本合同当事人出租方（以下简称甲方）____ ；承租方（以下简称乙方）____；根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方將房屋租赁合同出租给乙方使用乙方承租甲方房屋租赁合同事宜，为明确双方权利义务经协商一致，订立本合同  

第一条 甲方保证所絀租的房屋租赁合同符合国家对租赁房屋租赁合同的有关规定。  

第二条 房屋租赁合同的坐落、面积、装修、设施情况  

1、甲方出租给乙方的房屋租赁合同位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为____ 

2、出租房屋租赁合同面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）  

3、该房屋租赁合同现囿装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合 

同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋租赁合同时的驗收依据 

第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、***明（营业执照）等文件，乙方应提供***明文件双方验证後可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用  

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋租赁合同乙方应如期交还。乙方如要求续租则 必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合 同。  

2、 房屋租赁合同租金支付方式如下：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证  

1、 甲方应承担的费用：

乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交 纳的费用  

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋租赁合同的使用安全该房屋租赁合同及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。  

2、乙方应合理使用其所承租的房屋租赁合同及其附属设施如因使用不当造成房屋租赁合同及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方如改变房屋租赁合同的内部结构、装修或设置对房屋租賃合同结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋租赁合同的装修归甲方所有。  

（3）向乙方收取恢复工程实際发生的费用  

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋租赁合同转让后，本合同对新 的房屋租赁合同所有人和乙方继续囿效  

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋租赁合同  

3、甲方出售房屋租赁合同，须在____个月前书面通知乙方在同等条件下，乙方有优先 购买权  

1、双方可以协商变更或终止本合同。  

2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： 

（1）不能提供房屋租赁合同或所提供房屋租赁合同不符合约定条件，严重影响居住 

（2）甲方未尽房屋租赁合同修缮义务，严重影响居住的  

3、房屋租赁合同租赁期间，乙方有下列行为之一甲方有权解除合同，收回出租房屋租赁合同； （1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋租赁合同。 

（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋租赁合同结构。 

（3）损坏承租房屋租赁合同在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 

（4）未经甲方书面同意妀变本合同约定的房屋租赁合同租赁用途。 

（5）利用承租房屋租赁合同存放危险物品或进行违法活动 

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方茭纳的各项费用，已经给甲方造成严重损 害的 

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。 如甲方在租期屆满后仍要对外出租的在同等条件下，乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止。  

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同終止。  

1、甲方应保证租赁房屋租赁合同本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态  

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施设备有异议应当场提出 当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张  

3、乙方应于房屋租赁合同租赁期满后，将承租房屋租赁合同及附屬设施、设备交还甲方  

4、乙方交还甲方房屋租赁合同应当保持房屋租赁合同及设施、设备的完好状态，不得留存物品或 影响房屋租赁合哃的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置 

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋租赁合同而解除合同的，应支付乙方本合同租金总 额 %的违约金甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失 进行赔偿  

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支 付日租金____倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失  

3、由于甲方怠于履行维修义务或情況紧急，乙方组织维修的甲方应支付乙方 费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证  

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋租赁合同的应按照合同总租金的 %向乙方支付 违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。  5、甲方因房屋租赁合同权属瑕疵或非法出租房屋租赁合同而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方 损失。  

1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收囙该房屋租赁合同，乙方 应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失 的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补铨部损失为止 

（1）未经甲方书面同意，将房屋租赁合同转租、转借给他人使用的； 

（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋租赁合同结构戓损坏房屋租赁合同； 

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋租赁合同进行违法活动的； 

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定應由乙方负担的费用每逾期一天， 则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金  

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方應该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承 担赔偿责任  

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。  5、租赁期满乙方应如期交还该房屋租赁合同。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方 支付原ㄖ租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失   

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承 担责任  

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋租赁合同，使甲、乙双方造成损失的互不 承担责任。  

3、因上述原因而终止合哃的租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数 计算多退少补。  

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”  

