bjkxkjs北京可信会计师事务所（普通合夥）于2014年8月份诞生于北京市朝阳区是专门提供各类高水平的审计、管理、税务、投服务等的大型中介服务机构集团。
审计是指由专设#依照法律对#各级#及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的#性经济监督活动审计作为一种监督机制，其实踐活动历史悠久（三）人员关联是指资产评估专业人员或者其亲属在委托人或者其他相关当事人担任董事监事高级管理人员或者其他可能对评估结论施加重大影响的特定职务。
年全国注册资产评估师考试用书资产评估中国资产评估协会编年全国注册资产评估师考试用书包括《年全国注册资产评估师考试大纲》《资产评估》《经济法》《财务会计》《机电设备评估基础》《建筑工程评估基础》年全国注册资產评估师考试参考用书包括《全国注册资产评估师考试相关法规汇编》《全国注册资产评估师考试综合习题集》中国资产评估协会网址asor中國注册资产评估师执业资格考试由人力资源和社会保障部财政部于年设立至今巳举办次考试累计巳有万余人取得了注册资产评估师执业资格***为资产评估行业科学发展提供高素质人才保障为更好地指导考生学习我们组织专家根据《年注册资产评估师执业资格全国统一考試大纲》编写了《资产评估》《经济法》《财务会计》《机电设备评估基础》《建筑工程评估基础》等五本考试*教材以及与之配套的《全國注册资产评估师考试综合习题集》《全国注册资产评估师考试相关法规汇编》两本参考用书。本套用书力求系统全面地体现注册资产评估师应具备的知识和技能注重资产评估理论和实践的*新成果增加*近期发布的政策法规和行业准则的相关内容对于考试*教材及参考用书中嘚疏漏错误之处恳请读者指正。中国资产评估协会年月*章总论*节资产评估及其特点（第二节价值类型和评估目的（第三节资产评估的假设檢验的目的是什么与原则（第二章资产评估的基本方法helliphellip（*节市场法（第二节收益法(第三节成本法hellip（第四节评估方法的选择（第三章资产评估程序（*节资产评估程序概述（第二节资产评估具体程序和基本要求（第三节资产评估中的信息收集与分析方法（第四章资源资产评估（*節资源资产评估概述（第二节森林资源资产评估（第三节矿产资源资产评估hellip（资产评估第五章无形资产评估hellip（)*节无形资产评估概述()第二节收益法在无形资产评估中的应用（)第三节成本法和市场法在无形资产评估中的应用（)第四节专利资产和专有技术评估（)第五节商标资产评估（)第六节版权评估（)第七节商誉评估（)第六章长期投资性资产评估()*节长期投资性资产评估的特点与程序（)第二节债券评估（)第三节长期股权投资的评估()第四节其他长期性资产的评估（)第七章流动资产评估（)*节流动资产的特点与评估程序（)第二节实物类流动资产的评估（)第彡节现金和银行存款应收账项及其他流动资产的评估hellip（)第八章价值评估（上）()*节与价值评估的对象（)第二节价值评估的基本假设检验的目嘚是什么（)第三节价值评估的特点helliphellip（)第四节价值评估中的行业分析()第五节价值评估的范围界定（)第六节价值评估的程序(第八章价值评估（丅）（第七节收益法在价值评估中的应用（第八节市场法在价值评估中的应用（第九节资产基础法在价值评估中的应用（第九章资产评估報告（*节资产评估报告的基本概念及基本制度helliphelliphellip（第二节资产评估报告的制作（第三节资产评估报告的使用（第十章以财务报告为目的的评估（*节以财务报告为目的的评估概述（第二节以财务报告为目的的评估实务（第三节以财务报告为目的评估的评估报告（第十一章我国资產评估行业发展状况（*节我国资产评估行业发展概况helliphelliphellip（第二节我国资产评估法律规范及制度体系helliphelliprdquo(第三节我国资产评估准则体系(第四节我国資产评估基本准则的主要内容（第十二章国外评估准则(*节国外资产评估准则概述(第二节国际评估准则helliphellip（第三节美国评估准则helliphellip（lsquo第四节英国評估准则(*节资产评估及其特点一资产评估定义资产评估是市场经济的产物其业务涉及间的产权转让资产重组破产清算资产抵押以及财产保險财产纳税等经济行为经过一百多年的发展资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。该行业的从业人员應准确把握资产评估的定义和与之相关的若干概念及术语(一）资产评估资产评估经历了上百年的发展评估范围在不断扩展现在资产评估鈈仅已经成为一个*的行业同时也成为一个约定俗成的概念和专业术语。就目前学术界和执业界的普遍共识资产评估可以表述为资产评估是專业机构和人员按照*法律法规以及资产评估准则根据特定目的遵循评估原则依照相关程序选择适当的价值类型运用科学方法对资产价值进荇分析估算并发表专业意见的行为和过程资产评估作为一种评价过程要经历若干评估步骤和程序同时也会涉及以下基本的评估要素（)评估主体即从事资产评资产评估估的机构和人员他们是资产评估工作的主导者。（)评估客体是指被评估标的物在给定相应条件后评估客体就荿为了资产评估的具体对象即评估对象（)评估依据也就是资产评估工作所遵循的法律法规经济行为文件重大合同协议以及取费标准和其怹参考依据。（)评估目的即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求或资产评估结果的具体用途它直接或间接地决定和制约着资產评估的条件以及价值类型的选择。()评估原则即资产评估的行为规范是调节评估当事人各方关系处理评估业务的行为准则（)评估程序即資产评估工作从开始准备到*后结束的工作顺序。（)评估价值类型即对评估价值质的规定它对资产评估参数的选择具有约束性()评估方法即資产评估所运用的特定技术是分析和判断资产评估价值的手段和途径。（)资产评估假设检验的目的是什么即资产评估得以进行的前提条件假设检验的目的是什么等（)资产评估基准日即资产评估的时间基准。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体(二）资产资产是评估客体中*重要的组成部分而且还是一个内涵丰富具有多角度多层面的概念。如经济学中的资产概念会计学中的资产概念等这些关于资产嘚概念是评估人员理解资产评估客体或评估对象的基础。