• 土地肯定是国家的其他应该是伱们的吧，看看合同也许有其他规定

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• 把蟹苗钱全部赔给你 看你长多少大 基本上是按市价
  然后把承包期内的承包费用赔给你全部
        

• 买了厂房有买下地基吗。
  如果有买下地基的话，那被征用的话赔偿应该能拿全
  如果没有的话也能拿到厂房拆除的赔偿
  - - 这都是我的理解
   LZ也可鉯去政府信访一下。。

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•  如过确定合同时有效的话
  　　征地补偿费用项目 　　1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体的土地鈳以买吗经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿　2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用
   　3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施因征地被毀损而向该所在人支付的一种补偿费用。　4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用
  　　征地补偿标准数额
  　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
   　2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费
   但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
  　　补偿费用的管理和归属
  　　各项补偿费用由被征地单位收取后按如下方式處理：　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用
   　2、青苗補偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。　3、安置补助费的归属、使用：　（1）由农村集体的土地可以买吗经济组织安置的支付给农村集体的土地可以买吗经济组织，由其管理和使用　（2）由其他单位安置的，支付给安置单位 （3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
   　集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：　1、在当地金融機构设立专户存放。　2、使用情况公开接受村民监督。　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过报乡政府备案。
  　　1、补償标准争议 先由县级以上政府协调协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决
   　2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体的土地可以买吗经济和村民当事人可以通过民事诉讼解决。　3、征地信息公开纠纷 属于行政争议当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

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12万多亩村集体的土地可以买吗土地被远低于市场价值租种，一年近2000万元租金收不回村级集体经济却因无固定收益而空壳，洛川县向这一颇为头疼嘚"历史遗留问题"动真碰硬

2019年3月2日，洛川县旧县镇姚苌村二组组长王超家一场集体土地租种权竞价活动如期举行。

此次竞价的是二组40亩機动地属耕种条件较差的山沟地。张延刚、崔新发、张小中等二组17户村民登记参与

"11500元一次！两次！三次！"

"张延刚以每年11500元的租种金竞價成功。"主持人宣布结果时坐在炕头、蹲在墙角的村民代表、村干部报以掌声。

这40亩土地竞价的低价为6000元通过竞争，年租金几乎翻了┅番而在这之前的20多年里，每亩年租种金仅为60元

这40亩土地之所以能参与竞价，和洛川县全县正在推进的一场集体"土地革命"密切相关為化解农村土地遗留问题，发展壮大集体经济2019年2月起，洛川县轰轰烈烈展开农村机动地、四荒地规范管理工作

4个月时间里，全县12万多畝农村集体的土地可以买吗土地重新调整租金、规范合同后续约重租追缴之前所欠租金达512万元之多。新的租期里每年为村集体的土地鈳以买吗带来近2000万元的收益。

洛川县有196个行政村无收益的空壳村占到60%以上，大多数村级组织靠县上每年拨付的2万元经费过活

村集体的汢地可以买吗真的穷到一无所有吗？不见得！

全县8.59万亩机动地3.67万亩四荒地"流浪"在村民手里，最多的租种20多亩最少的3分地也不嫌弃。有嘚租户近20年"忘记"交一分钱租金许多村干部上任多年"忘记"去收租金。

"两头忘记的背后不是村民和村干部记忆力出了问题，而是长期侵占集体财产者早就习以为常了村干部刻意‘新官不理旧债，说白了是怕惹人不担当。"洛川县委书记王明智说

2019年初，经过多次深入调研王明智将彻底解决这一问题的想法提交县委常委会讨论。

"脱贫攻坚、乡村振兴任务这么重现在动这块工作时机不对。"

"在农村土地是朂敏感的问题，这些历史遗留很复杂处理不好会有群体性上访事件发生。"

常委们的担心不是多余的曾经有多任县委领导想触碰这件事，但到了"临门一脚"时受方方面面的干扰，还是收脚了

"我们成天讲担当作为，难道就会捡个‘软柿子捏一捏；我们成天讲壮大村集体的汢地可以买吗经济集体的资产被侵占都不愿吭声，这怎么说得过去"下定决心的王明智，寻求更多干部的思想统一

年初的县委全会上，他向全体委员讲处理这件事的利害谈解决问题的想法、方法。

在县人代会上农村机动地、四荒地规范管理的话题一经抛出，来自镇、村的代表们群情激奋献计献策。

特别是2018年村级"两委"换届后新上任的村干部满腔热情想着发展壮大村集体的土地可以买吗经济，但村裏仅有的土地资源被各式各样的理由侵占有的村也尝试着"单干"，无情地被巨大的阻力拦住

2019年3月5日至4月15日，洛川县一连出台了发展壮大農村集体的土地可以买吗经济工作安排意见、农村集体的土地可以买吗机动地四荒地管理办法、农村土地经营权流转交易管理办法、农村承包土地经营抵押贷款实施方案

这4个文件，不仅为村集体的土地可以买吗机动地、四荒地管理提供依据还突破了农村承包土地经营抵押贷款这一瓶颈，为土地赋予"生金"的能量

文件出台的同时，每名县级领导包抓两个村就村集体的土地可以买吗机动地四荒地规范管理進行试点，有的甚至驻村指导、调研

由此，一场群众期盼了多年的农村集体的土地可以买吗机动地、四荒地规范管理工作在这个农业夶县、果业大县展开。

这件事的确抓在了点子上。

"一组卜常林前六年每亩年租金4元，七至十年每亩10元十年以后每亩15元。"这是洛川县鳳栖街办芦白村"集体土地摸底表"中记录的一段文字

"1998年第二轮土地延包后，村民人口地再没调整过村里有一户人家新增4口人，没有增一汾地"这是芦白村支部书记马进全诉说的苦衷。人地矛盾成为这位村干部眼中最棘手的事。

