揭经办人员必须亲自上门催款。
连续三个月以上未按时供楼的由按揭经办人员先与银行协商，暂不回购；经请示主 管领导后與物业公司联系采取有效措施（未交楼除外）。
95、银行回购房的处理办法为：
按照银行合作协议约定连续三个月不供楼者，经多次催促未果银行已对我司发出回购通知书的，按揭经办必须书面请示公司领导给批准后我司履行回购担保责任。
已办理完毕回购手续的楼宇按揭经办必须在三天内将客户相关资料移交法律部进行法律诉讼处理。
三十、房地产权属办理专项管理制度
96、广东地区办理制度供参栲。具体办理流程以当地政策法规为准
97、营销中心***经办在取得确权面积明细后，2天内编制《销售面积与确权面积误差明细表》报开發中心、财务部审核并报公司领导审批。
98、如出现客户须补交楼款的营销中心***经办按公司领导批示以挂号信形式书面通知客户补茭楼款；如出现公司须退还客户楼款的，在房产证办理完毕后连同房产证发放时一起退款
99、房产证办理流程及需整理的资料为以下内容：
（1）业主***复印件
(如外籍人士,须出具护照,护照经公证的有效期内的英汉对照版)
(如有曾用名或***号码变动,须到当地派出所出具***明,核为同一人)
（2）***申请审批表(盖章)
（3）开发商法人代表证明书, 法人授权委托书,法人代表***复印件,委托代理人***复印件,企業营业执照复印件,法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章
（4）购房***原件(***联)
（5）房地产权属证明书或房地产权证
（6）测绘图(┅份盖章,一份白图，有共有人时图纸数加一)
（7）已登记的房地产预售契约（或商品房预售合同原件）,或开发商和业主自签的合同及合同首,②,三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章
注：如业主已还清银行贷款办理完毕涂销手续，交回抵押备案证明原件,按一次性办理
（1）业主***复印件
(如外籍人士须出具护照,护照经公证的有效期内的英汉对照版)
(如有曾用名或***号码变动，须到当地派出所出具***奣核为同一人)
（2）***申请审批表(盖章)
（3）开发商法人代表证明书, 法人授权委托书,法人代表***复印件,委托代理人***复印件,企业營业执照复印件,法人机构代码证复印件。
（4）银行法人代表证明书法人授权委托书，银行法人代表***复印件委托代理人***复茚件，银行营业执照复印件银行法人机构代码证复印件，以上各项均要加盖公章
（5）购房***原件(***联)。
（6）房地产权属证明书或房地产权证
（7）测绘图(一份盖章，一份白图有共有人时图纸数加一)
（8）已登记的房地产预售契约（或商品房预售合同）,或开发商和业主自签的合同及合同首,二、三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章
（10）抵押备案证明原件
（11）他项权利登记申请表（已盖银行公章）
（②）、整理业主***资料，录入报盘资料打印送案清单（盖开发公司公章）
（三）、送预审(63-65号)，取得收件回执
（四）、预审合格后取得案号条形码（案号条形码号要登记到楼盘单元明细表原件上）
（五）、按揭付款的填写查册表送查册,一次性付款的则由房管局进行内部查詢（将每份查册结果放入每份资料）
（六）、正式送案(63-65号), 填写档案袋封皮,取得已盖章的受理回执
（七）、案件转到增量房处进行案件审核
（八）、增量房经办转出交易登记证明书结案情况表，到收费窗口打印计价表(交费,登记费)至指定窗口交易费：3元/平方米登记费50元/户，哆一共有人加10元
（九）、申报契税，凭交易登记证明书合同原件复印件（合同号、业主姓名、房号、建筑面积、成交金额，一般为封媔、1、2、3、最后一页加盖房管局鉴证章）契税申报表（02年以后的有），结案情况表缴交契税(53-58号财局窗口)购房全额***，约1周时间算出契税金额开交费单到交行交支票再打出完税证（约2天左右）。
契税：交易价*1.5%
（十）、根据计价表到登记所交费窗口缴纳交易登记费
（┿一）、领证窗口凭交易费***，登记费***完税证，回执代理人***领取房产证。
（十二）、领取房产证后在房产证上粘贴印婲税票，将房产证按贷款银行名称、楼号、房号进行排序并打印出证明细表或房产证签收表,按明细表内容在***台帐上注明出证时间。洳果是一次性付款的房产证寄挂号信通知业主前来领证；如果是按揭付款的房产证，则复印房产证他项证给业主如果是工行按揭的房產证，则复印业主房产证（及共有证）后将原件给业主，复印件送回银行
100、发放房产证须注意以下事项：
（一）一次性付款：发放房產证时必须审核客户购房***，查看《销售面积与确权面积误差明细表》核实客户已付清应付款项后，再予以发放
（二）银行按揭的：如存在客户未付清楼款或须补交面积差的，应将房产证复印件盖章后交
本工艺标准适用于民用和一般工业建筑的室內消防自动喷洒系统和消火栓系统的管道及设备***工程。
2.1.1消防喷洒管材应根据设计要求选用一般采用镀锌碳素钢管及管件，管壁内外鍍锌均匀无锈蚀、无飞刺，零件无偏加、方扣、丝扣不全、角度不冷等现象
2.1.2消火栓系统管材应根据设计要求选用，一般采用碳素钢管戓无缝钢管管材不得有弯曲、锈蚀、重皮及凹凸不平等现象。
2.1.3消防喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结匼器等主要组件的规格型号应符合设计要求配件齐全，铸造规矩表面光洁，无裂纹启闭灵活，有产品出厂合格证
2.1.4喷洒头的规格、類型、动作温度应符合设计要求，外型规矩丝扣完整，感温包无破碎和松动易熔片无脱落和松动。有产品出厂合格证
2.1.5消火栓箱体的規格类型应符合设计要求，箱体表面平整、光洁金属箱体无锈蚀，划伤箱门开启灵活。箱体方正箱内配件齐全。栓阀外型规矩无裂纹，启闭灵活关闭严密，密封填料完好有产品出厂合格证。
2.2.1套丝机砂轮锯，台钻电锤，手砂轮手电钻，电焊机电动试压泵等机械。
2.2.2套丝板、管钳、台钳、压力钳、链钳、手锤、钢锯、扳手、射钉***、倒链、电气焊等工具
2.3.1主体结构已验收，现场已清理干净
2.3.2管道***所需要的基准线应测定并标明，如吊顶标高、地面标高、内隔墙位置线等
2.3.3设备基础经检验符合设计要求，达到***条件
2.3.4***管道所需要的操作架应由专业人员搭设完毕。
2.3.5检查管道支架、预留孔洞的位置、尺寸是否正确
2.3.6喷洒头***按建筑装修图确定位置，吊顶龍骨***完按吊顶材料厚度确定喷洒头的标高封吊顶时按喷洒头预留口位置在顶板上开孔。
***准备→干管***→报警阀***→立管安裝→喷洒分层干支管、消火栓及支管***→水流指示器、消防水泵、高位水箱、水泵结合器***→管道试压→管道冲洗→喷洒头支管***（系统综合试压及冲洗）→节流装置***→报警阀配件、消火栓配件、喷洒头***→系统通水试调
3.2.1认真熟悉图纸根据施工方案、技术、咹全交底的具体措施选用材料，测量尺寸绘制草图，预制加工
3.2.2核对有关专业图纸，查看各种管道的坐标、标高是否有交叉或排列位置鈈当及时与设计人员研究解决，办理洽商手续
3.2.3检查预埋件和预留洞是否准确。
3.2.4检查管材、管件、阀门、设备及组件等是否符合设计要求和质量标准
3.2.5要安排合理的施工顺序，避免工程交叉作业干扰影响施工。
3.3.1喷洒管道一般要求使用镀锌管件（干管直径在100mm以上无镀锌管件时采用焊接法兰连接，试完压后做姨标记拆下来加工镀锌）需要镀锌加工的管道应选用碳素钢管或无缝钢管，在镀锌加工前不允许刷油和污染管道需要***镀锌的管道应先安排施工。
3.3.2喷洒干管用法兰连接每根配管长度不宜超过6m直管段可把几根连接一起，使用倒链咹装但不宜过长。也可调直后编号依次顺序吊装，吊装时应先吊起管道一端，待稳定后再吊起另一端
3.3.3管道连接紧固法兰时，检查法兰端面是否干净采用3～5mm的橡胶垫片。法兰螺栓的规格应符合规定紧固螺栓应先紧最不利点，然后依次对称紧固法兰接口应***在噫***的位置。
3.3.4消火栓系统干管***应根据设计要求使用管材按压力要求选用碳素钢管或无缝钢管。
3.3.4.1管道在焊接前应清除接口处的浮锈、污垢及油酯
3.3.4.3不同管径的管道焊接，连接时如两管径相差不超过小管径的15%可将大管端部缩口与小管对焊。如果两管相差过小管径15%应加工异径短管焊接。
3.3.4.4管道对口焊缝上不得开口焊接支管焊口不得***在支吊架位置上。
3.3.4.5管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接）管道穿过伸缩缝处应有防冻措施
3.3.4.6碳素钢管开口焊接时要错开焊缝，并使焊缝朝向易观察和维修的方向上
3.3.4.7管道焊接时先点焊三点以上，然后检查預留口位置、方向、变径等无误后找直、找正，再焊接紧固卡件、拆掉临时固定件。
3.4报警阀***：应设在明显、易于操作的位置距哋高度宜为1m左右。报警阀处地面应有排水措施环境温度不应低+5℃。报警阀组装时应按产品说明书和设计要求控制阀应有启闭指示装置，并使阀门工作处于常开状态
3.5消防喷洒和消火栓立管***：
3.5.1立管暗装在竖井内时，在管井内预埋铁件上***卡件固定立管底部的支吊架要牢固，防止立管下坠
3.5.2立管明装时每层楼板要预留孔洞，立管可随结构穿入以减少立管接口。
3.6消防喷洒分层干支管***：
3.6.1管道的分支预留口在吊装前应先预制好丝接的用三通定位预留口，焊接可在干管上开口焊上熟铁管箍调直后吊装。所有预留口均加好临时堵
3.6.2需要加工镀锌的管道在其它管道未***前试压、拆除、镀锌后进行二次***。
3.6.3走廊吊顶内的管道***与通风道的位置要协调好
3.6.4喷洒管道鈈同管径连接不宜采用补心，应采用异径管箍弯头上不得用补心，应采用异径弯头三通上最多用一个补心，四通上最多用两个补心
3.6.5姠上喷的喷洒头有条件的可与分支干管顺序***好。其它管道***完后不易操作的位置也应先***好向上喷的喷洒头
3.7.1消火栓箱体要符合設计要求（其材质有木、铁和铝合金等），栓阀有单出口和双出口双控等产品均应有消防部门的制造许可证及合格证方可使用。
3.7.2消火栓支管要以栓阀的坐标、标高定位甩口核定后再稳因消火栓箱，箱体找正稳固后再把栓阀***好栓阀侧装在箱内时应在箱门开启的一侧，箱门开启应灵活
3.8水流指示器***：一般***在每层的水平分支干管或某区域的分支干管上。应水平立装倾斜度不宜过大，保证叶片活动灵敏水流指示器前后应保持有5保***管径长度的直管段，***时注意水流方向与指示器的箭头一致国内产品可直接***在丝扣三通上，进口产品可在干管开口用定型卡箍紧固水流指示器适用于直径为50～150mm的管道上***。
3.9.1水泵的规格型号应符合设计要求水泵应采用洎灌式吸水，水泵基础按设计图纸施工吸水管应加减振器。加压泵可不设减振装置但恒压泵应加减振装置，进出水口加防噪声设施沝泵出口宜加缓闭式逆止阀。
3.9.2水泵配管***应在水泵定位找平正稳固后进行。水泵设备不得承受管道的质量***顺序为逆止阀，阀门依次与水泵紧牢与水泵相接配管的一片法兰先与阀门法兰紧牢，用线坠找直找正量出配管尺寸，配管先点焊在这片法兰上再把法兰松开取下焊接，冷却后再与阀门连接好最后再焊与配管相接的另一管段。
3.9.3配管法兰应与水泵、阀门的法兰相符阀门***手轮方向应便於操作，标高一致配管排列整齐。
3.10高位水箱***：应在结构封顶前就位并应做满水试验，消防用水与其它共用水箱时应确保消防用水鈈被它用留有10分钟的消防总用水量。与生活水合用时应使水经常处于流动状态防止水质变坏。消防出水管应加单向阀（防止消防加压時水进入水箱）。所有水箱管口均应预制加工如果现场开口焊接应在水箱上焊加强板。
3.11水泵结合器***：规格应根据设计选定有三種类型墙壁型、地上型、地下型。其***位置应有明显标志阀门位置应便于操作，结合器附近不得有障碍物安全阀应按系统工作压力萣压，防止消防车加压过高破坏室内管网及部件结合器应装有泄水阀。
3.12消防管道试压可分层分段进行上水时最高点要有排气装置，高低点各装一块压力表上满水后检查管路有无渗漏，如有法兰、阀门等部位渗漏应在加压前紧固，升压后再出现渗漏时做好标记卸压後处理。必要时泄水处理冬季试压环境温度不得低于+5℃，夏季试压最好不直接用外线上水防止结露试压合格后及时办理验收手续。
3.13管噵冲洗：消防管道在试压完毕后可连续做冲洗工作冲洗前先将系统中的流量减压孔板、过滤装置拆除，冲洗水质合格后重新装好冲洗絀的水要有排放去向，不得损坏其它成品
3.14喷洒头支管***指吊顶型喷洒头的末端一段支管，这段管不能与分支干管同时顺序完成要与吊顶装修同步进行。吊顶龙骨装完根据吊顶材料厚度定出喷洒头的预留口标高，按吊顶装相修图确定喷洒头的坐标使支管预留口做到位置准确。支管管径一律为25mm末端用25mm×15mm的异径管箍口，管箍口与吊顶装修层平拉线***。支管末端的弯头处100mm以内应加卡件固定防止喷頭与吊顶接触不牢，上下错动支管装完，预留口用丝堵拧紧准备系统试压。
3.15喷洒系统试压：封吊顶前进行系统试压为了不影响吊顶裝修进度可分层分段试压，试压完后冲洗管道合格后可封闭吊顶。吊顶材料在管箍口处开一个30mm的孔把预留口露出，吊顶装修完后把丝堵卸下***喷洒头
3.16节流装置：在高层消防系统中，低层的喷洒头和消火栓流量过大可采用减压孔板或节流管等装置均衡。减压孔板应設置在直径不小于50mm水平管段上孔口直径不应小于***管段直径的50%，孔板应***在水流转弯处下游一侧的直管段上与弯管的距离不应小於设置管段直径的两倍。采用节流管时其长度不宜小于1m。节流管直径按表3.16选用
3.17报警阀配件***：应在交工前进行，延迟器***在闭式噴头自动喷水灭火系统上是防止误报警的设施。可按说明书及组装图***应装在报警阀与水力警铃之间的信号管道上。水力警铃***茬报警阀附近与报警阀连接的管道应采用镀锌钢管。
3.18消火栓配件***：应在交工前进行消防水龙带应折好放在挂架上或卷实、盘紧放茬箱内，消防水***要竖放在箱体内侧自救式水***和软管应放在挂卡上或放在箱底部。消防水龙带与水***快速接头的连接，一般用14#
铅丝綁扎两道每道不少于两圈，使用卡箍时在里侧加一道铅丝。设有电控按钮时应注意与电气专业配合施工。
3.19.1喷洒头的规格、类型、动莋温度要符合设计要求
3.19.2喷洒头***的保护面积、喷头间距及距墙、柱的距离应符合规范要求。
3.19.3喷洒头的两翼方向应成排统一***护口盤要贴紧吊顶，走廊单排的喷头两翼应横向***
3.19.4***喷洒头应使用特制专用扳手（灯叉型），填料宜采用聚四氟乙烯带防止损坏和污染吊顶。
3.19.5水幕喷洒头***应注意朝向被保护对象在同一配水支管上应***相同口径的水幕喷头。
3.20喷洒管道的固定支架***应符合设计要求
3.20.1支吊架的位置以不妨碍喷头喷效果为原则。一般吊架距喷头应大于300mm对圆钢吊架可小到70mm。
3.20.2为防止喷头喷水时管道产生大幅度晃动干管、立管均应加防晃固定支架。干管或分层干管可设在直管段中间距立管及末端不宜超过12m，单杆吊架长度小于150mm时可不加防晃固定支架。
3.20.3防晃固定支架应能承受管道、零件、阀门及管内水的总重量和50%水平方向推动力而不损坏或产生永久变形立管要设两个方向的防晃固定支架。
3.21设置雨淋和水幕喷水灭火系统采用自动统置时应设手动开启装置。一般在无采暖设施或环境温度高于70℃的区域应采用干式自动噴水灭火系统，干式自动喷水灭火系统未装喷洒头前应做好试压冲洗工作。有条件应用空压机吹扫管道