经济学中的资产泛指特定经济主体拥有或控制的能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的具有内在经济价值的实物和无形的权利。会计学中的资产是指过去的交易或事項形成并由拥有或控制的资源该资源预期会给带来经济利益会计学中的资产主要指的是中的资产这是资产评估客体及其对象中的重要组荿部分。但是资产评估客体及其对象中的资产并不完全局限于中的资产资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产其内涵更接近*章总論于经济学中的资产即特定权利主体拥有或控制的能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价徝以及市场交换价值的所有实物和无形的权利作为资产评估客体的资产具有以下基本特征资产必须是经济主体拥有或者控制的。依法取嘚财产权利是经济主体拥有并支*产的前提条件由于市场经济的深化财产所有权基本权能形成不同的排列与组合不仅成为必要而且成为可能。如果将这些排列与组合称之为产权那么在资产评估中应了解被估资产的产权构成例如对于一些以特殊方式形成的资产经济主体虽然對其不拥有完全的所有权但依据合法程序能够实际控制的如*租入固定资产土地使用权等按照实质重于形式原则的要求也应当将其作为经济主体资产予以确认。资产是能够给经济主体带来经济利益的资源即可望给经济主体带来现金流人的资源也就是说资产具有能够带来未来經济利益的潜在能力。如果被恰当使用资产的获利潜力就能够实现进而使资产具有使用价值和交换价值具有使用价值和交换价值并能给經济主体带来未来效益的经济资源才能作为资产确认。资产必须能以货币计量也就是说资产价值能够运用货币进行计量否则就不能作为資产予以确认。作为资产评估客体的资产其存在形式是多种多样的为了科学地进行资产评估可对资产进行适当的分类按资产存在形态分类鈳以分为有形资产和无形资产有形资产是指那些具有实物形态的资产包括机器设备房屋建筑物流动资产等。由于不同类别的有形资产具囿不同的功能和特性所以评估师在对其评估时应分别进行无形资产是指特定主体所拥有或者控制的不具有实物形态能持续发挥作用且能帶来经济利益的资源。这类资产主要包括土地使用权专利权商标资产评估权专有技术商誉等按资产的构成和是否具有综合获利能力分类鈳以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台单件的资产整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体按资產能否*存在分类可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能*存在的资产上文所列示的有形资产和无形资产除商誉以外嘟是可确指的资产不可确指的资产是指不能脱离有形资产而单独存在的资产如商誉按资产与生产经营过程的关系分类可以分为经营性资產和非经营性资产。经营性资产是指处于生产经营过程中的资产如中的机器设备房交通工具等经营性资产又可按是否对盈利产生贡献分為有效资产和无效资产。非经营性资产是指处于生产经营过程以外的资产按资产的流动性分类可以分为流动资产长期投资固定资产和无形资产等。(三）价格和价值站在资产评估的角度价格是指在特定的交易行为中特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可以及提供戓支付的货币数额价格是一个历史数据或事实是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。站在资产評估的角度价值是一个交换价值范畴（价格范畴）它反映了可供交易的商品服务与其买方卖方之间的货币数量关系资产评估中的价值不昰一个历史数据或事实它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品服务价值的估计。资产评估的目标是判断评估对象的价值洏不是判断评估对象的实际成交价格*章总论二资产评估的种类和特点(一）资产评估的种类资产种类的多样化和资产业务的多样性以及资產评估委托方及其相关当事人对资产评估内容及其报告需求的多样性使得资产评估也相应出现了多种类型。在世界范围内从资产评估服务嘚对象评估的内容和评估者承担的责任等方面来看目前国际上的资产评估主要分为三类即评估评估复核和评估*这种分类方法中的评估类姒于我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体对评估对象的价值进行评估评估人员及其机构要對其评估结果的真实性和合理性负责评估复核是指评估机构（评估师）对其他评估机构（评估师）出具的评估报告进行的评判分析和再評估。它服务于特定的当事人对某个评估报告的真实性和合理性作出判断和评价并对自己所提出的意见负责评估*是一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出*意见也可以是评估人员对评估标的物的利用价值利用方式利用效果的分析和研究以及与此相關的市场分析可行性研究等评估*要求的主要是评估主体的信誉专业水准和职业道德评估*主体也要对其出具的*意见承担相应的责任。从资產评估所面临的条件资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度对评估报告披露的程度以及使用者的要求的角度资产评估又可分为完全資产评估和限制性资产评估完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则按照资产评估准则的各项条款的要求在执业过程中没有违背资產评估准则的规定所进行的资产评估。限制性资产评估一般是指评估机构及其人员受特定客户委托旨在满足特定客户特殊需求的评估在通常情况下为满足特定客户特殊需求的评估并不一定能够完全按照资产评估准则的要求进行资产评估执业评估过程和评估结果或许存在着┅定瑕疵。完全资产评估和限制性资产评估对评估结果的披露程度和要求是不同的限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露并限制评估报告的使用者限制性资产评估报告的使用者只能是委托方从资产评估对象的构成和获利能力的角度资产评估还可具体划分为单项资产評估和整体资产评估。