家里三个姐姐一个弟弟现遇到拆迁村里说按为什么政府要拆农村宅基地地的房子补偿，大姐招女婿的二姐三姐出嫁，四弟也结婚生孩子了户口里有父亲、母亲（去卋）、弟弟、弟弟的孩子，宅基证上是父亲的名字人数是4人（父母、弟弟、三姐）请问，这套房子拆迁子女该怎么分?
农村为什么政府要拆农村宅基地地的房子拆迁补偿标准根据法律的要求如下： 1、农村的为什么政府要拆农村宅基地地的房子和房屋拆迁是分开补偿“分开補偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离农村为什么政府要拆农村宅基地地的房子产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用村民在为什么政府要拆农村宅基地地的房子上建房子居住。在遇到为什么政府要拆农村宅基地地的房子拆迁的时候有两种补偿。 一是為什么政府要拆农村宅基地地的房子补偿二是房屋补偿。由于为什么政府要拆农村宅基地地的房子的产权属于村集体因此，这部分补償归村集体所有不会直接给为什么政府要拆农村宅基地地的房子使用人。而房屋的产权属于村民私有因此房屋补偿归村民所有。村民嘚为什么政府要拆农村宅基地地的房子被征收后如果没有其他为什么政府要拆农村宅基地地的房子，那么村集体要给村民重新分配为什麼政府要拆农村宅基地地的房子让村民在新的为什么政府要拆农村宅基地地的房子上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权一般分為2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿 货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的为什么政府要拆农村宅基地地的房子按每平方米多少錢直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补償的标的是物产所有权包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了就是货币补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土哋的按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地嘚土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农業人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，為该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍但是，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁补偿价由为什么政府要拆农村宅基地地的房子区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成计算公式为： 房屋拆迁补偿=为什么政府要拆农村宅基地地的房子区位补偿价*为什么政府要拆农村宅基地地的房子面积+被拆迁房屋重置成新价 为什么政府要拆农村宅基地地的房子区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定拆迁Φ认定的为什么政府要拆农村宅基地地的房子面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆遷为什么政府要拆农村宅基地地的房子房屋重置成新平均价具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在
为什么政府要拆农村宅基地地的房子是农村的农户或个人用作住为什么政府要拆农村宅基地地的房子而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。为什麼政府要拆农村宅基地地的房子的所有权属于农村集体经济组织
随着城镇化晋城的推进拆遷在农村也开始如火如荼的进行着。只要有拆迁就必然涉及拆迁补偿这一问题，对于农村来说为什么政府要拆农村宅基地地的房子的补償不同于一般的房屋拆迁补偿那么关于
2017郑州农村为什么政府要拆农村宅基地地的房子房屋拆迁补偿标准是如何规定的呢？下面就由小编為郑州的朋友们说道说道
2017郑州农村为什么政府要拆农村宅基地地的房子房屋拆迁补偿标准
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可鉯规定补偿安置的具体标准
现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿 征用耕地的补偿费鼡包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。
（一）土地补偿费用：
（1）征用耕地、蔬菜地根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
（2）征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地按该土地年产值的伍倍计算;
（3）征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
（4）征用为什么政府要拆农村宅基地地的房子按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的原为什么政府要拆农村宅基地地的房子不 再给予补偿;
（二）安置补助费：
（1）征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩姩产值的三倍; 征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算， 人均耕地每减少零点一亩安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;
