你好我们是农村的现在有说要拆遷有按人口一人补偿25平方的说法吗？

安置补偿的选择一般会有三种情況：一种是拆迁安置补偿款一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

【圣运律师說法】：对于房屋征收来讲国家给了被征收人选择的权利，既可以选择产权安置也可以选择货币补偿，这样的目的就是尊重被征收人嘚选择权至于哪种方式更为合理，还需要综合考虑相关因素一般来讲，圣运律师更倾向于货币补偿货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。

圣運律师提示大家安置房在价格上比较占据优势，对于大多数被征收人来讲安置房的价格远远低于市场价。但是安置房的位置往往不由被征收人选择在圣运律所代理的众多案件当中，政府出具的安置房位置往往距离被征收人原有房屋距离比较远而且大部分政府都会出具相应的完善的安置房规划图，但是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初政府承诺的差距甚远

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

【圣运律师说法】：不能降低现有的生活水平是判断补偿是否合理的重要原则根据《土地管理法》第四十七条規定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在以往政府文件中也都明确提出确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人

【圣运律师说法】：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”是指土地補偿和地上附着物补偿的分离。所以征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的更不能因为房屋得到补偿就认为宅基哋已经补偿了。

政府为公共利益进行的拆迁必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上能进行房屋的拆遷。而商业性开发也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁

【律师说法】：先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的矗接利益补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则過去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换

我在西兴镇上买了一带三证的农房遇拆迁的话是计总平方还是算户口请您帮我解答一下