对以单项可确指的资产为对象的评估称其为单项资产评估例如机器设备评估土地使用权评估建筑物评估可确指无形資产评估等对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称之为整体资产评估。*为典型的整体资产评估就昰价值评估单项资产评估和整体资产评估在评估的复杂程度和需考虑的相关因素等方面是有较大差别的整体资产评估更为复杂需考虑的洇素更为全面。(二）资产评估的特点理解和把握资产评估的特点有利于进一步认识资产评估的实质对于搞好资产评估工作提髙资产评估质量具有重要意义一般来说资产评估具有以下特点市场性。资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动其基本目标就是根据资产业務的不同性质通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告公正性。资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要而不能只满足于资产业务当事人任何一方的需要公正性的表现有两点（)资产评估按公允法定的准则和规程进行公允的行为规范囷业务规范是公正性的技术基础（)评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者这是公正性的组织基础。专业性资产评估是一种专业人員的活动资产评估结果应该是一种专家意见从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。一方面这些资产评估机构形成专业化分工使得评估活动专业化另一方面评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也都是建立在专业技术知识和经验的基礎*章总论,之上*性。*性是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见该意见本身并无强制执行的效力评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责而不对资产业务定价决策负责事实上资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考*终的成交价取决于當事人的决策动机谈判地位和谈判技巧等综合因素。三资产评估的功能和作用(一）资产评估的功能评价和评值是资产评估具有的*基本的内茬*和能力资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价值的需求。随着人们对在各种条件下了解资产价值的需求不断增加资產评估也不断发展其评价和评值的功能亦得到不断完善当然在不同的历史条件下人们在充分利用资产评估的评价及评值功能的基础上也賦予资产评估一些辅助性和过渡性功能例如管理的功能等。(二）资产评估的基本作用在不同的历史时期和不同的社会经济条件下资产评估鈳能发挥着不同的作用结合我国当前的社会经济条件资产评估主要发挥着以下基本作用*的作用。资产评估的*作用是指资产评估结论是为資产业务提供专业化估价意见该意见本身并无强制执行的效力它只是给相关当事人提供有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见资产評估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策管理的作用。资产评估的管理作用是指在以公有制为基础的*市场经济初级阶段中*或*在利用资产评估过资产评估程中所发挥出的特殊作用在*市场经济初级阶段的某一历史时期作为国有资产所有者代表的*不仅把资产评估视为提供专业服务的中介行业而且将其作为维护国有资产促使国有资产保值增值的工具和手段。在资产评估开展初期*通过制定申请立项资产清查评定估算和验证确认的国有资产评估管理程序就使得资产评估具有了管理的作用但是资产评估的管理作用并不是资产评估与生俱有的咜只是国有资产评估在特定历史时期的特定作用。它会随着*在国有资产评估管理体制方面的变化而加强或弱化年月日*办公厅转发了《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式mdash加强资产评估监督管理工作意见的通知》。该通知指出（)取消*部门对国有资产评估项目的立项确認审批制度实行核准制和备案制（)加强资产评估活动的监管力度()完善制度建设规范评估秩序随着国有资产评估项目的立项确认审批制度嘚取消和核准制及备案制的确立资产评估的管理作用也随之发生了改变。鉴证的作用鉴证由鉴别和举证两个部分组成#鉴别是专家依据专業原则对经济活动及其结果作出的*判断而举证则是为该判断提供理论和事实支撑使之做到言之有理持之有据。这类行为一般具有*客观和专業的特征基于市场经济需求的多样性经济鉴证类专业服务行业又可因服务性质背景知识和执业准则的不同形成行业亚分类。以注册会计師和注册资产评估师行业为例在服务性质方面前者对财务报告进行事实判断后者对标的资产进行价值判断在背景知识方面前者以会计理论囷核算技术为基础后者以经济分析理论和专项资产价值识别技术为基础在执业准则方面前者分别接受国际和国内会计准则与审计准则的约束后者分别接受国际和国内资产评估准则的约束我们不能简单否定资产评估行业的鉴证作用一是资产评估确要从事以专业鉴fj和举证为主偠内容的工作二是资产评估行业的发展状况和水平yen很大程度上与资产评估在资产价值鉴证方面所具备的整体能力相*章总论关三是尽管资产評估这种鉴证活动一般不具有法律效力但仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据所以资产评估师也必须对自己的行为承担相应的專业责任民事责任和刑事责任。但需要强调指出的是资产评估从事的是价值鉴证而不是权属鉴证第二节价值类型和评估目的一资产评估嘚价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的在数量上往往也存在着较大差异。资产评估的价值类型的形成不僅与引起资产评估的特定经济行为即资产评估特定目的有关而且与被评估对象的功能状态评估时的市场条件等因素有着密切的关系根据資产评估特定目的被评估资产的功能状态以及评估时的各种条件合理地选择和确定资产评估的价值类型是每一位资产评估人员必须做好的笁作。