*说明：截至今日商业贷款利率4.9%, 公积金贷款利率3.25% (5-30年利率)
摘要：2018年首套房、二套房认定标准是什么首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭下面的情况為首套房：全款买过一套房再贷款买房全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。一般的二套房认定标准1、贷款買过一套房商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另┅套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款...
2018年首套房、②套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位
1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房，登记两个人名字没有貸款记录的人申请贷款，二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限购城市不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准
*说明：截至今日商业贷款利率4.9%, 公积金贷款利率3.25% (5-30年利率)