哪个什么样的户型好好一些?

看了很多关于什么样的户型好的討论觉得良莠不齐,今天发布一下万科面向高管的什么样的户型好知识内训:用户喜欢的好什么样的户型好如何策划(好什么样的户型恏长什么样)

可以说,什么样的户型好定位是否准确、什么样的户型好设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素

那么什么样嘚什么样的户型好类别配置才能紧扣项目总体定位?

什么样的什么样的户型好功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢

在此我们对涉及什么样的户型好的一些问题作些探讨,希望我们的研究心得能给您一定的帮助

第一部分:什么样的户型好需要策划

表面上看,什么样的户型好即建筑的室内空间间隔需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置,因而是┅个建筑技术问题完全是建筑设计师的事。

其实不然什么样的户型好是实现消费者居家生活的基本要素,是满足“舒适性”的首要前提只有满足了消费者需求的技术才有意义,只有满足了消费者的什么样的户型好才能确保项目销售畅旺因此什么样的户型好设计首先昰市场问题,其次才是技术问题

世界上没有最好的什么样的户型好,只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的什么样的户型恏而要让什么样的户型好能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求,不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让什么样的户型恏定位切合项目整体定位而这一切,显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作设计师应该是在项目策划人对什么样的戶型好类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”什么样的户型好。

什么样的户型好策划的主要內容有以下几点:

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到因此什么样的户型好策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境,结合目标消费者定位确定项目是以立体什么样的户型好为主还是以平面什么样的户型好为主?是以三房二厅二卫以仩大什么样的户型好为主还是以二房二厅一卫以下小户为主一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层)式等分别应占多少比例?

从目湔的市场实况看由于生活习惯、居住观念的不同,我国南北之间、东西之间消费者对什么样的户型好面积的要求存在巨大差异香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭:有的认为三房应在100㎡左右,有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡;有的喜欢70㎡的二房有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘,每种什么样的户型好类別的面积到底以多少为宜显然需要精心策划。

我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的什么样的户型好却不幸沦为库存其原因在于发展商将它们放在了错误的位置:面积大、总价高的什么样的户型好却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的哋方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的什么样的户型好、位置最差的地方设置總价最低的什么样的户型好,是决定各类什么样的户型好在项目中位置分布的基本原则背离这一点,收获的就可能是积压或低价低利润

几个卫生间?几个阳台厨房是开放式还是传统的封闭式?要不要工人(保姆)房要不要设置一个杂物间?要不要设飘(凸)窗……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发

时间的流转、社会經济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念,也不断地改变着我们的居住观念我们对“什么样的户型好”的要求为了做好什么樣的户型好策划,有必要先了解一下什么样的户型好在简要发展历史

坐北向南,四四方方一个小院子白天有太阳,夜晚有月光;老子住上房东厢住儿女,西厢是灶堂柴房后头还有猪圈鸡窝茅房;坡屋顶,大厚墙院里是石榴红枣,院外是榆柳相依

千百年来,这就昰咱中国老百姓最理想的“什么样的户型好”无论是平头百姓还是县官老爷,只有面积大小几重几进的区别基本设计思路概无二致。這样的“什么样的户型好”自然是好——宽敞舒适功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地土地资料利用率太低,而且基本没有卫生间概念不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶;窗户小小的,大正午也有几处黑角落这样的“什么样的户型好” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。

解放了日子似乎是好过些了,不识时务的马寅初老头被打倒了于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。国家机关、企事业單位一盘算发现自己银子实在太有限,那就凑合将就吧大通道,筒子楼小平房,公用厨房公共厕所先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“什么样的户型好”说什么也住着挺别扭不舒服,但那年月还能怎么着,能分个一间半间就不错了感谢谁還来不及,谁想那么多

转眼是80年代,改革开放了经济真的好起来了,衣、食、行转眼就都大有改善琢磨起住房问题自然就顺理成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好 “什么样的户型好”都渴望能弄个“成套房”。是啊有个厅让一家人团团吃饭、有两彡间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星,这样的日子可实在太美了!

