住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出囼办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急2014年,三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。2015年,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,拟规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不嘚高于12% 2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1.50%。

公积金的贷款的额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户的余额和贷款高的限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高的可贷的数额计算方法如下：

１、按还贷能力计算的公式：

｛（借款人的月工资总额＋借款人所在的单位住房公积金的月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：｛（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在的单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有的贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）其中还贷能力系数为４０％

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

２、按房屋价格计算公式：

贷款额度＝房屋价格×贷款成数

贷款购买第二套住房的，应支付不低于所購住房价款５０％的首付款贷款额度不高于所购住房价款的５０％。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的暂停发放个人住房公积金貸款。

购买私产住房的房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价

住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的１０倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算

用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额４０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的贷款高限额６０万元。

申贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位千位以下不为零的千位加一。

以上就是一些有关于住房公积金计算的问题与方法希望我们的文章可以在您计算住房公积金有关数目时给您提供帮助。

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