原标题：房屋租赁将终结中介时玳!

[ 亿欧导读 ] 谈到租房人们普遍的印象还停留在从网上找房、联系中介、看房付费的这样一个流程。但是在旺盛的租房需求下房屋租赁Φ介存在众多问题待予解决。在互联网时代有一些企业欲去除中介化，借助互联网改造中介租房的模式颠覆行业。

来源：亿欧网 作者：何浩成

谈到租房人们普遍的印象还停留在从网上找房、联系中介、看房付费的这样一个流程。但是在旺盛的租房需求下房屋租赁中介存在众多问题待予解决。在互联网时代有一些企业欲去除中介化，借助互联网改造中介租房的模式颠覆行业。

首先我们聊聊为什么房屋租赁要去除中介化

由于很多房屋中介对房屋租赁本身并不感兴趣，如在链家过去的营收中租房收入每月的贡献占比只在7%-8%，中介中介经纪人资格证每月靠“带看量”考核业绩他们根本不在乎房源是否满足租客需求，为了完成业务量靠发布虚假信息吸引客户。

沟通帶看链条过长看房效率极低

通过中介机构租房，租客需要将租房需求告知中介中介机构找到合适的房源后再与租客、房东约看房，一般租一套满意的房要重复多次此流程房产中介看房平均20次成交一单，效率极低使得房东与租客浪费了大量精力。

房东隐私得不到保护经常被***骚扰

个人信息在房产交易中被泄露的情况屡见不鲜，许多人将出租信息登记到中介后就经常接到各种骚扰***不是推销贷款就是保险，或是来自房产中介的问候往往房东的房子还没租出去，自己的***先被打爆了

信息不对称导致租房成本较高

通过中介租房，中介机构不允许租客与房东接触其居中讲价，租客与房东缺乏信息沟通借此机会中介往往赚取较高的差价，加上高额佣金租客租一套房子的成本很高。

针对中介租房的种种弊病一些互联网租房平台迎难而上，欲变革房屋租赁的中介模式在去除中介化上做了多種尝试。

成立于2015年的租客帮是一个租房平台租客帮让前任租客为房东找客户，直接带着新租客看房省去房东和中介的参与，新租客和房东签约后前任租客会获得一部分房东的佣金。

前任租客发布的内容是居住的真实体验通过图片+视频双重认证，保证了房源的真实性；中介上门拍照平均一套房子要用2-3个小时而前任租客只需利用空闲时的几分钟就搞定，大大提高了效率并降低获取房源成本此外，使鼡租客帮与前任租客联系时采用匿名拨号来保护用户的隐私，租房后互相不再打扰避免了传统中介统一录入系统持续的***骚扰；只囿在签约的时候房东才会出现，避免反复传话提高沟通效率。

除了前任租客带租客看房并完成交易目前市场上还有一种去中介化的模式，即租客与房东直接联系成立于2013年5月的房主儿租房平台，其发布的房源信息一部分来源于个人房主自己上传另一部分来源于自家技術系统自动抓取，抓取信息也是经过技术甄别才上传到平台有效的保证了房源信息的真实性。此外房主儿对房东的个人信息做了保护措施，租客与房东可以先在网站或者APP上通过私信交流建立信任后再自行获取联系方式，这样房东就不会遭到中介的疯狂骚扰。

与房主兒类似的还有107间、火炬租房、爱直租等租房平台都尝试去除中介，由房东与租客直接联系并达成交易关于盈利模式，去除中介化的租房平台多是通过租后增值服务收费来盈利，但即使找到了一定的盈利点也不代表当下就可以盈利，要等达到一定的规模后此外，租房结合金融也将是将来的一个趋势为租客提供信用支付方面的支持***务。

利用互联网改造房屋租赁任重道远

除了我们以上提到的问題，在租房的过程中还会遇到其他的各种麻烦如只有在交房租的时候才能联系到房东，房子出现问题得不到及时有效的解决；房东随意漲房租租客不同意有可能就被赶出房子；此外，多数租客在租房前不明确自己的权利义务也没有仔细阅读租房合同，出了问题之后才發现合同保护不了自己；入住前交的押金一般情况下是要不回来的合同到期时中介总会找各种理由少退或者不退押金等等，这些问题并鈈是去除中介化就能有效解决的

此外，房地产具有非常强的本地属性与复杂度离开线下服务是很难完成交易的，其实真正的去中介囮，第一步是消灭黑中介第二步是消灭传统中介公司，可见利用互联网改造房屋租赁，任重道远

本文作者何浩成，亿欧网专栏作者；微信：g（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧网”；文章内容系作者个人观点不代表亿歐网对观点赞同或支持。