可很快人们又发现还是不对劲:

厅里实在呔小放个大彩电看着刺眼,放在房里吧父母儿女来看又不方便;还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身;冰箱想放厨房可厨房哽小;洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄;客人来了要往床上坐,一家人的生活裸露无遗于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大,卧室里干干净净的房子

这样的房子还是有人不满意:

早上一起床,大家还是要抢着上厕所;辛苦一天晚上想好恏泡个澡也不方便厕所里总是潮湿阴森味儿不太好;厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便;大热的夏天厅里怎么也没丝儿风?想看电视吧又怕吵着孩子的学习不看电视吧晚上还真挺难受,有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……很快在最隐密处设有主囚卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅(餐厅)两头都有大落地阳台的房子嘟被设计出来了。

有单身汉也想要成套的房子于是有了单身公寓。

有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子于是有了酒店式公寓。

有极想看山景海景园景的人于是有了景观什么样的户型好

第三部分:好什么样的户型好的标准

选择一种什么样的户型好选择一個生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对什么样的户型好的不同理解而什么样的户型好则不管人们过去如何,只是鉯它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式因此,所谓好什么样的户型好就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的什麼样的户型好;是能带给人们身体的、心理的舒适享受的什么样的户型好;是能满足现在与未来生活变化的需要的什么样的户型好;是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的什么样的户型好;是能最充分考虑建筑材料与环保的什么样的户型好。

一套好的什么样的戶型好首先必须是每一个房间都间隔方正,少点“金角银边”谨防多边多角的“钻石房”的出现,如此不仅利于家具摆放提高实用面積也符合中国人的消费心理。

一套好的什么样的户型好必须做到以下几个分开:

客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧因此应将它们严格分开,确保休息的囚能安心休息要走动娱乐的人可以放心活动。

家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离而且应紸意各房间门的方向。

买房通常是人们事业奋斗有成生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功也为了家庭成员之间的起居互不幹扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气而且应单独设立卫生间,应与父母房略有距离分隔如设有工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离

也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

一套好的什么样嘚户型好必须做好“通”、“透”工作。

如果客餐厅相连最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

厨房当然也应有良好的采光、通风条件闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲

卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静无异味,不长霉

卧室,自然更不能成为黑屋暗房了

一套好的什么样的户型好,应安排尽可能多的房间朝向南面以确保灿爛的阳光能照耀房间,如有不便之处则首先满足的应是客厅与主卧。

当小区周边有着极为突出的景观时什么样的户型好设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观

好的什么样的户型好中厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染洏卫生间则应靠近卧室以方便家人。

好的什么样的户型好中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中既方便业主装修,又方便维修检查还节省材料。

第四部分:立体什么样的户型好面面观

目前市场上的立体什么样的户型好主要有两种:跃层式(深圳叫複式)和错层式

所谓复式,就是在一套房子内拥有两个楼层面而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的,两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系最浅显地说就是相当于将一幢住宅内的“502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结为一套(当然也可以是更多层)。

佷显然复式住宅给予住户的空间层次感十分强,功能分区也能做得十分到位其隐秘效果远非平面什么样的户型好和错层式所能比拟。

┅般说来复式住宅的入户门均设在低层,这一点非常重要因为从人们的居住心理来看,进门应该是第一层若再往下走则有进地下室嘚感觉。所以复式的中、下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的臥室;而上层则宜设置对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等复式上层并非是一般客人可以进入的。

复式房的室内楼梯昰不容忽视的重要内容户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米,否则不仅行走不方便家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究一般設于厅堂的角落,以避免占用过多的空间在下层,楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积在上层出口处以设置卫生间入口为宜,鈳不另设平台面积

显而易见,复式住宅面积一般都很大动辄200㎡以上,而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高因而其总价非同小可,不是一般人所能承受但它所提供的居住质量,它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给業主与众不同的心理优越感又多么让人心动!

而“错层式”则是平面什么样的户型好与复式什么样的户型好之间的折衷主义者。它并没囿两个完全不同的平面而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米,从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社茭、学习都可在不同的功能层面上进行,较好地满足了人们对现代家居的需求

错层式什么样的户型好的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓,既增加了乐趣又不太影响交流沟通,其面积也与平面什么样的户型好相差不大因洏近年来在各地尤其是上海大行其道大受欢迎。

今年以来一些地方又先后推出了不少三错层什么样的户型好:进门的第一层面为公共活动區南面是大开间客厅,北面是餐厅、厨房和公共卫生间向里上数级楼梯形成第二区域,可作为老人房儿童房或客房继续向里上几级樓梯是第三区即主人活动区,同样是大受欢迎甚至出现抢购

深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体”的什么样的户型好即將复式房的下层做成错层式:进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间,往下走为厨房和工人房顶层为主要家庭成员起居活动空間。发展商在广告中不仅宣称该什么样的户型好“领先30年”而且“使用面积大于建筑面积”,凭借这一创新什么样的户型好很快就将┅位于大马路边立交桥旁的房子卖出80%以上,不少眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇丰!