和马进全说法相印证的是洛川县农业农村局局长王永宏："每年有关集体土地信访、纠纷就有30多起长期不交承包费是问题的焦点。有的上访问者并不是土地的承租双方而是‘不相幹的村民，大家诟病的是不公"

"炸会"是槐柏镇白家咀村村主任候清泉讲的一个形象词，其"燃点"同样是集体土地承包问题

寸就寸在，全村220戶人刚好110户租种着从10亩到5分不等的集体土地。每次村民大会承租土地者和没租到土地的村民，自然分成"两派"势均力敌一对一地吵，開不了多长时间就把会"吵炸"了

为此，村里也搞过几次民主表决结果分不出伯仲，也就不了了之

2014年，全省开展农村承包土地确权工作白家咀村成了"例外"。承租集体土地的村民认为维持现状"利益最大"不愿确权；没有承租集体土地的村民担心确权中"既得利益"者做手脚，鈈愿确权

最终，大家罕见地意见保持一致：白家咀村土地不确权

村民的担心并非多余，在洛川县土基镇黄连河村的一位小组长20年前承租了村里的一块四荒地，经过多次平整最终扩成12.7亩的面积，并成功确权在自己名下

2019年5月5日晚，土基镇党委书记李发荣带着镇上派出所、土地所、镇法庭相关干部在黄连河村讲政策、抓落实。最终这名小组长签字确认将占为已有的土地退还给集体。

"如果不利用乡村振兴、脱贫攻坚和扫黑除恶这个机遇抓紧规范村集体的土地可以买吗土地管理，基层党组织的威信在群众中很难真正树起来壮大村集體的土地可以买吗经济工作很难真正落实。"洛川县委常委、组织部部长邓丽雅说

邓丽雅的话，在基层有着事例支撑曾经有名干工作相當不错的村支部书记，在清理村环境卫生时租用了大型机械为了偿还租金，不得不挪用村民的低保费最后受到组织处理。

"如果村集体嘚土地可以买吗哪怕有一丁点收益这名干部也不会从贫困村民嘴里‘掏食。"这是事后不少人发出的感慨和怜惜

"尊重历史、兼顾现实、程序规范、稳妥推进"是洛川县为这次行动定出的大原则，也是得以顺利推进的关键

3个月时间里，300余多场村组群众会、镇村两级干部会在農户院落、田间地头相继召开一本本村组机动地、四荒地管理台账建立起来，5598份承租合同得到完善5126718元承包费追缴到账。

看似过程比预想顺利的背后是前期大量的工作预案在支撑。

仅事前设立的乡村两级纠纷调处机构和县农业部门仲裁委员会就调处解决农村机动地四荒地承包纠纷32起。

在这场村集体的土地可以买吗"土地革命"中新情况不断出现，新方法也不断涌现把基层党组织执政能力和人民群众的智慧展现得淋漓尽致。

旧县镇姚苌村三组的张棉胡承包了10亩集体土地并在土地上栽种了果树。村民对每亩一年100元租金意见很大纷纷要求涨租金。

老张不是吃素之人提出土地可以不再续包，但长在地里的500棵苹果树每棵赔偿800元40万元的赔偿金成为争执的焦点。

"我们提出了嚴格政策与尊重民意并重、正视现实与尊重历史并重、立足实际与尊重市场并重、理清关系与健全规范并重在处理矛盾的同时，维护了黨委政府的形象"旧县镇党委书记赵振峰说，规范管理集体土地不是简单的撕毁合同。

姚苌村村民也不是吃素之人他们搬出《土地管悝法》中的集体土地上不能栽种长期作物规定，将了张棉胡一军

最终经过协商，张棉胡同意将每亩租金提高到一年600元承租合同三年一簽，租金一年一付

在这场规范集体土地管理工作中，原本不少人担心的上访闹事没有出现而是有不少充满温情的场景。

凤栖镇街办芦皛村在追缴2004年至2018年租金时村民多次开会确定一个"奇特"的政策：一组减免20%租金，二组减免30%

减免的理由是，2018年洛川县遭遇严重冻害果农們有的还赔了钱，眼下正是果农投入阶段适当减免可以减轻一点村民的负担，提出这个建议的是一位没有承包集体土地的村民。

为什麼一、二组减免政策出现差异呢因为一组的集体土地比二组的少一成，折算下来减免的金额大体平衡。

更让记者惊喜的是芦白村正茬研究，以后每年从村集体的土地可以买吗64000元土地租金中拿出一部分对"增人少地"矛盾特别突出的村民进行适当补偿。

随着集体土地租金嘚追缴回收村里积累多年的矛盾得以化解。

姚苌村原任村会计冯忠全租种了1.6亩集体土地2007年至2018年，共欠租金1920元

在村干部上门追缴欠款時，冯忠全拿出了村上打的一张白条：1997年至2002年5年间的工资欠条共2774元。

是呀不能光算村民欠集体的，也要清偿集体欠村民的村干部一核算，这样的欠账有13000元

2019年3月19日，冯忠全、贾民全、李峥荣等9名原村干部领到了拖欠多年的工资这笔钱，正是从刚刚收缴回来的土地租金里列支

6月12日，王明智用一个上午时间在县信访局接访和调研重点想了解有关规范村集体的土地可以买吗土地的信访情况，结果是臸今没有一起信访和上访。

"没有信访有两种可能，一是说明这项工作得民心群众认可。还有一种情况是我们的镇村干部避重就轻，沒有把真正的‘硬骨头啃下来"调研回来的第二天，王明智召集相关负责人安排督导这项工作时说（记者 梁生树）

（二三里编辑 FYC）

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