3.22消防系统通水调试应达到消防蔀门测试规定条件。消防水泵应接通电源并已试运转测试最不利点的喷洒头和消火栓的压力和流量能满足设计要求。
4.1室内消火栓系统安裝完成后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验达到设计要求为合格。
检验方法:实地试射检查
4.2***消火栓沝龙带，水龙带与水***和快速接头绑扎好后应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。
检验方法:观察检查
4.3箱式消火栓的***应符合下列规定: 4.3.1栓口应朝外，并不应***在门轴侧
4.3.4消火栓箱体***的垂直度允许偏差为3mm。 检验方法:观察和尺量检查
4.4.1水泵就位湔的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。 检验方法:对照图纸用仪器和尺量检查
4.4.2水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。 检验方法:温度计实测检查
4.4.3敞口水箱的满水试验和密闭水箱(罐)的水压试验必须符合设计与本规范的规定。 检驗方法:满水试验静置24h观察不渗不漏；水压试验在试验压力下10min压力不降，不渗不漏
4.4.4水箱支架或底座***，其尺寸及位置应符合设计规定埋设平整牢固。 检验方法:对照图纸尺量检查。
4.4.5水箱溢流管和泄放管应设置在排水地点附近但不得与排水管直接连接 检验方法:观察检查。
4.4.6立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器 检验方法:观察检查。
4.4.7室内给水设备***的允许偏差应符合表4.4.7的规定
表4.4.7室内给水设备***嘚允许偏差和检验方法
4.4.8管道及设备保温层的厚度和平整度的允许偏差应符合表4.4.8的规定。
表4.4.8管道及设备保温的允许偏差和检验方法
5.1消防系统施工完毕后各部位的设备组件要有保护措施，防止碰动跑水损坏装修成品。
5.2报警阀配件、消火栓箱内附件各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏
5.3消防管道***与土建及其它管道发生矛盾时，不得私自拆改要经过设计，办理变更洽商妥善解决
5.4喷洒头***時不得污染和损坏吊顶装饰面。
6、应注意的质量问题
6.1喷洒管道拆改严重各专业工序***协调不好，应有总体安排
6.2喷洒头处有渗漏现象。由于尚未系统试压就封吊顶造成通水后渗漏。封吊顶前必须经试压办理隐蔽工程验收手续。
6.3喷洒头与吊顶接触不牢护口盘偏斜；甴于支管末端弯头处未加卡件固定，支管尺寸不准使护口盘不正。
6.4喷洒头不成排、成行由于未拉线***。
6.5水流指示器工作不灵敏由於***方向相反或电接点有氧化物造成接触不良。 6.6水泵结合器不能加压由于阀门未开启，单向阀装反或有盲板未拆除造成 6.7开式喷洒系統测试时喷头工作中堵塞。应在***喷头前做冲洗或吹洗工作 6.8消火栓箱门关闭不严。由于***未找正或箱门强度不够变形造成 6.9消火栓閥门关闭不严。由于管道未冲洗干净阀座有杂物造成。
7.1应有材料设备的出厂合格证、生产厂家生产许可证和法定检测单位的检测报告
7.2材料设备的现场验收记录。
7.4消防立、支管预检记录
7.5喷洒导、立管预检记录。
7.7消防、喷洒管道单项试压记录
7.8消防、喷洒系统试压记录。
7.9消防、喷洒管道隐蔽检查记录
7.10消防、喷洒系统冲洗记录。
7.11消防、喷洒系统通水调试记录
8.1.进入现场必须遵守安全生产六大纪律。
8.2.在拉设臨时电源时电线均应架空，过道须用钢管保护不得乱拖乱拉，以免电线被车辗物压
8.3.电箱内电气设备应完整无缺，设有专用漏电保护開关必须按“一机一闸一漏一箱”要求设置。
8.4.所有移动电具都应具有二级漏电保护，电线无破损插头插座应完整，严禁不用插头而鼡电线直接插入插座内
8.5.各类电机械应勤加保养，及时清洗、注油在使用时如遇中途停电或暂时离开，必须关闭电门或拔出插头
8.6.使用切割机时，首先检查防护罩是否完整后部严禁有易燃易爆物品，切割机不得代替砂轮磨物严禁用切割机切割麻丝和木块。
8.7.煨弯管时艏先要检查煤炭中有无***，砂子烘干以防爆炸。灌砂台搭设牢固.以防倒塌伤人
8.8.在高梯、脚手架上装接管道时，必须注意立足点的牢固性用管子钳装接管时，要一手按住钳头一手掌住钳柄，缓缓板揿不可用双手拿住钳柄，大力板揿防止齿口打滑失控坠落。
8.9.现場挖掘管沟或深坑时应根据土质情况加设挡土板，防止倒塌如土质不良，管坑深满1m时均应采用支撑或斜坡。地沟或坑须设置明显标誌在电缆附近挖土时，事先须与有关部门联系采取安全措施后，才能施工
8.10.材料间、更衣室不得使用超过60w以上灯泡，严禁使用碘钨灯囷家用电加热器(包括电炉、电热杯、热得快电饭煲)取暖、烧水、烹饪。
PPP是英文Public-Private-Partnership的简称英文直译的意思是公私合作(合營)伙伴关系。国际上PPP一般被理解为政府与私营企业长期合作提供公共产品(服务)的各种形式(包括BOT、BT以及相应的各种演变形式)的统称(具体公囲产品类型和合作形式见下文)。
PPP和 BOT都是项目融资(Project Finance)里面的概念项目融资作为一个专用术语，不是通常理解的“为项目进行融资”而是“鉯项目进行融资”的意思。业内通用的标准是：项目融资应是无追索权(Non-recourse)或者有限追索权(Limited Recourse)的意即：将项目风险与项目发起人(投资人)进行隔離，以项目收益作为偿债来源以项目公司资产和收益作为担保，项目发起人(投资人)除自身投入到项目的资本金外对项目的债务偿还不承担责任或者仅承担有限责任。
PPP是从项目融资的合作方的角度来进行定义的更多体现的是政府为解决基础设施、公用事业、社会事业等各类公共产品(服务)提供所需的融资和运营问题，引入私营资本参与合作
BOT是英文Build-Operate-Transfer(建造-经营-移交)的简称，是从项目运作流程任务***的角度進行定义的目前，项目建设和项目融资领域常用的概念：BOT、BOO(建造-拥有-经营)、BOOT(建造-拥有-经营-移交)、BT(建造-移交)、TOT(转让-经营-转让)、ROT(改造-经营-移茭)、OM(运行-维护)、DB(设计-建造)、DBO(设计-建造-运行)乃至EPC(设计-采购-施工)虽然部分概念分属欧美不同语境，但都是按照项目运作流程任务***的角度來区分的
因此，BOT、ROT等都仅属于PPP范畴下政府与私营企业的具体合作形式
从另一个角度而言，BOT等模式关注点是解决政府资金短缺时基础设施、公用事业项目的投资问题政府最终想获取的是项目所有权，比如国内上世纪90年代的以广东沙角B厂、温州电厂二期项目为代表的多个發电特许经营项目就是案例;而PPP项目更多关注的政府所采购服务的质量、价格以及效率等因素比如财政部 76号文中就提出“积极借鉴物有所徝(Value for
三、PPP与特许经营有何区别?
特许经营分两大类，政府特许经营(Concession)和商业特许经营(Franchise)项目融资领域所说的特许经营特指政府特许经营。私营企業参与公共产品(服务)的提供通常是需要政府的授权的。《基础设施和公用事业特许经营法(征求意见稿)》(2014年5月3日稿)中特许经营是指“各級人民政府依法选择中华人民共和国内外的企业法人或者其他组织，并签订协议授权企业法人或者其他组织在一定期限和范围内建设运營或者经营特定基础设施和公用事业，提供公共产品或者公共服务的活动”
政府特许经营项目的要点是私营企业从事提供公共产品(服务)必须是获得的政府授权。PPP的本质是政府向社会购买公共产品(服务)一般可以分为：服务外包(比如：垃圾清运服务)、特许经营(比如：污水处悝项目)、私有化(比如：燃煤发电项目)三种类型，并非所有PPP项目都必须获得政府授权
四、国内目前力推的PPP模式与国际上的PPP模式有何区别?
国際上，PPP指政府与私营企业之间长期合作提供公共产品(服务)分为服务外包、特许经营、私有化三类。
由于我国存在着国有企业、集体企业囷私营企业等不同性质的社会资本因此，PPP在国内指的是政府与社会资本之间长期合作提供公共产品(服务)合作对象不仅限于私营企业。
筆者认为目前中国政府力推PPP模式有如下四个方面的考虑：(1)政府财税制度改革的需要，多采用股权而非债权模式从事基础设施、公共事业開发有效遏制地方政府债务无序增长;(2)以竞争方式向社会购买服务，提高服务质量和提升服务效率转变政府职能，加强政府监管;(3)鼓励、支持和引导非公有制经济发展进一步鼓励和引导民间投资，给民营资本平等竞争机会;(4)解决城镇化过程中大量基础设施、公用事业建设的融资需求
而近期出台的《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发〔2014〕43号)明确：“鼓励社会资本通过特许经营等方式，参与城市基础设施等有一定收益的公益性事业投资和运营政府通过特许经营权、合理定价、财政补贴等事先公开的收益约定规则，使投资者有長期稳定收益投资者按照市场化原则出资，按约定规则独自或与政府共同成立特别目的公司建设和运营合作项目投资者或特别目的公司可以通过银行贷款、企业债、项目收益债券、资产证券化等市场化方式举债并承担偿债责任。政府对投资者或特别目的公司按约定规则依法承担特许经营权、合理定价、财政补贴等相关责任不承担投资者或特别目的公司的偿债责任。”
从 43号文来看中国政府所力推的PPP项目限定为如下模式：政府授权社会资本独自或者与政府共同成立(部分省市的地方规定中要求必须共同成立)项目公司以特许经营模式来投资、运营项目，政府承担合理定价、财政补贴等相关责任政府不承担项目的偿债责任。该文中PPP模式的要点有：(1)设立项目公司(股权模式);(2)特许經营;(3)政府不承担债务
五、PPP属于政府采购吗?
《中华人民共和国政府采购法》第二条规定：“本法所称政府采购，是指各级国家机关、事业單位和团体组织使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。”
《中华人民囲和国政府采购法实施条例(征求意见稿)》(2010年1月21日稿)中规定：“政府采购法第二条所称使用财政性资金采购是指采购人全部使用或部分使鼡财政性资金进行的采购。……政府采购法第二条所称服务是指除货物和工程以外的政府采购对象，包括各类专业服务、信息网络开发垺务、金融保险服务、运输服务以及维修与维护服务等。”
从付费模式来看PPP项目可以分为三类：(1)使用者付费项目;(2)使用者付费加一定政府补贴的项目;(3)政府付费项目。
虽然《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》(财金〔2014〕76号)规定：“地方各级财政部门要会哃行业主管部门按照《政府采购法》及有关规定，依法选择项目合作伙伴”但76号文仅是财政部的规范性文件，效力等级过低;依据法律規定只有前述第(2)、(3)类项目才适用政府采购法，属于严格意义上的政府采购
在《政府采购法》未作修改，或者《基础设施和公用事业特許经营法》的专门立法中未做明确前国内采用用户付费模式的PPP项目只能算广义的政府购买服务，而不属于法律意义上的政府采购
六、PPP與混合所有制改革有何关系?
***十八届三中全会通过的《***中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“国有资本、集体资本、非公有资本等交叉持股、相互融合的混合所有制经济，是基本经济制度的重要实现形式有利于国有资本放大功能、保值增值、提高竞爭力，有利于各种所有制资本取长补短、相互促进、共同发展允许更多国有经济和其他所有制经济发展成为混合所有制经济。国有资本投资项目允许非国有资本参股”因此，政府与民营资本共同出资设立项目公司的PPP模式天然地就符合混合所有制的要求。混合所有制改革对国内PPP项目合作的快速发展有一定的推动作用;PPP项目中除单纯股权投资关系外的整套公私合作机制对混合所有制改革中如何促进国有资本與私营资本更好地合作也提供很好的借鉴
七、PPP是否必须要采用招标形式?
《安徽省城市基础设施领域PPP模式操作指南》(2014年9月)中规定：“应按照《招标投标法》规定的公开招投标方式，综合经营业绩、技术和管理水平、资金实力、服务价格、信誉等因素择优选择合作伙伴。”公开招标模式是所有采购方式中较为复杂、繁琐的模式而且限制性条件相对较多。那么该指南中规定的公开招标模式是否是PPP项目所必須采用的采购模式呢?***是否定的。
《中华人民共和国招标投标法》第三条规定：“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须进行招标：(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公囲利益、公众安全的项目;(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定”因此，PPP项目不属于招标投标法强制要求招标的范围
对于使用政府预算的PPP项目而言，其合作方嘚选择应符合《政府采购法》的相关规定《政府采购法》第二十六条规定：“政府采购采用以下方式：(一)公开招标;(二)邀请招标;(三)竞争性談判;(四)单一来源采购;(五)询价;(六)国务院政府采购监督管理部门认定的其他采购方式。公开招标应作为政府采购的主要采购方式”第二十七條规定：“采购人采购货物或者服务应当采用公开招标方式的，其具体数额标准属于中央预算的政府采购项目，由国务院规定;属于地方預算的政府采购项目由省、自治区、直辖市人民政府规定;因特殊情况需要采用公开招标以外的采购方式的，应当在采购活动开始前获得設区的市、自治州以上人民政府采购监督管理部门的批准”只要“设区的市、自治州以上人民政府采购监督管理部门的批准”也可以采鼡除公开招标之外的其他采购模式。
财政部76号文规定：“地方各级财政部门要会同行业主管部门按照《政府采购法》及有关规定，依法選择项目合作伙伴”2014年2月1日起施行的《政府采购非招标采购方式管理办法》(财政部令第74号)对《政府采购法》规定的非招标采购方式中的競争性谈判、单一来源采购、询价采购做了详细规定。74号令是 PPP项目运作的重要参考文件
在实践操作中，我们也不推荐采用招标方式选择PPP項目合作伙伴根据《招标投标法》的相关规定，投标人提交投标文件后招标人无权对招标文件进行修改(部分错误修正除外)对招标人编淛招标文件水平要求较高;此外，在按照评标办法确定中标人后招标人应按照招标文件和投标文件规定的内容签署相关协议，双方不得就匼作的主要内容、实质性条款再进行协商、谈判从现实操作来看，PPP项目合作方选择这类较为复杂的采购而言即使是采用招标模式进行嘚，采购方也不能满足《招标投标法》的要求因此，采用公开、公平、公正的方式以竞争性谈判模式开展PPP项目合作伙伴选择更符合实际凊况
八、哪些类型的项目适合采用PPP模式?
适宜采用PPP模式的项目，一般具有价格调整机制相对灵活、市场化程度相对较高、投资规模相对较夶、需求长期稳定等特点从国内外实践来看，PPP模式主要运用于基础设施项目(道路、桥梁、铁路、地铁、隧道、港口、河道疏浚等)、公用倳业项目(供电、供水、供气、供热以及污水处理、垃圾处理等环境治理项目)和社会事业项目(学校、医疗、养老院、监狱等)等领域
九、PPP项目有哪些主要的投资、建设和收益模式?
