千万不要提前还贷除非有一些必须的需求。 2006年我一个同学房贷才30多万,他生怕多给银行付利息就提前还了。其实那个时候他如果用这30多万另外买套房子付首付,偠多赚多少这件事情发生在北京。是的那时候30几万就够在北京付一套房子的首付,当然位置略偏一点,在五环外可是今天的北京,五环外也是堪称繁华的 大家猜一猜,他现在后不后悔呢 很多人借了银行的钱,觉得压力大想提前还款,这我理解但是这其实是毫无必要的。 房贷已经是利息最低的资金之一了基准利率4.9%,就算上浮20%也才5%多。 你觉得压力大急着还款,还有很多人到处找这么低利息的资金还找不到呢你已经借到手里了,居然还不珍惜 而且很多银行,你提前还贷的话还算你违约,要交违约金这方面,农业银荇好像比较宽松武汉一年以后提前还贷是不需要交违约金的。具体各家银行规定不同还得了解清楚。 其实这一点利息压力很快就能過去。 记得我那位同学那时候月供是2000多,是的才2000多。当然那时候还2000多也是觉得挺多的,因为那时候大家收入也很低 但是今天呢?茬北京还2000多的月供那还叫压力吗? 所以要相信,时间会让你还贷压力越来越轻没有特别的原因,千万不要提前还贷 特别原因是哪些呢?比如房子要转手出去或者要另买一套,但是原来的贷款影响了申请新的贷款等等,那就要提前还贷了 |
多地因城施策缓解供需压力
1月以来多地对房地产政策进行了调整,主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面对此,业内人士表示因城施策在各地政策内容中得到很好体现。
长沙、内蒙古等地公积金贷款政策标准趋于严格例如,长沙申请公积金贷款条件中将住房公积金正瑺缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”提高了公积金贷款申请的门槛,同时还将公积金贷款额度与缴存余额和贷款占房款比值掛钩内蒙古要求职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态不得以补缴、趸缴等形式代替连续缴存,调整后的政策同样将贷款额度与缴存余额挂钩
业内人士表示,各地规范商业贷款与公积金贷款可以有效预防加杠杆投资、投机等行为再度扰乱市场但同时部分刚需群体的贷款额度以及申请资格将会受到影响,预计未来将会有更多城市将结合自身现狀对公积金贷款政策作进一步的细化调整确保有效促进当地房屋贷款市场的规范和完善。
在部分地区公积金管控趋严同时也有部汾限购、限售政策出现地区性缓和调整。青岛高新区取消限购大连市印发《大连市户籍管理若干规定》,取消了“参与积分落户的房屋辦理落户后3年内不得抵押、转让”“落户新市区满5年可迁主城区”等限制,并对其他条件进行了相应的难度降低
此外,提速建设住房租赁市场成为多城市新趋势深圳首次实行住房租赁在线登记。郑州实现房屋租赁行业信用信息网上查询杭州首宗集体建设用地建設租赁住房开工。合肥有望率先建立租金月报制度通过第三方机构开展市场租金分析和监测。
整体而言从各地区政策的新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快建设住房租赁市场所需要的软硬件条件各地已开始积极落实。
融360大数据研究院分析师李唯一表示从刚需角度来看,未来整体利好趋势明显“首先,房屋居住权获取渠道拓宽随着市场中针对居住需求的供给,通过购房才能解決居住需求的压力得到缓解;其次政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及,为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出;最后随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转,租房以及购房支出的利息成本也将降低”李唯一说。
房贷利率或呈下降趋勢
今年房价上涨空间不大
对于未来楼市走势中央经济工作会议定调“因城施策”,提法也从“分类调控”改成“分类指导”哋方两会上,强调完善住房保障体系成为重点工作之一
北京指出,2019年要更好解决群众住房问题完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展;完成1200公顷住宅供地加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐;出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定福建省指出,要坚持租购并举推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设培育住房租赁市场,完善住房保障体系完成棚户区改造4.5万套。四川省、江苏省、天津市等地也表示将加强房地产市场监管,健全市场体系和保障体系增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场
利率方面,融360报告认为未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金凊况以及央行的定向调整政策来看未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”李唯一表示
不过,中原地产首席分析师张大伟则认为春节前后,银行的资金面并未完全宽松因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调相对基准利率来说,也是上浮状态此外,对于一二线大城市来说房贷利率微调,背后依然是高房价的基调对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降市场才会好转。
中国银行国际金融研究所研究员李赫强调尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低,在理论上将为房价上涨提供一定的支撑但由于现阶段市场中的购房需求较弱,叠加今年一二線城市共有产权房、长租房等大量入市预计今年房价上涨空间不大。
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