商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地一般下面几层作商业功能，设有各种商業店铺和设施其它楼层做商品房出售，做居住用途

　　住宅用地是只具有居住用途或性质的土地，不能用于商业用途

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工业用地怎么转商住用地？具体的办理流程是什么

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买是可以买的首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的私人基本很難转用地性质，转也要补高额地价假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题

• A：这些重要问题为什么不去咨询相关权威部门？在这里得到的*茬你们那可能就不一定行的通了
  • A：太难做了。得在国土*与房屋管理局多下下功夫毕竟工业用地与住宅建设用地是完全不同的两类地一樣，就如同农用地转建设用地要办理农专用手续一样工业用地转建设用地肯定不简单，建议楼主联系当地的国土*与房屋管理局***问下 再就是现在土地政策严，*作不容易呀
  首先要看你们公司地块的具体情况，针对一下情况对转让有明确的规定： 1、超出两年未动工开發建设，未建有厂房的土地不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让若不繼续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权 3、凡享受*用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必須按原享受的优惠地价标准上限交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的按上述规定结合省国土*厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》嘚意见办理。 5、按司法程序被法院查封的工业用地未经*法院裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权 7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的不得转让。 8、土地权属有争议的不得转让 9、*已列入收回土地使用权的，不得转让 根据国土*部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低價标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程以下：1.市、县国土*管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布并对申请人进行資历审查3.市、县国土*管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后拍卖人或挂牌人與竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件4.市、县国土*管理部门向受让人核发《建设用地批准书》並依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出讓合同》约定付清全部国有土地使用权出让金依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》获得国有土地使用权。关于时间1般每┅个环节都是两周左右时间内办完规定散布在各个部门规章中，但是中国行政机关的效力和规定的有差距只要不是诉讼程序1般不会严格依照规定做的，做好被拖时间的思想准备吧

• • A：首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备   第二，*双方进*产交易后一个月内持房屋*合同和其他*到房地产交易所办理*过户登记去办理登记需要携带*、***、《商品房销售合同》

• • A：土地管理部门办理才可。只是太难做了得在国土*与房屋管理局多下下功夫,毕竟工业用地与住宅建设用地是完全不同的两类地一样,就如同农用哋转建设用地要办理农专用手续一样。

• 购买工业用地一般的有两个途径：*和个人渠道：前者比较正规点有保障，每个*的指标不同所以┅般的都用来招商引资，但价格便宜都是*最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的但是价格很贵，谨慎选择！至于偠考虑的问题：1、国有工业用地最好集体最好不要；2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；3、购买工业用地如果从*渠道，那么*就要考核企业的投资和产值情况具体可以咨询当地的招商局；4、土地证能否拿到？个人*的土地要看他的土地证；*的土地，要看他的土地证什麼时候下来一般地，能拿到只要*愿意出让！

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