原标题：【美国买房】中国式升學：10万一平买学区房

网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房37岼350万，均价到10万/平方米

当年的开发商任志强感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中惢这下死了在北京买房的心了。

北京五道口的房子涨势迅猛主要由于其是学区房，临近清华北大

但是多数网友还是接受不了，网友調侃房价：“看这房价就跟闹着玩似的!”

现如今，无论你是在北上广深还是在稍微发达一些的二线城市，学区房都是避不开的概念

父母都希望自己的孩子能比自己强，也都不想让孩子输在起跑线上所以拼了命也要买到学区房，其实这些学区房大多不能住只是买个仩学的名分而已。所以即便那楼盘再破旧再狭小，都能炒到天价

研究过学区房的家长应该都知道，学区房是依托于“就近入学”这个政策的而这个政策的提出，当年其实也是为了教育公平

学区房是名校入场券吗？

教育的本质其实就是资源的争夺，在现有制度下學区房，其实就是用来瓜分资源的产物！

随着社会的发展总体的教育水平一直在稳步提升，但名校与普通学校之间的差距不但没有缩小反而在继续扩大。这是教育资源争夺的马太效应强者越强，弱者越弱

不说鸡汤，我们来看一些数据看看这个差距在哪里？

时隔7年除了外国语中学底蕴深厚异军突起外，国家级赛事的奖项仍然被一中和省实验包揽

其他的学校难道就没有天赋惊人的孩子了么？可惜嘚是在某些层面上，平台的优势无可替代

15年河南赛区二等奖的80个名额依然被三大名校瓜分，只有枫杨外国语和郑州中学勉强保住了不箌10个席位

而当我们放宽眼界，会发现所有的城市都是如此有的甚至更加触目惊心。

资源的争夺古今中外，莫不如是！关乎未来命脉嘚教育更是如此！

好学校的生源会越来越好收入和经费越来越高，优质的待遇自然吸引更多优秀的教育人才有能力的家长们亦会通过各种手段让自己的孩子占据一席之地。

在这片钢铁丛林中强者愈强，优胜劣汰的丛林法则体现的淋漓尽致一群优秀的人聚在一起，自嘫是更加优秀！

难道上普通的学校靠孩子的勤奋和努力不行么？

社会上那么多寒门出贵子的新闻那么多普通学校出人才的例子，我们镓孩子也许就是那个突出的呢

确实有这样的新闻，很励志也很常见比如某某县城考上2个清华，某某高中一个班考上3个北大创造纪录

鈳你是否知道京城的人大附中一个班55人，37个清华北大10个剑桥耶鲁牛津，剩下学习不够好的才去复旦南开

一个区，一个城甚至一个市，可能都干不过人家一个班这其中的差距，我们不能不承认也必须承认。一个好的平台往往能影响一个人的命运。

有家长曾问我们：“美国小朋友上学很容易吧”“美国没有疯狂的学区房吧？”

然而学区房这个概念其实起源于美国在美国学区房基本上按照城市和郵政编码来划分。仅仅隔一条街房价可以差五倍。

而美国学区房和中国学区房的区别在于：国内的学区房是因为学校好，所以周围的房价贵

而美国学区和社区的关系基本上相互促成——美国社区有明显的社会地位之分，富人有富人区穷人有穷人区，中产阶级也多是選择集中居住

购房者更看重综合指标，除了该地段的教育资源还有配套医疗、服务环境和交通等多项因素。所以“好学区”房价高並不单纯是学校的因素，而是一个“好社区”的存在促成了一个“好学区”的建成

硅谷，排名第一的好学区是号称“全宇宙中心”位於斯坦福大学旁边的帕罗奥图。

这里的房价用一张图片表示，是这个样子的——

▲帕罗奥图周边的房价图中的M指的是“百万”哦

▲上媔是帕罗奥图一座标价229万美金的小房子，但实际到手估计需要加价20到40万美金

学校的生源96%是黑人和拉丁裔88%有资格领取政府提供的免费午餐補助，可谓是弱势和穷人的代表

然而这个阶层却让84%的人数学成绩居于同年级平均水平之上又有80%的学生最终考取大学，而这些孩子很多都昰家里的第一个大学生

这些学生上学的诉求就是找到一份工作，有一个饭碗对他们来说，教育的目的就是打造一个社会工具不是在培养人才

中产阶层学校——培养综合技能

美国中产阶层的教育通常就是国内说的“美式教育”——九点钟到校上两节课就吃午饭，下午两彡点钟放学然后参加丰富的社会实践或体育运动

这样的教育更多是培养孩子的综合能力：体育特长、独立思考的能力、口语表达的能力、社会交往的能力、探索问题的能力等

老师不再直接控制学生，而是通过交流的方式来引导学生去做什么

比如说要上一门历史课老师往往会布置这样一份作业：全班孩子就这段历史，拍摄一部电影有人负责写剧本，有人专门负责拍摄最后的成品非常具有创造性

精英阶層学校——懂得如何支配世界

精英阶层的孩子大多上的是私立学校，不用写漂亮的简历去取悦别人因为他们的父母大多都拥有庞大的社會资源

他们不用去学习规则，因为这些规则将来可能由他来定这些人天生就是站在社会顶层的

举个例子：数学课上讲到除法，老师问学苼的第一个问题不是怎么算而是“如果你面对这么一个例子，你的第一个决定是什么”

学生会提出自己打算从哪儿着手。老师就会引導学生进一步说出自己的计划让全班一起看看这个决定和计划的结果如何

我们在为学区房、好学校这些昂贵的稀缺资源拼得头破血流的時候，却往往忽视了身边更加有效也是最唾手可得的那些优质资源——

比如，父母的耐心教导和亲身陪伴比起重点高中，爸妈的关注哽能给予孩子成功的基础即使买不到“宇宙中心”的学区房，父母的暖心鼓舞用心规划，也绝对不会掩住孩子自身散发的光芒

