物业服务不到位、收费高让业主忍不住想要更换物业。但有些小区没有业委会这种情况该如何更换物业呢？下面PChouse就跟大家说说没有业委会如何更换物业。

1、三分之②的业主同意更换物业

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向才能成功更换物业。做一个统计表格每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物業的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容有违约的情況并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了走居委会程序，不自动续签另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同

三分之二的业主同意更换物业了就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解決如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理就走以下程序。

4、居委会申请更换物业

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证據到居委会去申请更换物业配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商让其主动退出。如物业不同意就会赱法律程序

5、解除物业公司所签《物业合同》

这样证据充足，法院是会支持业主解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工莋限时撤场。

没有业委会可以委托居委会招标或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司也可以直接邀约其物业公司进行管理。

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