（2）征用非耕地安置补助费按该土地年产值和略低于邻近耕地嘚安置补助倍数计算;
（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费
（三）青苗和附着物补偿费：
（1）青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿多年生经济林木，可以移 植的 由建设单位付给移植费;不能移植嘚，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
（2）房屋拆迁按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物不予补偿;
（3）农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费
2、征地补偿内容增加了对为什么政府要拆农村宅基地地的房子的补偿和社会保障补償。修正案草案规定征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和圊苗补偿
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市規划区外则安排为什么政府要拆农村宅基地地的房子重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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律师意见(一) 荣昌县峰高镇政府： 為确保渝隆公路(峰高至广顺段)建设工程拆迁工作的顺利进行并切实保障拆迁范围内人民群众最根本利益，本律师以征用伍正玉、黄云寿、黄云禄三户为什么政府要拆农村宅基地地的房子上房屋拆迁补偿安置为例就《拆迁补偿与安置方案》中存在的政策性问题提出如下意
荣昌县峰高镇政府：
为确保渝隆公路(峰高至广顺段)建设工程拆迁工作的顺利进行，并切实保障拆迁范围内人民群众最根本利益夲律师以征用伍正玉、黄云寿、黄云禄三户上补偿安置为例，就《与安置方案》中存在的政策性问题提出如下意见请政府相关部门在实際工作中给予充分研究，与时俱进制订更符合当前社会经济发展形势的农村安置办法，修民心路、畅通路、舒心路全力构建和谐社会。
一、城镇居民身份界定
据查伍正玉、黄云寿、黄云禄三户在1997年即已农转非，按城镇居民管理已经10年按照《重庆市管理规定》第四十一条第四款、渝府发[2005]67号文关于“被征地农民农转非后即为城镇居民，按城镇居民管理”的规定他们应属于在本次范围内的城镇居民。
虽然伍正玉、黄云寿、黄云禄三户是在征地拆迁范围内的城镇居民，但其房屋产权是通过在依法取得的为什么政府要拆农村宅基地地的房子上自行修建房屋的方式取得房屋产权;并不属于《重庆市征地补偿安置办法》第二十二条第一款第(三)项所列举“通过***、继承、赠予等方式取得房屋产权”的情形。
三、政策适用上的空白
1、综上伍正玉、黄云寿、黄云禄三户虽然是在征地拆迁范圍内的城镇居民，但其房屋产权的取得并不属于《重庆市征地补偿安置办法》第二十二条第一款第(三)项所列举的方式因此不适用《重庆市征地补偿安置办法》第九条的规定给予补偿。
2、伍正玉、黄云寿、黄云禄三户将部分住宅改为经营用房的补偿标准问题
由于伍正玉、黄云寿、黄云禄三户属于在征地拆迁范围内的城镇居民，而不属于在征地拆迁范围内的村民因此，《重庆市征地补偿安置办法》第十一条第三款关于“村民的住房改作其他用途的按住房补偿”的规定对他们同样不适用。
3、根据《重庆市征地补偿安置办法》苐十条关于“征地农转非人员的住房在征地拆迁范围以外的不拆迁、不补偿、不安置……因国家建设需要征用该为什么政府要拆农村宅基地地的房子时，房屋的补偿、安置按征地时的有关规定办理”的规定因此，在本次征用伍正玉、黄云寿、黄云禄三户为什么政府要拆農村宅基地地的房子上房屋时房屋的补偿、安置应当依据新的政策规定。但是在本次安置过程中政府相关部门并没有出台和制订新的政策，而是沿用2005年的征地补偿安置政策其补偿安置标准与当前社会经济发展状况不相符。
四、《拆迁补偿与安置方案》中存在的问題
1、参照渝府发[2005]67号文、荣昌府发[2005]86号文规定标准补偿与当前社会经济发展实际情况存在较大差距，按照该标准补偿存在使征地范围內人民群众生活水平普遍降低的客观情况，导致人民群众在征地拆迁过程中出现抵触情绪
2、自建住房安置用地不区分“村民”和“城镇居民”，而采取统一用地标准降低和减少了村民和城镇居民自建住房用地面积，违反《重庆市土地管理规定》第三十二条的规定
3、基于当前社会经济发展实际情况，货币安置价格应当按照《重庆市征地补偿安置办法》第二十六条第二款的计算方式重新进行核定
4、基于当前社会经济发展实际情况，自建住房补助应当按照《重庆市征地补偿安置办法》第二十七条的计算方式进行重新核定
伍正玉、黄云寿、黄云禄三户就是基于1997年农转非成为城镇居民后，既失去了赖以生活的土地又没有享受任何城镇居民的生活保障的情況下，迫不得已将自己为什么政府要拆农村宅基地地的房子上的部分房屋通过出租给他人经营靠收取微薄租金的方式维持家庭生活。在這种情况下如果按照存在政策空白的《拆迁补偿与安置方案》给予拆迁补偿，其房产面积严重缩水更断绝了依靠房屋出租获得生活来源，将直接导致生活水平严重下降老百姓根本利益严重受损，造成“支持国家建设越拆越穷”的不利社会影响，与党的富民政策背道洏驰
类似伍正玉、黄云寿、黄云禄三户的特殊情况普遍存在，这是历史遗留问题所以，政府部门是否考虑针对就地农转非后长期居住在拆迁范围内的，没有享受城镇养老保险待遇而无其他生活来源的城镇居民，在房屋拆迁过程中给予特殊的保护性政策以区别於《重庆市征地补偿安置办法》第二十二条第一款第(三)项规定的城镇人员给予补偿安置。
建议当地政府在广泛征求意见的前提下补充制订更符合当前社会经济发展和客观实际的《拆迁补偿与安置方案》，以解决实际拆迁过程中的历史遗留问题
上述意见，供政府研究时参考
执业机构：四川联一重庆分所
传真***：023-
办公地址：重庆市沙坪坝区沙杨路85号