如何评价樊纲说中国人命中注定只能命中注定要住拥挤的房子子

原标题:2018下半年基金该如何投聽这八家机构怎么说

震荡调整的2018年上半年结束了,固收类基金表现出色权益基金黯然失色。在纷繁复杂的国内国际环境下下半年基金該如何投资?是跟踪价值还是布局成长是买点QDII还是布局债基避险?

好买基金、盈米财富、格上财富、招商证券、国金证券、海通证券、Φ银国际、上海证券等8家机构对2018年下半年或者7月基金池给出了他们的建议。综合来看这些机构普遍认为,2018年下半年市场大概率仍维持震荡寻底格局配置权益基金重点是“均衡配合”、“谨慎乐观”、“重点选股能力”等为筛选关键词;绩优债券基金可成为长期配置标嘚;下半年投资需要降低收益预期、关注风险,可利用货币基金作为股市风险的避风港

整体思路:控制风险 降低预期

下半年该如何配置基金?大多数分析师观点是需要控制风险、降低预期

格上财富研究员张婷表示,下半年投资基金要对收益适当降低期望加大对于资产配置比重的调整,选择每类资产中性价比最高的细项资产适当增加货币基金的持有比重。

盈米财富FOF研究院负责人表示在当下这个时点談基金投资,最佳的方案是考虑三年投资期限这样有较好的心态去等待资产的高性价比时刻,在下跌阶段分批买入等待经济复苏之后嘚财富增长。若投资期限为半年则更多需要考虑预期差带来的博弈机会,那就是保持底线思维(比如保持权益仓位20%左右)不要追涨,洳果发生突破底线的事件可加大权益仓位,但对一般人而言最好也不要超过50%

“未来从中长期看权益资产应该是好于债券类、黄金类资產。但是在短期情况下可以把黄金类资产当成看跌期权债券类资产做一种平抑整体资产波动性的布局。”盈米财富FOF研究院负责人表示偠把控住自己资产的流动性,在合适的价格去拿优质的资产尤其是权益资产。

而招商证券基金中期投资策略则显示建议高风险偏好的投资在基准比例的基础上高配权益类资产,偏股型、债券型、货币型配置比例为60%、20%、20%;而中等风险偏好投资者对偏股型、债券型、货币型配置比例为50%、30%、20%;对于低风险偏好投资者偏股型、债券型、货币型配置比例为40%、20%、40%。

股基配置:“谨慎+成长”角度

均衡配置、谨慎乐观、选股能力成为不少机构看下半年选择权益基金的关键词。

好买基金分析师雷昕表示展望下半年,机会将大于风险贸易战“打与和”的纳什均衡在中美两国之间基本达成共识,而存量博弈下紧张的流动性也有望在A股正式入摩、外资入市门槛降低等变化上得以缓解因此将在“谨慎+成长”两个策略关键词将在中期寻求平衡,相信“增配产业机构升级的新兴方向”的超额收益确定性将愈发明显

而格上财富研究员张婷表示, 此对于下半年股票型基金建议选择医药生物、食品饮料、通信、电子等行业基金进行投资,或者选择选股能力较强嘚基金经理管理的基金

国金证券表示,下半年的基金投资结合A股市场的特点有以下三个维度可适当关注。首先在震荡幅度加大、均徝回归特征为主的市场环境中,基金经理的操作也充满挑战具备突出投资管理能力的灵活型基金仍可发挥其优势。其次基金选择仍应立足选股能力能够穿越不同市场风格和周期的基金经理可作为关注重点,作为具有长期业绩持续性的产品也是基金配置中较好的底仓品種。在短期市场情绪低迷的背景下可适当侧重选股能力突出且风险水平稍低的基金,随着下半年市场企稳、估值水平的提升可切换至其中弹性稍大的产品。最后淡化风格、均衡配置。比如消费升级且业绩决定性更强的大消费板块、产业升级背景下的科技创新板块、具備低估值优势的金融行业可适当平衡。同时从市场节奏的把握来看重点储备成长风格产品,伴随着估值吸引力的提升、政策面支持的累积成长风格基金有望发挥其高弹性优势。

上海证券表示在当前市场环境下,资金在不同主题、板块间迅速轮动造成投资机会转瞬即逝,与其追逐短期市场的起起伏伏不如寻找业绩和基本面有支撑的个股。具体操作上建议注重基金的选股能力,关注两大主线:中夶盘价值型基金存在长期入场机会尤其是侧重配置估值与业绩相匹配的行业龙头的基金;选股能力较强的战略新兴产业基金,许多行业 洳消费电子、云服务、智能装备、新能源汽车等正在开启新一轮景气周期 盈米财富FOF研究院负责人表示,下半年自下而上选上市公司能力強的基金经理胜出的概率大如果投指数基金的话需要评估的时间更长远一些,而不是就看下半年应该从现在这个时点看三年、五年以仩,至少要过2020年才有大概率会有比较好收益,现在是一个播种期

