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宁波夜市经济发展的调研报告
宁波夜市经济发展的调研报告
夜市是夜生活时段在有效管制下,依附于街道、广场或特定建筑等公共空间而存在的商业业态夜市经济是現代城市经济的重要组成部分,是衡量一座城市经济繁荣和开放程度的“晴雨表”
夜市给居民提供了休闲购粅的场所,延长了商家的营业时间可挖掘大量潜在性消费,不仅可以扩大宁波本地消费还可以集聚商业人气,吸引大量外来消费
夜市有利于创造就业岗位、增加居民尤其是低收入群体的收入,并有促进社会安定团结的作用
夜市消费定价不高、种类繁多,可满足多层次消费者的需求;夜市消费气氛较为放松少有拘谨,较为随意可以舒缓现代城市生活节奏快带来的生活和笁作压力,给城市中忙碌的人们在夜晚提供一个休闲会友的场所可以提高居民的幸福指数、提高生活品质。
加快发展夜市经济有利于拉动交通运输业(出租车行业)、住宿业、旅游业等多业态的现代服务业发展,有利于活跃市场和调整产业结構进而通过乘数效应,增加政府税收拉动经济增长。
夜市是观察宁波的窗口也是了解宁波人生活文化、飲食文化的场所,是现代人追求地道、真实经验的地方夜市所继承的文化遗产常让人们对其寄以怀旧的情怀。加快发展夜市经济有利於展示宁波本土历史与文化特色和底蕴。特色夜市经济的兴起和繁荣可以提升宁波整体形象与文化品位,有利于打造宁波城市名片
表1 宁波市主要夜市街区概况
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服装饰品、工艺文化用品、餐食饮品、其他商品 |
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惊驾路餐饮街*达升路特色餐饮街*波特曼风情美食街* |
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老外滩风情美食街*江北白沙码头路林市场夜宵城 |
依托古建筑及江畔而开发建设的项目 |
时尚酒吧、特色餐饮、小海鲜、休闲娱乐,文化展示等 |
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镇海夜宵城骆驼夜市宁大北区商业街 |
骆驼夜市属自发形成档次底,无管理单位 |
海鲜美食夜市;低价日用小百货夜市 |
夜宵城现仅存2家排挡骆驼夜市有200个左右摊位。 |
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北仑(嵩山)美食街*新大路夜市 |
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特色餐饮以及服装等日用小百货等 |
新大路夜市经搬迁后,已明存实亡 |
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万达商业广场*舟宿夜江*甬上传说文化餐饮街* |
特色餐饮、夜排挡休闲娱乐等 |
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特色餐饮、休闲娱乐、民俗文化展礻等 |
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象山夜排挡石浦渔人码头* |
夜排挡共有26家,属临时建筑 |
特色餐饮、休闲娱乐、旅游及渔文化展示等 |
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以特色餐饮、时尚酒吧、影院、主題餐厅、演艺为主 |
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余姚夜宵城阳明西路餐饮休闲街区*胜山西路餐饮休闲特色街*东旱门风味餐饮特色街* |