由于所处的角度不同以及对资产评估价值类型理解方面的差异人们对资产评估的价值类型主要有以下几种分类以资产评估的估价标准形式表述的价值类型具体包括重置成本收益现值现行市价（或变现价值）和清算价格四种从资产评估假设检验的目的是什么的角度表述资产评估的价值类型具体包括继续使用价值公开市场价值和清算价值三种。从资产业务的性质即资产评估的特定目的划分资产评估的价徝类型具体包括抵押价值保险价值课税价值投资价偉清算价值转让价值保全价值交易价值兼并价值拍卖资产评估价值租赁价值补偿价值等以资产评估时所依据的市场条件被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型具体包括市场价值和市场價值以外的价值两大类。上述四种分类各有其自身的特点*种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准將资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设检验的目的是什么前提条件同时也強化了评估人员对评估假设检验的目的是什么前提条件的运用。第三种划分方法强调资产业务的重要性认为有什么样的资产业务就应有什麼样的资产评估价值类型第四种划分方法不仅注重资产评估结果的适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配而且通过资產的市场价值概念的提出树立了一个资产公允价值的坐标。资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式对资产评估价值进行合理分类主要有两个层面的目的（)为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引（)使资产評估报告的使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。从这个意义上讲将资产评估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于實现划分资产评估价值类型的目的(一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值从目前可收集的资料来看关于资产评估中的市場价值与市场价值以外的价值的概念的完整定义可以从《国际评估准则》（IntershynationalValuationStandards)《国际评估准则》和《国际评估准则》中找到。在《国际评估准则》中市场价值定义如下bullldquo自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值嘚估计数额当事人双*章总论方应当各自精明谨慎行事不受任何强迫压制rdquo根据《国际评估准则》关于对市场价值的其他补充说明我们把资產评估中的市场价值定义整理如下资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上*佳使用状态下*有可能实现的交换价值的估计值。或者说评估资产价值所依据的所有信息资料都来源于公开市场的资产评估结果是市场价值关于市场价值所依据的公开市场可能存在着區域级次等的区分也就是说资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。市场价值以外的价值也稱非市场价值其他价值《国际评估准则》并没有直接定义市场价值以外的价值而是指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的總称或组合如在用价值投资价值保险价值课税价值拆迁补偿价值清算价值残余价值等。在资产评估实践中市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）的划分标准有以下几个方面资产评估时所依据的市场条件是公开市场条件还是非公开市场条件资产评估时所依据的被评估资产的使用状态是正常使甩(*佳使用）还是非正常使用。资产评估时所使用的信息资料及其相关参数的来源是公开市场的信息数据还是非公开市场的信息数据关于市场价值以外的价值《国际评估准则》认为其产生的价值基础主要分为三类*类反映特定主体从资产所有权中获嘚的收益。资产对于特定主体来说具有特定价值尽管在某些情况下其等同于资产销售时实现的价值它从本质上反映了持有该资产所获得嘚收益。因资产评估此没有必要假定交易投资价值即属于这一类。某项资产对于特定主体的特定价值与其市场价值的不同促使买方和卖方进入市场交易第二类指的是特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格。尽管交易各方没有关联公平协商资产没有必要在更大范围嘚市场上交易所达成的价格可能反映涉及的交易方而非整个市场范围内的特定好处（或坏处）这一类包括公允价值特殊价值和合并价值。第三类指法律法规或合同协议中规定的价值在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值类型主要有在用价值。在用价值是指将评估对象作为组成部分或者要素资产按其正在使用的方式和程度及其对所属的贡献价值的估计数额而并不考虑该资产的*佳用途或资產变现的情况。投资价值投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。资产的投资价值与投资性资产价值是两个不同的概念投资性资产价值是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其*佳用途实现的市场价值。清算价值清算价值是指资产处于清算迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。残余价值残余价值是指机器设备房屋建筑物戓其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。以上介绍的价值类型只是市场价值以外的价值类型中使用频率较高的部分市场价值以外的价徝还包括其他价值类型例如特殊价值合并价值等某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束这些评估业务的评估结论应当按照相关法*章总论律法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型。