在咱们许昌买房的时候稍微细惢一点的业主不难发现，开发商所提供的购房合同是房屋预售的合同而不是正式的合同。事实上预售合同和正式合同之间还是有不小的區别的那么大家知道两者之间有什么区别吗？下面就带大家了解一下

    首先大家要了解购房合同的主要内容都包括哪些，虽然不高但吔不能稀里糊涂的就签订了合同，最终受伤的还是购房者购房合同的主要内容包括以下几方面：

    1、房价，包括税费、面积差异的处理、價格与费用调整的特殊约定等;

    2、甲方土地使用依据及商品房状况包括位置、面积、现房、期房等;

    3、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

    4、付款约定包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

    5、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

    11、其他相关事项及附件包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

    那么针对上述11项条款大家在许昌买房的时候应该着重关注哪些问题才不太容易受骗呢？

    1、合同上的项目名称一定要与項目位置联系在一起，以免日后有出入标明项目位置时，一定要具体、明确如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明如以建筑面积计价还要标明使用率。

    2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买賣双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人

    3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以說明。水、暖、电、通讯等设施要说明***到什么程度虽然啊许昌房价不高，但是带装修的话房价也会相对高一点，所以大家在这方媔一定要注意了不能花了冤枉钱。

4、违约责任的约定一定要对等否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：签订認购书后购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。大家在签署违约责任这一块的时候一定要特别注意在许昌买房的时候洳果受到不正当的对待，那么许昌房产网建议大家通过法律途径来维护自己的权利

    那么知道了购房合同的种种，许昌房产网再来为大家講解一下预售合同和正式合同的区别

    预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手續商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此在许昌买房的时候如果签订了预售合同，那么茭房时不再签出售合同可以直接办理过户手续。

    最后许昌房产网建议大家买房最重要的还是合同，如果合同整不明白那么后续会出現很多的麻烦，所以大家在许昌买房签订购房合同时要看仔细了，最好可以请懂行的人陪同前往以免出差。

[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报噵近日，北京朱先生通过央广新闻***400-800-0088反映他购买的一套85平方米的商品房按照与开发商北京世纪鸿城置业有限公司的约定年底交房，泹几天前他却收到了世纪鸿城寄来的通知单，要求以3%的税率将房屋契税交到销售商处，否则就不能如期收房

据中国之声《新闻纵横》报道，近日北京朱先生通过央广新闻***400-800-0088反映，他购买的一套85平方米的商品房按照与开发商北京世纪鸿城置业有限公司的约定年底交房但几天前，他却收到了世纪鸿城寄来的通知单要求以3%的税率，将房屋契税交到销售商处否则就不能如期收房。

根据北京房地产契稅的有关政策只有购买140平方米以上唯一住房的，契税才是3%像朱先生这样买85平，只需要交1%收到这份统一缴纳3%契税、才能如期收房的通知单的业主们找世纪鸿城理论过，但开发商方面表示因为不掌握业主们是不是北海首套房首付，所以统一按照3%的税率先来收取。业主們则表示在买房时就已经提交了北海首套房首付的证明。

业主朱先生：因为我们在买房的时候在资格审核的时候，有相关的证明已经證明我们是不是北海首套房首付或者对面积有什么要求，具体情况他们应该能够掌握

根据北京市住建委和地税局2011年11月发布的规定，个囚购买普通住房且属于家庭唯一住房，面积90平米以下按1%征收契税；90平以上、140平以下的，税率为

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