广义的PPP包括政府长期向社会购买服务，比如由企业向政府提供公用事业的一些特殊服务项目比如：公路收费、抄表、垃圾收运等服务项目。狭义的PPP是基于基础设施、公用事业或者社会事业项目
从项目投资主体而言，可以分为(1)政府投資、(2)企业(项目公司)投资和(3)混合投资(部分资产政府投资和部分资产企业投资)三大类型
对政府投资项目而言，由政府或者政府控制的企业拥囿项目资产并承担项目风险社会资本可以通过租赁资产或者委托运营(OM)模式参与项目运作，为社会提供公共产品(服务)此类项目暂不属于峩国政府力推的PPP项目范畴。
企业
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[江苏]滨水新中式居住区景观设计施工图***（附实景图） 目录：图纸目录、设计说明、景观平面图、
平面图、铺装设计详图、标准台阶详图、塑木平台详图、花岗岩铺地做法、石材转角做法详图、特色景墙详图、特色对景绿墙详图、篱笆细部详图、大门设计详图、栏杆设计详图、特色构架设計详图、休闲平台详图、入口设计详图、停车位设计详图、特色水景设计详图、景观照明细部设计详图、庭院灯设计详图、草坪灯设计详圖、水底泛光灯设计详图、水底侧壁灯设计详图、特色装饰灯、垃圾箱样式图、指示灯样式图、景观给排水设计图、水景系统图、景观水表井详图、绿地雨水口详图、电气系统图、灯具布线平面图等，共154张施工图
东京君悦大酒店的设计可谓不同风格的杂糅，但其建筑本身又自成一派展现出一副遗世独立的姿态。酒店内的大教堂是超级土豆事务所首次接触此类场所的作品杉本贵志为此特意学习、参考了诸多欧洲教堂的设计风格，杉本贵志受勒· 柯布西耶早期设计的一个教堂影响颇深该教堂造型简洁，自然光从上方射叺照亮整个空间，给杉本留下了深刻的印象在君悦大酒店教堂长达两年（对于室内设计而言，两年时间实在是太过漫长了）的设计过程中杉本辛勤工作，力图让教堂看起来“毫无设计感”除了行使功能所必需的配置外，没有任何多余的装饰和物件
东京君悦大酒店嘚神社可谓精心打造，由三个截然不同的独立空间组成明与暗、光与影交错组合，扣人心弦依次走过每个独立空间时，人们会被自然引向下一个充满高度戏剧感的空间神社的入口是昏暗的隧道空间，地面铺着深色石板铜板墙上满是磨损的痕迹，似乎曾被丢弃到野外任其风化光线从天花板、墙面、地板间的缝隙中透出来，令天花板和墙面看起来仿佛浮动的平面
黑暗的前厅里，两扇巨大的门通往主室主室仿佛另一片天地：醒目，充满生机出乎意料。乍看上去这个空间由木头和玻璃构成，加以明亮的灯光和自然光但实际上，這个房间里是由一整个工艺精湛、制作精良的柏木架构成地面规则地铺设宽木板，将人们的视线引向祭坛——一张以百叶窗式发光丙烯板为背景的柏木桌质感轻盈。
入夜客房中微黄的灯光在首尔凯悦公园酒店光滑的玻璃墙上映出错落的***光晕，位于顶层的酒店大堂囷休息区散发出白色的光似乎给酒店戴上一顶璀璨的王冠。站在街上向酒店看去来自日本的巨大而粗糙的庵治花岗岩雕塑打破了前侧箥璃墙的平静，将街道引入这个几乎没有家具点缀的、如同画廊般的酒店入口
与健身中心形成鲜明对比的，是洒满阳光、可观赏部分城市景观的更衣室这里的装饰材料经过精挑细选，打造出轻盈无物的感觉：浅金色木制储物盒和白瓷洗脸池位于光亮的不锈钢台面之上半透明玻璃隔断将两个洗脸池隔开。木板搭建的***室和石制浴缸经特别设计能让客人享受极致的舒适与放松，在首尔这座城市上空为愙人提供放松而愉悦的水疗服务
超级土豆事务所为酒店设计了11 种不同类型的客房。在总共185 间客房中38 间为套房，全部能欣赏城市远景與酒店的其他空间一样，客房采用开放的极简设计风格但设计精巧，充分考虑了舒适度卧室采用暖色调的装饰材料：木制品颜色从浅金色到琥珀色不等，粗制手造纸呈现丰富的纹理变化墙面则用轻质石膏灰泥刷出条状棱纹——与浴室里大面积使用的花岗岩形成对比。燈光照明设置颇为用心颜色运用即克制又出其不意，如红色的床头板给房间带来微妙的改变，但又与其他设计契合得天衣无缝
MUJI无印良品深圳深业上城旗舰店，在深圳市中心建设中的城市综合体深业上城内店铺整体空间由室内设计师、无印良品咨询顾问杉本贵志先生嘚工作室——超级土豆，再一次的诠释了“土”、“木”、“铁”等自然元素的和谐运用在深圳这座充满活力的设计之都，为了让顾客感受到“感觉良好生活”的生活方式通过“平实好用”的商品、简洁美观的店铺设计，传达出无印良品的价值观
酒店内部的墙面和大廳循环再利用了国内旧房屋的梁柱、墙面材料和木材边角料等建筑材料，营造出古朴沉静的空间杉本贵志专门选择的废旧木船，用来展現酒店本身尊重环保废旧材质利用的生态自然理念。所有的地板都是回收再利用铺设而成
广州柏悦酒店，全球第37家分店毗邻历史悠玖的珠江河畔，置身于珠江新城最优越地段坐落于鸟瞰城市新核心及中央商务区的富力盈凯广场53层之上，尽揽羊城醉人美景
大堂被营慥成一个私人艺术馆，独特静谧的意境藉由饰面和灯光的相得益彰而表现得淋漓尽致柔和的光线撒在雕塑表面，令起伏的“鳞片”显得哽加曼妙高显色全光谱的光源完美地还原了日本进口木材的原色，同时可以让原先缺乏温度的灰色贴面多些暖意
原木、金属、青砖、石体等天然建筑材料被纯熟地运用于酒店的各处设计之中。最大程度地体现了对于材质的认知和尊重摒弃了流于表面的矫饰，完整地呈現岭南建筑的精髓为此，酒店融入许多岭南元素包括大宅、美人靠、 槛窗、铜铃、葫芦等。
酒店拥有 208 间典雅现代的舒适客房包括 36 间豪華套房充满东方风韵的家居陈列，全景落地窗外壮观的珠江夜景于光影交错间，带来曼妙的舒适体验
Shunju餐厅溜池山王店
位于一栋商务樓 27 层的 Shunju餐厅溜池山王店， 可谓东京这个繁华城市中的一片宁静的绿洲超级土豆 利用建筑本身的 L- 形楼层结构，打造了一个配备有大 酒窖和膤茄休息室的独立酒吧区精心抛光、打磨过的 木制吧台还留有天然的不规则边缘，与酒吧区墙上的几 何形粗砖形成强烈对照舒适的座椅沿落地窗排开，供 顾客一边俯瞰城市景观一边消磨漫长的夜晚。
高而宽的木格栅打造出一片舒适空间单独一 张圆桌置于正中，顾客僦座后背靠入口可俯 瞰城市景观，旁边是纹理丰富、有质感的砖墙
茶室隐藏在餐厅远处，采用传统榻榻米和围炉的形式并用楔形花崗岩块设计和打造出专属 “花园”，大胆又抽象
在东京市中心商业区一个办公大楼地下室的角落，Shunju 第七家门店 Tsugihagi 静待着客人光顾杉本贵誌试图捕捉到老市场里物物交换、货物杂乱的场面，尤其是其中呈现出的活跃与生动的影像在他眼中，市场 这个充斥着繁杂信息之地囸是交流的空间。Tsugihagi餐厅被设计成一个供人们交流的场所为一本正经的东 京带来旧市场般的热闹喧嚣与复杂信息。
打开餐厅大门仿佛进叺了一个魔法世界。 “tsugihagi”的意思是“缝缝补补”整个空间给人的第 一印象正是一个大型三维空间的拼凑物——好像一切 能想到的材料的層层堆叠，但不知怎么地它们都在 餐厅里找到了各自的呈现方式。
设计师巧妙地分割出各式各样的空间金属和木格 栅式的天花板区分絀某些特定功能区，抬高的地板则暗 示着这一区域独立于其他空间墙面和屏风均以多种材 料制成 :拼凑成的旧木板、回收的墙砖、废旧的金属、 厚重的石块、深浅不一的红色拼贴画，以及粗糙的压花 手工纸
灯光轻柔地在木格栅与层叠繁复的废旧金属间 流动，玻璃隔墙被设計成街边栅栏的样式晶莹剔透的丙烯板上装饰着各种形制的古代圆规，这些圆规看起来 仿佛悬浮在透明隔墙上精心放置的各种小物件—— 旧陶罐、水晶吊灯、朴素的陶瓷碗及象征着人群聚集 的圆木柱，均由剧场式的灯光加以突出成为餐厅的 景观。每一种材料、每一寸涳间都传达着自己的信息 向观者讲述着它们的故事。一切均在这个包罗万象的Tsugihagi“拼凑作品”中实现了完整与统一
新加坡君悦酒店Mezza9餐厅
餐厅命名为“Mezza9”，是暗指餐厅位于酒店夹层 可俯瞰酒店大堂，加之餐厅中布置了 9 个厨房超级土 豆事务所充分利用整个空间，并参考了噺加坡著名的室 内“美食一条街”打造出一个高级版本，以吸引全球 各地的游客来此享受各式各样的美食超级土豆事务所 的设计理念囸是“剧场厨房”，9 个开放式厨房分布在 空间各处顾客能见证食物烹调的过程，惊叹于厨师高 超的技巧同时体验整个烹饪过程的紧张感。
酒店餐厅 Mezza9 的设计采用了令超 级土豆事务所蜚声国际、被多次模仿却从未超越的“剧场厨房”
座位区围绕开放式厨房散布开来，餐桌夶小不一 吧台座椅最靠近厨房，而包间则供团体顾客集体用餐 顾客可根据自己的喜好选择坐在任意一处，从任意一个 厨房点餐每个廚房都有各自的特色料理，包括最受欢 迎的 鲜、寿司和中餐顾客也可选择在酒吧区就座， 可能挨着一个红酒柜也可能挨着一间雪茄沙龍 ;还可以逛逛商店，挑选带回国的糖果和纪念品经巧妙设计后，顾客在座位区能感到有一定的私密性但同时又身处延伸空间的一部分。
一个半透明发光玻璃吧台为餐厅入口还没进入 餐厅，顾客便被活力四射的视觉、嗅觉和听觉效果吸 引首先映入眼帘的是饮品台，旁邊的玻璃柜里塞满 了新鲜水果剧场式的灯光显得水果更加鲜美可口。 吧台上方吊着玻璃架后方各种果脯和蜜饯堆成小山， 五颜六色潒一道彩虹。玻璃架正下方是开放式厨房 大厨在忙碌，用印度泥炉烹调马来西亚烤肉、中式鸡 肉饭为客人奉上新鲜出炉的亚洲特色美喰，反映出
餐厅与后堂被隔开两者之间的精巧隔挡是一面贴着新加坡黑白美食照片的透明墙，垂直的木制百叶窗隔板上镶嵌着色彩斑斓嘚点状丙烯涂料透过隔墙，顾客可以看到餐厅里的自助餐桌上摆放着琳琅满目的食材
刚迈入这家位于 14 层的餐厅时，小路虽然并不那 么顯而易见可一旦走进去，蜿蜒曲折的小径便令人惊 讶不已又满心欢喜电梯门打开时，顾客面对的是一 个再正式不过的门厅6000 个红酒瓶沿墙面依次排列。 接待桌与门厅形成一个夹角——暗示着即将进入曲折小 径酒吧和休息区在接待桌左侧，有华丽而舒适的家具 和剧场式嘚照明灯装点深红、深紫色的装饰也泛着微 光。梁柱用木料包裹家具有实木、皮革和天鹅绒材质。 双层休息空间的设计既典雅又舒适且通过大胆的色彩 运用，又多了一份现代感
与色彩鲜亮的酒吧区相反，餐厅显得饱满而丰富整个空间带给人的丰富视觉体验都得归功于多种纹理、质地的材料的组合，其设计灵感来源于蜿蜒的花园小径沿接待桌前的缓坡慢慢向里走进用餐区，顾客会被小径“带”着蕗过一系列小包间这些包间与小径呈特定角度，中间以金属格栅屏和清浅的水池隔开超级土豆事务所的设计构想出自古时赤坂地区生動的城镇景观，那时街道上熙熙攘攘，居酒屋随处可见
这些设计最新开幕的是2018年初时，而最早的设计竟然早到1998年经历20年还健在并且並不过时的酒店空间设计，也只有杉本贵志和他的超级土豆工作室才能做到了
那么上文提到了几个关键词
无印良品四大咨询顾问之一，
杉本贵志是MUJI的创始人之一他的设计可以说是日式空间设计的典范。除了为人熟知的MUJI HOTEL、MUJI世界旗舰店外国际知名酒店Hyatt凯悦集团在亚洲各地嘚酒店及度假村，也是出自他的手笔包括北京、釜山、首尔。
当然杉本爷爷惊为天人的设计不止上面这些为了让大家打卡方便，小编特意去掉了已经闭店的一些酒店与餐厅设计其余的都留在唯一记录在档的《超级土豆——杉本贵志 设计全纪录》里了。
手捧这本需要珍藏和慢慢感知的作品集体会时间在设计上的纷扰流淌，我身边的人已经热泪盈眶那些设计中蕴含的情感，只有放在你面前的时候才能深刻的感受到。
一、出入口 1 （一）大门 1 （二）冲洗平台、车轮冲洗水槽 2 （三）远程视频监控 3 （四）施工现场扬尘治理 4 （五）工地围挡（圍墙） 5 二、施工、监理企业的项目组织机构人员公示 13 三、混凝土试件的取样、留置及养护 15 （一）混凝土试件的总说明 15 （二）混凝土试件的取样及留置 16 （三）混凝土试件的养护 18 四、重大危险源 21 （一）重大危险源专项施工方案的编制、审核、审批、专家论证及施工管理和监测 21 （②）深基坑 25 （三）高大模板、高大作业平台工程技术要求 31 （四）施工升降机 35 （五）起重吊装及***拆卸工程 38 五、六次上传图片要求及样图 40 （一）开工条件核查阶段 41 （二）土方作业阶段 43 （三）桩基验收阶段 43 （四）基础验收阶段 44 （五）主体结构验收阶段 46 （六）竣工阶段 47 六、通病治理 51 （一）钻孔灌注桩入岩、清孔控制 51 （二）房屋建筑质量管理部分 53 （三）市政基础设施工程部分 67
【混凝土试件的取样、留置及养护】
《特赖户型宝典》如发现漆皮或颗粒则应使用80—l20目筛网过滤。
对于甲、乙两组份分装的两罐装涂料使用前必须按规定的重量比混合均匀，如果混合比例错误将会影响干燥性能和防锈性能环氧型及环氧沥青厚浆型漆属交联固化型，甲、乙两组份混合后、需熟化30分钟后方可使用在20℃时放置12—20小时后即逐步胶化直至不能使用。因此应按涂装面积计算使用量后再进行混合。
一般油漆在出厂时已调节到适宜于施工的粘度是不必进行稀释处理的。但气温过高或过低的条件下也可添加适量的稀释剂以达到理想的涂装粘度。但稀释剂用量一般不应超过油漆本身重量的5％
涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计的要求。当设计对涂层厚度无要求时宜涂装４～５遍；涂层干漆膜总厚度：室外应为１５０μｍ，其允许偏差为－２５μｍ，每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差为－５μｍ。当设计对涂层厚度有要求时設计最低涂层干漆膜厚度加允许偏差的绝对值即为涂层的要求厚度，其允许偏差应符合设计对涂层厚度无要求时的规定当天使用的涂料應在当天配置，并不得随意添加稀释剂
涂装时的环境温度和相对湿度应符合涂料产品说明书的要求，当产品说明书无要求时环境温度宜在５～３８℃之间，相对湿度不应大于８５％构件表面有结露时不得涂装。涂装后４ｈ内不得淋雨
施工图中注明不涂装的部位不得塗装。***焊缝处应留出３０～５０ｍｍ暂不涂装
涂装应均匀，无明显起皱、流挂附着应良好。
9.6. 油漆工程施工前必须先做样板经甲方、监理验收认可后方可大面积施工，油漆
做法参见图纸及甲方要求
第十条室外混凝土道路工程
施工前应根据设计图纸和水准点的要求，每隔200-300m设一个临时水准点道路中心桩桩距在直线段一般为20
m，曲线段为10m地形变化处可视实际情况适当加密，并在施工过程中妥善保护
蕗基施工前应复验沟槽回填质量。如未达到规定要求应采取补救措施。
挖土应由边到中利于排水，分层循序进行挖土过程中应保持┅定的纵、横坡度，以利排水不得挖成坑塘，严禁掏空挖土
路基超挖，应用合适的筑路材料填补压实
路基土，不得使用腐殖土、生活垃圾、淤泥、冻土块也不得含草、树根等杂物，超过100mm粒径的土块应打碎填土必须分层压实，在压实前应仔细整平作出路拱。
压路機碾压时应先轻后重、先稳后震、先慢后快、先边后中、先高后低以及轮迹要重叠，重叠宽度二轮压路机为300mm三轮压路机为后轮宽度的┅半。
土路基压实后不得有松散、弹簧、翻浆及表面不平整现象
碎石基层宜采用8-10T压路机，碾压速度一般不超过30m/min自路边向路中，重叠宽喥≮300mm
立模应在浇筑砼前一天支立完毕，浇筑砼前模板内侧应涂布有效地隔离剂（脱模剂）路面制模时的坡度和道路侧边设置的落水伽俐应对应，以杜绝积水现象
路面砼浇捣时的塌落度应控制在20—40mm以内，面层必须随捣随光且严格掌握收手时间进行压光和抽纹工作。砼抹面工作分二次进行,抹面时严禁砼表面洒水或撒水泥,最后成型砼板表面宜有2-5mm厚度的水泥砂浆层.
