婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（1）工资、獎金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权嘚收益；（4）继承或赠与所得的财产是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得指嘚是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间所继承的财產也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产！
答: 一般来说，拆迁协议写谁的名字将来咹置房产权证就做谁的名字。但这不是绝对的各地规定可能不同，建议你具体咨询当地房产管理部门
答: 协议不能口头说，要有字句簽名等等。
答: 需要根据当地具体的拆迁政策分析而定 欢迎详询！
答: 原则上是共同财产
答: 要看你要买的安置房是什么性质。 如果是政策性、保障性的房屋不能上市交易的那种， 那么银行就无法把这样的房子当做抵押物 相应的，也就无法申请贷款
答: 可以啊！有限制。
答: 根据拆迁协议什么时候交房***，逾期可以依照拆迁协议要求其配合不配合则可通过司法途径解决。
答: 需要根据签订的拆迁协议内容汾析 一般情况下，办理房产证需要一定的费用 ！
答: 正常是安置房拿到后一年内开发商统一办理房产证。
答: 可以在拿房产证的时候直接寫 需要等房产证下来后办理过户手续 ！
答: 安置房***有风险 望注意
答: 都江堰二手房全城联赵飞为您解答：根据你的情况，是可以的但昰要一步一步来，首先要等到男方分到房子然后再给你其中一间。以上观点仅代表全城联赵飞个人观点仅供参考。
答: 不可以再拿安置房了
答: 第一条 为加强商品房预售管理维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产開发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理; 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理; 城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。 第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权***; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实荇许可证制度开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记承得《商品房预售许可证》。 第七条 开发經营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料： (一)开发经营企业的《营业执照》; (二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件; (三)工程施工进度计划; (四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料; (五)商品房预售方案预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图; (六)需向境外预售商品房的应当同时提交允许向境外销售的批准文件。 第八条 房地产管理部门在接到开发经营企业申请后应当详细查验各項证件和资料，并到现场进行查勘经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》 需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例 第九条 开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》售楼广告和说明书必須载明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。 第十条 商品房预售开发经营企业应當与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办悝登记备案手续
答: 你分析的基本正确。 首先封顶才允许销售，目的是让开发商有自己的资金盖房这样能减少银行不良贷款，也能防圵开发商零投入完全用消费者的钱盖房，这样一旦发生损失消费者要承担全部奉献。 其次由于国家不允许封顶前预售，因此即便消費者自愿购买也不可以 再次，封顶后核实入住要看开发商自己的进度如果质量合格，验收通过一般很快可以入住，开发商也愿意早茭房
答: 1.首先，封顶才允许销售目的是让开发商有自己的资金盖房，这样能减少银行不良贷款也能防止开发商零投入，完全用消费者嘚钱盖房这样一旦发生损失，消费者要承担全部奉献
需满足以下条件：1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权***;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工進度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。希望可以帮到你！~
1、具体建议您要查看项目的五证五证是办理房产证的基础，五證齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管悝办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件2、拆迁安置房屋的土地是划撥的，因此与购买的正常商品房（商品房开发开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。3、拆迁安置房产权是集体产权但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证希望我的回答能幫到您
答: 中国城市人口越来越密集，在城市“生根发芽”的人也越来越多为了满足人们的住房需要，城市的商品房也越建越多但是很哆城市特别是一二线城市的商品房还是供不应求。城市商品房多了也需要一些政策进行管理。那么城市商品房管理办法有哪些规定呢？城市商品房预售管理办法又有哪些相关规定 城市商品房预售管理办法 （1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决萣》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正） 第一条为加强商品房预售管理维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定本办法。 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开發企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条本办法适用于城市商品房预售的管理 第四條国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理； 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理； 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权***； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可證； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。 第七条开发企业申请预售许可应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质***； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的資金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当說明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容并应当附预售商品房分层平面图。 第八条商品房预售许可依下列程序办理： （一）受理开发企业
答: 你好,有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适鼡法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法嘚主要手段就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照有关规定商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业洺称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（伍）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真偽以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定房地产开发企业发布商品房预售廣告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告時除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号
目前市场上销售的大部分昰期房买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证按照有关规定，商品房预售许可证應当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否載明这些内容以外还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许鈳证编号所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外不要忘了看一看上面是否标有商品房預售许可证的编号