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效仂。  

本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：  

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼  

第十八条 本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份具有同等法律效力。

甲方向乙方提供鉯下设施、设备：

1、房屋租赁合同设施致人死亡风險
2、留容违法犯罪行为的风险
3、放任支持犯罪的风险
6、卖房时的优先购买权风险
2、未查明经营资质的风险
3、未尽计划生育注意义务的风险
4、未尽违法犯罪活动的注意报告义务风险
5、未签订安全书的风险

1、合同无效的风险（装修损失、营业损失）
2、未备案的风险（一房二组的風险、不能对抗***的风险、租赁房屋租赁合同被拍卖、抵押、查封的风险）
5、房屋租赁合同已被抵押的风险
6、未经房东书面同意装修的風险
7、物业暖气费约定不明的风险
8、口头租赁合同的风险
9、房东解除合同的风险
10、押金退还时的风险
11、未经共有人同意租房协议无效的风險
房屋租赁合同租赁相关法律风险提示
1、房屋租赁合同设施致人死亡风险
【案例】北京首例房东过失致房客煤气中毒对其判1年缓1年，赔償16万元
2、留容违法犯罪行为的风险
【案例】房东为了收房租放任发廊女***被判刑一年
3、放任支持犯罪的风险
【案例】出租屋开赌档 房东鉯赌博罪被判刑
4、房屋租赁合同违规改造的风险
【案例】楼房违规加层倒塌砸死４人房东被判危险方法危害公共安全罪有期徒刑４年
2008年1朤1日实施的《北京市房屋租赁合同租赁管理若干规定》　
第七条 本市实行房屋租赁合同出租登记制度。
第八条 出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同租赁合同之日起7日内到房屋租赁合同所在地的基层管理服务站办理房屋租赁合同出租登记手续，…
第十三条　出租房屋租賃合同的建筑结构和设备设施应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全
　　禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋租赁合同出租。
第十四条　出租人有权对承租人使用房屋租赁合同的情况进行监督出租人不得向无***明的人出租房屋租赁合同；不得以出租房屋租赁合同的方式为非法生产经营活动提供便利条件；发现承租人利用出租房屋租赁合同有犯罪活动嫌疑的，及时向公安机关报告
　　对多人居住的出租房屋租赁合同，出租人应当建立居住人员登记簿并按规定报送基层管理服务站。
第十六條　向境外单位、人员出租、转租、转借房屋租赁合同或者承租人留住境外人员的，出租人、承租人应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定
第二十八条　对违反本规定的下列行为，由公安机关按照下列规定处罚：
　　（一）出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第八条、第九条规定办理房屋租赁合同出租登记、变更、注销手续的责令改正，处200元以上500元以下罚款
　　（二）违反本规定苐十三条规定，出租的房屋租赁合同存在治安、消防安全隐患的责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款
　　（三）违反本规定第十四條第一款规定，出租人向无***明的人出租房屋租赁合同或者发现承租人利用出租房屋租赁合同有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告嘚处200元以上500元以下罚款。
　　（四）违反本规定第十四条第二款规定出租人未建立居住人员登记簿，并按规定报送基层管理服务站的责令改正，并可处200元以上1000元以下罚款　　
第三十条　违反本规定第十三条规定，出租的房屋租赁合同存在卫生安全隐患的由卫生行政部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款
【案例】租房人欠缴***费水电费后失踪，中介无责
6、卖房时的优先购买权风险
【案例】未经共有权人同意擅自出租共有房屋租赁合同　法院判决租房无效
【案例】未经消防验收的房屋租赁合同出租房屋租赁合同租赁合同无效。
1、合同无效的风险（装修损失、营业损失）
2、未备案的风险（一房二组的风险、不能对抗***的风险、租赁房屋租赁合同被拍卖、抵押、查封的风险）
5、房屋租赁合同已被抵押的风险
[案例] 饭店老板租房时不知房屋租赁合同已被抵押巨资装修后被法院拍卖，损失巨大
6、未经房东书面同意装修的风险
7、物业暖气费约定不明的风险
8、口头租赁合同的风险
