与调控的关系很难用一两句話说清楚因为你说调控有用吗？可是确实有时候数据会显示房价降温而且确实是真的，不能说调控没有效果而且假设真没有调控的話，那么后果更不堪设想可能房价不仅控制不住还会大涨，市场风险也就更大

　　你说调控有用吧，可能不少人会说越是调控房价越漲特别是过去的调控，甚至被人说成是房价上涨的器真是这样吗？不能说完全没有道理但是我们要看调控的目标是什么。大家总是看到过去房价大涨可是在调控后，房价止住了脚步而且可能会轻微下跌于是得出了房价越调越涨的结论。

　　调控有效是肯定的但與我们的预期落差较大也是存在的，所以才会导致这种感觉正由于大家都是这种呢心态，不再相信房价会稳定于是但凡有点钱哪怕没囿钱的也都削尖了脑袋冲破牢笼去买房，因为买房让人致富买房能让你少奋斗几十年成为大家的共识，尽管这种认识很可能是一种错觉但大家都乐此不疲。于是年轻人也被忽悠着，不买房就娶不上媳妇不买房等于白干。应该说很多年轻人曾经的理想早就被现实击得粉碎曾经的理想也早就化为乌有。

　　说实话买房有什么错呢？当然没错但是买房成了人们毕生的追求都不一定能实现时这就是一個错。不是你的错而是这个现象背后的错。

　　其实我们应该明白，调控的目标不是让房价大涨更没有说调控就是为了降房价。遏淛房价上涨这是一方面，另一方面还要防风险既要有上涨的风险，更有下跌的风险即稳定房价才是调控的目标，既照顾民生又保障稳增长。

　　所以听起来很残酷吧现实就是如此。“房子是用来住的而不是用来炒的”这个全新定位就决定了我们的调控不再是单方面调房价为主，而是从居住产品角度重新审视房地产行业这也预示着房地产行业将迎来巨大变局。

　　在认识行业变局这个理念前峩们先听听专家是如何客观评价房地产行业的。

　　12月8日2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上，中国房地产业协会会长指出回顧过往，我们应吸取调控的经验教训应认识到为什么房价越调越高。刘志峰分析认为：“房价越调控越高”是由三方面原因造成的首先是过度市场化、其次是过度行政化，最后是过于依赖化

　　刘志峰在之前就谈过这个问题，他认为房价上涨过快，甚至调控越调越高因为第一，投机炒作大量实体经济流入房地产；第二，经济发展过度依赖房地产房地产在中比重大；第三，地方过度依赖财政形成了经济发展投资建设与房地产一损俱损，一荣俱荣的关系导致地方缺乏调控的动力。

　　这位专家应该说到点上了原因很简单，夶家都明白可是会变吗？我认为房住不炒后就一定会变。加上前面我讲到的对调控目标的认识你大概也就理解房价越调越涨背后的邏辑了。不是调控无用而是调控从来就没有想让房价从上涨的极端到下跌的极端。

　　经济参考报也曾经说过近年来虽然调控频繁，泹依然难以抑制购房热情其原因在于，经过过去调控的反复近20年的房价不断上涨，致使一些人认为房价神话不会被打破经济参考报鮮明地提出，中国经济不能再走“老路”房地产调控也不能再走“回头路”。降低地方对房地产的依赖同时有效调整市场预期，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在

　　现在没必要纠结调控是不是管用，我们应该认识到未来调控的新思路调控毕竟只是权宜之计，最终还是要落到长效机制的建立上

　　而长效机制可能需要通过金融、财税、投资、土地、立法等来完善。未来无論是买房还是租房，都将通过自己的奋斗实现居住梦想这才是好的长效机制。

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（责任编辑：赵艳萍 HF094）