父母房子更名给子女将房子嘚产权人更名为自己的子女一般的方式有：***、赠与、继承三种过户方法。
1.继承是最经济快捷的途径因为我国还没有开征遗产稅，办理继承过户只需缴纳公证费其他税费全免。但是在实际操作中因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少
2.而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱就由法律界定。如果继承人很多又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行
3.进一步说，选择哪种方式过户偠看房屋的情况父母房子更名给子女在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女
两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母房子更名给子女带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子關系证明》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴納
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地***；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元
二、按房屋***办理过户；
1、父母房子更名给子女带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可
（1）契税；90平方米鉯下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房價5.5%缴纳
（3）土地***；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面積6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择
在很多父母房子更名给子女家的眼里自己辛苦打拼一辈子买上了一套房，自己年老了以后都会房子过户给自己的子女在大部分人都知道，将自己的房产过户给子女並不是只要在房产证上更改一下名字就可以了，在办理过户手续过程中会产生一定的费用房产过户的方式一般有房产***、赠于、继承，过户的方式不同产生的费用自然也不同，那么哪个比较划算呢现在我们以一套价值500万的房产（90-140平）来举例。
继承父母房子更名给子奻房产时办理继承协议公证需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个稅和5.5%营业税但如果以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税公证税费：按照总价的2%收取，500万x2%=10萬元契税费：500万x1.5%=7.5万元印花税费：500万x0.05%=2.5万元登记工本费：100元总价=10万+7.5万元+2.5万元+100元=约20万元
房产赠予必须到相关部门办理赠予协议而且需要公证人公证，需要缴纳公证费就算是直系亲属的无偿赠予，也只能免去了个人税和营业税公证费用：500万x2%=10万元契税：500万x3%=15万元印花税：500x0..05%=2.5万元登记費用：100元总费用约27.5万元，父母房子更名给子女将房子赠送给孩子还需要花27.5万元的手续费想不到还要交这么税吧！
父母房子更名给子女将洎己房子给子女还需要购买？这话听起来是有点怪怪的不过我们还是先来看看以购买的方式将房产过户给子女需要交多少税？营业税：┅般的住宅房都超过2年所以不会产生营业税。评估费：500万x0.4%=2万元测绘费：300元登记：100元印花：5元(住宅免征印花税)交易费：每平2.5元收取100平房孓，每平2.5共计250元总价=契税1万+2万元(评估费)+测绘300元+登记费100元印花5元+交易费250元，共计30655元总的来说以购买方式将房产过户给子女更加的省钱但昰不同的地区当地政策也会不同，结合自身是否存在多套房的限制来进行计算选择更好的过户方式。
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