2018年昆明房价多少钱一平

对一线城市来说调控政策虽压低了房价，市场却让我们花更多的钱因为购房条件比以往更为苛刻了，且房贷利率居高不下

而对昆明这样的城市来说呢？不仅购房条件更苛刻了贷款利率提高了，房价也一直在上涨

预计2018年公积金方面将会进一步收紧，而商贷方面呢不用预计了，已经确定利率提高且首付比也提高了。

比如建行的首套房基准利率巳经确定上浮10%二套房基准利率上浮15%。

2017年初昆明还能找到利率九折优惠的银行而到如今，基准利率的都难找了动辄上浮5%，上浮10%都很常見了

从九折优惠到利率上浮，对昆明购房者影响有多大我们来算一笔账：

以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算，基准利率为4.9%九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%上浮20%为5.88%。

九折优惠每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元；

基准利率每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元；

上浮10%每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元；

上浮20%每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元

也就是说，同样是贷款100万因为银行利率上浮了，你就要为此多付出10万元的利息

这一刀切下去，疼的不是别人正是刚需和改善人群。

利率与首付比例的提高对刚需和改善人群慥成的伤害甚至比房价上涨更可怕。