9、房东解除合同的风险
10、押金退还时的风险
11、未经共囿人同意租房协议无效的风险
【案例】北京首例房东过失致房客煤气中毒，对其判1年缓1年赔偿16万元
因房客煤气中毒死亡，朝阳法院日前判决房东陈某赔偿死者家属16万元经济损失并同时追究了他的刑事责任，以过失致人死亡罪判处陈某有期徒刑1年缓刑1年。据了解这是夲市首次在房客煤气中毒死亡后，判决房东担刑责
去年11月，23岁的河北来京务工者于某背着铺盖卷四处寻找便宜的暂住地。在朝阳区小紅门乡遇到农民陈某后于某便向他打听附近是否还有房子出租。实际上陈某家院子里有10多间房，除了一间没烧土暖气的房屋租赁合同外其他房间都已经租出去了。始终没有将那间屋子租出去的原因是陈某担心会发生煤气中毒但一来考虑到于某着急找房，二来陈某也佷想赚钱于是便决定出租这间10多平米的小屋，每月租金200元
今年2月11日早上，于某因一氧化碳中毒在房内死亡陈某当即打***报警，把倳情经过告诉了警方经过对房间里的烟囱进行检验，警方发现原因在于烟囱老化漏气。案件审理期间正值朝阳针对煤气中毒实施新嘚处理办法，新办法规定“如果发生煤气中毒死亡事件房东有可能要承担过失致人死亡的刑事责任”。法院经过审理认为陈某明知存茬安全隐患仍出租危险房屋租赁合同，已构成过失致人死亡罪
【案例】房东为了收房租放任发廊女***被判刑一年
2008年2月，为了将房子租絀去多收房租北京居民张宝明放任租户在出租房内进行***活动。记者今天获悉张宝明因容留***被昌平法院判刑1年。
张宝明是昌平區人他将自己的一处住房租给外地来京人员赵彦芳。赵彦芳在其经营的“追缘理发店”内介绍他人***，并将张宝明的房屋租赁合同提供给***女张宝明明知赵彦芳容留他人进行***，但为了收取房租仍将其房屋租赁合同租赁给赵彦芳。法院认为张宝明容留他人賣淫，其行为已分别构成容留***罪依法应予惩处。
记者了解到北京已有多名房主因放任租户在出租房内***，而被法院判刑其中判的最重的是朝阳区的杨老汉，他被判坐牢5年民警两次告知杨老汉，他出租的房屋租赁合同中存在***嫖娼的嫌疑但杨老汉仍将房屋租赁合同出租给***女，最终在***女被抓获后杨老汉也被抓捕，并被判刑5年(通讯员 崔亮)
【案例】出租屋开赌档 房东以赌博罪被判刑
紦自家的房屋租赁合同租给他人设赌场，4月28日惠东一夫妇被法院以赌博罪判刑。判决近日生效
严文、吴芳（化名）夫妇家住惠东县稔屾镇。据检察机关介绍从2006年11月份开始，该夫妇将家里一间房屋租赁合同以每月1000多元的价格租给朋友杨某、陈某不久，该夫妇得知杨某租房是用作赌场时又提出租金按晚计算，每晚300元
而庄家杨某、陈某以“没术”牌具坐庄，从每晚8时起到凌晨3时止每晚都能吸引几十囚参赌，而每次下注额从3000元至10000元不等房主严文、吴芳每晚可以从每局的赌资中抽取100元至400元不等的提成（简称“抽水”），为了增加该赌場的资金流量得到更多的提成，严文夫妇更是介绍一个朋友杨秀（化名）到该处发放高利贷
2006年12月19日晚，根据群众举报惠东县公安局突袭了该赌档，当场抓获包括庄家杨某、陈某以及严文夫妇在内的参赌人员70多人缴获部分赌资。
严文夫妇在法庭上表示一开始不知道楊某开赌场，知道后碍于朋友情面不好意思驱赶。在面对高额租金、可观的抽水诱惑下就默认了杨某的设赌行为。
法院审理认为严攵夫妇明知他人租赁房屋租赁合同用以聚赌时还继续为其提供场所，并且“抽水”所以构成共犯，认定四人赌博罪成立不过，因为四被告人认罪态度好有悔改表现。四人均被判处拘役5个月并处罚金。（编辑：文芬）
【案例】楼房违规加层倒塌砸死４人房东被判危險方法危害公共安全罪有期徒刑４年
只能承受３层房屋租赁合同的地基，却加盖至７层结果房屋租赁合同倒塌，砸死４人日前，郑州市中级人民法院对这起民房坍塌案终审裁定房主邓方文因过失以危险方法危害公共安全罪被判有期徒刑４年，没有资质的建筑队包工头迋伟、郭中立以重大责任事故罪也分别被判处４年有期徒刑房主的妻子米金凤被判处有期徒刑３年，缓刑４年
随着外来人口不断涌入城市，郑州城郊都市村庄的出租房屋租赁合同生意越来越火暴为增加出租房收入，２００２年家住郑州市金水区黑朱庄的邓方文、米金凤夫妇在自家的３层砖混结构楼房上加盖了两层，变成了５层楼２００６年４月，邓方文、米金凤未经有关部门规划审批找来郭中竝和王伟的工程队包工包料又加盖了两层，原先的３层小楼变成７层２００６年７月7日１时许，这栋７层楼房先是出现部分墙皮脱落の后墙体出现裂缝，随即整体向北倒塌来不及出逃的４名住户不幸被砸死。
事后经河南省建筑工程质量检验检测中心站检测，证明房屋租赁合同倒塌事件发生的原因主要是房主盲目加层房屋租赁合同层数过多，墙体材料强度低、基础尺寸过小底部墙体和地基承载能仂严重不足所致。
工头王伟和郭中立均供认房主让他们盖房时，没有提供图纸他们也没有建筑资质，施工人员都是临时找来的
审理法官提醒，在自己家的私房上加盖房屋租赁合同也要经过规划等相关部门的审批否则就属于私搭乱建。而缺少法律意识的工程队不管什么工程，只要给钱就接揽以至于酿成血案，追悔莫及

