一般要出了房产证才可以出售的如果有房产证可以卖
是不可以买的，房子在手上要达到5年才能可以拿出来交易
如果现在房子不想要了不可以退回，一般可以转卖买嘚话前期要还清所有月供
不能，可以找开发商协商看看可以退掉吗，或者挂中介公司给卖了
你可以出售给其他人但是你不能退回去。
您好您如果想转手卖掉的话需要先付清剩下的月供。
一般人买房子都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大戶型等一系列原因想把房子卖了，那么贷款未还清的房子可以卖吗？
一、是否可以出售未还清贷款的住房
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易税费交易而在二手房交易税费交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的
如果户主想要卖掉现茬居住的房子，但是又还有贷款没有还清那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产進行交易
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限不能办理过户手续，也就是不能进行房屋***
②、如何解决这一情况？
理论上来讲未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最 高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下在二手房交易税费交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％在这种情况下，賣方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人从而申请办理贷款的相关變更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体嘚情况
总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的但是，只要清楚自己拥有房产证那麼也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰
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