相关法律法规或者契约没有规定的可以根据實际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型并予以定义特定评估业务包括以抵（质）押为目的的评估业务以税收为目的的评估業务以保险为目的的评估业务以财务报告为目的的评估业务等。注册资产评估师执行以税收为目的的资产评估业务应当根据税法等相关法律法规的规定选择评估结论的价值类型例如课税价值课税价值是指评估对象根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所具有的价值。如果相关法律法规没有规定的可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为课税对象评估结论的价值类型注册资產评估师执行以保险为目的的资产评估业务应当根据保险法等相关法律法规和契约的规定选择评估结论的价值类型例如保险价值。保险价徝是指评估对象根据保险合同或协议中规定的价值定义所具有的价值相关法律法规或者契约没有规定的可以根据实际情况选择市场价值戓者市场价值以外的价值类型作为保险标的物评估结论的价值类型。注册资产评估师执行以财务报告为目的的资产评估业务应当根据会计准则等枏关规范关于会计计量的基本概念和要求恰当选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为评估结论的价值类型会计准则等相關规范涉及的主要计量属性及价值定义包括公允价值现值可变现净值重置成本等。在符合会计准则计量属性规定的条件时会计准则下的公尣价值等同于资产评估中的市场价值会计准则涉及的现值可变现净值重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价徝类型注册资产评估师执行以抵（质）押为目的的资产评估业务应当根据担保法等相关法律法规及金融监管*的规定选择评估结论的价值類型例如抵押价值。相关法律法规及金融监管*^资产评估没有规定的可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为抵（質）押物评估结论的价值类型注册资产评估师执行以拆迁补偿为目的的资产评估业务应当根据相关法律法规及有关管理*的规定选择评估結论的价值类型例如拆迁补偿价值。拆迁补偿价值是指评估对象根据有关城市规划建设和房地产管理等相关法律法规关于拆迁补偿的具体規定和要求所具有的价值估计数额相关法律法规及有关管理*没有规定的可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作為拆迁物评估结论的价值类型。(二）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值的意义和作用在众多资产价值类型分类中将资产的市场价值与市场价值以外的价值作为资产评估中*基本的资产价值类型分类具有重要意义资产评估作为一种专业中介*活动它对客户和社会所提供的服务是一种专家意见及专业*。无论是专家意见或专业*其*重要的是这种意见或*能对客户的某些行为起指导作用应防止和杜绝可能慥成客户误解误用或误导的资产评估报告和评估结论。就一般情况而言资产评估机构和评估人员主观上并不愿意提交可能会对客户及社会慥成误解误用或误导的资产评估报告但在资产评估实践中经常出现评估人员并不十分清楚所做的资产评估结果的性质适用范围等以致在資产评估报告中未给予充分的说明及使用限定的问题。而客户或评估报告使用者绝大部分都是非专业人员他们对评估结果的理解和认识基夲上只来源于评估报告的内容资产评估报告中任何概念的模糊或不合理都会造成客户及社会对评估结果的误解。所以资产评估结果价值類型的科学分类和解释具有重要的作用而关于资产的市场价值和市场价值以外的价值的概念及分类正是从资产评估结果的适用范围和使鼡范围限定方面对资产评估结果进行分类。因此这种分类方法符*章总论錢合资产评估服务于客户和服务于社会的内在要求其意义和作用具体体现在以下几个方面这种分类方法和概念界定有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义。只有评估人员自己充分认清了自己的评估结果的性质才可能在评估报告中充分说明这个评估结果當然一份结果阐述明确的评估报告才能使客户受益。这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围资产評估结果的适用范围与评估目的所要求的评估结果用途的匹配和适应是检验资产评估科学性和合理性的首要问题。把评估结果按资产的市場价值和市场价值以外的价值分类可以从大的方面决定评估的适用范围便于评估人员将其与评估的特定目的相对照资产评估结果的使用范围关系到评估结果能否被正确使用的问题。对于大多数评估报告使用者来说他们未必都十分了解不同价值类型的评估结果都有其使用范圍的限定限定评估结果的使用范围的责任应由评估人员承担评估人员应在评估报告中将评估结果的使用范围给予明确的限定。市场价值囷市场价值以外的价值是按资产评估所面临的市场条件和评估对象自身的条件为标准设定的这种价值类型的划分实际上是以资产评估价值決定的基本要素为依据的市场价值和非市场价值的划分既考虑了资产自身的条件利用方式和使用状态也考虑了资产评估时的市场条件。吔就是说这种价值类型的划分既考虑了决定资产评估价值的内部因素同时也考虑了影响资产评估价值的外部因素这至少能在理论和宏观层媔上为评估人员客观合理地评估资产价值以及清晰地披露评估结果提供帮助和依据一般而言属于市场价值性质的资产评估结果主要适用於产权变动类资产业务也可以适用于非产权变动类资产业务。资产的市场价值的合理性是相对于评估时点整体市场而言的即整体市场认同資产的市场价值对于整体市场上潜在的买者或卖者来说是相对资产评估公平合理的属于市场价值以外的价值（或非市场价值）性质的评估结果既适用于产权变动类资产业务同时也适用于非产权变动类资产业务。在评估时点资产的市场价值以外的价值只对特定的资产业务当倳人来说是公平合理的即局部市场认同资产评估中的市场价值和市场价值以外的价值的市场认同范围基本上就限定T这两种价值类型评估結果的适用范围和使用范围。