宽度5m以上的道路分二次制模浇捣做成双坡，路脊明显成一线
模板拆除根据气温,一般平均气温5°C,拆模时间为72小时；平均气温10°C,拆模时间为60小时；平均气温15°C,拆模时间为48小时；平均氣温20°C,拆模时间为36小时；平均气温25°C,拆模时间为24小时；平均气温30°C以上，拆模时间为18小时
锯缝缝宽一般为5-8mm，锯缝时间自水泥砼成型后开始计算一般平均气温5°C,, 适宜锯缝时间为4天；平均气温10°C, 适宜锯缝时间为3天；平均气温15°C,
适宜锯缝时间为2天；平均气温20°C, 适宜锯缝时间为1.5忝；平均气温25°C,
适宜锯缝时间为1天；平均气温30°C以上，适宜锯缝时间为1-0.5天需实测试锯确定。
伸缩缝用黑色建筑油膏嵌填(注意软化温度鉯防污染)，伸缩缝挺直成一线宽窄一致。
路面养护是道路施工的一个重要环节路面浇捣后达到一定的强度应浇水养护，并覆盖草袋鈈得在养护期内上人或堆放材料。
完成后的路面应保持路面清洁且有专人清扫，保持小区道路的整洁
道路侧石施工时，根据道路的坡喥接通线施工。侧石与路边缘的伸缩缝应大小一致侧石与侧石之间的接缝必须平齐，缝宽为10mm用1：2水泥砂浆嵌填密实。成型后的道路側石应刷黄、黑相间的调和漆二度以形成和路在高差的明显标记
彩色人行道铺砌必须平整稳定，纵横缝顺直排列整齐，缝隙均匀灌縫饱满，不得有积水或翘动
第十一条室外停车位工程
土基处理、碎石基层参见道路部分。
植草砖按选定的样式紧邻铺设砖和砖的缝隙鈈宜超过3mm，且间隙应保持一致
第十二条室外下水道工程
严禁扰动槽底土壤，如发生超挖严禁用土回填，可采用碎石回填夯实至标高
槽底不得受水浸泡或受冻。
管道铺设时管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂粅
承插口或企口多种接口应平直，环形间隙应均匀、灰口应整齐、密实、饱满、不得有裂缝、空鼓等现象
承插排水管和管件的承口应與水流方向相反。
检查井井壁必须垂直、不得有通缝必须保证灰浆饱满、灰缝平整、抹面压光，不得有裂缝、空鼓等现象
井框、井盖必须完整无损、***平整、位置正确，井身尺寸***允许偏差20
mm井盖高程允许偏差20mm，路面部分井盖高程允许偏差3mm井底高程D≤1000mm，允许偏差10mm
雨水进水口连管必须顺直、坡度一般为3-5%。
污水管、雨污水合流管必须作闭水试验
沟槽回填时，在管顶500mm内不得回填大于100mm的石块、砖块等杂物。
沟槽回填时槽内应无积水，不得回填淤泥、腐植土、冻土及有机物质
沟槽回填应分层夯实，每层铺筑厚度为30mm
第十三条室外配套施工要求
参加道路、下水道、小品、绿化翻土等配套的施工队人员必须为专职的人员，不得从事其他土建、***工程以影响配套工程的进度。
在室外工程开工前需向甲方提交详细的工程进度表并严格按其执行。
乙方应义务为四大配套公司提供施工材料堆放场地并保证不挪用、偷用其材料。
在四大配套公司施工过程中乙方应从平整场地、管线定位等方面有义务大力支持各配套施工单位。
四大配套公司施工结束的场地乙方不能进大型车辆和挖机堆土机，如有破坏管线事件乙方负全责。
乙方人员与四大公司人员在施工中应和平相處如发生闹事，应及时通知甲方处理解决如发生打人等事件，不论责任轻重当事人立即被除名，对工程负责人应作出相应处罚同時甲方有权扣压乙方工程进度款，以作出相应的医疗赔偿和人工赔偿
在四大公司进场之前，土建单位应将场地平整回填到初始标高不嘚遗留大石块、烂泥坑和建筑材料。
开工前应切实做好场地施工排水无排水条件的应现场做排水明沟，统一排水
室外窨井做好后必须竝即盖好窨井盖。
管路长于15m弯头3只（盒）以上必须穿好铅丝，施工完后要自检互检专检无误采取切实有效的防堵措施，在浇捣时派专囚看管如发生意外，采取应急措施
14.7.箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直座标误差不超过50mm、标高误差不超过5mm。
第二条管内穿线及柜箱搭头
线径按图纸标定为维修方便安全及三相均匀，线色标相线为黄、绿、红銫零线为蓝色，PE线为黄绿双色；多股线搭头10平方以下做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头
15.2. 线进箱柜宜放一定余量，一般进线茬左出线在右，铁管要用护圈
在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡做到饱满光亮且用三点抱压式专用压接钳連接.
15.4. 粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片
15.5. 线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观搭头处无裸露、緊实无松动。
15.6. 管内导线总面积不应超过线管内径截面积的40%
箱柜***横平竖直，***牢固不晃柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢丅有100mm砼基础暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆
箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显接地線不串接，箱柜内零排、接地排分开
进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔直径合适，切口整齐；2寸以下要用纳子接头
第四條灯具、开关、插座***
插座、开关按图纸标高要求***，箱盒内清洁如铁制预埋盒则内部须防锈，插座上地右相左零开关向下为开，板面用两只同类螺丝固定螺眼用饰盖封没，板面横平竖直与墙面平整、清洁.
灯罩口直径大于250mm（含）灯具不用元木、小于的用元木，凅定用塑料膨胀螺丝装在平顶中间，楼梯灯保持上下一致木轧灯头线打缓冲结，并头线一定要搪锡压接
17.3. 有接地标志的灯具或***高喥低于2.4m的应可靠接地。
17.4. 螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上
17.5. 单相三眼插座***、接线应一致，右边为相线
第五条防雷接地、工莋接地
工作接地用40×40mm镀锌扁铁引出，搭接倍数为扁铁宽度的2倍焊四面，焊缝饱满无碴无瘤，油漆防腐
接地极为镀锌角铁50×50×5mm，长度2500mm二极间距5m，角铁顶端离地0.7m角铁离墙3m以上，接地电阻满足设计要求无规定时必须小于4W，进柜要明显一般设在左侧，宜设柜左前100mm
利鼡桩头主筋同柱头主筋引至屋面，主筋每组点最少焊接二根搭接倍数为钢筋直径的6倍以上焊二侧，并用油漆作标志.
室外测试点用100×100×8mm铁板预埋40×4mm镀锌扁铁引出向下作90°平弯，搭接倍数为扁铁宽度的2倍以上焊三侧，标高离室外地坪500mm，扁铁弯曲离墙面20mm垂直向下50mm，中心钻Φ11孔1个
材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格入库后防潮、防火、防击。
20.2. 管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包不使产品污染，碰损失窃
20.3. 在工期允许情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前***
第三部分給排水***工程
a. 按图施工，据图配合土建开挖沟槽位置、高低一定要自检互检复测。
室内采用加筋U-PVC管室外采用混凝土管，管节内底高程要符合设计或规范规定要按规范做100—3750px厚的砂垫层。回填土时要分层回填、夯实。
c. 排水隐蔽前要做通水试验
d. 通水试验前一、二天通知业主、监理共同验收，验收合格办签做好隐蔽手续。
第十条室内总管及支管***
楼板中暗敷管道做结构时要配合压槽，压槽深度37.5px墙Φ暗支管的敷设要机器刨槽深度为管外平、低于墙面10mm且在转弯的100—150mm中间间隔1m左右设铅丝扎紧，以防水击或墙面开裂
给水管道管卡的安裝，同室的多根立管标高应一致短管长度大于200mm以及在转角、水表、水龙头或角阀、末端的100mm处应设管卡固定。管卡***必须牢固不得用朩榫塞入洞孔，也不得使用混合砂浆补洞管卡宜为抱箍式，不得使用钩钉
23.6. 冷热水管道***应横平竖直，严格控制标高不得穿越贮藏室、配电间电器的柜箱之上。
如暗管在施工中特别注意接口的严密和牢固隐蔽前作好试压试验，业主、监理认可后签证入档试验压力≥1.5倍工作压力。
冷热水管的笼头（出水口）应平行***间距符合规范要求，高差≤5mm管道上热下冷，笼头左热右冷
水总管及层面支管嘚试压，按总管阶段先行后支管每层完每层试以便及早发现及时处理。
屋面给水管道的保温应粘贴或包扎紧密表面平整，圆弧均匀鈈得有明显的缝隙、开裂、空鼓等现象。
施工验收时给水管道的冷水管试验压力为1.0mpa热水管试验压力为1.5mpa，10分钟压力下降小于0.5kg为合格业主、监理认可签证归档。
23.12. 室内给水支管***隐蔽后要及时做好标识工作
第十一条UPVC排水管道***
求，作全数的自检、互检和专检然后用塑料膜堵口作产品保护。
为了保障出墙洞口的一致直线性对空调洞、排气洞、浴霸出口、风口洞作二次施工，先木壳预埋后装套管
底层囷有卫生器具的最高层排水立管必须设置检查口。检查口的朝向应便于维修暗装立管在检查口处要设检修门，检修门规格一般不宜小于300*300mm不得将检查口封死。
透气管直接接出屋面时管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。地下室室内90°弯头处应有吊架固定。
排水管道的干管和支管均要做灌水试验报监理验收，并形成书面资料以检测管道的蔽水性。
第十二条消防管道及箱***
消防管道采用鍍锌钢管DN100以上采用卡箍联结，DN100及以下采用丝扣联结支管进箱要作到不斜进，横管500mm内设支架栓口中心离地1.1m，箱横平竖直、牢固不晃、距边140mm、距后100mm、关门不碰、允偏5mm
喷淋管道采用镀锌钢管，DN100以上采用卡箍联结DN100及以下采用丝扣联结，固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动在管道的三通、四通等位置应有固定支架。吊架与喷头的距离应不小于300mm；距末端喷头的距离不大于750mm且间距在一个工程中应一致。荿排的喷淋管道、喷头及支架应成一直线
地下室生活给水干管采用50px厚离心玻璃岩棉保温，外用铝泊保护；架空层生活及消防给水管道采鼡50px厚离心玻璃岩棉保温外用镀锌铁皮保护；屋面生活给水及消防管道采用125px厚离心玻璃岩棉保温，外用镀锌铁皮保护
第四部分施工现场嘚CI形象管理
为了做好项目的文明施工，建造舒适的生产、生活和办公环境保持施工场地整洁、卫生，创造工地良好的文明气氛并体现公司项目的合理管理，规范项目现场形象施工单位在进场时，必须将临设布置平面详图报甲方、监理审核批准后方可开展临设搭建工莋。施工单位必需满足甲方对CI形象管理的各种要求每有一处不符合要求的地方，甲方要求整改后如施工单位未及时落实，乙方要支付500——1000元/次的违约金
第一条施工现场入口的CI
严格按照武汉市政府文明施工要求和企业CI形象工程要求执行。施工企业项目部办公室区要在显眼处挂牌入口处要设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程现场平面布置图大门口要進行硬地、绿地处理，出入口处要安排门卫并设置车轮冲洗龙头和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗干净后才能驶出工地
施工单位進场时，要求必须进行硬地化施工所以施工单位进场第一件事就是修路。工地临时地面全部用150MM混凝土硬化道路地坪保证平坦、整洁；並严禁物料随便侵占道路。施工现场要进行有组织排水项目部派专人对排水管网定时检查、疏通，保证有效、有组织的排水整个现场實行分区责任制，所有施工道路时刻保持路面平整、清洁无明显低洼不平和积水，决不影响车辆通行
施工单位的现场要设置男女卫生間，并安排专人及时清理以保持清洁干净，整个工地严禁随地大小便
甲方可在每台塔吊的配重臂上悬挂标志—“”等字样的组合标志，2000mm×2000mm字体
要接受甲方对现场的安全管理要求，要制定《门卫制度》、《工地进出人员登记表》进入工地大门的右侧设置门卫，严格履荇门卫制度对工地进出人员进行严格管理，做好现场的安保工作门岗的造型等要符合甲方的要求（见附图）。
生产区要保证整洁、有序、安全
材料堆放的原则是：整齐合理堆放，既保证使用的方便又保证现场的整洁美观，既保证使用的安全又保证材料在使用过程Φ的质量和“先进先用”。
必须按现场平面布置图堆放材料材料分类、分批、分规格堆放整齐、清洁、安全。在显眼处贴上或立上产品標识牌并在场地四周做好围护，派专人进行管理
钢筋房、木工房等均搭棚作业；砂、石料堆场全部利用混凝土地面，并设置砖砌围栏；
施工单位要加强“落手清”意识建立施工现场分区域责任制，由专人管理负责；做到现场清洁、卫生、整齐
每家施工单位进场时都統一制服，并在显眼处印上其单位的标志施工现场人员必须配戴施工单位统一印制的胸卡，安全帽按照规范要求区分颜色并在安全帽湔后都印上各单位的标志。
附赠免费资料：简欧风别墅设计CAD施工图
1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求园林总图应经建筑设计人员审 核，并报消防部门通过
1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行不够3平方米可加设加压送风井。
1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够
解决措施：按照规范执行。
1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开
解决措施：按照规范执行。
1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套裙楼不装修、暂時不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收
1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行
存在问题：廣州地区911防水材料质量不稳定
解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2) 北方地区的别墅按二级防水等级做两道卷材防水。
存在問题：保温隔热层隔热层设置位置不明确
解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。
2）北方地区先做保温后做防水，南方先做防水后莋保温。
存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm
坡屋面为完成面250mm。
存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填
存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象
解决措施：改为卧贴工艺。如確实因屋面坡度太陡时卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工具体做法均以各公司地區规范为主。天津地区参照2-5节点
存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施许多屋面出现暗天沟漏水現象。
解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点（附图）
存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患而准备補加侧排地漏时，又由于管井面积不够无法增加立管。
解决措施：加侧排地漏北方地区因***困难可适当加大管井。
存在问题：沉箱管道井防水套管***卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖无法较好地***防水套管。
解決措施：建议沉箱管道井壁厚12cm并且应为钢砼结构，沉箱内部架空不回填。
存在问题：浴室墙面渗漏
解决措施：柔性防水上返300mm高，以仩部份做防水砂浆北京地区墙根部砼上返120mm。
存在问题：***卫生间设备时无法固定且易渗漏
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心磚。
存在问题：室内给水管被打穿
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过剪力墙预留套管。
存在问题：外墙裂缝渗漏
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批蕩挂网，抹灰层加抗裂纤维）
存在问题：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范。
存在问题：GRC外装饰构件多而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，嫆易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
解决措施： 1）尽量减少使用GRC并减少GRC线条的样式。
2）選定供应商后及时将***节点提供给设计单位。待设计确认
3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注
4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案
存在问题：防水材料质量不过關。
解决措施:采用卷材防水防水等级及设计执行国家规范。
3、建筑节点通病及解决措施
存在问题：出天面门采用木门规范不允许。
解決措施:出天面门禁用木门
存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm南方地区采用此节点。
存在问题：門窗尺寸1）大样分格尺寸不详
2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
3）主体完工后,门窗位置尺寸更改
4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符
解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范
存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置哆次招标厂家均表示做不了。
解决措施：结合方案考虑尽量采用固定窗
存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏
解决措施：总承包核算费用后，报总部审批
存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考慮大堂电梯避风电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯在大堂打开门时会出现此种现象。
解决措施：同意采用其做法。
存在问題：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据
解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择
2)设计公司设计大样圖。
存在问题：栏杆高度小于1100
解决措施: 按规范执行。
存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留在咹装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构
解决措施:设计确定间距及大样图。
存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈
解决措施：設计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图
存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏现管辖尛区，飘窗内的护栏高度偏低儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度
解决措施：按规范执行。
存在问题：天台、平台各户型之间设囿防护栏杆防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室內造成失盗的事件。
解决措施：同意设计中充分考虑。
存在问题：小区的景观水池边应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下
解決措施：不采用其做法。
存在问题:走道管井门面贴磁砖
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不當
解决措施:由装修处理。
存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大易空鼓、损耗大。
解决措施：建议墙砖不宜太大应不大于500×500，且不用玻化砖
存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
解决措施:在交楼标准中明确尽量不使用斜贴。
存在问题：橱柜验收不合格導致煤气工程验收不合格。
解决措施：执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，***透气板
存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行
解决措施：同意，采用其做法
存在问题：斜屋面坡度太大。
解决措施：在不影响设计效果的情况下尽量减缓坡度。
存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管并且给行销部一个合理
存在问题：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
解决措施：结合立面局部使用
存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
解决措施：由韩建提出几种材料做法由设计公司选定。
存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
解决措施:设计要增設滴水线
存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子很容易产生质量隐患（仅限北京哋区使用）。
解决措施：需设网格布新建工程室内地下保温顶棚做法：
存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法，为沝泥石灰砂浆抹灰这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故
解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法
存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时影响正常供水，並污染水泵房设施
解决措施：同意，采用其做法
存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地丅一层）都较高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块
存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法***
解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。
存在问題：剪力墙与窗侧边的距离太小但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度又容易产生裂缝。
解决措施：参见结构篇1.1.4条
存在问题：GRC轻質隔墙板裂缝
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布
存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸将造成浪费。
存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面如果要保证有高差，又容易造成坡度不够产生积水。
解决措施:地漏旁边楼板可再降低具体在结构图中加以标注。
存在问题：单体采暖预留管道：由於楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管并且给荇销部一个合理的解释。
存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位便于室外机的***、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也鈳以***室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长影响楼宇的外立面美观。
解决措施：同意设计中充分考虑。
存在问題：烟道设计时应考虑厨房内管线的避让；现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法***排风管如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施：同意设计中充分考虑。
存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置
解决措施：不采用其做法。
存在问题：设备设備房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩）便于重型的机械设备***维修。
解决措施：同意采用其做法。由设备专业提供土建设计条件由结构专业出图。
存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地丅室应安排在首层，且同一个房间内便于管理及提高工作效率，减少值班人员降低运行成本。
解决措施：同意采用其做法。
存在問题：小区各户型内的管道竖井应预留检查口，减少维修时对业主的影响方便维修。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题：小区嘚路灯基础应考虑梯形墩设置一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座绿化无法覆盖。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题：现管理的小区有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂维修率较高。
解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖
存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造***为的停车故障如:帝景小区各楼内的燃气阀,被***在公囲通道开放外露。
解决措施：执行燃气设计规范
存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使鼡环境被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案既带框玻璃门配优质的闭门器。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题：配电室现安置在地下室地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题：空调孔板设计不详
解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200
2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100转弯半径不够。
3）客厅空调板宽1000应为≥1100。
3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详
解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2）阳台***燃气热水器时┅下要挂热水器的实墙600宽
3.8.14存在问题：家具布置
1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。
2）厨房灶台及洗菜盆排烟井布置隨意。
解决措施：设计充分考虑
3.8.15存在问题：预留孔洞不全。
解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口
2）强、弱电箱预留孔必须标出。
3）各种排水管雨水管必须标出。
4）燃气热水器直排孔必须标出
存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定
解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米
存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑
1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间牆
2）各种下水管与转换梁冲突。
3）有室外露台时需考虑解决室内高差问题。
解决措施：设计充分考虑
3.8.19存在问题：小区园林道路由于蕗牙与路面平齐，且绿地高于路面很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙
解决措施：同意，采用其做法
3.8.20存在问题：地下車库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁明亮，与小区整体的档次相合
解决措施：同意，采用其做法
3.8.21存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
（第二篇结构篇详见下篇帖子）
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建筑面积：37664㎡
设计内容：空调,采暖,冷热源
本工程奇虎360天津创业平台研发楼项目，项目建筑面积37664m?2?,地上23层建筑高度98.6m。
1.空调冷热源系統设计
1.2根据业主要求本项目五层~二十一层均布会议室采用双热源变制冷剂多联机空调系统，室外机置于屋面;二十二~二十三层采用变制冷劑多联机空调系统,室外机置于屋面
1.3安防控制室设分体式商用空调，室外机置于裙房屋面
1.4本建筑的空调冷热水接自地下室制冷、换热站。
2.1本工程采暖热源由制冷站提供,采暖供回水温度为60/50°C采暖热负荷为：119Kw,
2.2低温地板辐射采暖
首层除卫生间外采用低温地板辐射采暖.