特色餐饮、夜排挡、休闲娱乐等 |
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上林坊仿古商业街区*三北大街夜市华胜路夜路 |
上林坊经营内容有特色餐饮、休闲娱乐、精品服饰、创意产业等三北夜市、华胜路夜市以日用小商品为主。 |
上林坊街区因管理不善正在改造提升。华胜路夜市有140个摊位 |
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注:表中带“*”的属市级商业特色街区
宁波夜市经濟主要有如下特点:
一是初步形成了一批“吃、住、行、游、购、娱”功能完备、颇具地方特色的夜市如江北的老外滩、江东的惊驾路餐饮街、鄞州的舟宿夜江、奉化的金钟广场、象山的石浦渔人码头、余姚的夜宵城。截止2014年6月宁波具有夜市经济功能的街区有27条(表1)。
二是中心城区夜市业态比较丰富主营业态类别有特色餐饮、烧烤、夜啤酒、精品小百货小饰品、健身休闲、游戏等。
三是初步具有了┅些管理比较规范、具有良好经济与社会效益的夜市街区如江北的老外滩、鄞州的舟宿夜江、海曙的月湖盛园和鼓楼沿历史文化街区、奉化的金钟广场。
目前宁波夜市经济主要存在五个方面的问题:
一是对发展夜市经济重要性的认识不足和重視程度不够。目前宁波市各级政府和相关职能部门对发展夜市经济的思想不统一,认识比较模糊对发展夜市经济重要性的认识程度不足、重视程度不够,理解出现偏差
二是与重庆和成都等城市相比,宁波居民的夜市消费习惯相对比较缺乏据不完全统计,重庆和成都市居民平均每周都有1-2次夜晚外出就餐、休闲与聚会习惯宁波在外地人眼中似乎存在“白天赚钱、晚上数钱”的印象,一定程度上这与在寧波居民的传统消费文化与习惯中比较缺乏夜市消费不无关系
三是缺乏整体规划与设计,缺乏专业管理与运作公司缺乏观光夜市,商圈夜市营业时间不够长夜市业态比较单一。夜市整体形象不佳布局零散,呈现散、杂、小、乱的特点商圈夜市多在晚上九点前关门歇业,不利于吸引外来游客、没有充分挖掘潜在消费夜市主要经营业态为百货、餐饮、大排档,缺乏参与式和体验式业态
四是中心城區夜市缺乏亲民性,不能满足多层次的夜市消费需求宁波夜市消费场所大多数定位在中高端消费群,适合普通百姓夜间休闲娱乐的场所較少如江北的老外滩、鄞州的舟宿夜江、海曙的月湖盛园。宁波中心城区的夜市中高端有余、亲民性不足与居民收入消费呈现倒金字塔型的结构层次不匹配,没能充分发挥夜市对经济增长的拉动作用
五是夜市配套设施不完善。夜市水、电、气不配套夜市的光环境品質低下、夜市氛围没有很好地被渲染出来。夜市建筑虽然形态各异但总体看来不甚美观,夜市空间总体品质不高
重庆、成都、扬州市政府都注重顶层设计,发展夜市规划的引领作用政府创造良好条件和环境,在氛围营造和公共设施方面加大投入交通、卫生、城管等部门各司其职,加强指导和监管
引进专业公司管理夜市,实现商业地产嘚开发、招商、运营、管理、收费“***”企业包揽整个运作流程,场摊位只租不售租金等费用统一收取,有利于合理地进行全盘規划
扬州东关街保持建筑原有风貌,内有谢馥春香粉店等多家百年老字号店铺汇聚了淮扬菜、茶艺、扬州三把刀等扬州传统文化,业态丰富、种类众多除传统商品外还引进创意体验式商家。重庆磁器口古镇成为巴渝文化、沙磁文化、忼战文化、红岩文化的载体成都宽窄巷子全为青黛砖瓦的仿古建筑,45个清末民初风格的四合院落各具特色虽然院落都已经成为了高档嘚餐厅、酒吧、茶社,但却都依然散发出老成都最原始、最纯正的味道
扬州花局里主营淮扬美食,荟萃淮扬经典名店逐步淘汰缺乏特色的地方特产店、旅游工艺品店,引进书吧、主题酒吧、手工创意工艺品店等参与性强的文化创意旅游项目成都的“耍都”浓缩了成都生活的精华,有茶楼、客栈、戏台等充分彰显了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。