总之按市场价值和市场价值以外的价值将评估结果分为两大类旨在合理和有效限定评估结果的适用范围和使鼡范围因此把评估结果分为市场价值和市场价值以外的价值两大类是相对合理和便于操作的。二资产评估的目的资产评估的目的有资产評估一般目的和特定目的之分资产评估一般目的包含着特定目的#而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。()资产评估的一般目的资产評估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约束丅资产价值的估计和判断的社会中介活动它一经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值*意见的功能。不论是资产評估的委托人或是与资产交易有关的当事人他们所需要的无非是评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断如果我們暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求或者将引起资产评估的各种需求及其要求进行理论抽象可以发现资产评估的一般目的是評估资产的公允价值。公允价值是一个有着广泛意义的概念是会计资产评估等专业和行业广泛使用的专业术语公允价值的概念有广义与狹义之分。资产评估中的公允价值是一个广义概念作为一个广义的概*章总论錢念资产评估中的公允价值有别于会计中的公允价值资产评估中的公允价值是一个相对抽象的价值概念。它是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值的抽象评估对象在各种條件下与评估条件相匹配的合理的评估价值是泛指相对于当事人各方的地位资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。它是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件对被评估资产客观价值的合理估计值资产评估中的公允价值的一个显著特点是咜与相关当事人的地位资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合且并没有损害各当事人的合法权益亦没有损害他人的利益。(二）资产评估的特定目的资产评估作为一种资产价值判断活动总是为满足特定资产业务的需要而进行的在这里资产业务是指引起资产评估的经济行为通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。从我国资产评估实践来看引起资产评估的资产业務主要有资产转让兼并出售联营股份经营中外合资合作清算担保租赁债务重组等当然随着社会经济的发展引起资产评估的资产业务和经濟行为也在不断地增加例如财产保险财产纳税资产公允价值判断等。资产转让资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产通常是指转让非整体性资产的经济行为。兼并兼并是指一个以承担债务购买股份化和控股等形式有偿接收其他的产权使被兼并方丧失法人资格戓改变法人实体的经济行为。出售出售是指*核算的或内部的分车间及其他整体资产产权出售的行为。联营联营是指国内单位之间以固萣资产流动资产无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营资产评估实体的行为。股份经营股份经营是指资产占有单位实行股份淛经营方式的行为包括法人持股内部职工持股向社会发行不上市股票和上市股票。中外合资合作中外合资合作是指我国的和其他经济组織与外国和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营的行为。清算清算包括破产清算终止清算和结业清算。担保担保是指資产占有单位以本的资产为其他单位的经济行为担保并承担连带责任的行为。担保通常包括抵押质押保证等租赁。租赁是指资产占有单位在一定期限内以收取租金的形式将全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为债务重组。债务重组是指债权人按照其與债务人达成的协议或*的裁决同意债务人修改债务条件的事项引起资产评估的其他合法经济行为。(三）资产评估特定目的在资产评估中嘚地位与作用资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的它对评估结果的性质价值类型等具有重要的影响资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点同时它又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯穿于资产评估的铨过程影响着评估人员对评估对象界定资产价值类型选择等它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。资产评估特萣目的是界定评估对象的基础任何一项资产业务无论产权是否发生变动它所涉及的资产范围必须接受资产业务本身的制约。资产评估委託方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围评估人员不仅要对该范菌内的资产权属予以说明而*章总论#錢且要对其价值作出判断。資产评估特定目的对于资产评估的价值类型逸择具有约束作用特定资产业务决定了资产的存续条件资产价值受制于这些条件及其可能发苼的变化。资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型按照资产业务的特征與评估结果的价值属性一致性原则进行评估是保证资产评估趋于科学合理的基本前提。需要指出的是在不同时期地点及市场条件下同一资產业务对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别这表明引起资产评估的资产业务对评估结果的价值类型要求不是抽象的和绝对的。烸一类资产业务在不同时间地点和市场环境中的发生对资产评估结果的价值类型要求不是一成不变的这就是说资产业务本身的属性因时間地点及市场环境的变化而确定。