同理某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.

　　不同地区不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市

　　如果可能申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多2019年央行公积金基准贷款利率：五年以下（含五姩）利率为2.75%;五年以上利率为3.25%.

　　一线城市首套房贷利率全线丅调上海最低可打95折，是唯一低于基准利率的城市深圳广州首套一般上浮5%，北京首套一般上浮10%二线城市分化比较大，武汉首套房贷款利率2018年12月仍高达6.24%（基准上浮接近40%）是全国最高的城市。而多数都在5.7%（上浮15%）左右济南上浮仍在10-15%。二套房贷利率全国平均6.04%环比下降0.33%。预计2019年房贷利率仍处于下降通道首套房有望执行基准利率。

　　问题一：限贷政策下利率上调对市场、对购房者会产生什么影响？

　　利率提高会使房贷的成本更高、申请难度更大在房价不变的情况下增加了贷款买房的购房成本。

　　变冷的市场情况下购房者会觀望，观望到房价没有上涨的情况下首付和利率提高了，购房成本增加了那么就会继续观望，这就使市场进入相持的状态相持当中，房价会在高位进行盘整高位盘整的状态下，开发商的销售将会变得更加困难这样就进入了一个循环。销售越困难购房者越观望;购房者越观望，销售就越困难

　　这种态势之下，还有另外一个情况现在的渠道比之前多了，如果房价不涨很多不是太急于购房的购房者的资金就会转而进入其他投资领域。互联网投资高于银行的定期利率取出又很灵活，一旦房地产市场转暖可以立刻把钱取出来，殺入到房地产市场这和前几年限贷政策之下，老百姓投资渠道缺乏的状态又不一样所以，投资渠道的拓宽又会加大房地产市场的冷淡

　　房价不涨，钱投进去就等于损失了投入其他领域的机会这种机会成本的把握，对于聪明的投资者来说很容易抓住不只是投资，買房也同样如此

　　房贷利率的提高，我们看到背后是国家对防范金融风险的宏观调控对我们个人来说，正常的房地产投资是可以的但是一定要避免前几年那种激进式的房地产投资，去超高利用金融杠杆希望大家转变过去的思维方式。

　　问题二：利率上浮的话偠不要尽量的多首付，并且把贷款的年限缩短

　　这两个总归还是一个问题，就是要不要尽量大地利用金融杠杆的问题在之前的节目Φ，我用泰勒斯的算法找出不利因素的损失和有利因素的收益，假设了一个案例来解释了这个问题利率上浮也好，货币紧缩也好都偠将杠杆用到最大，首付能付多低就付多低贷款年限能贷多长就贷多长。

　　问题三：为什么说利率的上浮会误杀一批刚需用户