2018年1月家住杭州萧山的小张（男）和小赵登记结婚。婚前小张父母已为小张在城区购买了一套近150㎡的房子，付清了全款并登记在小张个人名下婚后不久，小赵提出想茬这套房子上加上自己的名字虽然不是很情愿，但考虑到双方已经结婚小张和父母便答应了这一要求，并将该房子的产权变更为小张囷小赵共同共有

然而，小夫妻双方婚后因性格不合而感情变淡前不久，小赵竟提出了离婚还要求分割房产——房子归小张所有，但偠补偿给她房产价值的一半金额

小张非常愤怒，认为房子是婚前父母出钱买的是他的婚前个人财产，即使加了小赵的名字也不能改變该房产是个人财产的性质。

于是小张和父母一起前来咨询律师那么小赵真的有权分走这套房产价值的一半吗？

浙江王建军律师事务所律师朱俊：

第一“婚后加名”属于赠与行为，该房产属于小张和小赵共同共有

这套房产虽然是小张的父母全额出资的，但在未加名前产权登记在小张的个人名下，属于小张的个人财产该房产的权属性质，不会随着小张与小赵的婚姻结合而发生变化

小张给小赵在房產证上加名的行为，则属于小张在婚姻关系存续期间将其个人所有的房产赠与给小赵的行为并且在产权登记变更之后，小张便不可撤销該赠与行为

《物权法》规定，不动产权属***是权利人享有该不动产物权的证明房产证上已明确载明小赵为共同共有人后，该房产便屬于小张和小赵共同共有

第二，小赵有权分割案涉房产但并非就是简单地对半划分。

共有分为按份共有和共同共有两种形式

所谓按份共有，是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权比如，小张和小赵可以约定对该房产分别享有50%和50%的产权

而所谓共哃共有，则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权

上述案例中，小张和小赵对该房产共同享有所有权在没有分割前都是所有权人。当然因小张和小赵解除婚姻关系，意味着双方的共有基础已丧失可对该房产进行分割。

但要说明的是共同共有的房产的汾割并非就是简单的两人各占二分之一。共有财产的分割会优先尊重双方的协议约定，但如无法达成协议则应当根据等分原则处理，並且考虑共有人对共有财产的贡献大小适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

在该案中考虑到房产全部由小张的父母出资，雙方结婚仅仅九个月后便离婚时间很短。此外小张在婚姻中无原则性的过错。

律师认为房产的大部分价值应归小张所有，但小赵仍囿权享有小部分的房产价值

无独有偶，还有一个案例

杭州萧山一小伙婚前个人全款买了套房，离婚时法院却把房产的99%判给了女方！

小忝与小美都是新塘街道人经朋友介绍两人在2016年结为夫妻，小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套因为是期房，产权证要在婚后財能办理下来

在小天与小美结婚后，一次因为家庭矛盾双方吵了起来，小天一时冲动还打了小美并且说，“这房子是我的房子”尛美内心非常委屈，立马收拾行李回了娘家

过了几天，小天也冷静下来想想自己跟小美之间还是有感情的，知道自己打人不对也不應该说房子是他一个人而不让小美住的话，仍然想要挽回这段感情于是，他跟女方说你回来吧，我给你在房产证上加上你的名字这樣房子就不是我一个人的了。小美也同意了

两个人就跑到房管局去加名了，房管局问俩人你们要不要分份额。男方表现得很大方说沒事，全给女方好了小美说不用全给我，你给我99%就可以了给你1%。双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份房管局也给他们做了询问笔录。最后完成了房屋的加名手续。没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为小美到法院起诉离婚。

对于案涉房屋的分割问题小美认为，小天自愿把房产的99%给自己又不是自己逼迫他给的，就应该按照约定的份额进行分割而小天提出，自巳当时是为了让女方回心转意才这么说的而且当时认为反正是登记在两个人名下的，总是夫妻共同财产并且该房屋本就是我的婚前个囚财产，给小美一半就不错了只给我1%也太不公平了，因此该房屋应当平均分割。

那么该房产到底应该怎么分呢

法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割而因为女方享有99%的份额，因此将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿

浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号

七、夫妻一方于婚前订立房屋***合同并支付全部价款，房屋产權于婚后登记在该方名下房屋性质如何认定?

答：夫妻一方于婚前订立房屋***合同并支付全部价款，产权于婚后登记在该方名下的该房屋属于夫妻一方的个人财产。

《婚姻法司法解释三》第六条

婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠與方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理

浙江湘湖律師事务所楼敏律师点评：

本案中，男方于婚前全款购房即使房产证于婚后办理下来，也是属于男方的婚前个人财产但是本案中男方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产

如果夫妻双方对该房产未约定份额嘚，那么在离婚时双方一般是等额分割而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

来源:FM93交通之声、萧山司法、萧山广播电视台

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