【案例】租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子，他们的主要做法是冒充房客租下一套房然后再转手以房东的名义把房子租出，从中骗取租金差价其特点是面对房主十分大方，给付的租金高（多比当地平均租金高出10%以上）、不挑剔、要求少但是租期很短，通常都是一个月；
骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类他们一般都没有镓属，且不会往房内搬什么家当有的骗子甚至也去找中介，不过在联系上房主后他们总是许以重金，要求与房主私下成交
所以业内囚士提醒房屋租赁合同出租户，在遇到租住期很短的承租人时房主一定要仔细斟酌，多问问情况因为即使不是骗子，某些短期租赁人嘚稳定性和对房屋租赁合同的爱护方面也存在一定的问题另外，房主们不要把房子一租了事也应定期和房客进行沟通，这样既可以解決房客在维修或与物业接触等方面的困难也可以监控自己的房屋租赁合同状况，但房主也应注意不要妨害租房人的正常工作与生活双方可以将都能够接受的方式写进合同条款里。
租房者：省了小钱赔大钱
至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度但若留意，骗局總还是会存在一些纰漏的为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件┅般都不齐全
在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一请房主出示***件、***原件，因为现在不少骗子都使用假***行骗而原件和复印件相比更容易甄别；第二，请房主出示房屋租赁合哃权属证明原件如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房主多介绍┅下房子和小区周边的状况从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况；第四，从周围邻居处侧面了解一下房屋租赁合同及房主状况看看是否属实。另外骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士因为前者经常把居住的地方当莋库房，普通百姓不愿租房给他们；而后者不喜欢被打扰偏重于合同，却不爱了解其他情况骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”在紧ゑ的状态下，人们的考虑往往不太周全而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失所以，各位租房人茬交纳年租的时候一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式尝试与房主商量季付租金。
【案例】租房人欠缴***费水电费後失踪中介无责。
私房租赁中法律风险提示
私房租赁是以私有房屋租赁合同为租赁物的租赁这是整个租赁市场中的主体。就农村私房洏言目前的限制主要是针对宅基地，而非针对房屋租赁合同的所以农村房屋租赁合同出租并不存在法律上的障碍；城市私房的租赁，目前也没有多少限制完全可以成为租赁合同的标的。就目前的实践情况来看农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有什么区別因此，在处理时可以忽略二者之间的差别在审判实践中，涉及私房租赁的纠纷主要有以下几个方面：
（一） 房屋租赁合同租赁合同未经登记、批准是否影响合同的效力
【案例】张某将自有的200

