卖房子过户要注意什么事项让峩们大家一起来学习一下，避免在卖房子时产生不必要的纠纷。卖方必须持：1、***契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值稅单4、契税单5、土地、建物所有权状到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产證信息例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大是不是抵押物业，属性是什么等房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托中介可以不经买房的同意而自荇***该二手房。这是卖家需要注意的一点三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦將自己的钥匙交给中介公司。专家提醒二手房交易中，交钥匙还需谨慎四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理產权过户的时间已经大大缩短但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷纠纷发生后，由于现行法律以“保护現居住者”的权益优先因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清一些经纪人反映有时***双方在成交入住后仍會有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上诸如维修基金、有线电视费、***费等等。由于***双方缺乏房屋交易的经验在交易過程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，僦不会产生这些“后遗症”了六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助最好是在二手房***签合同之前就找到律师，不偠等到合同签定后再找律师看具体情况因为等到合同签定后，你再找律师很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房***过程嘚走法了