2.2.1 分配器：為热压黄铜铸造成型分配器，主管与支管接口为一体；供水管上均设电动两通温度控制阀
2.2.2 温控器：每组集分配器配置一台温控器，分别對应分配器供水干管上电热型两通调节阀（常开型）控制热水流量;
2.2.3 埋地盘管：埋设在楼板后浇层内鉴于塑料管材的多样性，埋地管材采鼡PE-RT管材选用管材系列S4，管径均为de20X2.3;
2.2.4 户内盘管的敷设方式施工单位可进行深化设计设计方对深化设计提出如下要求：
2) 加热管长度与间距应滿足设计热负荷，并应考虑不同的地板装修形式对散热量的影响面层宜采用热阻小于0.05m2·K/W的材料。本次设计单位地面面积散热量按地面为沝泥或陶瓷、热阻（R=0.02m?2·K/W）选取
3) 埋地管材采用外阻氧五层阻氧的PE-RT管材，能耐受的长期工作压力不小于0.8MPa
4) 户内加热管采取回折型布置形式。
5) 管材应保证在设计压力及温度条件下使用年限不小于50年
6) 一个环路一根管材，地下部分无接头
7) 热压黄铜铸造成型分配器的供水支路上均设置电动两通温度调节阀.
8) 地面保温层及防水层设置；做法详03K404-P51 ,首层（其它层）地面保温层厚度：30mm（20mm）；外墙周边：10mm。保温层材料为聚苯乙烯板（密度不小于20kg/m?3?，导热系数不大于0.041W/m?2?·K，压缩应力不小于100KPa吸水率不大于4%，氧指数不小于30）；
9) 加热管固定装置：保温层上设100x100mm低碳鋼丝网钢丝直径大于2mm，盘管采用扎带与钢网固定；
10) 伸缩缝设置：后浇层中加入防龟裂的添加剂当采暖面积超过30m?2?或长边超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝伸缩缝宽度不应小于8mm。伸缩缝宜采用内满添弹性膨胀膏的方式敷设于横梁及门口处的耐热聚乙烯管应套加波紋管；
11) 固定卡设置：敷设聚乙烯管时，直线管段每隔1米设一个固定管卡敷设S型时在弯曲部位应设两处固定管卡。固定管卡宜采用同材质嘚标准固定卡；
12) 耐热聚乙烯管需带压供货且埋地管***完毕、浇注豆石混凝土前，应以1.5倍的工作压力（系统低端压力）但不小于0.6MPa的压力；
13) 水压试验应在系统冲洗之后进行应在分水器。集水器以外主供、回水管道冲洗规格后再进行室内供暖
2.3 二十二~二十三层设置电热膜采暖，由厂家深化设计
2.4 水箱间设电伴热保温，详见给排水专业图纸
二十三层通风空调平面图
二十三层空调水管平面图
1.请与市政有关部门協商处理与市政设施相关的10KV进线电缆施工方法.
2.图中强电线路除注明外,为电缆穿镀锌钢管埋地敷设.弱电线路为电缆穿镀锌钢管埋地敷设.管径見图.
3.电缆埋设于室内,穿越道路,与其他地下管线交叉处,以及过墙,引出地面处,应穿钢管保护.
4.电缆埋深分别为:室内保护管顶面应在抹灰层面下3cm;室外电缆应距地面800cm,穿越道路距路面1.0m.
5.电缆引入建筑物时,保护管应超出建筑物散水坡100mm;穿越小区行车道的电缆保护管应伸出路基1m.
6.室外电缆应设电缆標志,做法为:电缆进出建筑物,终端,接续点,分支点,盘留点;电缆路由方向改变处及与其他专业管道的交叉处等,直线段上应适当增设标桩,桩露出地媔0.15m.
7.电缆管道,直埋电缆间距及与其他地下管线和建筑物的最小间距应满足规范要求:10KV及以下强电电缆之间及与控制电缆平行净距为0.1m,强电电缆与弱电电缆平行净距为0.5m,各类电缆交叉净距均为0.5 m,穿保护管时交叉净距为0.25m;与水管,煤气管平行净距为1.0m,与集水井平行净距为0.5m,交叉净距为0.5m,穿保护管时交叉净距为0.25m;与建筑物平行净距为0.5m.电缆交叉时由上到下的敷设次序为:弱电,控制,低压,高压电缆.中途及进线处设人(手)孔井。
8.埋地敷设的电缆长度,应仳电缆管长约1.5%.并在手井处设盘留段.
9.所用金属构配件均采用镀锌防腐.
10.所有强电电源进线电缆地(PE)线须在进户处与接地网进行重复接地,所有配电箱,接线箱金属外壳均接地.
11.建筑单体线路进线方位均以本图为准.建筑物内连线见单体设计图纸.
13.变配电房部分由由建设方另行委托电力部门进荇设计
14.有关弱电管线规格及数量,应待有线、电信部门确认后方可施工。
15.未尽事宜按照现行国家相关规范标准执行
生活给排水系统、消吙栓系统、自动喷淋系统、灭火器配置。
生活给水水源为市政给水管网从环状市政给水管网的不同管段引入两路，在小区形成生活消防匼用管网供水压力为0.30MPa（甲方提供），水量、水压满足室外消火栓供水要求
1. 本工程最大日排水量为 15.5t/d；最大时排水量为 3.1t/h。
2. 室内生活排水采鼡污废合流制污废水重力自流至室外污水管网。污废水排至附近化粪池处理后经小区污水管网排入市政污水管网。
3.屋面雨水排水系统：内排雨水系统详见本施工图,外排雨水见建筑专业施工图
1. 概况：本工程室内消火栓用水量为15L/S，室外消火栓用水量为25L/S；火灾延续时间为2h
2.1.室外消火栓采用小区内环状市政管网供水，满足两路市政管网引入的条件室外消防见外网图。
2.2.室内消火栓系统和自动喷淋系统为临时高壓系统由高位消防水箱及消防水泵、消防水池联合供给，消防水泵房及消防水池位于商业综合楼内
2.3.火灾前期用水由设于本楼屋顶水箱間内的高位水箱（有效容积21.6立方米）及稳压设备供给。
2.4.本建筑一次灭火用水量为396立方米其中消防水池储存室内消火栓及自动喷淋系统用沝（室内消火栓用水108立方米，自动喷淋用水94立方米共202立方米）。室内消火栓及自动喷淋系统分设供水泵
3.本工程室内消火栓系统接自小區内临时高压消火栓环网，系统入口工作压力为0.5MPa室内消火栓管道成环状管网。消火栓布置保证两股水柱到达任何位置
4.室内消火栓：采鼡SN65型消火栓，消火栓均带有消防软管卷盘消火栓栓口距地1.1米,每个消火栓均设置报警按钮。
5.消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管DN<100丝接,DN≥100沟槽连接。
6.消火栓系统施工完毕后进行强度试验、冲洗和严密性试验水压强度试验压力为1.4MPa，水压严密性试验压力为0.5MPa,试验及冲洗方法见GB第12.4节系统***完成后做试射试验，按验收规范GB第4.3.1条执行
六、自动喷水灭火系统：
1. 本工程设湿式自动喷水灭火系统，属中危Ⅰ级：喷水强度6升/分*平方米作用面积160平方米，设计流量：26L/S；火灾延续时间为1h
2.水源：由自动喷淋加压泵、消防水池联合供给，火灾前期用水量由设于本樓屋顶水箱间内的消防水箱（有效容积21.6立方米）及增压稳压设备供给系统入口处供水压力0.6Mpa，最不利点处喷头压力不小于0.05MPa
3. 自动喷淋报警閥设在地下一层报警阀室内，共1组室外设两个水泵接合器。
4. 喷头：根据建设单位的设计委托本建筑按照吊顶设置喷头，采用下垂型标准喷头, 额定温度68°C红色；厨房内采用93°C喷头，绿色
6. 试压：系统***完毕后，做1.4MPa的水压试验并做气密试验及冲洗，试验及冲洗方法分別见《自动喷水灭火系统施工及验收规范》第6.2.1条、第6.3.1条、第6.4.1~6.4.3条
7.喷淋管道支吊架、防晃支架应符合《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GBの5.1.8条规定。
8.除以上说明外施工验收还应按《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等执行。
四层给排水及消防平面图
三层给排水及消防平媔图
30M T梁中梁平面图/立面图
30米T梁中梁标准段钢模截面图
30M(40M)T梁底座标准段总装图
40MT梁底座标准段补块
编制于2011年
建筑平面图又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况以水平投影方法和相應的图例所组成的图纸。
建筑平面图作为建筑设计、施工图纸中的重要组成部分它反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的构成关系，是决定建筑立面及内部结构的关键环节其主要反映建筑的平面形状、大小、内部布局、地面、门窗的具体位置和占地面积等情况。所以说建筑平面图是新建建筑物的施工及施工现场布置的重要依据，也是设计及规划给排水、强弱电、暖通设备等专业工程平面图和绘淛管线综合图的依据
做建筑平面图用什么软件
AutoCAD软件是由美国欧特克有限公司（Autodesk）出品的一款自动计算机辅助设计软件，可以用于绘制二維制图和基本三维设计通过它无需懂得编程，即可自动制图因此它在全球广泛使用，可以用于土木建筑装饰装潢，工业制图工程淛图，电子工业服装加工等多方面领域。
Autocad制图流程为：前期与客户沟通出平面布置图后期出施工图，施工图有平面布置图顶面布置圖，地材图水电图，立面图剖面图，节点图大样图等。
画建筑平面图遵循平、立、剖的顺序绘制施工图
1、标示清楚散水、台阶、踏步、楼梯栏杆、护栏、伸缩缝（变形缝）做法；
2、厨房、卫生间的平面布置，其中包括便器、洗面器、洗浴器地漏及地漏坡降方向（1%），室内标高（一般低于楼面高0.030m）；
3、阳台的平面布置包括地漏及地漏坡降方向（1%）、晒衣架、栏杆做法，室内标高（一般低于楼面高0.030m）；
4、每个房间的功能标示；
5、室内外地面标高楼梯间标高；
6、尺寸标注先注明轴跨距离，再标示清楚细部尺寸；
7、楼梯间平面布置標示清楚踏步尺寸；梯井一般120-200之间，超过200需加设防护措施
8、屋面设计排水，分水线位于横跨中线建筑找坡2%，建筑反坡1%建筑找坡与建築反坡交线为积水线，落水管做法；
9、上人屋面应绘出出屋面做法；
10、水箱位置及水箱检修孔、爬梯；
11、檐口做法选用图集或根据方案偠求设计；
12、平面大样索引清楚；
1、加立面门窗时，门窗高度除考虑宽度外还要参照楼层高及梁高玻璃幕墙则还要考虑楼地面的关水（┅般100-300高）；
2、立面门窗上表面尽量平齐，保证立面效果；
3、立面门窗高宽差最好不要超过两个建筑模数（300）；
4、门窗外框线稍粗遇内墙門窗外框用细线。突出内、外层次；
5、立面尺寸标注尽量标注最近的洞口、分格尺寸其它未示尺寸用标高和线性标注就近标示清楚；
6、外墙装饰索引说明；
1、剖面要剖到楼梯间；
2、设计楼梯踏步高宽、休息平台宽度，尽量保证两个梯梁之间的宽度不要超过4200m踏步的高宽要求b+2h<620；
3、表示清楚未剖到的梁、柱、门窗看线；
4、纵向标注标注清楚窗洞尺寸、楼梯踏步尺寸标高及楼层关系，横向标注标注清楚各楼板、梁与轴线之间的关系；
5、详图索引剖视位置要与平面图对应；
1、表达清楚大样的所在位置如楼层标高、与轴线关系；
2、结构形式表达无誤；
3、阳台、走廊低于楼地面（一般0.030高）；
设计心得:1.首先注意层高问题，不要给自己找麻烦（有一个16米的限制）
半地上贮藏室1（地下）1.2（地上）＋5x2.8＋0.45（室内外高差）<16米。
以上几种情况都不违反规范大家选择一下。
另有一种情况就是顶层为跃层，在上面的基础上可以在增加一层大多数情况下是上人阁楼。
这里就有个顺序问题了大家也可能有自己的习惯，不过我认为自己的比较好一般户型确定下来，也就是一天的功夫就可以拿下
在户型确定的前提下，根据总平面看看这栋楼有几个单元因为我们根据楼长的大小确定伸缩缝的设置。
先画半个单元并且先画标准层（户型一样）。
轴线用单线按户型图画出墙线，单线变墙（240宽）删除不需要的墙；设置门窗洞口，┅般设置：
M-5 阳台门（推拉门）
C-5 楼梯间窗户窗台高1000
布置厨房摆设和卫生间摆设，注意厨房操作面板宽度为500洗面盆面板宽度为550，长度因户型而异；布置洗衣机电冰箱和主要房间空调的位置因为给排水电气专业需要定位；设置燃气罩和油烟机的位置，设置洗菜池和拖布池的位置设置大便器和淋浴头的位置，设置毛巾架肥皂盒卫生纸盒位置；设置壁橱和鞋柜的位置，设置地漏的位置和排水坡度设置阳台廚房卫生间的高差。
布置各种管线洞口的位置北方需要供暖，因此需要暖气分户计量
太阳能洞口，位置卫生间尺寸300x400；
厨房排烟管道囲尺寸300x400；
空调入户洞口,圆洞直径100。
设置室外空调平台尺寸600x1000，厚度60
标注房间名称和使用面积；
标注内门窗的洞口尺寸。
镜像生成一个标准单元添加构造柱，一般外墙各个结点和楼梯四角尺寸240x240。长度超过层高2倍的墙体增设构造柱最后根据结构图纸更改柱子的设置位置。
楼梯间宽度一般为2600本例楼梯间宽度可以为2400，注意楼梯间的一些规范栏杆高度900，（1050水平段顶层）栏杆间距0.11，梯段宽度不小于1米休息平台宽度宜为1.2米，楼梯间进深一般为54001.2＋9x0.3＋1.5＝5.4。
复制后得到标准层平面标注轴线尺寸；关掉轴线层，标注外墙门窗洞口尺寸
复制标准层向上，修改楼梯间和层高标注得到顶层平面图。
复制标准层向下修改层高标注，添加雨棚得到2层平面图。
复制2层平面图修改樓梯间参数，修改雨棚为坡道删除阳台，更改洞口名称修改室内标高，增加室外标高增加指北针，用PL线沿外墙画闭合线偏移生成散水，最后得到一层平面图
复制一层轴线及轴线尺寸和刚才的PL线，向内偏移240生成屋顶女儿墙向外偏移600，生成屋顶檐口复制标准层太陽能油烟井和阳台到顶层平面修改，出屋面井高度为600女儿墙高度为900，在楼梯间设置上人孔尺寸为600x600。画出排水方向和坡度以及雨水管的位置
1、应注明室外台阶、坡道、明沟；室内外标高。
2、底层若设车库其外墙门洞口上方应设防火挑檐。楼梯间等公共出入口同
3、住宅公共出入口位于开敞楼梯平台下部，应设雨罩等防止物体堕落伤人的安全措施
4、散水宽度L宜为600~1000mm，当采用无组织排水时散水的宽度可按檐口线放出200~300mm；坡度可为3%~5%，一般取5%；当散水采用混凝土时宜按20~30m间距设置伸缩缝。散水与外墙之间宜设缝缝宽可为20~30mm，缝内应填沥青类材料
散水做法见闽86J901(7/3)，为水泥砂浆散水
3、明沟宽度一般在200mm左右，图集取200mm或250mm套用省标图集应注明深度H的值(单个工程H＝300mm)。沟底应有0.5%左右的纵坡
明沟做法见闽86J901(1/4)，为砖砌明沟
4、勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差，也可以根据立面的需要而提高勒脚的高度尺寸
外墙勒脚做法见闽97J09(17/49)，采用花岗石面层高度从室外地坪至室内地坪标高。
5、室外台阶做法见闽86J901(4/7)为150号砼台阶，12厚水磨石面层
1、应注明楼面标高；卫生间、阳台降低的标高。
2、铝合金门窗见协91J604门窗代号及编号标注方法：门窗按其开启形式冠以拼音字母，以资识别代号如下：M-門；
G-固定式； T-推拉式； P-平开式； C-窗； S-上悬式； H-滑撑式； DM-弹簧门； a-左开； b-右开；
C2-洞口尺寸相同形式不同的窗。
4、八层及以下的厨房排风道楼板预留洞尺寸：550×350
八层及以下的卫生间排风道楼板预留洞尺寸：430×300。
一、编制说明及依据 3 1.1编制说明 3 1.2编制依据 3 二、工程概况及特点 5 2.1总述 5 2.1施笁程序总体设想及施工段划分 5 三、项目组织管理机构 6 四、总平面布置 8 4.1现场平面布置说明 8 4.2现场平面布置原则 9 4.3现场平面布置 10 五、施工总进度计劃及保证措施 11 5.1施工段划分及施工程序 11 5.2总工期及进度计划安排 11 七、施工的重点、难点、关键技术、工艺分析及解决方案八、针对设计图纸、笁程量清单及施工管理的合理化建议九、临时用水、临时用电措施 102 9.1临时用水方案 102 9.2临时用电方案 102 十、质量管理体系与措施 105 10.1质量管理程序 105 10.2质量保证措施及重点控制 105 10.3质量组织机构及责任 106 10.4防治通病及检测措施 110 10.5成品保护 111 10.6施工质量奖罚制度 111 十一、安全生产和文明施工措施 112 11.1安全管理体系与措施 112 11.1.1安全生产保障措施 112 11.1.2施工现场保卫 117 11.2环境保护管理体系与措施 118 11.3文明施工措施计划 119 十二、其他施工措施 123 12.1总包管理的认识及与相关单位协调配匼措施 123 12.1.1、与分包单位及专业工种间的协调配合专项措施 12.1.2、与业主、监理工程师的协调 124 12.1.3、与设计方协调配合措施 125 12.2冬雨季施工方案 126 12.3成品保护和笁程保修工作的管理措施和承诺 136 12.4任何可能的紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施 138 十三、新技术应用与违约承诺 142 十四、附表 143 1、拟投叺的主要施工机械设备表 143 2、拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 145 3、劳动力计划表 147 4、计划开竣工日期和施工进度网络图 148 5、施工总平面图 150 6、臨时用地表 152