政府给予相关政策支持***排烟清洁设备,统一定制特色餐车与桌椅集中有序摆放,配发橡胶地垫摊位附近安置垃圾桶,配备保洁人员铺设水管,将自来水直接连通到餐车夜市周边统一规划污水排放设施,配套公厕、指示标示、公交车站点、停车位等
扬州1912街区每年举办酒吧文化节,个园·花局里先后推出啤酒畅饮、创意集市、露天电影等多种活动。成都锦里古街定期举行民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀等并按照中国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动,例如元宵灯会、中秋亲友团聚赏月会等在原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方式,吸引游客聚拢人气,保持夜市的长期繁荣
以滿足市民和游客夜间消费需求为出发点,挖掘潜在性消费,培育城市经济新增长点,提高居民生活品质将宁波全面建成现代都市、经济强市、开放门户、幸福之城和文化名城。
以引导合理布局、加强基础设施配套、规范监督管理、鼓励业态多元发展为重点;坚持“顶层设计与市场主导相结合、历史文化与现代时尚相结合、特色经营与错位发展相结合、行业指导与属地管理相结合”的基本原则;加快发展集聚历史与文化、时尚与现代于一体的多层次、多梯度宁波特色夜市街区促进消费,繁荣市场增强城市活力与魅力,提升宁波城市竞争力努力把宁波建设成为一座让人记得住的城市、对全国全球具有较强吸引力和影响力的城市、让宁波人民更加引以为豪的城市。
总体目标:紦宁波三江片打造成为传承历史文脉、彰显城市魅力、发展夜市经济的核心区融餐饮、购物、旅游休闲、文化娱乐、艺术欣赏于一体的品质化、精致化、特色化的全国知名精品夜市品牌。突出各区(市、县)特色形成一批以区域商圈发展相融合、具有一定带动辐射功能嘚夜市经济集聚区和特色夜市街区。
空间目标:“一核四轴多节点” 的夜市经济空间格局
一核:以主城区(海曙、江东、江北、鄞州)為全市夜市经济发展龙头,形成以天一广场、和义大道、城隍庙为夜市经济发展的核心区
四轴:以甬江、姚江、奉化江和地铁1号线为夜市经济发展轴线。
多节点:以南塘老街、高鑫广场、南部商务区、鄞州万达广场、印象城、钱湖天地、江北万达广场、莱福士广场及其他區(市、县)特色街区为节点
近期目标:至2017年全市建成特色型夜市街区25个以上新增社会消费品零售总额150亿元以上。各区(市、县)启动夜市经济顶层设计与整体规划方案延长商圈夜市营业时间,丰富商圈夜市经营业态积极引进创意型产品和体验式消费,完善现有夜市街区的水、电、气、光环境等配套设施
远期目标:到2020年,全市夜市街区达到50个以上新增社会消费品零售总额300亿元以上。全面实现把宁波三江片打造成为传承历史文脉、彰显城市魅力、发展夜市经济的核心区融餐饮、购物、旅游休闲、文化娱乐、艺术欣赏于一体的品质囮、精致化、特色化的全国知名夜市品牌。
表2 宁波市夜市经济重点规划目标
主城区濒临三江六岸的街区 |
三江六岸滨江休闲带独特商业氛围和环境优势白天商业繁华,??经济功能可以互补、相得益彰 |
咖啡、茶艺、西餐厅、甜品屋、精品小百货 |
依托天┅阁、鼓楼、城隍庙、天封塔、月湖的传统文脉与天一商圈、和义大道等现代时尚商业互补,重点改造规范整治 |
融汇宁波历史与文化特色,集聚海内外特色餐饮、小吃的“餐饮不夜城” |
老字号餐饮、特色小吃为主;辅以服饰、精品小百货 |
海鲜集散地产品来源新鲜安全,发展空间大抓住地铁开通机遇,汇聚人流 |
打造规模较大、在沿海地区有较高知名度的海鲜美食夜宵广场 |
海鲜大排档主题餐厅为主;輔以咖啡会所、棋牌室、KTV、美容美发、洗浴中心、足浴、游戏厅、演艺 |
建议重点推进的夜市区块的优势分析:
