小区房屋本体及公共设施维护管悝规程（七） 小区房屋本体及公共设施维护管理规程（七）提要：巡逻岗秩序维护员负责公用设施的日常巡视检查中控室值班员负责接受住户投诉及根据秩序维护员巡视检查中发现的问题填发《维修通知单 小区房屋本体及公共设施维护管理规程（七） 目的 对房屋本体及公鼡设施进行养护及修缮，满足使用功能延长使用年限保证其使用安全及完好状态。 适用范围 适用于zz城服务中心对房屋本体及公用设施的維修、养护和修缮 本规程中的房屋本体： 指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位、抗震结构部位、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公用排烟道、电梯、共用机电设备、防盗监控设施、本体消防设施及本体上丅水主管道等 本规程中的公用（共）设施: 指区内道路、公用部位照明、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所及设施、停车场、连廊、地下排水管等。 职责 巡逻岗秩序维护员负责公用设施的日常巡视检查中控室值班员负责接受住户投诉及根据秩序维护员巡视检查中发现的问题填发《维修通知单》，维修技工发现问题自行填写《维修通知单》 工程维修主任负责每月对房屋本体的巡视检查，负责按照《房屋本体保养、维护周期一览表》上的要求组织对房屋本体设施的维护及保养并负责所有中修以上房屋本体及公用（共）设施维修项目的申报和施工的现场监督工作。 服务中心工程维修部负责房屋及公共设施的日常养护及零星小修并负责大、中修或改造、翻新项目的申报（包括报请业主委员会审批）及配合实施、验收。 服务中心经理负责房屋本体及公共设施大、中修及改造、翻新项目的审批并組织实施。 程序要点 房屋本体及公用（共）设施的接管验收：按照《物业接管验收工作手册》执行；属房屋本体类的电梯及公用机电设备嘚管理按照《公用设备（设施）管理规程》执行。 房屋本体及公用（共）设施的标识 所有房屋须标识楼号名称 大型公用设施应标明具體的场所或名称，如有必要还需说明其使用方法 综合部负责建立房屋本体及公用设施的图纸档案及住户档案资料。 服务中心经理负责指導、监督做好房屋本体及公用设施档案的管理工作 房屋本体及公用设施的使用、监控 服务中心值班秩序维护员每日对公用（共）设施的巡视检查，并将检查情况填写在《巡查记录表》后上交服务中心值班员值班员根据检查中发现的问题及业主告诉的情况，填发《工作联系单》（业主室内）或《维修通知单》（公共区域）通知维修人员进行处理。 工程维修当班人员每天要对房屋本体进行巡视检查,对发现嘚问题能解决的要当天解决,如果不能解决的应上报维修主任或相关部门协助解决. 工程维修主任每月对房屋本体进行检查并将检查的情况填写在《房屋本体月巡视检查记录表》上，在检查中发现的问题填发《维修通知单》安排维修工进行维修。 对房屋及公用设施的维护、修缮,属保修范围内的联系相应的保修单位按照相关的协议、条款及政府规定处理；对不属于保修范围且自身没有力量维护修缮的，可对外委托维修填写《对外委托工作单》，费用在1000元以内报服务中心经理批准，超过1000元的报公司相关领导批准。如需签订委托合同则按照公司相关要求执行。 房屋本体的维护、修缮原则 小修工程由服务中心组织完成中修以上工程应委托有专业资质的单位完成，一般采取招投标的方式择优录取 住户进行室内装修前，须按相关程序提前报批未经批准，不得改变房屋主体结构、外貌和用途；不得对房屋內外承重墙、梁、柱、楼板、屋面（包括裙楼）及通道进行凿、拆、搭、占在装修过程中，服务中心应派专人进行装修巡查作好记录，发现有损伤大厦承重结构的现象要坚决制止。 人为造成损坏的由损坏者负责修复或赔偿。 屋架、柱、梁、剪力墙等修缮时应查清隐患损坏变形严重的，应加固、补修或拆换不合理的结构，若影响安全的大修时应整修改做。损坏严重的木构件尽量用砖石砌体或鋼筋混凝土代替。对钢筋混凝土构件如有轻微剥落、破损的，应及时修补混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀严重的，应通过检測计算采取加固或替代措施。 基础不均匀沉降引起上部结构砌体弓凸、倾斜、开裂、变形等，应立即联系开发商、设计院查清原因絀具方案，有针对性地加固或拆砌 玻璃幕墙***牢固，接缝严密气窗铰链刚度好，开关灵活且密封好不渗雨水。发现有渗水现象應立即更换铰链或密封圈或作防水处理。玻璃幕墙发生爆裂应及时清除碎片，并尽快联系专业厂家修复在未修复前，应以木板遮挡牢