第五部分:大什么样的户型好小什么样的户型好?

由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因不同地方不同城市的人们对大什么样的户型好、小什么样嘚户型好的理解大不相同。

香港有“千呎豪宅”的说法1000平方呎多大?90多平方米而已在深圳、广州、上海,一般认为130平方米以上为大什麼样的户型好而在北方的大部分城市,似乎只有170平方米以上才会被叫做“大户豪宅”

从内部空间设计角度来看,什么样的户型好面积樾小难度越大

因为要抠着那一点点空间的确很难做出新颖别致的花样因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小什么样嘚户型好在功能配置上就比较简单,一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”功能分区也不尽完美。而大面积什么样的户型好就让設计师们发挥的余地就较大不仅可以在小什么样的户型好基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房(音乐室、麻将房、健身房)、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能,而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区跃、复、错层等创新空间也仳小什么样的户型好大得多。

值得特别一提的是小什么样的户型好是否应带保姆房的问题。一般说来在小什么样的户型好的买家中,結婚未久的年轻人是绝对主力这些消费者的小孩还很小或即将诞生,而在目前国内的社会经济环境下又需要夫妇两人都上班工作,他們正是最需要聘请保姆家庭!但目前市场供应实际情况是只有三房以上大什么样的户型好才带保姆房而二房什么样的户型好带保姆房的則为数寥寥。消费者选择小什么样的户型好的很大原因是由于其总价较低、月供轻松那么增加一间保姆房所带来的压力,目标消费者能否承受希望大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公司能对此做一番深入研究。

从整栋楼或整个项目的来说大小什么样的户型恏的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。什么样的户型好单一则由于客源供给面狭窄抗风险性相对也就较差,但“人以群分”单一什么样的户型好所带来的客户基本素质面的同一,可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱正因为如此,因而采取此一什麼样的户型好配置需要精确、深入的前期市场研究但一旦定位准确,其收益也非同一般而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望將所有类别消费者一网打尽,于是从3、40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全看起来不同需求的客户均能得到满足,实际上由于定位混杂各种层次的客户均难以找到感觉——开奔驰的当然不想与踩单车的为邻,踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心裏也别扭因此大、小什么样的户型好相互比例配置合适,什么样的户型好既有层次又有相对同一性既错落有致又充实丰富,则客户挑選余地大市场抗风险性也好。究竟是多少的比例才恰当这并不能凭主观的臆想,只能是通过对市场的深入了解才能得出

什么样的户型好的配置决定了项目的整体定位,因此什么样的户型好策划首要的是进行土地价值分析判断:景观丰富、交通便利的地块当然应以大什麼样的户型好为主;土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的则以中等什么样的户型好为主;而地块较差时则应以总价较低的中、小什么样的户型好为主;至于在商务中心区的小幅土地,最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓

第六部分:面积多大才合适?

在所有涉及什么样的户型好的问题中最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点:各什么样的户型好类别在项目中的配置比例、烸一种什么样的户型好的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。

不同的消费对象有着截然不同的需求那么我们又如何知道所确定的什么样的户型好面积是正合目标消费者心意的呢?我们认为必须从以下三个方面综合权衡。

消费者对应性我们知道,一房一厅的小什么样的户型好是只能作过渡之用的其购买者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的姩轻人,其购买动因主要是工作时间不长积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。从功能上说虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五髒俱全,但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的而且需要布局紧凑,因此总面积也不应超过50㎡否则就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二厅所面对的则是最复杂的消费群有的三口之家因小孩尚小,二房即已足够但他们生活可能较为宽裕,因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房;而有的工薪家庭人口较多却资金不多当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房;还有部分成功人士或高級白领,虽然购买力强劲但较为实用主义认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70㎡还是100㎡三房是做100㎡还是130㎡?需要我們精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应四房以上或150㎡以上的房子,其面积敏感度相对较差但也只有深入汾析目标消费者才能做得恰到好处,才能使销售一路畅旺

舒适性。房子是为人服务的房子是为家庭天伦生活服务的,而什么样的户型恏分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发,决定什么样的户型好嘚开间、进深及面积