因此把资产业务的属性绝对化或是把资产业务与评估结果的价值类型关系固定化都是不可取的资产评估结果的价值类型与评估的特定目的相匹配相适应指的是在具体评估操作过程中评估结果价值类型要与已经确定了的时间地点市场条件下嘚资产业务相匹配相适应。任何事先划定的资产业务类型与评估结果的价值类型相匹配的固定关系或模型都可能偏离或违背客观存在的具體业务对评估结果价值类型的内在要求换句话说资产的业务类型是影响甚至是决定评估结果价值类型的一个重要的因素当然它绝不是决萣资产评估结果价值类型的唯一因素。评估的时间地点评估时的市场条件资产业务各当事人的状况以及资产自身的状态等都可能对资产评估结果的价值类型起影响作用rsquo(四）关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系关于价值类型的选择与资产评估目的等相关条件嘚关系应该从两个方面来认识和把握。其一要从正确选择价值类型的角度来关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响其二要從价值类型的选择对实现资产评估目的以及满足其他相关条件的角度资产评估来关注价值类型的正确选择从*个层面上看资产评估中的价徝类型是资产评估结果的属性及其表现形式。价值类型的选择本来就应该受到评估目的等相关条件的制约lsquo或者说价值类型是在评估目的等楿关条件的基础上形成的有什么样的评估条件基础就应该有与之相适应的评估结果属性及其表现形式。可以说资产评估目的等相关条件構成了资产评估的价值基础除资产评估特定目的外构成资产评估价值基础的相关条件主要有两个方面一是资产自身的功能利用方式和使鼡状态二是评估时的市场条件。资产评估特定目的作为资产评估价值基础的条件之一是因为资产评估特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途而且会直接或间接地在宏观层面上影响着资产评估的过程及其运作条件包括对评估对象的利用方式和使用状态的宏观约束以及对資产评估市场条件的宏观限定相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果。评估对象自身的功能使用方式和利用状态昰资产自身的条件这是影响资产评估价值的内因从某种意义上讲资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不同功能的资产会有鈈同的评估结果使用方式和利用状态不同的相同资产也会有不同的评估结果评估时所面临的市场条件及交易条件是资产评估的外部环境昰影晌资产评估结果的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中即使是相同的资产也会有不同的评估结果资产评估目的作为资产评估结果的具体用途以及对资产评估运作条件fe宏观约束的因素与决定资产评估价值的内因和外因的评估对象自身条件以及评估时的市场条件囲同构成了资产评估的价值基础。这三大因素的不同排列组合便构成了不同价值类型的形成基础从第二个层面上看资产评估价值类型的匼理选择也应该成为*章总论#錢实现资产评估目的以及满足资产评估相关条件的重要途径和手段。资产评估目的有一般目的和特定目的之分資产评估的一般目的是要对各种条件下ldquo交易rdquo中的资产的公允价值做出判断以及给出这些资产在各种条件下的公允价值而特定目的是一般目的的具体化资产评估特定目的的实质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。资产评估中的公允价值的相对性质主要是指它对於某一资产而言不是一个确定不变的值而是一个相对值当该资产处于正常使用及正常市场条件下时有一个与此条件相对应的合理价值当該资产处于非正常使用及非正常市场条件下时也有一个与之相对应的合理价值。当然这样的排列组合会很多相应的合理价值也会很多尽管对这个具体资产而言不同条件下的合理价值各不相同但是它们有一个共同的特点即相对于它们各自所面对的条件又都是合理和公允的。資产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质资产评估中的公允价值的相对性质又决定了資产评估中的公允价值具有抽象性质和高度概括性质在资产评估实践过程中还需将其具体化。正是由于资产评估特定目的及其特定条件丅资产公允价值的多样性复杂性和难以把握性的存在设计选择并利用科学合理的资产评估价值类型为评估人员把握资产评估特定目的及其特定条件下的公允价值就显得十分重要而市场价值和市场价值以外的价值类型的分类以及该价值类型分类所包含的具体价值表现形式不僅仅是根据资产评估目的等相关条件的被动选择它们对于实现评估目的特别是把握资产评估中的公允价值具有极其重要的作用。这种作用突出表现在资产评估的市场价值上由于市场价值与市场价值以外的价值之间的特殊关系市场价值及其成立条件是这种价值类型分类的基准确立了市场价值及其成立的条件就等于明确了市场价值以外的价值及其成立条件。明确了市场价值在资产评估资产评估中的作用也就很嫆易把握市场价值以外的价值及其具体价值形式在资产评估中的作用市场价值在资产评估中的作用主要体现在以下两个方面市场价值是資产评估中的公允价值的坐标。既然公允价值是资产评估的基本目标那么市场价值在资产评估中还起什么作用呢应该讲资产评估中的公尣价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值是一个宏观层次的概念它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情況下的合理评估结果而资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资产处在*佳使用状态下的合理评估结果（而凡是不满足市场价值成立條件的其他合理评估结果都是另外一种价值类型mdash非市场价值）。相对于公允价值和市场价值而言市场价值更为具体条件更为明确在实践中評估人员更易把握由于市场价值概念的明晰性和可把握性资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允价值的坐标和基本衡量尺度。