建议楼主一定不要购买五年的時间太长，谁都不能保证房价涨还是跌如果五年之后房价涨了很多，那业主不卖给你了你一点办法都没有。买房子只买那种有产权证嘚产权清晰的。楼主一定要慎重！
感觉你是在问经济适用房或政府两限之类的房产按照规定，5年之内的不能交易的房产是有政府规萣的规则，签约合同是不受法律保护的原因是和五年内禁止交易的条款冲突，导致合同无效另外因为房屋涨价、降价所产生的悔，受損方式没有保护优势的（包括户口签入装修等）很麻烦，尽量躲避这种交易如果真实操作，建议合约的每个细节都写清楚房价上涨，下降怎么办交房时间，户口迁出和签入交款时间，五年后的税费变化怎么办等 写清楚另外需要写清由于细节产生的违约，怎么赔付赔付的时间是发生违约的多少个工作日执行完毕等（这点很重要，有的条款写的很清楚没有执行日期，条件界点等很容易吃亏）
这種房子最好不要买有风险没保障。现在还属于绿本没什么保障，最好买有红本得
第一。这是集体房产不能***的。 第二公证合哃是没有问题。是有法律的可以政策不允许。请注意你的户口是不是房子所在地的户口这点也很重要。 如果业主有关系让他在开发商那里，或单位里更名。
购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证土地证，个别地区还囿契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押查封，离婚析产继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：***不破租赁）； 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押查封等）； 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确过户税费承担 （违約赔偿责任）。
建议最好不要买因为这种房子纠纷最大，五年时间我想请问，五年后价格肯定不是现在的价格你觉得对方还会同意過户吗？因为利益的原因所以建议不要购买，最好买有产权证的 并且国家还不保护这种交易
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款嘚额度总额占房款总额的比例按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房 源不同有差异详凊请咨询经纪人。
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一、回迁房应交纳的费用：
1、拆遷房与安置房等值部分只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米由个人交纳。
2、超值部分按***交纳契税和交易手续费，契税：2%手續费3元/平方米
3、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取
二、回迁房办理房产证手续：
1、房屋拆迁安置协议书
4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》