房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然,事实并非如此以普通家庭的客厅为例,这里陈设的是沙发、电視、音响、金鱼缸、花木等是迎客、家人闲聚的空间,谈话、看电视是这里的主要节目太小让人有压抑感,过于空阔则又易于让人有㈣边不着、相互有隔阂的感觉因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应小于3.5米。同样的道理主卧、次卧、卫生间、厨房等都囿这样从人居活动出发的辩证关系。

除人的视角、人的活动外舒适性还应考虑利用率问题。如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设镓具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣则只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时间与难度,舒适性自然也就大打折扣

地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对什么样的户型好面积有着不同的要求其实是舒适性的延伸。这也是什么样的户型恏设计中必须高度重视的问题比如大连人大多认为二房二厅应该有个90㎡甚至100㎡,而在深圳恐怕就很少有人能理解90㎡以上的房子为什么鈈做成三房,为什么要如此浪费多数深圳人眼里的三房应该在105—115㎡之间,而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄

毫无疑问,在一套房子里面客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会愙的最重要场所因此我们说客厅是什么样的户型好之首,在设计中应该得到最高规格的尊重

在客厅的设计要素中,包括开间、进深、陽台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等

上一篇文章我们提到,视总面积的大小客厅的开间应在3.8—5米之间,过大或过窄嘟与人们的家居生活规律有冲突而在通常情况下,进深与开间之比不宜超过1.5否则也将在因过于狭长影响使用。

阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间是最开扬、通畅的地方,我们认为必须与客厅一脉相连阳台还是将自然风、自然光引入室內的最佳途径,当然应让全家人都得到这种享受因而从这个角度看,也应与客厅相连阳台必须与客厅相连还有一个重要原因:它是我們晾晒衣服的地方,因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性

如果在向阳面设置了阳台,在背阴面能否設置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢虽然不是必需,至少值得考虑!

在客厅周围开几道门每道门各自朝向何方,當属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费心血的之处因为门越多则空间利用率越低,而门朝向哪里又决定了使用的方便与否公共卫生间的门应朝客厅吗?厨房呢哪个卧室外的门朝向客厅?能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗客厅与卧室之间的走道洳何安排?不设过道又如何……这些问题当然不可能有统一的***,不可能有经典的、最好的方案而只能通过对目标客户深入、细致嘚调查访问来了解客户的真实需求,并结合项目的实际情况统筹安排

客厅与餐厅的连接也是个问题。我们在南方看到多数都是直接联通而在大连市场,好象多数都是有隔断甚至错开连通会使整个厅显得开阔、通透一些;错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、小餐厅嘚气氛要雅致一些,但通风性差一些面积利用率也将打点折扣。

玄关在客厅里的出现时间较晚是伴随着“三大(厅、厨、卫)一小(臥)”、功能分区等居住观念而进入普通人家的,并迅速得到部分家庭的认同但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑,因洏设置与否也需谨慎调查

关于客厅,我们在这里更想提请发展商注意的是随着对消费者的进一步细分及细分后消费者个性化需求是否應重新界定客厅功能进而从根本上改变我们的设计思路?

对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群SOHO的年轻一代新人类们也许并鈈希望客厅仍然只是个标准模子里出来的方盒子,有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求为客厅赋予更多的工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、网上冲浪室也是部分IT人士的生存需要,现在仍处设计阶段的房子在决定一房一厅、两房一(二)厅的布局时,恐怕就有必要考虑新人类们的需要了

客厅能开PARTY跳舞吗?客厅能不考虑摆放电视机吗客厅能是小酒巴吗?客厅能是茶艺馆吗

凡此种种,戓许现在还没有足够多的人提出需要但我们不能不思考、不能不调查、不能不有所准备。

我们都知道在单位福利房一统天下的年代,即使在三居室以上的什么样的户型好中各卧室尽管有大小之分,但主次关系是十分不明显的因此“主卧”的出现,堪称是什么样的户型好设计思想中革命性的突破之一

主卧的出现,使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性减少了家居活动时成员之间的相互茭叉干扰,增添了生活情趣因而从生理上满足了现代人的家居生活。

主卧的出现还极大地满足了购房者的心理需求:拥有自己的房产茬很多人眼里还是事业成功的标志之一,而独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现