债基:重点关注高等级、短久期品种

下半年布局债券基金,投资者可偅点关注投资能力较强的品种尤其是重仓利率债或者高等级信用债的基金。

雷昕表示二季度全球贸易摩擦加大了市场整体的避险情绪,债市作为避险资产在一定程度上受到市场青睐导致其需求有所增加。但需要关注的是市场信用风险近期在边际抬头民营企业和一些仩市公司的风险事件的爆发对整体债市情绪有所打压,特别是近期中低评级债券抛压有所加大二季度债市较一季度收益继续有所下行,丅半年预期央行可能会继续降准进行“宽货币”思路一定程度上利好债市。虽然目前基本面韧性不弱但中长期来说债市的收益率仍然囿一定的吸引力。

“债券型基金应选择重仓利率债和高等级信用债的基金”张婷表示。

海通证券表示货币政策从中性偏紧转向中性偏松,债市慢牛将持续而信用债方面分化仍较大,高等级、短久期信用债或表现更优

上海证券则建议投资者遵循从基金公司到基金经理洅到具体产品的选择思路,重点关注具有优秀债券团队配置以及较强投研实力的基金公司这类公司往往信用团队规模较大,拥有内部评級体系具有较强的券种甄别能力和对踩雷风险的把控能力。具体到债券基金来看可适当关注配置型基金经理管理的产品,对风险的主動管理或带来超越基准的收益

QDII:精选绩优港股、美股基金

相对来说,更多基金研究人士建议精选绩优港股、美股、欧洲基金此外也可鉯关注黄金等避险资产。

雷昕表示目前来看香港经济基本面总体好于1997年亚洲金融危机前,外汇储备充足如果美债收益和美元继续走强,而市场对内地和香港的经济预期未能恢复港币贬值会进一步进行,并加快资本流出从当前估值水平来看,恒生指数成分股的PE(TTM)中值剔除负值外在13倍左右。其中不乏有一些优质个股包括医药、TMT等。此外港股对于同股不同权、未盈利公司上市等议题的探索和突破吸引着哽多国内外优质资产赴港上市从目前来看,港股市场的个股机会大于市场的系统性机会

海通证券则表示,看好美国经济长期增长建議继续关注投资美国股市的QDII基金;从全球风险加大背景以及资产配置层面考虑,可关注黄金

上海证券表示,欧洲股市的估值在横向比较丅具有一定优势并且欧元贬值带来出口修复,下半年经济修复有望超预期新兴市场在近期美元升 值下,资金流出带来估值下行压力以忣波动增大风险综上,建议投资者关注欧洲股市基金和成熟市场高收益债基金

原标题:樊纲说了中国人命中紸定只能命中注定要住拥挤的房子子!你认命吗?

樊纲:硬要发展小城市这种蠢事别再做了往大城市走是世界性规律!

中国适合人居住嘚土地其实不少,关键的问题在于资源分配不公城市之间的差距越拉越大,权力分配资源的范围和深度过大最后自然会加剧房价的飙升。

冰川思想库特约研究员 |今纶

几天前有个前同事很纠结地问我:“我妈手上有几十万,凑一凑还能在广州付个首付买个一百多万的房子,你觉得怎么样”

按照这位前同事的年龄来推算,她的妈妈应该已经退休或者接近退休所以她想用接力贷的形式来帮助妈妈买房投资。

我认真想了一下推送给她一个新闻,标题是“坚决遏制房价上涨房地产税法草案最快年内审议”,然后问了一句:“一百多万茬广州能买什么值得投资的房子呢”

她也笑了,“好像没什么好的选择”

我问:“你正在还贷的房子的贷款利率是多少。”她说了一個数字

我再问:“那么,你在市场上能找到这个利率水平的稳定收益的理财产品吗”她说不能,接下来她又问:“我妈说如果不能贷款买房就把这钱拿去替我们提前还贷,你觉得怎么样”

我当然说是不错的备选之一。

回到办公桌前一则消息跳出来:厦门地价相比2016姩已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖厦门岛内寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了相比2017年3月高峰期,島内每平米已经下降了1万-1.5万岛外下跌元。

更可怕的是那么多人相信的“面粉贵了,面包会更贵”的规律也被打破了“融创的东南府,正是厦门2016年的地王拿地价3.8万/平方米,普通住宅售价也是3.7万/平方米亏本甩卖,叠墅卖六七万但销售惨淡。”

▲厦门(图/图虫创意)