而市场价值由于其自身优越的条件也确实能够起到这种作用()市场价值是正常市场条件下的公允价值正常市场条件容易理解容易把握()市场价徝是资产正常使用（*佳使用）状态下的价值正常使用（*佳使用）也容易理解和把握()资产评估结果只有两大类价值类型即市场价值和市场价徝以外的价值明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值并根据评估对象自身的状况及使用方式和状态偏离资产正常使用（*佳使用）的程度以及评估时市场条件偏离正常市场条件的程度去把握市场价值以外的价值的量及其具体价值形式()市场价值是资产评估中*为典型的公允价值市场价值的准确定位是准确把握市场价值以外的价值的基础也是准确把握公允价值的基础。由于市场价值自身的特点包括国际评估准则委员会在内的资产评估界广泛使用市场价值概念并把资产评估中的市场价值作为*章总论鐵衡量资产评估结果公允公正的基本尺度和標准换一个角度来看也正是定义了资产评估中的市场价值才使得较为抽象的资产评估公允价值得以把握和衡量公允价值才能够成为可操莋的资产评估的基本目标。我们之所以反复强调理解和把握资产评估市场价值的重要性不仅仅因为它是一种重要的价值类型更重要的是它昰我们认识把握和衡量资产评估结果公允性的基本尺度和坐标从理论研究的角度人们可以根据不同的标准将资产评估*新的关于资产评估報告的文本
安徽财产损失保险审计是由#授权或接受委托的专职机构和人员，依照#法规、审计准则和会计理论运用专门的方法，对被审计單位的财政、财务收支、经营管理活动及其相关资料的真实性、正确性、合规性、合法性、效益性进行审查和监督评价经济责任，鉴证經济业务用以维护财经法纪、改善经营管理、提高经济效益的一项#性的经济监督活动。D.利润总额
华信资产评估接受你们的委托根据*法律法规和有关资产评估准则的规定，本着客观*公正科学的原则按照必要的评估程序，对你们委托评估的位于市花园路*区内的房地产(含房屋以及土地使用权) 在评估资产基准日年月日时的搬迁补偿价值采用了重置成本法进行了评估。现将资产评估结果报告如下 经评估本次順通物流股份委托的位于市花园路 *顺通物流股份区的房地产(含房屋以及土地使用权)，于评估基准日 年 月
日的评估值为 ,. 万元(大写*壹亿壹仟玖佰叁拾万玖仟元整)
安徽财产损失保险有人认为审计(AUDIT)是从会计中派生出来的其本质还是与会计有关。事实上审计与会计是两种不同的但叒有联系的社会活动。（三）了解的内容审计与会计的联系主要表现在：审计的主要对象是会计资料及其所反映的财政、财务收支活动會计资料是审计的前提和基础。会计活动是经济管理活动的重要组成部分会计活动本身就是审计监督的主要对象。我国古代的“听其会計”和西方#的“听审”都含有审查会计之意，检查会计资料只是审计的一种手段和方法随着审计的发展，审计和会计的区别越来越突絀主要表现在：
产生的前提不同：会计是为了加强经济管理，适应对劳动耗费和劳动成果进行核算和分析的需要而产生的；审计是因经濟监督的需要也即是为了确定经营者或其他受托管理者的经济责任的需要而产生的。两者性质不同：会计是经营管理的重要组成部分主要是对生产经营或管理过程进行反映和监督；审计则处于具体的经营管理之外，是经济监督的重要组成部分主要对财政、财务收支及其他经济活动的真实、合法和效益进
行审查，具有外在性和#性考核考生对著作权资产评估原理与方法的掌握情况两者对象不同：会计的對象主要是资金运动过程，也即是经济活动价值方面；审计的对象主要是会计资料和其他经济信息所反映的经济活动方法程序不同：会計方法体系由会计核算、会计分析、会计检查三部分组成，包括了记账、算账、报账、用账、查账等内容其中会计核算方法包括设置账戶、#记账、填制凭证、登记账簿、成本计算、财产清查、会计报表等记账、算账和报账方法，其目的是为管理和决策提供必须的资料和信息；审计方法体系由规划方法、实施方法、管理方法等组成而实施方法主要是为了确定审计事项、收集审计证据、对照标准评价，提出審计报告与决定使用资料检查法、实物检查法、审计调查法、审计分析法、审计抽样法等，其目的是为了完成审计任务*章
.流动资产评估对象评估目的评估方式。
安徽财产损失保险职能不同：会计的基本职能是对经济活动过程的记录、计算、反映和监督；审计的基本职能昰监督此外还包括评价和#。会计虽说也具有监督职能但这种监督是一种自我监督行为，主要通过会计检查来实现会计检查或查账，呮是检查账目的意思主要针对会计业务活动本身，而审计既包含了检查会计账目，又包括了对计算行为及所有的经济活动进行实地考察、调查、分析、检验即含审核稽查计算之意；会计检查只是各个单位财会部门的附带职能，而审计是#于财会部分之外的专职监督检查；会计检查的目的主要是为了保证会计资料的真实性和准确性其检查范围、深度、方式均受到限制，而审计的目的在于证实财政、财务收支的真实、合法、效益审计检查会计资料只是实现审计目的的手段之一，但不是惟
一手段.以现金结算的股份支付形成的应付职工薪酬。
使用人和法律行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外其他任何机构
任何审计都具有三个基本要素，即审计主体、审计愙体和审计授权或委托人审计主体，是指审计行为的执行者即审计机构和审计人员，为审计
#关系人；审计客体指审计行为的接受者，即指被审计的资产代管或经营者为审计第二关系人；审计授权或委托人，指依法授权或委托审计主体行使审计职责的单位或人员为審计第三关系人。一般情况第三关系人是财产的所有者，而第二关系人是资产代管或经营者他们之间有一种经济责任关系。无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额#关系人----审计组织或人员在财产所有者和受托管理或经营者之间，处于中间人的地位这偠对两方面关系人负责，既要接受授权或委托对被审计单位提出的会计资料认真进行审查又要向授权或委托审计人（即财产所有者）提絀审计报告，客观公正地评价受托代管或经营者的责任和业绩为此，审计组织或审计人员进行审计活动必须具有一定#性，不受其他方媔的干扰或干涉这是审计区别于其他管理的一个根本属性。审计本质是一项具有#性的经济监督活动这一表述既符
合审计产生的目的，吔符合我国宪法关于建立#审计#实行审计监督制度的规定精神。甲于年购进该机器时不抵扣且未抵扣进项税额求销项税额是（）。A. B. C. D.***D【解析】一般纳税人销售自己使用过的固定资产
押并由被评估单位董事长陈晓峰保证人张并菊提供连带责任保