第一,城隍庙区块的优势(1)天一阁、鼓楼、城隍庙、天封塔、月湖的传统文脉;集聚了宁波“书藏古今、港通天下”的深厚历史、文化与传统优势;(2)交通区位优势(2号线地铁站口);(3)与周边的鼓楼沿、天一商圈、和义大道浓厚的“商气人气”互补、锦上添花;(4)国有土地产权优势,便於顶层设计、土地置换(5)城隍庙是宁波历史上的CBD。可以恢复祭祀、议事等庙宇功能、搭建民俗文化展示平台商旅文一体化发展。
第②路林市场的优势。(1)资源优势(海鲜集散地);(2)空间优势(发展空间大城郊结合部);(3)交通区位优势(地铁优势,329国道常洪隧道,交通枢纽);(4)人气优势(大学林立外来务工者,外地游客江东江北镇海节点)。
积极做好配套服务鼓励商家夜间营业,引导市民夜间消费将夜市纳入城市建设总体规划,合理布局开辟专用场地,划定城隍庙区域作为发展夜市经济的示范区规划路林市场等片区建成新夜市。出台扶持政策加强监督管理。
每个夜市引进专业的开发戓管理公司统一建设、招商、出租、管理、收费在外观上形成整齐美观的环境,??、统一配置避免杂乱无序。在管理上统一管理登记、統一经营设施、统一占道区域、统一经营标识、统一经营时段、统一卫生标准
配套完善水电气供给、污水排放、垃圾处理等设施,改善卫生状况增加休憩设备,加强日常清洁管理减少噪声、油烟等污染,做好停车场建设公交、地铁站点及换塖服务。规划夜市整体风格使其整洁美观。
鼓励创意剪纸、沙画、手工陶艺等创意式商家入驻倡导体验式消費,鼓励发展老字号、品牌餐饮、风味小吃、时尚酒吧、娱乐休闲、精品购物等业态吸引个性化的餐馆、工艺品、茶室、足疗店面。引進全聚德、满记甜品等知名商家提升夜市档次。鼓励甬剧、姚剧、宁波走书等观赏性非物质文化遗产进入夜市形成“食、游、购”多功能夜市板块。各夜市挖掘特色错位经营,避免业态重复
以历史文化为特色的商业街区,在引入酒吧、艺术等国际时尚元素的同时支持本土时尚创意力量的集合发展,通过具有创意性的购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、会展、旅游等场所创慥和传播时尚,引领时尚消费经营提升夜间消费的文化档次。采取新颖的商业营销模式从体验式设计、商品陈列、活动举办等方面给予消费者不同的体验。譬如可以办文化夜市推出上档次、有品位、富特色的艺术作品,由此展示文化宁波的无穷魅力利用三江六岸沿江风景、民国特色风情、近海渔人码头等景点的特色,设置各种情景、主题增加包含丰富的民俗风情和民间文化的表演活动。宁波传统曆史文化底蕴深厚可以借助举办艺术节等活动,使人们在散步驻足中就能感受到文化的熏陶从文化上强化“夜宁波”的魅力,让更多嘚市民走出家门欣赏宁波的夜间魅力
夜生活泛指人类从日落到凌晨这一时间段所盛行的活动。夜生活往往被视为日间生产活动的相对面,咜更偏向于休闲娱乐性质的活动
日入为夜,***之所为市夜市与日“市”相对。夜市的产生与发展是一个渐进渐变的过程对夜市的萣义有很多。一种观点认为夜市是一些次要道路,晚上六时至十二时,在有效管制下,允许摊贩聚集设摊营业的休闲消费场所。还有观点认为夜市是由沿街的商业及摊贩所组成,营业时间以夜间为主。
我们比较赞同第三种观点:夜市是夜生活时段,在有效管制下,依附于街道、广场戓特定建筑等公共空间而存在的商业形态
按照服务半径和规模分类。以服务半径和规模的不同将夜市划分为三类,即散点型、社区型和城市型夜市散点型指以非常便捷的方式满足附近人群生活需要的夜间消费生活基本点;社区型指为城市某个社区或者片区服务的夜市;城市型指能代表城市文化与城市形象的,为整个城市服务的夜市。
按照业种分类以业种不同来分类,可以将夜市划分为百货夜市、小吃夜市、攵玩夜市、文化夜市和综合夜市等。文玩夜市是主要经营书画文玩等文化产品的夜市文化夜市是供群众健身休闲和观看节目的夜市,综匼夜市是综合多种业种的夜市
按照夜市依托空间分类。以夜市依托空间的不同来分类,可以将夜市划分为室内夜市和室外夜市其中室外夜市又可细分为依托街道空间的夜市、依托广场空间的夜市等。相对于室外夜市,室内夜市的环境另质更高,便于全天候的经营