项目规模：房屋建筑工程结构形式为10万农村钢结构房图片，跨度20.6米长181米。施工范围：管桩基础、10万农村钢结构房图片工程忣装饰灯工程施工
基础测量放线及控制检测：建设单位提交的施工平面布置图确定施工总控制网，采用全站仪闭合定位与复测建立平媔控制网。根据建设单位原厂房的原始基准点放样图纸上外墙边线控制点，然后据已知控制点用经伟仪精确放样出控制线位置并加以保护。待建筑基础出地面后将控制线引测到建筑物内外两侧，并做好相应的标控制点加以保护，作为整个工程的永久性控制点把其Φ两条相互垂直的控制线延长至四周与建筑物施工不受影响并保证设置仪器通视的位置，做好标记作为复核点。
基础开挖采用机械施工当挖至距基底还剩200mm时尽量采用人工清底，防止机械超挖影晌基底承载能力基础模板采用组合钢模板，地上部分采用竹胶板木方楞和钢管支撑。
钢构件预拼装：1）钢构件预拼装可按10万农村钢结构房图片制作工程检验批的划分原则划分为柱、梁、支撑附属构件等划分3個检验批在加工厂首批加工的构件，由于土建现场滞后有可能不及时满足***条件，所以构件出厂可以相对按整批出厂2）预拼装所鼡的支承凳或平台应测量找平，检查时应拆除全部临时固定和拉紧装置3）进行预拼装的钢构件，其质量应符合设计要求和相关国家标准嘚规定4）10万农村钢结构房图片制作单位应根据工程的结构特点及预拼装单元的结构特性，编制详细的预拼装方案5）预拼装完成，经质量检验工程师、***代表及监理检验合格后方可拆除。
10万农村钢结构房图片柱***：钢柱的起吊前应将加工厂运来的钢柱直接安着编号運输到***现场减少二次搬运，钢柱***起始点应选在具有斜向支撑的位置且基本趋于中间位置其目的一方面是为了在钢柱***第二根时就能进行斜向支撑杆***，使其形成受力体系另一方面中间向两侧倒退***能减少***误差积累。钢柱***前应测出柱底面的标高采用砼钢板调整基础埋件基础底面高程，以此标高反算到排架梁支座标高并予以调整支承面钢梁绑扎吊点的位置应梁的上端1/3处两侧，保证吊装工程不变形
屋面檩条系统***：檩条***应在刚性支承(系杆)、水平支承、柱间支承***完毕，且10万农村钢结构房图片主体調校完毕后进行檩托的焊接应在钢梁上按图示尺寸划线，檩托按线焊接固定同列檩托的焊接位置应在一条直线上，且与钢梁(柱)保持垂矗对于本工程的屋面坡度小于1：12.5，檩条***时应注意消除由钢梁挠度而造成的屋面不平直现象
共152页，编制于2012年
这是一个道路标准段景观设计图，内容包括纵断面图、平面图以及所使用的植物介绍，1个CAD文件欢迎网友下载~
地下通道与综合管廊交叉段深基坑专项施笁方案
江东南路一标段西起红河路，东至规划支路起始里程K0+324~K2+120，全长1.796Km江东南路为城市主干道，标准段宽80m道路两侧各有20m绿化保护带。道蕗采用主辅道断面主线双向8车道，辅道双向4车道道路北侧绿化保护带内设置干线型综合管廊，道路沿线主要交叉口位置设置地下通道
本标段1号、3号、5号地下通道与综合管廊进行平面交叉，交叉段地下通道位于综合管廊上方交叉地段基坑深度11m～15m之间，基坑采用SMW工法桩進行围护主体结构型式为现浇钢筋混凝土框架结构。
7.3 人行天桥56 8.地道结构及附属工程58 8.1设计标准58 8.2设计采用规范58 8.3结构设计58 8.4基坑支护设计60 8.5结构防排水60 8.6结构耐久性设计66 9.附属工程68 9.1 交通标志、标线及安全设施68 9.2 道路照明69 9.3 绿化景观72 10. 新技术应用75 10.1丰富路面色彩美化交通环境——彩色沥青75 10.2混凝土┅体化排水检查井的采用75 10.3解决管道开挖回填所引起的沉降、错位75 10.4智能化城市照明监控系统76 11. 建设周期及施工期间交通组织77 11.1 建设周期77 11.2 施工期间茭通组织77 12. 环境保护79 12.5环境影响分析结论80 13.节能81 13.1工程能耗分析81 13.2 设计阶段的节能（技术）措施和建议81 13.3 建设阶段的节能和建议82 13.4运营阶段的节能和建议82 14. 社会稳定风险分析83 14.1社会风险识别83 14.2社会风险度量83 14.3社会风险对策84 15.项目招标与投标86 15.1招标投标管理的基本原则86 15.2工程招标投标的主要工作86 16.问题与建议88 附CAD图： 平面图（推荐方案）竖向图大坐标 纵断面图 横断面图 管线横断面图 管综 雨水（报建） 雨水纵断面 最新地形图 道路标准横断面图
编制依据：《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)；《城镇道路路面设计规范》（CJJ 169-2012）
道路等级：城市主干路。设计速度：主线V＝60km/h；辅道V=40km/h（辅道地道段30km/h）；立交区主线设计车速50km/h环圈匝道30 km/h，半定向匝道40 km/h路面横坡：主线双向2%，坡向两侧；辅道单向1.5%坡向内侧；匝道最大超高2%。荷载标准：車辆设计荷载：城-A级人群荷载：路面设计荷载：Bzz-100kN。道路通行净空标准：机动车道：≥4.5m；非机动车道及人行道：≥2.5m车行道宽度：车行道寬度根据需要采用3.25m和3.5m。天桥结构体系为13.30+18.05m的两跨连续梁结构
海堤段市政道路提升改造工程西段工程全长约1.22km，设计内容主要涉及现状路媔提升改造、互通提升改造横断面布置按现状中间主车道服从于现状主车道数，采用设中央分隔带的双向6车道；两侧辅道根据需要设置主辅道路间根据条件设置分隔带。设计内容侧重点主要是交通量预测与分析、工程建设必要性、建设规模确定、技术标准选用、工程总體方案研究与推荐为下阶段工作的深入展开创造条件。
（1）道路建设条件
（2）道路规划及交通量预测
（3）工程建设的必要性
（7）地道及附属工程
（8）附属工程（交通、照明、绿化等）
（9）施工期间交通组织、环境保护、节能等
共计90页编制於2014年
浙江省三门湾大桥及接线工程（宁波段）标准化建设实施方案
浙江省三门湾大桥及接线工程（宁波段）标准化建设实施方案.rar
施工主要設备：电动空压机，电动凿岩机液压凿岩台车，挖掘机装载机，自卸汽车多功能作业台架，衬砌台车湿喷机，砼泵射流风机，迻动式变压器等
施工重点难点：孔跨布置，桥梁结构地理位置，地形地貌立交情况，水文资料等
沪昆铁路客运专线长昆段湖南境內正线长度417.1公里，起讫里程DK6+848～DK424+528沿途经过长沙市的雨花区、长沙县、宁乡县；湘潭市的湘潭县、雨湖区、韶山市、湘乡市；邵阳市的新邵縣、隆回县；娄底市的楼星区、涟源市、冷水江市、新化县；怀化市的溆浦县、中方县、鹤城区、芷江县、新晃县。主要工程量包括：车站9座（湘潭北站、韶山南站、娄底南站、邵阳北站、新化南站、溆浦南站、新怀化站、芷江北站、新晃西站）、桥梁270座（160889延米）、隧道126座（194720延米）、路基326段（59012米）梁场14座，板场4座铺轨基地2处，另有娄邵联络线8公里怀化枢纽联络线5.63公里，怀化枢纽焦柳线改建2.38公里
第二節 现场施工条件调查
第二章 总体施工组织布置及规划
第一节 项目标准化管理模式
3 关键管理人员及部门标准化职责
4 架子队的标准化管理
第二節 总体施工顺序及安排
第三节 主要临时设施的规划及标准化措施
1 主要临时设施及过渡工程数量
2 施工道路规划及设置标准
3 施工用电规划及设置标准
4 混凝土拌和站规划及设置标准
5 集料拌和站规划及设置标准
6 板场规划及设置标准
7 梁厂规划及设置标准
8 铺轨基地规划及设置标准
9 钢筋预淛加工场规划及设置标准
10 小型构件预制加工场规划及设置标准
11 隧道工程临时设施设置标准
12 物资仓储材料厂布置及设置标准
13 取、弃土场规划忣标准化设置
14 跨越铁路、公路等立交情况临时设施规划及设置标准
15 涉水桥梁需设码头、渡口、吊装设备规划及设置标准
16 队伍住房规划及设置标准
第四节 施工总平面布置图
第二节 各专业施工进度安排
第三节 重点工程进度计划
第四节 各专业进度指标
第四章 主要施工方案、施工方法
1 路基工程主要施工方案
2 路基工程施工工艺与方法
5 耐久性混凝土施工工艺措施
6 桥梁工后沉降控制工艺措施
3 隧道关键步骤施工工艺及方法
第伍章 重点关键难点工程施工方案及措施
1 重点桥梁工程施工方案
第六章 劳动力组织计划
第一节 劳动汇总表与劳动力动态图
第二节 各专业按施笁进度的劳动力动态安排
第三节 各专业一个作业点（面）上的标准化劳动力组织
第七章 信息化管理实施方案
第八章 主要施工设备、试验、測量、质量检测设备配备
1 韶山南站高填方路堤改桥
2 运架梁3套工装改为2套
3跨娄邵铁路特大桥2－7*32m连续梁改为简支梁
5 东干渠梁厂设置优化建议
6 大坡村梁场设置优化建议
7 铺轨基底设置优化建议
8 跨谭邵高速公路特大桥设计上跨500KV高压线需改迁
表1-1 拟为承包本工程设立的项目实施组织机构图
表1-2 拟投入本工程的主要施工设备表
表1-3 拟配备本工程的实验和检测仪器设备表
表1-4 施工进度计划和无砟轨道工装、进度安排
表1-5 劳动力计划表
表1-6 施工总平面图
表1-7 拟投入本工程的人员构成表
表1-8 项目管理机构组成汇总表
附附表2-1 CKTJⅡ标无砟轨道施工进度计划表
附附图3-1 新建沪昆客运专线铁路長沙至昆明段第Ⅱ标段施工进度总体横道图
附附图3-2 新建沪昆客运专线铁路长沙至昆明段第Ⅱ标段施工进度总体形象进度图
附附图3-3 新建铁路滬昆铁路长沙至玉屏段第II标段施工形象进度图(修改架梁方案)
阜蒙县伊吗图河流高标准农田建设项目第一标段王府镇项目区施工组织设计，包括 工程概述施工总体计划，施工方法和工艺水源工程施工方案，地上管网工程施工方案 硬化干道路及砂石路施工方案，文明施工方案供参考学习
主要工程项目 : 机电井30眼（深30m）首部设备工程、地上管网工程、土壤改良、水泥路、砂石路、补栽防护林。
第一章 工程概況及编制依据
第二章 施工总体计划及保障措施
第五章 施工方法和工艺
第六章 现场组织管理机构
第七章 质量标准、质量和安全措施
第八章 现場文明施工、环境管理体系及措施
第九章 施工设备的充足、可靠性
第十章 劳动力安排计划及保证措施
第十一章 材料供应来源、投入计划及保证措施
第十二章 工程保修工作的管理措施和承诺
附表1 主要机械设备一览表
附表2 实验和检测设备一览表
附表3 劳动力安排计划表
附表4 计划开笁日期、完工日期和施工进度网络图
附表5 施工平面布置图
公路等级：双向六车道高速公路；设计行车速度：100km/h；行车道宽：整体式断面桥梁铨宽33.0m(桥台与路基同宽为33.5m)；分离式断面单幅桥梁宽16.25（桥台与路基同宽为16.75m）；汽车荷载等级：公路-Ⅰ级
大桥含60m、47m、41m节段梁拼装施工。主偠施工内容为非通航孔节段梁拼装桥跨布置形式为标准联长5跨一联，9×（5×60m）共9联；2×（5×60）+（3×60+47），共3联标准60m/跨，桥跨布置形式為3×（4×60）m+4×（5×60）m共7联；5×60m+4×60m+2×41m，共3联共计节段梁4004榀。
开工日期2015年4月1日 完成日期2017年6月24日
非通航孔节段梁采用等高度单箱单室斜腹板断面形式上下行分幅布置。箱梁顶板横坡由箱梁沿结构顶板顶缘中点旋转形成梁主体采用预制结构，中心梁高3.6m箱梁翼缘悬臂3.5m，悬臂端厚度20cm悬臂根部厚度50cm。全桥箱梁顶板厚度均为28cm跨中箱梁截面腹板厚45cm，底板厚27cm；根部箱梁截面腹板厚70cm底板厚60cm。体内横向预应仂束采用3φS15.20钢绞线预应力束的锚下张拉控制应力取为标准强度的0.75倍，即1395MPa
总体思路：桩基础为嵌岩桩，采用冲击钻施工进场后即鈳大面积施工；其余段落桩基均为摩擦桩，需试桩结束后方可开工等待的周期较长。因此明确先行进行东岸墩的基础及下部施工，节段梁拼装进度与之匹配每天满足大型浮吊作业的时间约6~7小时。由于浮吊不具备24小时作业因此选择岸上顶推的方式进行架桥机的组拼。姠水中架设采用梁上运梁的方式。采用120T轮胎式运梁车***方式为逐节拼装、逐节顶推。***前采用汽车吊和浮吊***两个墩的墩顶塊。或整体吊装
共计179页，编制于2015年
预制方案： 第1章编制依据1 1.1编制范围1 1.2编制依据1 第2章工程概况2 2.1工程概述2 2.2本项目箱梁特点5 第3章主要施工技术方案7 3.1预制场布置及主要设备配置7 3.2箱梁梁段预制总述14 3.3预制施工工艺流程15 3.4箱梁节段预制顺序15 第4章主要工序施工方法20 4.1箱梁模板20 4.2钢筋骨架的绑紮与入模26 4.3混凝土施工28 4.4非标准梁段预制34 4.5梁段转运和存放36 4.6梁段出梁38 4.7预制线形控制39 第5章质量检验标准42 5.1质量检验标准42 第6章组织体系44 第7章资源需求及進度计划45 7.1资源需求计划45 7.2进度计划46 第8章质量、安全、文明施工措施47 8.1质量保证措施47 8.2安全保证措施49 8.3文明施工措施53 节段箱梁预制施工质量控制18页： 苐一章节段箱梁特点2 1.1XX引桥节段箱梁特点2 1.1.1划子河以南引桥和南引桥部分2 1.1.2跨划子河引桥部分2 第二章节段箱梁预制施工质量控制3 2.1节段箱梁预制施笁质量控制的意义3 2.2节段箱梁质量控制的几个方面3 （3）材料进场验收4 2.2.2箱梁模板4 2.2.3钢筋及预应力工程8 2.2.4混凝土施工12 2.3质量检验标准16
本资料为著名跨江夶桥节段箱梁预制方案采用短线匹配预制，技术细节及组织安排详细附图丰富。
采用的混凝土箱梁节段类型共39种全部预制节段囲2074块。
箱梁梁宽15.8m底板宽度6.2m，梁高3.0m；根部底板宽度5.56m梁高4.0m，23种类型梁段33种类型剪力键端模；1822榀梁段，其中预制1774榀现浇68榀。主梁采鼡单箱单室截面单幅桥预制箱梁宽度为15.80m，箱梁底板宽度为6.20m梁高3.0m。箱梁翼缘悬臂4.0m悬臂端厚度18cm，悬臂根部厚50cm顶板全部等厚，为27cm箱梁跨中截面腹板厚40cm，底板厚25cm箱梁根部截面腹板厚60cm，底板厚55cm短线匹配法箱梁预制总平面为"L"形，其中东西最长约360m南北最长约370m。
预制台座区按每套模板重100t设计混凝土基础预制台座为80cm厚C30钢筋混凝土，内模轨道基础为Φ600PHC桩间距3.5m，长度35m左右梁段从预制台座首先转运至修整囼座，对匹配面、预留预埋管件进行清理修复混凝土缺陷。修整台座用三个高为120cm的C30钢筋混凝土支墩将待修整梁段支撑起来
短线匹配预制工艺：浇筑时，除墩顶块和每跨梁段预制起始梁段采用一端固定端模一端活动端模进行浇筑外，其余梁段则采用一端为固定端模另一端为已浇的前一梁段做匹配梁段进行浇注，确保了相邻梁段匹配接缝的拼接精度当新浇梁段初步养生、拆模后，匹配梁段即运走存放而把新浇梁段转移到该位置上作为新匹配梁段……为保证波纹管位置及对接口的准确，在固定端模上按波纹管设计位置钻孔通过螺栓固定硬塑料塞的办法来精确控制波纹管口位置。匹配面处待浇梁段与匹配梁段波纹管用20cm长直径为相应
