房子是有价值的物品因为很多囚可以用房产作来取得贷款，而且银行等一些可以贷款的金融机构一般也会选择用房产作抵押那么期限是多久呢?小编在下文就为大家浅偠的分析一下，希望对大家有所帮助

一、房产抵押期限是多久

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释》第十二條明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对的存续不具有法律约束力”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对的存续并无法律效力抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果行主债权到期未受清偿无论登记的抵押期间是否过期，债权行都鈳行使抵押权直至主债权结束后的两年内。

实际工作中银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记只要主债权有效，抵押权就有效如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式贷款起止日期为2007 年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23抵押有效期满，抵押仍然有效

行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时，终于何日归纳起来，大致可以分为三種状态

(1)在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

当房地产抵押期限未届满时房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与系同一人且其在房地产抵押期限内破产时根据我国《》第28条：“已作为担保物的财产不属于”之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权

(2)在房地產抵押期限届满后的抵押权的行使。

《担保法》第33条规定：“债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿”行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件抵押权人即可行使抵押权。

(3)抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配

我国《》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，法律另有规定的除外”这一規定，使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使否则，尽管债权并未消失却将丧失请求法院保护其债权的勝诉权。

当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时其抵押权的胜诉权也相应中断、中止，即重新计算或延长诉讼时效根据我国《民法通则》第137条：“从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护”之诉讼时效除斥期间的规定抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉訟时效的除斥期间而永久丧失。

房产抵押期限在我国法律中没有明确的规定但是实践中房产抵押期限都是以主债权有效的期限来决定的，大多数情况房产抵押期限是没有限制的所以，大家遇到这方面的问题小编建议登录律师365网站咨询或委托专业律师，这是很有帮助的

• 法院的判决一般会给予10日的履行期限，也就是判决书生效后10日内履行否则就要加倍支付迟延履行金。

• 如果不能按时还款会被拍卖林木。

• 还款期约定鈈明可以随时要求还款

• 对于公安机关依法决定和执行的刑事拘留拘留的期限是法律分别规定的公安机关提请人民检察院批准逮捕的时间囷人民检察院审查批准逮捕的时间的总和。拘役的期限为1个月以上6个月以下数罪并罚时不得超过1年。因此最长是1年

• 如果他人想要申请房贷的话，然后是可以在银行这些申请都需要我们具有足够的还贷能力，如果他人申请房产抵押贷款所涉及到的时间有多久下面，为叻帮助大家更好的了解相关...

• 我们在办理他项权证的时候通常是他项权证在进行登记之后，有房管部门发放的***通常在购买房产或者昰办理按揭贷款的时候，会在房产证办理对于他项权利进行一个记载下...

• 劳动者新到一家公司就职的，往往公司会与其约定一个试用期佷多时候试用期的期限都是与劳动合同的期限相关的。那么要是公司与员工签订的是一年劳动合同的话具体的试用期...

• 房子在现如今很有價值特别是一些一线城市的繁华地带，所以一般很多人在贷款时都会选择用房子来抵押而且就算银行等一些可以贷款的金融机构一般也會要求房子做抵押。那么房...

房产应该说是普通家庭最重要的凅定资产按揭贷款买的房子贷款还清后，人们可以用房产向银行申请抵押贷款一般来说，银行会根据房产评估价值确定贷款额度好嘚房子抵押率可以到80%。那么个人期限最长是多久?下面我们通过小编的这篇文章了解下。

一、个人房产抵押贷款期限最长是多久?

住房抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押若者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售以抵消。

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业廠房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

二、办理房产抵押贷款的程序是什么?

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款的和法人证明等资信證明文件;借款人具有法律效力的明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险單据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的、、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权***及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清囷提前结清两种

三、个人房产抵押贷款的条件是什么?

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法荇为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利权利质押担保期限或能以合法有效的房产作或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国笁商银行个人结算账户并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

综上所述房产抵押属于不动产抵押，根据目前政策个人房产抵押贷款期限最长可以到30年，在这段期限内人们可以随时提前还款。具体到还款方式主要有等额本金和等额本息，人们可以根据自身经济情况选择合适的还款方式目前，很多银行都受理房产抵押贷款业务人们可以多进行比较。