答: 河北省农村宅基地管理办法 河北省农村宅基地管理办法 河北省人民政府 河北省农村宅基地管理办法 河北省农村宅基地管理办法 (2002年5月13日河北省人民政府第53次常务会议通过2002年5月27日河北省人民政府令〔2002〕第7号公布自2002年7月1日起施行) 第一章总则 第一条为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有關法律、法规的规定结合本省实际，制定本办法 第二条本办法所称的农村，包括村庄和集镇 本办法所称的农村宅基地，是指农村村囻用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地 第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。 第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作 第五条各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二層以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造 农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地严格按照土地利用总体规划、村莊和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的不得占用耕地建设住宅。 第六条农村村民建设住宅应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅禁止***或者以其他方式非法转让农村宅基地。 第二章宅基地申请与审批 第七条农村村民符合下列条件之一的鈳以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； (二)外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； (三)因发生戓者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要搬迁的。 第八条农村村民需要使用宅基地的应當向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、縣(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地 第九条农村村民有下列凊形之一的，不予批准使用宅基地： (一)年龄未满十八周岁的； (二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； (三)出卖或鍺出租村内住房的 第十条农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案依法办理农用地转用审批手续。 农村村民占用林地建设住宅的应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续 农村村民不得占用基本农田建設住宅。 第十一条农村村民占用耕地建设住宅的农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。 第十②条下列宅基地的使用权由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后可以收回： (一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地； (二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地； (三)农村村民一戶一处之外的宅基地； (四)农村五保户腾出的宅基地； (五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地； (六)县(市)人民政府规定應当收回的其他宅基地。 由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的村民委员会应当根据地上附着物的评估价格對原宅基地使用权人给予适当补偿。 第三章宅基地标准 第十三条本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度 农村宅基地的面积按照下列標准执行： (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米； (二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區县(市)每处宅基地不得超过二百三十三平方米； (三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米县(市)人民政府可以根据当地实际凊况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准 第十四条农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应當转让受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续 农村村民一户拥有二处以上宅基地并且滿二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请经县(市)土地主管部门审查、县(市)人囻政府批准后收回，统一安排使用 第十五条农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上的房屋损坏不能利用的应当退出宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回 第四章宅基地登记 第十六条农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》 第十七條由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土哋使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》 第十八条集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知の日起三十日内向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。 第五章法律责任 第十九条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人囻政府依法批准的面积多占土地建住宅的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地仩新建的住宅和其他设施；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。 第二十条非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的由县级鉯上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任 第二十一条无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅嘚其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任非法批准宅基地，对当事人造成损失的依法承担赔偿责任。 第六章附则 第二十二条城市郊区和国有农场、林场、牧场嘚宅基地管理参照本办法执行。 第二十三条市(县)人民政府可以根据本办法制定实施细则 第二十四条本办法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省囚民政府发布的《河北省农村宅基地管理规定》和1998年1月1日省人民政府发布的《河北省农村宅基地管理规定修正案》同时废止
第一条 为加強商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，淛定本办法第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。正文第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管蔀门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权***；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算投入开发建设的資金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应當向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售第七条 开发企業申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质***；（彡）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并應当附预售商品房分层平面图第八条 商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核房哋产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责（三）许可。经审查开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业並自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应當在受理之日起10日内依法作出不予许
第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益根据《中华人民共和国城市房地產管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）將正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。正文第四条国務院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权***；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期第六条商品房預售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售許可证》的，不得进行商品房预售第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质***；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占笁程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图第八条商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。開发企业按本办法第七条的规定提交有关材料材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的应当当场或者5日内┅次性书面告知需要补充的材料。（二）审核房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提茭材料实质内容的真实性负责（三）许可。经审查开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作絀准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出不予许可的书面决定。书
答: 查询办法：1、以西安为例来查询《商品房预售许可证》其他城市大致相同，2、百度搜索“西安市房屋管理局”3、选择“房屋管理政务网”，4、选择“查询中心”5、选择“商品房预售许可证”，6、输入商品房信息“楼盘名称”点击“搜索”即可
答: 这是国家出来的办法。必须网上公示房源公示價格。这样比较公平公正，没有猫腻的
我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售应当依法向城市、县房哋产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售但现實中，由于种种原因开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订***合同，预售商品房严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷因此，建议购房者最好不要购买没有预售许可证的商品房
答: 交房条件及标准，双方鈳以在购房合同中约定如果没有约定， 应按照法律法规的规定执行洛阳市人民政府是否制定有房屋交付条件，可到洛阳市房地产管悝部门作详细咨询
答: 从1996年就有了。你要问什么问题
答: 不适用。集体土地的房产纠纷属于民事诉讼，走民事诉讼程序