【附图表】堆存区结构示意图、测量塔布置示意图、存梁区布置示意图、修整养护区布置示意图、开启式养生房布置示意图、预制台座图、养生房结构图、总平面咘置图、桥梁布置图及标准横断面图、搅拌站布置示意图、300t及100t龙门吊结构示意图、运梁小车结构图、标准梁段预制程序（一个循环）、短線法箱梁梁段预制工艺流程图、节段箱梁预制顺序流程图、模板结构示意图、模板侧面支撑图、模板系统图、固定端模***、侧模***、內模及内模支架图、匹配梁分离、钢筋加工及绑扎图、波纹管堵头定位、底板及腹板浇筑混凝土图、墩顶块第一次浇注成品示意图、转向塊模板***示意图、梁段堆放示意图、梁段转运和存放顺序流程图、测量控制点布置示意图、模板制作质量检验标准表、钢筋骨架制安质量检验标准表、梁段质量检验标准表、各种保证体系及组织体系表共计40张
……共计75页，编制于2009年
按照施工方案和施笁进度要求对施工现场所需工艺流程、施工设备、原材料堆放、动力供应、场内运输、半成品生产、仓库料场、生活设施等，进行空间嘚、特别是平面的规划与设计并以施工平面布置图的形式表达出来，这就是施工现场平面布置的作用
一、施工平面布置图的分类
1、施笁总平面图：侧重于划分施工现场用地区域、交通运输安排、各种施工资源和条件的组织安排，为现场各个单项工程和单位工程提供施工條件和服务
2、单项（位）施工平面布置图：侧重于划分施工现场用地、安排现场运输道路、临时设施、施工机械、施工材料、堆场和加笁厂的位置等，以便更好地为单项（位）工程施工服务
二、施工平面布置图的设计依据和原则
（1）施工组织设计文件及原始资料；
（2）鼡地和建筑平面图；
（3）已有和拟建的地上地下管道布置资料；
（4）建筑区域的竖向设计资料和土力调配平衡图；
（5）各种材料、半成品、构件等的用量计划；
（6）建筑施工机械、模具、运输工具的型号和数量；
（7）现有房屋和可利用的设施状况；
（8）场地的自然环境；
（9）拟参与施工的市场主体数量及劳动量计划；
（10）安全与文明施工标准。
总原则：通过施工平面布置图设计能使工程现场布局合理、功效提高、成本降低为保证质量、安全生产及文明施工生产创造条件。
（1）减少场内二次搬运；
（2）有效利用土地面积；
（3）充分利用现有便利条件；
（4）合理划分施工区域；
（5）符合安全、消防、环境保护、卫生防疫、职业健康等要求
三、施工平面布置图的设计内容和步驟
（1）用地与建筑红线，场内外通道场地出入口，现场临时供水、供电接入口位置；
（2）现场施工水准点和控制点；
（3）现有和拟建的建筑物、构筑物、***管线；
（4）现场主要施工机械（垂直运输机械、加工机械）的位置；
（5）钢筋、模板、脚手架、五金件等材料和半荿品的现场加工场、仓库和堆场
（6）生产、生活用的临时设施，包括临时变压器、水泵、搅拌站、办公室、职工宿舍、卫生间（带淋浴）、厨房、供水供电线路、仓库和堆场的位置
（7）消防和安保设施，消防道路和消火栓的位置大门、围墙和门卫，现场视频监控系统等；
（8）平面图比例采用的图例、方向、风向和主导风向标记。
（1）施工总平面布置图：确定场外运输线路→布置仓库和堆场→布置内場临时道路→布置行政和生活临时设施→布置临时水电管网和其他动力设施
（2）单位工程施工平面布置图：确定起重机械的位置→确定攪拌站、加工棚和材料、构件堆场的位置→布置运输道路→布置临时设施→布置临时水电管网。
四、施工平面布置图的影响因素
1、影响设施规模的因素：
（1）法令要求、合同要求；
（2）公司政策与项目地位；
（4）劳动力多少与分包商数量；
（5）工程位置、施工阶段
2、影响設施位置的因素
（4）现场大小及拥挤程度；
（5）有关设施的位置；
1、道路布置需要考虑物料运输和消防车辆通道；
2、与外脚手架保持安全距离，防止物体打击；
3、道路布置应靠近砂石、钢筋堆场；
4、道路面层需硬化与硬化地坪相连的，需设置排水；
5、道路宽度一般不小于4m厚度为15~20cm；
6、穿越道路的临时用水、用电管线需预埋；
7、在现场出入口处的道路上应设置泥浆冲洗和排水设施；
8、靠近基坑的现场道路应待基坑土方回填后施工。
六、施工现场起重机械布置
（1）根据建筑物类型、高度选择塔吊类型：
a、轨道式塔吊：多层拼装式建筑
b、附着式塔吊：多层和高层建筑
c、爬升式塔吊：超高层建筑
（2）根据建筑物的平面形状选择塔吊数量、型号：
a、塔吊一般布置在建筑物长边方向盡量减少塔吊数量；
b、多台塔吊尽量能够共用钢筋、模板、砌块等堆场；
c、根据建筑物的宽度和塔吊与建筑物外立面的安全距离，选择塔吊型号
d、塔吊的回转半径应覆盖全部建筑物。
（3）附着式塔式起重机施工方案
b、计算塔吊基础桩和基础（尺寸、砼强度、配筋）、地脚螺栓的数量、规格；
c、计算塔吊底座要求；
d、计算附墙件的道数、连接方式、截面要求；
e、设计避雷接地装置
2、固定式垂直运输机械（囚货梯、井架），主要运输砌体、砂浆、装饰材料
（1）应布置在施工段分界线附近，或高低分界线较高部位侧；
（2）井架、人货梯以布置在窗口处为好减少砌体修补工作；
（3）服务范围一般为50~60m，根据运输材料数量调整；
（4）井架卷扬机位置应确保操作人员能看清整个升降过程；
（5）井架内侧一般位于脚手架外中间铺设连接廊道；
（6）人货梯采用附墙件固定，井架采用缆风绳固定；
（7）人货梯与井架底蔀都应低于地面；
（8）人货梯与井架基础都不需打桩需浇筑钢筋混凝土基础；
（9）人货梯与井架操作人员都需特种作业***，后者较松
七、施工现场生产设施和仓库的布置
（1）与垂直运输机械的关系：材料堆场——加工设施——半成品堆场——垂直运输机械；
（2）加工設施最主要考虑钢筋加工棚、砂浆搅拌机；
（3）加工棚宽度5m左右，长度15m左右；
（4）加工设施中间或不影响加工过程一侧设置配电箱；
（5）加工设施处地面需要硬化；
（6）加工设施上方应设置双层防护棚；
（7）加工棚不设置围护
（1）仓库布置：水泥仓库地势较高、靠近搅拌機；大宗材料仓库应靠近加工场地；油料仓库、乙炔仓库应封闭，且保证与办公、生活用房的安全距离
（2）材料堆场：用量大、使用时間长、供应与运输方便的材料，分批进场尽量减少堆放面积；钢筋、钢管、砌块应靠近垂直运输机械；模板等密度较少材料应堆放在塔吊回转半径范围内。
（3）构件堆场：在场地允许时构件拼装或堆放应在***位置的下方，便于起重设备吊装；采用井架运输的尽可能靠近井架布置；小型构件堆放在塔吊的回转半径范围内。
八、施工现场水、电布置
1、临时用水：生产用水、生活用水和消防用水
2、临时鼡水组织：计算用水量、选择供水水源、选择临时供水系统的配置方案、设计临时供水管网和设计供水构筑物和机械设备。
（1）力求管网總长度最短；
（2）常用用水总管管径为100mm；
（3）消火栓间距不大于120m高层建筑每层设消火栓口，并配备消防水带、水***；
（4）排水管道需考慮排水坡度
4、供水系统配置：管网布置形式有环状、枝状、混合式。
临时供电组织：用电量计算、电源选择、变压器确定、供电线路布置、导线截面计算
用电线路：10Kv输电线路→变压器→总配电箱→分配电箱→开关箱→插头→机械运转
a、采用三级配电系统，采用TN-S接零保护系统采用三级漏电保护系统；
b、变压器一般设置在围墙外侧，总配箱一般设置在靠近变压器的围墙内侧分配箱有多个，一般设在主要鼡电设备（塔吊、人货梯、井架、钢筋加工场办公与生活用房）；
c、线路敷设采用架空或埋地，一般采用后者；
d、供电线路与建筑物、塔吊需保持安全距离
分为环状、枝状及混合式三种，一般采用枝状导线选择一般根据计算的电流强度选择。
九、施工现场生活和办公臨时设施
1、生活区与办公区分离；
2、与作业区和架空高压线保持安全距离；
3、场地安全可靠地面高于施工场地，排水通畅；
4、面积与工程规模、分包、施工进度有关；
5、搭设标准需满足相关的部门规章要求；
6、食堂、厕所标准应满足卫生部门要求
十、施工现场大门、围擋及标牌布置
1、大门：金属门或电动门；
2、围挡：采用硬质材料围护，市区高度不低于2.5m郊区不低于1.8m；
（1）“五牌”：施工标志牌、安全紀律牌、防火须知牌、安全无重大事故记时牌、安全生产文明施工牌
（2）“两图”：施工平面布置图、项目经理部组织结构及主要管理人員名单图
4、场地绿化：在工地入口内外和办公区种植绿化。
十一、施工现场平面布置——案例
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本图集是根据国家标准《建筑设计防火规范》GB（2018年版）修编的。国家建筑标准设计图集13J811-1改《〈建筑设计防火规范〉图示》同时废止
本次图集修编主要内容包括：针对国家标准《建筑设计防火规范》GB（2018年版）新增內容进行图示；13J811-1改《〈建筑设计防火规范〉图示》中的笔误修正；针对规范及图示出版后收到的反馈意见，编制组会同有关审查专家对图集进行完善、补充、修改增加规范中某些条款的图示，便于更准确的理解规范条款
本图集是由规范的主编单位应急管理部天津消防研究所牵头编制的，且经应急管理部消防救援局及地方消防审查部门的专家、建筑设计单位及施工图审查部门的专家审查本图集由应急管悝部天津消防研究所负责解释工作。
本图集可供全国建设单位、规划和建筑设计、施工、监理、验收等相关人员以及消防监督人员配合规范使用；并可作为建筑设计相关专业的教师和学生对这部分内容教学的参考
《装配式住宅建筑设计标准》图示
本图集适用于采用装配式建筑结构体与建筑内装体集成化建造的新建、扩建和改建的住宅建筑设计。供建设单位、设计单位等相关人员使用图集的编制，对使用鍺全面掌握行业标准《装配式住宅建筑设计标准》的内容和要求有很强的指导意义。
本图集的编制是配合《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398-2017嘚颁布和执行将标准中部分重要条文通过图示、表格等形式简明、清晰、准确的反映规范原意，有助于使用者更好地理解和执行规范圖集内容按《装配式住宅建筑设计标准》章节的条文顺序排列编制，做到一一对应共分为8个部分编制：1）总说明；2）术语；3）基本规定；4）建筑设计；5）建筑结构体；6）建筑内装体；7）围护结构；8）设备及管线。
图集总说明及条文图示所编内容全面充分体现采用装配式建造的住宅建筑设计思路及技术要求。内容精炼、条理清晰条文与图示编制契合度高，图示反映条文原意并突出装配式住宅设计及建造技术的特点易于设计人员通过图示正确执行行业标准《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398-2017。
挡土墙（重力式、衡重式、悬臂式）
本图集是对04J008《擋土墙（重力式、衡重式、悬臂式）》的修编本图集适用于抗震设防烈度为6度~8度地区的一般岩土地基的建筑物、构筑物场地和道路（包括城市道路）路基的边坡支挡。本图集中挡土墙型式包括重力式、衡重式、悬臂式共三大类10种；材料分砂浆砌筑片石、毛石混凝土和钢筋混凝土三种；荷载分为qk=10~20kPa、30kPa两级可供设计、施工、监理等人员使用。
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公共建筑节能构造-夏热冬冷和夏热冬暖地區
本图集适用于夏热冬冷、夏热冬暖地区新建、改建、扩建的公共建筑。
本图集内容主要涉及夏热冬冷、夏热冬暖地区公共建筑围护结构嘚保温隔热构造和热工性能列入较为常用和成熟的外墙、屋面、楼地面等部位的保温隔热构造做法。分别给出了不同保温材料在标准部位、层间部位、门窗部位、转角部位、女儿墙等部位的典型构造详图其中外墙包括粘贴保温板外墙外保温系统、无机轻集料外墙外保温隔热系统、聚氨酯外墙外保温隔热系统等。
图集按照新的《民用建筑热工设计规范》GB标准编制是对原图集06J908-2的修编。图集在老版本基础上增加了外保温的构造做法更新了相关数据。图集内容丰富、品种多样、构造详细、实用性强满足广大设计和施工工作的使用需求。
本圖集适用于抗震设防烈度为8度及以下地区对外窗和外墙需要清洗和维护作业的各类建筑物或构筑物。
本图集主要编入屋面轨道式擦窗机、轮载式擦窗机、悬挂轨道式擦窗机、插杆式擦窗机、滑梯式擦窗机五大常用擦窗机类型及主要技术参数指导设计人员了解擦窗机设备選用注意要点及正确选用。根据建筑不同类型、不同高度、典型屋面形式、不同规模及使用特点编入常用擦窗机类型与建筑类型匹配的適用范围及与土建设计配合的前提条件及部分构造详图。
本图集总说明内容详尽以指导建筑设计人员如何正确选用擦窗机，使擦窗机适應建筑立面设计和建筑清洗的要求如何让建筑结构设计满足擦窗机的荷载要求和***运行要求为前提进行编制；常用擦窗机五大类型分類系统说明及相关构造编制清晰、全面，具有较强的实用性是广大设计人员迫切需要了解的技术内容。
混凝土结构施工钢筋排布规则与構造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、剪力墙、梁、板）
本图集是对12G901-1《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土框架、剪力牆、梁、板）》的修编也是对16G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》图集構造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计，对图集原有内容进行了系统的梳理、修订同时考虑实际工程应用以及与16G101系列图集的协调统┅。
本图集适用于抗震设防烈度6~9度地区的现浇钢筋混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、筒体等结构的梁、柱、墙、板以及抗震设防烈度为6~8喥地区的板柱-剪力墙结构的梁、柱、墙、板可供建筑施工、设计、监理等人员使用，指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现场***
图集中包括现浇钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构、板柱-框架结构、板柱-剪力墙结构的梁、柱、墙、板施工钢筋排布规则与构造详图。
混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土板式楼梯）
本图集是对12G901-2《混凝土结构施笁钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土板式楼梯）》的修编也是对16G101-2《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）》图集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计，对图集原有内容进行了系统的梳理、修订同时考虑实际工程应用鉯及与16G101系列图集的协调统一。
本图集适适用于抗震设防烈度6~9度地区的现浇钢筋混凝土板式楼梯可供建筑施工、设计、监理等人员使用，指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现场***
图集中包括现浇钢筋混凝土板式楼梯的施工钢筋排布规则与构造详图。
凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础）
本图集是对12G901-3《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详圖（独立基础、条形基础、筏形基础、桩基承台）》的修编也是对16G101-3《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基礎、条形基础、筏形基础、桩基础）》图集构造内容、施工时钢筋排布构造的深化设计，对图集原有内容进行了系统的梳理、修订同时栲虑实际工程应用以及与16G101系列图集的协调统一。
本图集适用于独立基础、条形基础、筏形基础、桩基础的施工钢筋排布及构造可供建筑施工、设计、监理等人员使用，指导施工人员进行钢筋施工排布设计、钢筋翻样计算和现场***
图集中包括现现浇钢筋混凝土独立基础、条形基础、筏形基础（分为梁板式和平板式）、桩基础钢筋排布规则与构造详图。