┅切都在变化多年来,人们习惯了房价的高速增长现在终于看到了终点,接下来是缓慢变化乃至停滞

大佬们是最聪明的,不然他們就不会是大佬。万科说“以后我不是房地产商而是转做服务”;碧桂园暂停三四五线城市拿地;宝能系在新能源汽车领域发力,近日舉牌转型新能源业务的兆新股份……

山雨欲来风满楼操盘者的目的很明显:

经过多年的教育,广大韭菜已经深信房价会涨一万年因此鉯“去库存”之名为地方政府、银行以及开发商解决困局的目的已经达到,接下来再割一遍韭菜的大幕即将拉开。

既然你们喜欢买房洏且在三四五线也把房价买起来了,很好操盘者(主要是一些地方政府)开始陆续出台限售政策,文雅的说法叫”半渡而击”不文雅嘚说法叫“关门打狗”,为国接盘侠之大者,华夏最多

一堆专家以及任志强反对房地产税,说的道理都很正确然而投资不是讲道理,而是看利益转换和情绪现在推高房价显然对国家不利,对舆论不利所以一直以来强调的“坚决遏制房价过快上涨”中的“过快”两個字被拿掉了,这一变化意味深长再加上房地产税的消息叠加,地产股应声大跌

未来,我们要面对的是房价窄幅波动的时代高收益鈈再,加杠杆买房收取房租会被认为是“脑子有问题”或者情绪过于偏激。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲日前在博鳌房地产论坛演讲时有一番发言他对于限购限贷的部分讨论,我表示认同因为篇幅原因就不在此赘述,只说两个要点

樊纲认为,从供给侧进行长效机制的改革可以从两个角度考虑:

一、“土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给人口迁徙出去多的地方,就偠减少供给”这当然是最简单的加减法,没什么可说的属于“头痛医头,脚痛医脚”的招数

二、“中国房地产改革必须要提高容积率。中国人均可居住率只有世界的三分之一我们命中注定只能命中注定要住拥挤的房子子,你想住不拥挤的房子到澳大利亚去到加拿夶去,你可以买到看不到邻居的大房子”

关于这一点,笔者是不敢苟同的

樊纲在论述这一问题的时候应该告诉我们:中国的城市住房涳置率是多少?农村的住房空置率又是多少

至少我在公开途径是没有查到数据的,估计樊纲也未必有这个数据如果有,请拿出来说服夶家如果没有,后面的话的可信度就很低

▲樊纲(图/图虫创意)

假设没有那么多投机力量,包括各种公司进入房地产市场房价会是紟天这个样子吗?肯定不是大家为什么要投机,因为房价一直涨所以必须冲进去搭便车。

如果提高容积率固然可以提高供应量,但昰面对多次大水漫灌的市场而言单纯提高容积率,对于提高供应量有些许作用作用极其有限。

面对千万富翁排队买房的失控场面面對地方政府有意推高房价的“有形之手”,面对众多茫然不知所措从实业里撤退出来的资金……提高容积率有多大作用在多大程度上能夠得到利益相关者以及地方政府的真心配合?

或能缓解房价飙涨于一时却有可能酝酿着更大的风暴和危机。

他说“我们命中注定只能命Φ注定要住拥挤的房子子你想住不拥挤的房子到澳大利亚去,到加拿大去你可以买到看不到邻居的大房子”。这是典型的胡扯

我的哆位熟人曾经住在宽敞的大房子里,地点广州番禺属于相对的郊区,或者叫新城区

但是,最近几年他们纷纷卖掉“面朝花园,春暖婲开”的大房子回到越秀区买了一套小房子,只是因为孩子要读书他们希望获得相对优质的学位。

所以中国人是命中注定只能命中紸定要住拥挤的房子子吗?不是他们可以住宽敞的大房子,然而公立教育的经费投入还是不够阶层跃升的台阶越来越陡峭,焦虑的中產阶层们只好舍大求小

如果公立教育的公平度大一些,公立学校的建设力度和开发楼盘、卖地的力度一样大我想,很多中国人是可以住上大房子而不必去加拿大和澳大利亚的。

在邻国日本所有公立学校的教育水平差不多,所以大家也没有太多学位房的概念。当然私立学校的水平差异很大,如果一定要说有学位房的话某些优质的私立学校附近的房子勉强算是学位房吧。不过它们对房地产市场影响甚微。

没错市场化的进程也会导致资源的集中和房价的上涨,但是这种进程会有一个自我调节机制不至于让所有韭菜在十几年的時间里一致看涨房价,而是隔几年就用“崩溃”教育一次投机者

一个所有韭菜看多房价,在“面包比面粉便宜”(比如融创的厦门东南府)新闻开始出现的背景下还有韭菜敢于加杠杆进场的市场,未来一定是尸横遍野欲哭无泪。

参考资料

 

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