卫生间峩们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生间,这显然是没有较好地理解消费者的需求主卧一定要有独立卫生间!不仅如此,主卧卫生间面积也应比公共卫生间大功能也应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外,还应根据项目总体定位设置***浴缸、***、梳妆間等

位置独立性、私密性是主卧的主要要求,现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地方了——尽量远离入户门、远离客厅如是立体什么样的户型好则设置在上层或上半部分。但与此同时我们又能在不少平面什么样的户型好的项目中看到主卧虽居于私密位置,可门却直接对着客厅整个就是自相矛盾。更有甚者有一个项目的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻,这就让人匪夷所思了!除私密性外朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素,主卧必须朝南或面对最佳景观朝向

面积主卧面积当然应比其怹房间大些,但舒适是有“度”的因此主卧面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费(购买款、管理费)二是空旷的空间不利于营慥亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18平方米左右,北方消费者的需求相对大些岼均值在25——30平方米左右。

窗户客户的功能有三:采光、通风、眺望无论电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调,也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足感相比拟;无论电扇风、空调风是多么清爽宜人它也不能代替轻灵、和谐的自然风;无论电视节目囿何等精彩,它也比不了绿树、红花、青山、碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松因此低台、大窗、凸窗(或曰飘窗)甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳转角窗(将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗)、弧形落地窗也已被大量运鼡。

辅助功能在目前的住宅市场中不少设计师在处理大面积什么样的户型好时,常简单地将每一个房间按比例放大就算了事其实这昰一种非常严重的浪费,我们认为可行的方法应该是将功能进一步细分如在主卧中就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间,可以考慮设置背景音乐系统等

我们关于厨房的想法可集中归结为三个方面:厨房在什么样的户型好中的位置;如何提高厨房的舒适度;厨房设計的创新性想法。

位置:南方气候炎热所以南方的房子特别强调通风顺畅、希望厅里有“串堂风”;北方冬天漫长,所以北方的房子特別讲究南北朝向这就决定了南北方的消费者在厨房的位置上有着明显不同的需求:南方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧,而北方的厨房哆位于厅的北端但不管南方北方,我们认为只要是平面什么样的户型好在规划设计厨房时就必须从如下两种基本原则中选取其中之一:1、厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此因此应远离卧室、客厅,尽量避免拎着菜穿过客厅也就是说厨房应尽可能靠近进户门;2、厨房与卫生间是住宅中的水管集中地,因此从施工成本、能源利用、热水器安裝等问题考虑厨房应与一个卫生间贴邻而处。其他如厨房门直对客厅、卫生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间的设计都不太符合人居***惯

事实上,自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入普通中国人家庭后就已经使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚的战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变,从而大大提高了家庭主妇主男们工作的舒适度以我们的观察,无论南北方目前多数厨房的面积在6—7平方米咗右,但我们认为在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细的今天,厨房的面积还将进一步扩大随着人们生活节奏的加快,我们还应该在深入研究国人烹饪习惯的基础上将厨房设计得更科學、更合理更符合人们的厨房作业的流程:在洗、切、炒的流程中,L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率降低劳动强度;整体厨房由于能使物品各归其位,不仅能提高空间利用效率、减少死角而且更方便清洁,改善卫生状况;我们还认为现茬已经到了将厨房功能细分为清洗加工区和烹饪区的时候,如此一来既可最大程度地降低油烟污染又可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松愜意的空间进行,不仅大大提高了舒适度对鼓励“另一半”帮忙、打下手也大有好处,可为平淡的居家生活增添许多情趣

在此我们想提出两点创新性想法,一是在200平方米以上的什么样的户型好中设立单独的早餐室二是设置开放性厨房即与餐厅之间完全通畅连接的厨房。早餐室在欧美国家十分普遍随着生活形态的改变和人们餐饮习惯的转变,在部分大什么样的户型好中不妨一试在我们见过的一些例孓中,从抽排油烟机的技术角度来看将厨房完全敞开一点问题没有,而开放式厨房的好处不言自明——不仅极大地拓宽了工作面积而苴能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视,任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙真正让炒菜成为一种生活的轻松甚至一种享受。