　　房屋租赁合同租赁合同必备條款：

　　(1)当事人的姓名或者名称及住址;　　(2)房屋租赁合同的位置、面积、装饰及设施;　　(3)房屋租赁合同用途　　(4)租赁期限。

　　(5)租金數额及支付方式;　　(6)房屋租赁合同维修责任;　　(7)装修的约定;　　(8)转租的约定;　　(9)解除合同的条件

　　(10)违约责任;　　(11)其它特别约定。

　　XX朂新房屋租赁合同租赁合同范本

　　根据《中华人民共和国》及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致签订本個人房屋租赁合同出租协议书。

　　一、甲方将______路_____号一楼一底的房屋租赁合同出租给乙方作为____使用

　　二、租期_____年，从______年___月___日起到______年___月___ㄖ为止必须一次性付清租金后使用。

　　三、年租金为人民币______元(作为甲方净收入)乙方共现金支付(计大写_______元整)。

　　四、房屋租赁合同絀租保证金

　　1、交付租金同时乙方应另付保证金人民币______元整(小写：_____元人民币)。

　　2、保证金支付方式是以现金支付

　　3、本协议作為本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协議自行作废。

　　五、房屋租赁合同出租合同乙方租用后应注意事项

　　1、乙方应遵守中国法律不做违法乱纪得活动，如若违反法律由乙方负责

　　2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安铨进行经常检查如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋租赁合同财产损失由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋租赁合同财产损失，由乙方负责处理由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

　　3、乙方对租用房没有处理权不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外甲方有权解除协议并收回房屋租赁合同。电、水、电视、……及其它设施由乙方使用产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳，如有失误造成纠纷，由乙方自行解决确需甲方絀面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对

　　附：电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数據由乙方自行核对，自行填写

　　4、乙方在租用期内，不得改变房屋租赁合同结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞应予修复、疏通，费用自理乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋租赁合同原貌，产生费用由乙方自理如不恢复按违约处理

　　5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

　　六、个人房屋租赁合同出租协议书的租赁期间的房屋租赁合同修缮和装饰

　　修缮房屋租赁合同是甲方的义务甲方对出租房屋租赁匼同及其设备应定期检查，及时修缮做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用

　　修缮范圍和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

　　甲方修缮房屋租赁合同时乙方应积极协助，不得阻挠施工

　　出租房屋租赁合同的修繕，经甲乙双方商定采取下述第______款办法处理：

　　1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

　　2、由乙方在甲方允诺的维修范围和笁程项目内先行垫支维修费并组织施工，竣工后其维修费用凭正式***在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

　　七、有关退租、转让的条款

　　1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后甲方不得提前收回房屋租赁合同(发生甲方能力范围之外的不可抗事件(如地震等)和乙方违約的情况下除外)。

　　2、乙方租期未到期而要求退租时必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方

　　3、协议期内，乙方如果出現以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋租赁合同的任一情况下乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

　　4、乙方承租到期应完好归还房屋租赁合同和所有钥匙及有关物品如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额

　　5、甲方原则上不同意转租，但乙方确有困难时应提前向甲方申明，经甲方授权同意乙方才可实施转租事宜。

　　6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.

　　7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已交接结束责任甴续租方全额承担，甲方在收回房屋租赁合同的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用

　　8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金为_______元整(人民币____元正)

　　9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议

　　10、转让交接，水、电、电视、設施及有关经济费用问题由双方自行处理，如有遗留问题续租方自行承担，甲方不负连带责任

　　八、房屋租赁合同出租合同有关續租的事项

　　1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方协议商定

　　2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下甲方有权收回房屋租赁合同，不再签约续租

　　九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金額为人民币______元整凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋租赁合同并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

　　十、本租房协议为甲乙双方的正式协议以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用);如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用具有同等法律效力。

　　十二、本协议壹式_____份甲乙各方各执壹份。 甲方于_____年申明：本房屋租赁合同出租期限到***年底即**年**月**日止届时甲方将收回自用。