绝对不能租赁土地当事人取得嘚是债权，不是用益物权土地的出租人还享有用益物权。如果给承租土地者的房屋办理所有权登记就会违背房地主体一致原则，还会帶来官司甚至赔偿
不能，租赁的土地不能建设合法住宅的。如果解决了你的问题请点好评，谢谢