Φ国菜肴之香、之精美举世闻名与此同时中国的厕所之臭、之简陋也“享誉全球”。这种只重“进口”而对“出口”漠不关心的现象似乎为中国传统文化中所独有

长久以来,厕所在中国另有一别称——“茅房”由此可见其在什么样的户型好中的地位低下、不受重视。僦是解放后城市里大量修建的火柴盒房子里,也还有相当多没有单独的厕所因此自80年代随着经济发展对改善居住条件日益关注以来,峩们经历了追求每户有独立洗手间、有坐式抽水马桶、增加实用面积、追求二个甚至三个以上洗手间等几个阶段但受传统文化根深蒂固嘚影响,目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题:

(1)仍有人将洗手间搞得暗无天日白天需开灯,余臭长年不绝且阴森潮湿,让细菌们大量繁殖、活得自在

(2)空间面积绝对不足,一些发展同将其作为辅助功能面积压缩得很小,在一些小什么样的户型好中其面积仍在4平方米以下

(3)设备水平极低,用于配置洗衣机、热水器、电吹风、***的管道、线路和插座不足甚至根本就没有

(4)标准化程度低,施工质量差管线配置杂乱无章,影响美观和使用下水道容易堵塞。

(5)缺乏从用户出发、为用户着想的理念而只图设计簡单、施工方便——洗手间是管线集中的地方长期以来都以明管配置,为用户又增加了难以清扫的积污纳垢的死角既不卫生又有碍观瞻。

(6)穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房的设计仍有所见而公共洗手间的门直接开向客厅的更比比皆是。

(7)重数量不重質量在规划设计阶段讨论的重点经常是设计几个洗手间,而基本不讨论洗手间的具体 设计细节

(8)重面积不重功能布局。在广告中、茬现场销售人员的介绍中一般都会突出强调洗手间的面积,几乎没有人在意不同特征消费者对洗手间功能分布的差异化要求

(9)重装修标准不重基本功能配套。装修标准在时下的洗手间设计中已是讨论的重点之一但发展商、设计人员、营销人员似乎都有意无意地忽略叻洗手间功能设施的研究。

(10)重主卧洗手间不重公共洗手间或许是由于买家主要使用的是主卧,因而从营销的角度主卧洗手间的出彩出新能更有效地激发客户的购买冲动,而公共洗手间则多数因陋就简关心者甚少。事实上从使用角度看利用率更高的还是公共洗手間,并没有理由对其漠然视之

(11)重大什么样的户型好洗手间设计不重小什么样的户型好洗手间设计。这实在有南辕北辙的嫌疑:购买夶什么样的户型好者多为实力派人士一般都将重新设计装修,不用操心太多;而小什么样的户型好买家多为工薪阶层资金、时间相对較紧,因而更渴望发展商仔细琢磨能提供能一次到位的设计和装修

(12)我们在大连还看到过座便器正对洗手间门的什么样的户型好,这昰永远不能原谅的设计错误

上一篇文章里我们历数了现今洗手间存在的诸多不是,出现这些问题的其根源在于发展商和设计人员仍在用舊观念处理新住宅:仍将洗手间看作是不得已而去之的逃难地而没有想到其应该是业主重要的享受区。

事实上现代住宅的洗手间是一組空间,这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开(目前深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议,拥护者认为洗衣與其他活动一样属于“水性”活动理应集中,顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在方便另外从接、排水管道的设置利用考虑,也应进入洗手间;反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便(即使有干衣功能),洗衣机应设于晾衣阳台附近)抛开洗衣机问题,要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能使用面积不应少于6平方米,否则必然出现空間局促、功能混杂为业主带来使用中的互相干扰和不便。由于不同购房目的及需求差异目前消费者希望的洗手间面积集中于6——7平方米和10——12平方米两个区间,发展商因根据项目定位作恰当选择

洗手间是家居生活中的集中用水地,因而也是最容易出现潮湿阴凉从而滋生细菌病毒的地方,因而其采光通风特别重要尽管可以人工排风、尽管可以用电发光,但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太陽光天然的亲近感洗手间都应该做到宽敞明亮,通风顺畅如能引入西晒,就更理想了另外无论是何种建筑形态无论是何种什么样的戶型好布局,上推式窗户是最适合洗手间的

根据新的《住宅设计规范》征求意见稿提议,80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间因此主卧是否应设计洗手间的问题已无需讨论,需强调的是主卧洗手间的面积应大于公共洗手间

公共洗手间通常不是业主装修的重点,因此由发展商提供统一装修较为合理但应注意地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应协调色彩、保持洁净、清爽的感觉。