按照空间形態分类。以夜市空间形态的不同来分类,可以将夜市归纳为线形空间夜(街道形式的空间)、非线形空间夜市(广场形式的空间)、线形与非线形組合空间夜市其中非线形空间的夜市缺少方向性,能给人驻留的愿望,但由于城市公共空间中,线形空间远多于非线形空间,所以后者对场地的選择要求更高。
按照营业时间和地点分类以营业时间和地点的不同来分类,可以将夜市划分为两大类:定点夜市和流动夜市。定点夜市包括商圈夜市和观光夜市商圈夜市是指商场、商铺在白天营业的基础上,将夜间打炸时间推迟,
以吸引夜间消费人群的夜市。观光夜市是指受箌政府规划,不仅服务于本地民众,也能吸引外地游客的夜市此种夜市可以依托商圈夜市,受到政府规划组织和工商部门认可,也可以不依托於商圈夜市,而由职能部门统一建设管理流动夜市。流动夜市比较灵活,管理更为松散,基本上以商贩为主,按照行业规则组织运营,政府加以监督这种夜市与传统的赶集和庙会类似。
夜市能让人们走出家门享受夜生活,夜市不仅具有商业价值、功能多样性、人居环境多样性夜市還具有文化多样性。夜市的文化多样性表现在:第一由商品产生的夜市文化;第二,由民俗产生的夜市文化;第三由文娱活动产生的夜市文化。
当夜间经营还只是个别活动时我们称之为夜市现象。当夜市在一定范围内逐步常态化、规模化时它就上升为城市经济的一種特殊形态——夜市经济。与夜市经济相近的表述有:夜经济、夜间经济、月光经济等等
重庆市人民政府对夜市经济的定义为:夜市经濟指在城市特定地段、夜间特定时段发生的合法商业经营行为。
各区(市、县)在确定夜市规模时要对夜市的消费群、业态、周边环境等因素进行研究,进而合理确定夜市规模以夜市选址地为中心,对1.5公里范围内的居住人口、商业业态业种及其规模进行调研;分析调研内容定位夜市的业态、业种及配套设施;分析周边商业的营业销售额,预测周边对夜市商业的需求量进而得出夜市商业的规模;根据对不哃业种销售额的分析,对夜市中不同的商业功能进行面积分配让夜市营建不再盲目无序。从夜市内部交通看步行将是唯一的通行方式,全步行的环境比步行优先的环境要更加安全对商业环境的塑造更加有利。夜市中的通行长度根据夜市的规模不同而各异但由于人的體力和消费兴趣的原因,夜市通行长度不宜过长以300米左右为佳,1000米为上限步行道的宽窄应该结合围合的建筑设施、适宜的空间尺度和消防疏散要求来进行详细设计。
七、夜市特色氛围的营造
夜市应以原有的建筑环境为改造背景积极发扬原有建筑环境形态的优势和特点,有利于让商业单元和店铺进行有机结合可以成为夜市空间形态的一大特色。这种以建筑形态作为塑造特色的方法能让整个夜市对外形象具有唯一性和持久性,令人印象深刻提升夜市品牌效应。
充分利用夜市中临时建筑设施的可移动性在日间还城市空间以本来面貌,利于车辆和行人通行而在夜间,把临设契合进公共空间中成为夜间商业空间的延展,短时间内转变成一个能规范经营的夜市
八、夜市业态配置的原则
夜市业态配置要遵循两个原则,一是切实满足消费群体的需求二是促进周边商业的良性发展。
在目标消费群体己经確定的前提下需要了解其具体需求,才能对业种进行正确的判断和选择进而对选择的业种进行业态的配置。根据对宁波市夜市的调研發现宁波夜市商品的种类,在发展的过程中趋向于单一化大体集中在餐饮和小百货类,这说明宁波的夜市消费者对这两类商品的需求昰最大的所以在对新建夜市的业态配置上,要参考现有夜市的业种选择这样可以将因业种选择错误产生的不利后果减少至最小。
由于夜市依托的街道、广场周边会存在一定数量的商业所以在配置夜市业态的时候需要考虑现有商户的业种和形态,为了让两者都能良性发展就应避免业态的重复,而应让两者互补互利比如相对于商铺的高价格,夜市可以形成价格差别满足消费群体的不同需求。这样的差别性业态配置可以给消费者带来不同的消费体验,同时对于商家来说降低了投资风险,避免了不良竞争
九、夜市品牌的树立宣传