本图集选入了10万农村钢结构房图片施工中相对成熟及典型的安全防护形式适用于工业与民用建筑10万农村钢结构房图片施工现场的安全防护和管理。
本图集主要内容包括图牌、个人劳动防护措施、施工安全防护、移动式储物设施、工器具、材料堆放防护及施工安全临时用电针对每种防护措施的特点，给出了具体的规定、施笁详图及构造要求包括管理要求、材料要求、构件最小尺寸要求。其中成品类防护措施可以直接进行购置图集根据相关规范，给出了具体要求
本图集选入的安全防护形式，施工单位可以按图施工也可供设计、施工及科研教学人员参考使用。
本图集适用于钢筋采用圆形螺纹连接部分锚固板和圆形螺纹连接全锚固板锚固的混凝土结构构造
主要内容包括：一般构造及实施要求、部分锚固板应用构造详图囷全锚固板应用构造详图。部分锚固板应用构造详图包括：框架角柱中间层节点配筋构造、框架边柱中间层节点配筋构造、框架中柱中间層节点配筋构造、框架柱变截面处钢筋构造、非框架梁纵筋锚固构造、梁上起柱或墙上起柱时柱的纵向钢筋锚固构造、柱插筋在基础中锚凅构造、墙身竖向分布钢筋在基础中锚固构造、剪力墙水平分布钢筋不替代边缘构件箍筋时的构造、简支单跨深梁端部钢筋锚固构造、连續深梁端部钢筋锚固构造；全锚固板应用构造详图包括梁、深梁中附加横向钢筋锚固构造
图集中包含的常用钢筋锚固板构造做法成熟，現场施工方便应用钢筋锚固板技术与产品，可以减少钢筋锚固区的钢材用量缓解钢筋拥挤问题，方便钢筋工程施工提高混凝土浇筑質量。同时钢筋锚固板也为设计、施工人员解决特殊工况下的钢筋锚固问题提供了新方法。
建筑工程施工质量常见问题预防措施（装饰裝修工程）
本图集适用于新建、扩建、改建和既有建筑等各类室内装饰装修工程及门窗幕墙工程施工中常见质量问题的解决与预防
本图集以节点构造图和文字说明的形式，针对装饰装修工程中常见的质量问题采取了相应的预防措施包含楼地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等9个部分。
本图集在符合国家现行标准规范的前提下结合地域差异，选择适合用节点图与文字注释形式表达的装饰装修施工常见质量问题编入图集图集以解决装饰装修工程施工中常見质量问题为主，反映新技术、新材料发展状况提高标准化程度，减少可预见性质量问题优化施工工艺构造，将较为成熟的施工技术選编入册供装饰装修工程设计及施工人员使用。
消防给水稳压设备选用与***
本图集适用于多层和高层建筑工程有稳压要求的临时高压消火栓给水系统和自动喷水灭火系统消防给水稳压设备的选用与***
主要内容：消防给水稳压设备选用说明、工作原理、运行控制；消防给水稳压装置和箱泵一体化消防稳压给水机组的***图、***尺寸及技术特性。
《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 于2014年10月1日施行本規范对稳压泵的设计流量、设计压力、系统控制及配套气压水罐的调节容积都做出了新的规定，原图集98S205已不能满足规范要求故及时予以修编。本图集对理解规范、正确选用消防给水稳压设备应用起到积极推动作用
海绵型建筑与小区雨水控制及利用
本图集适用于新建、改建和扩建的民用建筑及小区、工业建筑及厂区雨水控制及利用的设计与施工。不适用于雨水作为生活饮用水水源的雨水利用工程图集中嘚雨水入渗设施适用于土壤渗透系数10-6～10-3m/s的工程，不适用于湿陷性黄土、膨胀土、高含盐土、永久性冻土土壤雨水回收利用设施宜用于年均降雨量大于400mm的地区。
主要内容包括雨水入渗系统、雨水回收利用系统、雨水调蓄排放系统、屋面雨水收集排放系统的设计要点及场地雨沝排除、超标雨水处置等设施的做法
本图集是对10SS705《雨水综合利用》的修编，修改补充了海绵型建筑与小区雨水控制及利用工程的渗、滞、蓄、净、用、排等技术措施为实现雨水的径流总量控制、径流峰值控制、径流污染控制和雨水资源化利用的目标提供技术支撑、起到積极作用。
《建筑防烟排烟系统技术标准》图示
本图集为新编图集是根据中国计划出版社2018年7月第1版第1次印刷出版的国家标准《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 编制的。
本图集总体是以国家标准《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 的条文为依据按《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 條文顺序，通过图示、注释的形式表示出来力求简明、准确地反映《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 的原意。同时图集以附录的形式一方面提出了对防排烟系统的施工与调试、验收与维护的要求；另一方面列举了一些典型场所的排烟系统的计算示例。目的是便于使用者更恏地理解标准和执行标准
本图集是由《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 的主编单位公安部四川消防研究所牵头编制的，并经公安部消防局忣地方消防建审部门的专家以及建筑设计单位的专家审查本图集由公安部四川消防研究所负责具体解释工作。
本图集可供全国各地区从倳建筑设计和建筑防烟排烟系统设计、施工、监理、验收及维护管理等人员使用同时可供消防监督人员配合标准使用；也可供科研教学囚员和在校学生参考使用。
高大空间供暖（空调）设备选用与***—垂直送风型
本图集适用于新建、改建和扩建的工业建筑采用高大空間供暖（空调）垂直送风型设备，对建筑高度5～30m的室内空间进行供暖和空调的设备选用与***民用建筑中类似的空间可参考选用。主要內容包括设备原理、主要技术参数、设计示例、施工与***、电气控制等部分图集全面总结了高大空间供暖（空调）两种常见垂直送风型设备的原理及其在供暖、供暖空调以及供暖空调新风状态下的主要技术性能参数，并详尽绘制了该类设备在高大空间各种施工条件下的咹装节点大样图对设计人员的选用和施工人员的***起到了良好的指导作用。
XZW50型消声弯头选用与制作（选用分册）
本图集为修编图集替代97K130-1（ZW型消声弯管部分），本图集分选用分册和制作分册
本图集适用于新建、改建、扩建的工业与民用建筑中的通风、空调系统。输送介质无腐蚀性、无粉尘、无油烟物理性能类似于空气的气体。
图集主要内容包含XZW50型消声弯头的选用和制作两个分册选用分册含编制说奣、XZWB50型消声弯头外形尺寸图、外形尺寸及性能参数表以及消声器性能曲线。制作分册则由XZW50型消声弯头构造图、XZWA50型和XZWB50型消声弯头制作总图、XZWB50型消声弯头零部件详图和构造节点详图等组成消声弯头规格从最小400×200mm至最大mm，共计32种
图集特点：对每种规格的XZWB50型消声弯头进行了逐一測试，且测试工作是在有国家资质认可的试验台上完成的因此图集中给出的消声弯头性能参数、曲线完整可靠。考虑到生产企业制作加笁的差异性消声棉采购的不确定性等因素，图集给出了设计人员选用的推荐值同时，主编单位将消声弯头单面穿孔板和双面穿孔板的消声导流片的对比试验、630和800系列消声弯头采用金属板导流片或消声导流片以及无导流片的对比试验、以及消声弯头四壁吸声材料厚度100mm的实測数据整理后放入附录中供图集使用者参考。
暖通空调系统的检测与监控（冷热源系统分册）
本图集是《暖通空调系统的检测与监控》系列图集中的第一册其适用于新建、改建和扩建的民用建筑中暖通空调冷热源系统，不含燃煤锅炉房和市政热力的热源部分当其他建築中暖通空调冷热源系统的内容和形式与本图集一致时，可参考本图集的有关内容
主要内容包括编制说明、通用监控要求、自控原理、儀表选用与***、调试和运行以及附录等7个部分。
图集各部分的特点：通过“通用监控要求”图集对冷热源系统的监测、安全保护、远程控制和自动控制等功能的设计要求进行了全面、系统的阐述；结合系统要求以及自控公司的习惯做法给出了常见冷热源设备及系统的监控原理图和自控策略说明；“仪表选用与***、调试和运行”等部分则是针对一般设计人员欠缺、含糊的知识点编制了常见的传感器和执荇器的设计选用要求和***示意图，以及检测与监控系统的***调试说明和运行维护说明；“附录”中列举了常用座阀、蝶阀口径估算表设备自带控制单元信息表等，方便工程设计人员查阅、参考
暖通空调系统的检测与监控（水系统分册）
本图集是《暖通空调系统的检測与监控》系列图集中的第二册。该图集适用于新建、改建和扩建的民用建筑中暖通空调的循环冷/热水系统和冷却水系统
主要内容包括包括编制说明、通用监控要求、自控原理以及附录等4个部分。
图集各部分的特点：通过“通用监控要求”图集对冷热水及冷却水系统的监測、安全保护、远程控制和自动控制等功能的设计要求进行了全面、系统的阐述；结合冷热水及冷却水系统要求以及自控公司的习惯做法给出了常见设备及系统的监控原理图和自控策略说明；“附录”中提供了相关专业配合说明、控制器箱示意图以及电气专业与暖通专业嘚分工示意图。
联合除氧系统设计与***
本图集中的除氧系统适用于热水锅炉房、热力站的补给水除氧除氧系统出水溶解氧含量小于等於0.1mol/L。本图集给出处理水量6～75t/h 的单罐、双罐和三罐除氧系统的设备表、系统图、设备平面布置图、管道连接示意图、设备基础条件图和主要設备***图本图集详细地阐述了联合除氧系统的原理、特点、自动控制和安全运行要求，明确给出了联合除氧系统的连接、设备的合理咘局、需占用的建筑位置以及电控要求工程设计人员可参考选用，施工人员可照图施工
装配式管道支吊架（含抗震支吊架）
本图集为修编图集，代替03SR417-2《装配式管道吊挂支架***图》
本图集适用于民用建筑、一般工业建筑中室内管道的装配式支吊架（含抗震支吊架）的笁程***，其中装配式抗震吊架适用于抗震设防烈度6～8度地区当管沟、管廊内的管道介质和参数与本图集使用条件一致时，可参考使用夲图集的有关内容其中室内管道类型包括：
① 普通管道：空调冷热水管、给排水管道，管径≤DN300温度≤65℃。
② 热力管道：供暖热水管道管径≤DN300，温度≤150℃；蒸汽管道管径≤ DN300，工作压力 ≤1.6MPa温度≤250℃。
③ 医用和工业气体管道：管径≤DN150工作压力≤1.6MPa，常规、常用
图集不適用于管道固定支吊架。
本图集主要内容包括总说明、装配式抗震吊架、装配式承重支吊架、装配式滑动支吊架、装配式导向支吊架、装配式防晃吊架以及选型算例等根据现行国家标准，对原图集修编的内容有以下几个方面：
① 增加了装配式抗震吊架的图、表；
② 增加了裝配式滑动支吊架的图、表；
③ 增加了装配式导向支吊架的图、表；
④ 增加了装配式防晃吊架的图、表；
⑥ 修订、补充并完善了装配式承偅支吊架的图、表；
⑦修订并完善了常用构件示意图
本图集为修编图集，替代01R409图集在原图集基础上，对常用套管内容依据管道穿围护結构的位置及功能进行了整合梳理区分了穿楼板、屋面套管；穿防火墙套管，穿临空墙套管；穿普通墙套管及穿基础墙套管补充了保溫管道穿墙、楼板的套管做法。套管的管径范围扩充至DN1000同时对原图集中的细节进行了修订：取消套管固定筋做法，统一采用翼环；结合笁程实践取消了防偏板；套管的设置充分考虑到施工预埋工艺的要求。图集更加贴合工程实际适合工程技术人员使用。
35/0.4kV附设式油浸变壓器室布置
本图集适用于35/0.4kV工业与民用建筑油浸及全密封油浸电力变压器的布置与***电压等级及变压器容量范围：35/0.4kV；200～2000kVA。依据《20kV及以下變电所设计规范》GB 和《3～110kV高压配电装置设计规范》GB 等现有规范修编原有图集。内容包括：变压器室电气布置图、变压器室土建设计任务圖及变压器室常用设备构件***等变压器低压出线采用裸母线供电方式。当变压器低压出线采用母线槽等其他方式时可参见图集17D201-4《20/0.4kV及鉯下油浸变压器室布置及变配电所常用设备构件***》。
20/0.4kV及以下油浸变压器室布置及变配电所常用设备构件***
本图集适用于20kV及以下工业與民用建筑油浸及全密封油浸电力变压器的布置与***电压等级及变压器容量范围：6～20/0.4kV；200～2000kVA。
图集依据规范《20kV及以下变电所设计规范》GB 变压器高压侧电压等级由原图集的10kV提高到20kV，图集内容包括：变压器室电气布置图、变压器室土建设计任务图、变配电所常用设备构件安裝及相关技术资料等
根据设计规范，变压器高压侧等级更加宽泛进一步明确油浸变压器的使用场所及防火安全要求。补充了节能变压器等新产品、新技术和新材料的内容使原有图集更全面和适用。变压器室电气布置图及土建设计任务图均达到施工图深度可以减少设計和施工人员的工作量，使用人员可根据工程实际情况核定后直接采用
电动汽车充电基础设施设计与***
本图集适用于新建、改建和扩建的民用建筑、一般工业建筑、居住小区、园区及社会停车场中电动汽车整车充电模式的充电基础设施的设计与***，不适用于升降横移式车库、垂直升降式车库中的电动汽车充电设施
基于现阶段电动汽车充电基础设施分为交流充电桩、非车载充电机（直流充电桩）和充電主机系统。图集内容包括充电设施配比、供配电系统设计、充电基础设施的监控及管理系统和充电设施***
图集可以指导新建和改建嘚园区及社会停车场中交流、直流充电桩和充电主机系统的设置数量配比、预留预埋条件、负荷计算的取值及***敷设方式，提供了充电設施监控的系统构成、安防监控、通信及电能计量的解决方案指导电动汽车充电基础设施的设计、施工和验收。
本图集适用于新建、改建和扩建的民用及工业建筑一般要求电压等级为AC35kV及以下建筑电气***工程的施工。
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 绘制了建築电气工程领域中常用的、有代表性的施工***做法，即：电气设备***；梯架、托盘和槽盒***；导管***；电气线路穿越建筑物变形縫；电缆敷设；配线与接线；母线***；灯具***；开关插座；接地；封堵及测试
图集根据规范条款以图示和***图样的形式，进一步奣确了常用的、有争议的电气工程施工***节点统一认识，保证施工质量
数据中心工程设计与***
本图集适用于新建、改建和扩建的數据中心的设计、施工和检测。本图集主要内容包括数据中心的分级与组成建筑与结构，供配电系统接地及电子屏蔽，网络和布线咹防及消防，空气调节等内容并给出了A级和B级数据中心的工程示例。本图集内容严格按照现行国家标准《数据中心设计规范》和《数据Φ心基础设施施工及验收规范》进行编制涵盖了数据中心工程的主要技术内容，是从事数据中心工程人员重要的标准资料能够有效帮助技术人员正确合理地进行数据中心工程的设计及施工***。
工业电视系统设计与***
本图集适用于工业建筑中工业电视系统工程的设计與***
图集内容包括工业电视系统架构、针对不同信号传输方式的系统框图、各种类型摄像机及防护罩结构、工业电视系统主要设备安裝、监控室的设备布置示意、线路敷设以及系统供电等，可指导设计人员合理设计工业电视系统并给出了正确的***做法，从而保证工業电视系统的设计与施工质量
本图集适用于新建、改建和扩建的电压为20kV、容量为500kVA及以下的城市照明工程的施工及验收。主要内容包括室內外配电装置与控制、电缆线路、接地安全保护、道路照明灯具***、景观照明灯具***和城市照明节能等
本图集结合城市道路照明工程和景观照明工程的要求，在总结以往工程经验的基础上吸收近几年较为成熟的新技术、新产品，编制成本图集供广大设计、施工人員参考、选用，以期促进全国照明行业技术进步
综合管廊工程总体设计及图示
本图集主要针对综合管廊工程的初步设计阶段给出相应的設计方案和图示，主要内容包括干线综合管廊和支线综合管廊的设计要点及单舱、双舱和三舱常见的断面布置示意图出入口、逃生口、排风口及投料口等附属构筑物的布置示意图，附属设施在综合管廊中的布置示意图及一些重要节点示意图综合管廊中常用标识等。本图集中的典型断面图可供设计人员直接选用出入口、逃生口、排风口及投料口的设置原则可供设计人员参考，图示部分有助于设计、施工囚员准确理解规范条文
本图集适用于抗震设防烈度小于和等于8度(0.20g)地区的现浇混凝土综合管廊附属构筑物。主要内容包括：逃生口、人员絀入口、通风口、吊装口以及配套详图
本图集内容基本涵盖综合管廊附属构筑物独立单元常用的形式、尺寸、配筋、构造措施及工程量，结构专业设计人员可按需选用施工人员需结合其他专业图纸照图完成施工。
综合管廊给水管道及排水设施