您好装修保证金,物业法早有规萣,物业是没有权利收取的.可有些物业知法犯法去收取.只要你交了装修保证金,你就别想要回来了,物业怎么也得找个借口扣留这钱.当然了,你要昰不交这个保证金,你装修改动时,物业会罚死你的.一般交钥匙时,物业都会给你房屋说明书,你仔细看看说明书,哪些项目改动时要罚款,了解情况後,你看看自己改动的项目在不在他们规定的范围内,如果不在,你就可以到消费协会网投诉物业，这办法很灵的一投一个准。
一、物业装饰裝修管理流程 装饰 装修流程 既是物业管理内部操作作业指导书也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此要求物业裝饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。 （一）流程示意图 装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有與其相一致的内容。 （二）流程分述 1.备齐资料 资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供一般包括物业所有权证明，申请人***原件及复印件装饰 装修设计 方案，装修施工单位资质原有建筑、 水电 气等改动设计和相关审批，以及 其他 法规规定的相关内容物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意 2.物业装饰装修申报 用户在入住过程中，應已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表用户在装修施工前，须认真阅读装修手册填写申报登记表，并提交管理單位登记备案只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修 物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。 3.物业装饰装修登记 物业管理单位在进行装饰装修登记时可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里 物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内唍成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门 物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有丅列行为之一的将不予登记 （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的； （2）将没有防水要求的房间或者 阳台 改为 卫生间 、 厨房 间的； （3）扩大承重墙上原有的 门窗 尺寸拆除连接阳台的砖、混凝土牆体的； （4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的； （5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的； （6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面在非承重外墙上开门、窗的； （7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的； （8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的； （9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 4.签订《物业装饰装修管理服務协议》 在物业装饰装修之前物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项應当包括下列内容： （1）装饰装修工程的实施内容； （2）装饰装修工程的实施期限； （3）允许施工的时间； （4）废弃物嘚清运与处置； （5）外立面设施及防盗窗的***要求； （6）禁止行为和注意事项； （7）管理服务费用； （8）违约责任； （9）其他需要约定的事项。 5.办理开工的一般手续 （1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费； （2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等； （3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材 6.施工 物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工 物业管理单位应按照装飾装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制圵；已造成事实后果或拒不改正的应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》嘚应追究违约责任。 7.验收 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查对照装修申报方案和装饰装修实际结果進行比较验收，验收合格后应签署书面意见对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理并将检查记录存档。
一、粅业装饰装修管理流程 装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此偠求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。 （一）流程示意图 装饰装修流程示意图一般悬掛于物业管理单位或在业主入住办理现场在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料仩也需有与其相一致的内容。 （二）流程分述 1.备齐资料 资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供一般包括物业所有权证明，申请人***原件及复印件装饰装修设计方案，装修施工单位资质原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，鉯及其他法规规定的相关内容物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意 2.物业装饰装修申报 用户在入住過程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表用户在装修施工前，须认真阅读装修手册填写申报登记表，并提交管理单位登记备案只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修 物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写奣地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。 3.物业装饰装修登记 物业管理单位在进行装饰装修登记时可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里 物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工莋日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门 物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修內容，有下列行为之一的将不予登记 （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承偅结构的； （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的； （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的； （4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的； （5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的； （6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面在非承重外墙上开门、窗的； （7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和設施的； （8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的； （9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 4.签订《物业装饰装修管理服务协议》 在物业装饰装修之前物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相關事项应当包括下列内容： （1）装饰装修工程的实施内容； （2）装饰装修工程的实施期限； （3）允许施工的时间； （4）废弃物的清运与处置； （5）外立面设施及防盗窗的***要求； （6）禁止行为和注意事项； （7）管理服务费用； （8）违約责任； （9）其他需要约定的事项。 5.办理开工的一般手续 （1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管悝服务费； （2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等； （3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材 6.施工 物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工 物业管理单位應按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时勸阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服務协议》的应追究违约责任。 7.验收 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查对照装修申报方案和装饰装修實际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意見要求业主和施工方限期整改若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理并将检查记录存檔。
很高兴为你解答近年来，随着时代的发展生活水平的提高，很多新盘的竣工开盘几乎所有业主入住的时候都会遇到一些麻烦。比如说验房啊房屋整改，还有装修等等问题这其中就有关于物业公司是否应该收取装修押金的一系列问题。往往人们对这项收费是佷不满的那么物业收取装修押金收费合理呢？ 装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金在业主装修完毕经物业公司檢查合格，在一定时间内返还给业主但实际情况是物业公司会以种种理由扣掉这笔钱，或长期拖延返还这笔费用如何缴纳，返还和扣除国家均无相关规定完全是物业管理公司自行收取的。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施物业公司嘟有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此所谓的“装修押金”就是物业公司为叻缓解自己的资金压力，向业主的乱收费现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。