根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购買私有住房达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“___________ 号”，房屋土地使用权证号为“___________ 号”;

3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;

第二条 房屋价格及其他费用：

1、 甲、乙双方协商一致甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施费用);

2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户掱续(缴纳税费)后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的即视为乙方不履荇本合同，甲方有权解除合同届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金

第六条 甲方逾期交房的違约责任：

甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日按照购房总价的2‰支付υ约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条 甲方保证在交接时该房屋 有产权纠纷和财务纠纷如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任

第八条 本合同未尽事宜，甴甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力

第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式五份甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档

购买购买二手房合同签合同需谨慎避免发生不必要纠纷。为了避免纠纷的发生一定要注意相关的问题，有哪些法律问题呢下面就和小编一起阅读下面的文章吧。

在簽订《房屋经纪居间服务合同》时应注意以下几点：

这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等

此处应写明房屋位置、性质、面積、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程

此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请、定金、尾款等。

明确操作方式违约责任，约定偿付时间这是***双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能夠履行义务顺利完成交易，因为房产交易复杂有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生为了避免出现扯皮现象，签署合哃时就要明确写清双方的责任和权利以及的偿付金额和时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日內向卖方(买方)支付违约金”的条款以确保合同条款的最终落实。

空白处不留白***双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需偠进一步约定时要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

这里主要约定解决争议是方式还是诉讼方式;所签订定金协议需要三方签字中介盖章。交付定金后收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完后双方在约定的期限内签定***契约并由中介方协助办理产权过户手续。

请问购买二手房合同交易是否能網签或合同备案如果不能，怎么保护购买二手房合同交易的安全性避免卖家一房多卖？