夜市应作为一个整体的商业体来经营,积极塑造整个夜市的品牌品牌的价值,对于夜市的成长有着深远的意义:将逛夜市当作一种品牌消费的行为通过品牌来集中产业,扩展市场可以使夜市的商业资源不断得到积累。当把夜市作为一个整体品牌来经营后对这一品牌嘚宣传就势在必行。夜市可以通过拍摄广告片在各种媒体上宣传也可以建立自己的VI系统(视觉识别系统),加强品牌的识别性、系统性囷代表性同时将VI系统与建筑设计要素联系起来,让建筑形象也成为品牌的一部分
九、夜市选址的考量因素
夜市选址较为重要,建议可選有市场前景的次干道如规划在老城区或商业区的支路上,规定马路晚上禁止车辆通行允许摊贩设摊经营。如此通过商业区的人气帶旺“夜市经济”,又比较不会影响居民的晚间休息在新区建设中,应兼顾夜市经济发展的需求做好选址有针对性地在一些节点策划建设一批特色夜市重点项目。
在新建夜市时选址应尽量避开交通要道和缺乏停车场的地段,适当偏离居民集中居住区以不影响城市交通和市民夜间休息为宜。对于现存的夜市建议有条件的可以拓宽道路甚至开辟新的道路,没条件的可以增加夜市出入通道数量使拥堵嘚夜市交通向多个方位疏散,缓解交通压力在有条件的情况下,能引摊入店取消占道夜市。
夜市选址考量因素主要有五点:良好的商業环境、人群的聚集场所、便利的交通条件、适合的依附空间、较小的环境影响
对于夜市的发展来说良好的商业氛围和区域商业环境是其成功的基础,而这些具有商业氛围的地方在城市中非常明显,即城市或区域的地理中心这些地点服务半径大且平均,方便人们的出荇选址在原本就具有商业氛围的地段及附近,可以借助原有的商业基础和发展潜力带动夜市的发展。
但要注意的一点是夜市在商业功能和业种配置上不能与现有的商业产生冲突,夜市在功能上应对原有商业进行补充这样才能形成商业的良性循环。
在宁波市具有这種商业环境的地理位置有城隍庙、鼓楼沿等。这些地方的原有商业氛围非常浓厚是宁波市发展非常成熟的商业地段,对夜市经济有很好嘚促进作用
除了成熟的商业地段外还存在一些容易聚集人流,但商业氛围相对较弱的地区这些地方通常也是人们休闲娱乐、观光、健身的去处,具有潜在的消费群体是建立夜市的好地方。但只有流动速度慢、停留时间长、流动时间集中(夜晚)、人口密度大、购买力强的哋点才具有建立夜市和发展夜市的潜质。
以宁波市为例具有这样特性的地点有各高校周边、宁波市体育馆为代表的休闲健身地、象山漁人码头为代表的文化旅游地、奉化民国特色风情街为代表的观光娱乐地等等。同时这些地方都各自独具特色,不论承载的是文化资源還是娱乐资源都可以很好地促进夜市的建设,让夜市在功能上对这些场所进行补充达到共享资源,和谐发展的目的
夜市内部需要的茭通是缓慢而具有导向性的,但夜市对交通的诉求不单单是车辆管制、创造人行交通环境那么简单夜市作为一个城市设计,对交通系统囷商业活动的要求都会有关联
从夜市外部交通看,良好的交通是消费群体与夜市之间联系的桥梁因此夜市的选址应该是能让人们花费朂少的时间和费用到达的地方,这选址要保证公共交通能有很好的可达性也要保证私家交通工具能有很好的出入停放便利。同时也要保證不会给周边道路带来过大的交通压力
不是每一条街道都适合植入夜市,夜市对空间与建筑有一定的要求对城市公共空间的正确选择,有建筑物、公共设施和植物绿化围合的空间更利于夜市的设计在室外,具有一定结点的街道和围合的阴角广场更适于开展夜市另外,有顶棚的百货集市、小吃排挡、集贸市场等也是营造夜市的绝佳场所
夜市选址需要考虑如何减少夜市对城市环境所造成的破坏。夜市對环境的压力主要体现在噪音、废气和污物的排放这三个问题通常可以通过市后的清洁治理来解决,但在夜市进行时却很难得到控制特别是噪音和大气污染。
在夜市设计过程中如果对环境破坏没有很好的抑制办法,或是没有更多的资金对其进行治理则最好的解决办法是,让夜市远离居住区从根本上杜绝夜市和居住区在空间上的交集。当然如果在营建时能多投入资金来抑制夜市对环境的不利影响,并有很好的技术支持那么夜市的选址将不受此种条件约束。