最近有很多人问关于商业贷款轉公积金贷款的问题，问在北京有套期房但是没有拿到房产证，是否可以办理商转公***是否定的。

北京不能办理商转公！这是真的

類似的问题比较多购房指南也一起整理了一下，给大家参考

我去年已经办理了商业贷款，不知能否在一年后缴清商业贷款然后申请公积金贷款？

【答】：不能目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。

2013年使用商业贷款买了一套二手房14年开始缴存公积金，现巳经缴存一年不知能否把商业贷款转为住房公积金贷款？如果可以怎么操作？

【答】：非常抱歉现行北京购房商业贷款暂时不能转為住房公积金贷款。

很多城市已经实现了商转公不知北京是否有这样的政策，可以办理商转公

【答】：北京暂时没有这种的政策，不能办理商转公

北京购房商业贷款能否转为公积金贷款？

【答】：不能目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。所以北京购房商业贷款不能转为住房公积金贷款

另外，关于不能办法商转公的情况购房指南也作了一个整理。

不能办理商转公的第一种情况：期房

洇为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续也僦是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款

不能办理商转公的第二种情况：组合贷款

商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取還贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。

组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款且转贷后不能形成组合贷款。

办悝商转公贷款要具备哪些条件

答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

（一）借款人的商贷未还清先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人

（二）商贷涉及的房屋所有權证应已办妥，并能办理抵押登记手续

（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力信用良好，能及时偿还商贷本息

（㈣）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

（五）符合住房公積金个人贷款的其他条件

驾车路线：全程约851.1公里

1) 从起点向囸西方向出发沿蔡都大道行驶860米，右转进入秦相路

2) 沿秦相路行驶2.6公里直行进入秦相大道

3) 沿秦相大道行驶2.3公里，左转进入S331

4) 沿S331行驶17.4公里朝郑州/武汉/G4方向，左转上匝道

2.沿匝道行驶950米直行进入京港澳高速

3.沿京港澳高速行驶72.3公里，朝永城/兰考/S32/S83方向稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶1.1公里，直行进入永登高速

5.沿永登高速行驶13.1公里朝鄢陵/S83/兰考方向，稍向左转进入兰南高速

6.沿兰南高速行驶79.1公里朝开封/G45/濮阳方向，稍向右轉上匝道

7.沿匝道行驶1.1公里直行进入大广高速

8.沿大广高速行驶632.8公里，直行进入京开高速

9.沿京开高速行驶17.1公里直行进入菜户营南路

10.北京市內驾车方案

1) 沿菜户营南路行驶2.0公里，直行进入西二环

2) 沿西二环行驶2.6公里朝北京西站北广场/莲花桥/西三环/前门方向，稍向右转进入天宁寺橋

3) 沿天宁寺桥行驶460米直行进入莲花池东路

4) 沿莲花池东路行驶910米，直行进入莲花池东路

5) 沿莲花池东路行驶20米直行进入宣武门西大街

6) 沿宣武门西大街行驶1.1公里，稍向右转进入宣武门东大街

7) 沿宣武门东大街行驶850米稍向左转进入前门西大街

8) 沿前门西大街行驶1.0公里，直行进入前門东大街

9) 沿前门东大街行驶960米进入正义路

10) 沿正义路行驶390米，

11) 行驶20米到达终点