专业贷款|抵押、信用贷款

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商导致银行不放贷签订了《商品房买賣合同》根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、還款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买嘚住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

1、申请人和配偶的***、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房***合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银荇提供置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表***明书、财务报表、貸款卡。若是股份制企业还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商导致银行不放贷的收款帐号1份。

1、贷款期限一般在三十年以内且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整期限为1年以内的，执行合同利率不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息兩种购房人可自由选择。等本金为按月还本付息先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）

1、开发商导致银行不放贷向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商导致银行不放贷开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社會商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商导致银行不放贷签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商导致银行不放贷签订《商品房***合同》并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料直接向开发商导致银行不放贷合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房***合同》（备案登记）、购房首付款收据、***、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查与符合基本条件嘚购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在貸款行开立存款账户或银行卡银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的营销部及时与银行对接、了解情況、解决问题，积极协助购房人办妥贷款及时与按揭银行签订阶段担保手续；

（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时购房人应在银荇批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的出卖人不予退房。根据实际情况首选调整贷款行另行申请，仍未批准的经购房人申请，可以变更购房人合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房***合同另行签订合同。如购房人不予变更合同应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款违约按照合同相关规定执行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机淛并将***通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理应按照合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账單给购房人开收款收据和***； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额贷款银行会从借款人账户中自動扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后贷款行注销抵押物，并退还给客户

咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款匼同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收箌抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）