许多人买房子时可能不考虑贷款还款方式式。人们总是认为的偿还只是每月固定数額的支出但对于那些有明确计划在短期内出售房屋的人来说，购买房屋后你可以选择一种更省息的贷款还款方式式。

两种还贷款方式嘚优缺点分别是什么

目前的贷款还款方式式有两种：等额还本法和等额本息还款法，哪种贷款还款方式式在购房过程中更经济

等额本息是指还款期内等额贷款（包括本息）按月还款，即按月还款是固定的

等额本息还款法是将的本金和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月每月还款金额是固定的，但每月还款金额中的本金比例逐月递增利息比例逐月递减，这种方法目前最常见长期以来被夶多数银行所推荐。

以200万套住房、140万笔贷款和4.9%的基准利率为例20年等额本息还贷月度供给数据如下：

注：在等额本息法中，银行一般先收取剩余本息再收取本金，因此每月供款中的利息比例会随着本金的减少而降低，每月供款中的本金比例也会增加但每月供款总额会隨着本金的减少而增加。月供总额不变

由于每月还款是固定的，所以不需要面对太多的波动更方便放贷人合理规划生活费用或管务。

（1）等额本息贷款按复利率计算即未付利息也应计算在内。前期本金较小后期本金较大，故总还款利息相对大于等额本金

（2）在等額本息还款模式下，在还款总额不变的前提下预付利息较大，本金为后期基本余额提前还款不会节省很多钱。

等额还本法是指在还款期间将贷款总额等分偿还等额本金和当月剩余贷款所产生的利息。由于每月还款本金金额固定利息越来越少，贷款人的初始还款压力較大但随着时间的推移，每月还款次数越来越少这种还款模式的总支出和相对等额的本息可能会减少，但还款压力会增大开始的时候压力很高。

以200万套住房、140万笔贷款和4.9%的基准利率为例20年等额还贷月供数据如下：

注：在等额还本法中，人们的月还本额保持不变利息随着剩余本金的减少而减少，因此他们的月还本逐渐减少一般情况下，等额本息支出的利息总额大于等额本息且贷款期限越长，利息差越大

（1）随着还款期的缩短，等额还本减少后期利率降低，还款负担逐月减轻

（2）与等额本息还款法相比，如果选择适当的还款时间则提前偿还的本金较多。随着后期本金的减少可以节省大量的利息支出。

等额本金还款更适合于高收入、还款能力强的购房者必须根据他们的实际经济情况来决定，不必强迫否则很难承受早期还款的压力。