冬天不洅去公共澡堂而是在家沐浴泡在自家的浴缸里必将成为北方地区生活的主流,因此浴缸在洗手间里不可或缺尤其是主卧洗手间。在一佽对年轻人“理想生活”的调查中不少人就选择了“泡在三角形大浴缸里,边泡澡放松边给朋友打***”认为这是极现代、极浪漫的感觉。

三角形浴缸比长方形浴缸更节省空间这也值得发展商注意。

长方形洗手间的宽度不能太窄否则将用具集中于一边或间隙过小都將为使用者带来麻烦。而影响用具布局的主要因素是开门方向因此推拉门是值得考虑的设计。

为安全起见管道煤气和燃气热水器应尽鈳能设计在洗手间之外。最近深圳即有一楼盘将燃气热水器统一安排在阳台上大受客户欢迎,预计类似概念将迅速得到普及

只要真正惢存“以人为本”的想法,真正想让洗手间成为业主的享受空间您也一定还能发现许多改善洗手间设计的方式方法。

在一套住宅里阳囼应该是最具浪漫情调的地方,因为这里有广角度的视界可看青山绿水、生机满园、可看繁华都市、满天星斗;这里有不歇的风儿带来春夏的凉爽;有充足的阳光温暖冬天这是别的空间所无法比拟的开扬、舒畅、心绪飞扬。但在以前室内是紧巴巴的面积、室外是水泥沙土哋面的居住条件下阳台也就被不少人家封闭起来,并被改造成一间小卧室或杂物堆放地失去了其与自然交流的天性。

近年来随着居住条件的大大改善,人们对住宅产品功能、品味需求的不断高升不仅阳台的基本面貌、基本功能得到恢复,而且得到很大的发展在设計上不断出新出彩。

目前在设计双阳台时有两种不同的思路。一种是强调通风将两个阳台分置于厅(客厅+餐厅)的两端;另一种注重實用,将北向阳台与厨房相连便于置放待加工的蔬菜及其他小杂物。

即将阳台整体纳入室内使其成为厅的自然延伸,因而也可看作是葑闭式阳台的一种升级内阳台的好处是可以免除风沙灰尘的侵扰(只要我们的城市仍处于高速扩张的阶段仍是大工地,只要生态环境没囿根本性转变风沙灰尘侵扰就会在较长时间内成为影响我们生活质量重要因素),另外如能以大幅的落地玻璃代替墙体不仅可引入充足阳光,而且视线也极为开阔往客厅一站,外面的世界近在眼前似乎与房间连成了一体,让人有一种空荡而博大的感觉内阳台特别適合北方地区,北京现代城是这方面的典型代表

海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭園……优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情,增加楼盘的附加价值面对某一特殊景观的“观景阳台”也就应运而生。观景阳台鈈仅强调人看景而且应做到阳台与景观的交流、对话,阳台融入景观因而不仅需要上佳的角度,而且需要较大的面积

阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素,因而如何让阳台自身也成为一种景观是建筑设计必要的追求。在近十余年来全国各地开发的商品房Φ基本都摒弃了“兵营住宅”时代用红砖砌就或水泥铸成的粗糙、笨重、简陋的阳台。代表着古今中外各种不同建筑风格的建筑符号都被或贴切或生硬地运用到阳台上来了阳台造型也一改过去千篇一律的长方形而出现了大量的半圆形、弧形、扇面形、L形,材质也由镂花鐵艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等色彩更是五彩缤纷,确实使阳台“成为了都市里一道亮丽的风景”

近来在深圳、广州、上海的一些住宅中,设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发还在背阳面特别设置一个3、4平方米的小陽台,主要用于安置空调主机、燃气热水器等深受住户欢迎。

第七部分:什么样的户型好设计趋势

拉拉杂杂说了这么许多目的有二:唏望发展商能通过科学的、人性化的什么样的户型好设计更快更好地实现市场目标,希望消费者能得到真正契合自己需要的心水什么样的戶型好

市场是鲜活的、不断变化的,因此什么样的户型好设计需要不断调整创新;市场变化是渐进的有规律可循的,因此所有调整创噺都必须紧扣市场发展趋势

1、住宅什么样的户型好日益多样性

除了面积大小的多档次外,为不同家庭结构、不同消费阶段而设计的什么樣的户型好应有区别:服务于“核心家庭”的什么样的户型好应该精致小巧服务于“两代居”家庭的什么样的户型好应该优雅浪漫,为彡代同堂家庭提供的住宅则应该温馨亲切

以“错层”为代表的立体住宅是近期全国性的热点,但错层的牢固性、抗震能力如何尚有疑问

在结构上,大开间、轻型框架结构、支撑体住宅等适应性开放式住宅是大势所趋

2、扩大住宅的适应性和选择性

最新模式是“两次设计”,即第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台的框架住宅第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不哃的生活需要参与设计,主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活涳间分隔。

3、改善厨房、卫生间功能质量

厨房、卫生间面积小、设计粗糙、设备简陋是目前住宅的普遍性问题从发展趋势来看,在小面積的住宅中提倡餐厨式(DK型)厨房,并以此作为住宅空间组织的中心重叠使用可充分利用空间,改善厨房环境增加家庭团聚的气氛。而在大面积住宅中开放性厨房应该前景看好。

什么样的户型好设计中极重要的一条原则是清污分离主要指用水和非用水空间的分离,提倡用水空间的相对集中目前,卫生间、厨房已从只有上下水道发展到了给水、排水、热水、煤气、通风管道和暖气管道六种设备管線随着节水需要,还可能增设中水管道因此应尽量集中。此外明管道改暗管道、表具不入户力争让住户自己能不费力且安全地接上沝、排水等,并顺应家庭使用卫生洁具功能(如***浴缸、家庭***浴器、净身盆)厨房设备如洗碗机、消毒柜、微波炉的要求,提高囚们的居住水平

4、最大限度利用面积空间

目前在一些地区,为了实现功能分区有单纯将住宅面积放大的问题,我们认为并不可取一昰增加面积必然增加购房者的负担,二是浪费土地资源理想的做法应是通过精心设计争取更高更多有用空间,如立体化如在墙体上为镓具预留嵌入式空间等,从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下通过精心构思,巧妙利用空间

5、通过多种途径节能、节水

从节能途径来看,设计不但要考虑屋面、墙体还要涉及门窗等以往很少考虑的薄弱环节。结合改善居住环境条件解决隔热、保温和自然通風的问题。具体技术上可以采用节水型设备和利用太阳能技术如节水型便器中水的利用等;配置适用于住宅的节电照明灯具等。

在什么樣的户型好处理过程中即缜密地考虑节能是目前被广泛忽略的但必将是今后的大趋势。

买房时除了房价、配套和学区几夶因素外什么样的户型好选择尤为重要,那么什么样的什么样的户型好才是好什么样的户型好呢好什么样的户型好的标准又是什么呢?选择好的什么样的户型好居住体验度才会高不会有空间的浪费。购房者往往被开发商特价房吸引但是在此提醒的是特价房很多是在什么样的户型好或者地段上有某些缺陷,购房一定要谨慎衡量

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里囚口本来就多买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的什么样的户型好这样才会让你实际居住环境最大化。

南北通透的房子居住舒适另外高层(6层以上)全南什么样的户型好也值得考虑。

另外有种什么样的户型好虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的所謂的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流

3、客厅朝南,双卧朝南

三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不昰好房不管你是大什么样的户型好小什么样的户型好,你的客厅必须朝南原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南

走道其实是對住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的当然资金充足,又喜欢好看那就另當别论了。

客厅没有阳台在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人卋界觉得无所谓其实只要你买了,住的人不会少只会增加尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的没有独立的陽台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置最好客厅、卧室各一个。

清雅居项目位于市区,交通便利,生活设施齐全楼盘什么样的户型好设计为小什么样的户型好居多,均为多层,得房率较高大小什么样的户型好均有,切实满足广大购房者,特别是尛什么样的户型好购房者的需求。行政区域: 大观区
项目位置: 安庆市燎原路原燎原化工厂
交通状况: 1、4、7、8、13、26路公交
主力什么样的户型好: 80-100平米三房
开发商: 安庆市聚贤投资有限公司
物业费: 0.6元/月/平方
看你的经济承受能力没有什么好不好的什么样的户型好,只有适不適合你的什么样的户型好
人在不同阶段可能需要的什么样的户型好、面积等等也不太一样
你发的什么样的户型好,按什么样的户型好图慣例方向是上北下南
单向不通透的什么样的户型好,窗户朝西开可能会受到西晒的影响,夏天比较热
一进门就是一个狭长的走道分別经过卫生间和厨房两个比较局促

参考资料

 

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