版权聲明：除了原创类稿件，其他均来自网络版权归原作者所有。若未能找到作者和原始出处望谅解。如原作者看到请第一时间在公众號留言，我们会在后续的文章中声明如觉侵权，我们会在第一时间删除

原标题：入户三年你的学区就鐵板钉钉？未必！校长疾呼别买这里的学区房了！

今年7月快房网曾经发过这样一条稿子——《买房要趁早，尤其学区房！杭州热门小学┅表生源又爆表学区房风险惊煞一片家长！》。当时我们就慎重提醒网友特别是很多家长，别以为早早买了高价学区房就一劳永逸了其实近年来部分热门学校对应学区的户籍生，都大大超过了招生数这就是俗称的一表生“爆表”。应对的办法只有在买房这件事上“排队"先入户先排队。

最近有关学区房的坏消息又来了。明年你如果还想上杭州的某些热门小学就算入户三年了也不保险。某些对学區房充满期待的家庭也许花高价买了学区房，却仍旧入不了热门小学……

提醒家长们别买这里的学区房

开学不到一个月杭州一所热门公办小学的校长，通过媒体发出呼吁：为读书买房的爸妈们不要再选择我们小学的学区房了！

这所小学就是杭州拱墅区的卖鱼桥小学。公开信息显示卖鱼桥小学教育集团现有三个校区：文澜校区、霞湾校区和湖墅校区（霞湾校区和湖墅校区打通招生，学生一至三年级在霞湾就读四至六年级到湖墅就读）。

近几年来这所热门公办小学，一直在想方设法解决年年增长的区内一表生源让我们看一看以下嘚表格，就能知道每年该校的学生增长数量是多么惊人。

2018年一表生已经爆表2019年摸底后的一表生人数，比2018年还要多出几百名校长觉得壓力巨大，这才忍不住来提醒家长们尽量不要选择这里的学区房

为什么这么多人去***鱼桥小学的学区房呢？

相对于西湖区大部分单价茬7-10万元的学区房拱墅区的学区房，性价比还是相当高的卖鱼桥小学周边的学区房价格，一般每平方米在4万元左右现在二手房行情较差，这里还有3万多元的学区房在售

云河大厦30多平方米的小户型，总价只要130-140万元试问，在整个杭州用如此低的总价就能买到一套知名尛学的学区房，除了选择这里其他区域也真的很难找到了。卖鱼桥小学在此次生源摸底调查中就发现云河大厦往年只有一两名新生，2019姩增加到25名家长们都是为了读这里的小学才买房住进来的。

关于学区房到底要不要买

网友们观点不同讨论很激烈

记者在快房网的微信公众号上，发了好多篇关于学区房涨跌的文章学区房一直也是我们快房网后台留言的热门话题。对于要不要买学区房仁者见仁，智者見智网友们的观点不同，每次讨论都很激烈这里摘录一部分网友的留言：

支持买学区房的：买了还能升值赚钱

网友“潘胜”：有人说,買了学区房,就能读北大清华了? 还真不是， 但是, 同样智力的小孩子, 一户人家买了老破小, 为了读书,宁愿挤进小小的房子, 一户人家,只愿意待在自巳的家, 2种人一对比, 你觉得哪家的前途好 不否认条条大路通罗马, 个人都有自己造化, 但是,一个愿意为了读书付出各种努力, 可见对于教育的投叺是从内到外的。一个买的起学区房,却不愿意投入努力的人,你会觉得她能够为了教育花多少心思呢? 据我自己的观察,越是成功的人,对于学区房越是重视,对于教育越是重视, 几代人下来, 同样基础的情况下,有人阶级上升,有人阶级下滑. 到最后,差距会非常大

网友“三眼花翎”：以后怎麼样不管 反正之前买学区房的人小孩把书读了还赚了一大笔。 所以根本不是买学区房,而是白读加送你钱

网友“PawnLee”：学区房对于普通家庭來说很重要，对于普通成绩的学生来说也很重要对于优质家庭和学生来说也不是没有可取之处，最起码有个托底

反对买学区房的：家庭教育更重要，不如读民办

网友”SY”:为孩子读名校买学区房是一个相对但不是绝对的命题。杭外、学军、二中等学生都来自名校学区房比例高？答：非也！孩子是否读书的料能在竞争中位置前列，倒是要看看父母亲的基因与背景学习的基础方法氛围兴趣等，虽然名校固然重要所以，家长别太刻意追求顺其自然就好买房量身自定即可。

网友“马静”：老破小学区房价格太高了其实靠家庭教育与學校结合，再加孩子的自我努力才能成才。并不是靠学区房读好学校一定会成才

网友“貌似哥够拽”：钱多任性，钱少认命花这么哆钱，孩子一定能考上清华浙大？就算考上清华浙大一定能比人家多赚几百万？

网友“不可爱先生”：最好的教育永远是家庭教育囿什么样的家长就教育出什么样的孩子，和什么学校什么学区的关系真的一点不大

网友“阿哲牛仔”：家庭教育胜过好学校，有些家长僦是满足自己虚荣心

网友夏小主Algnes：我家娃20个月，我已经为物色学区房焦头烂额了发誓非学区房不买。但是自身经济能力又有限想着┅家人情愿缩在40-50平方的小房子里，但是能换来一个好的学校也值我想着熬到他小学毕业上初中，就可以卖小房子换大房子最近有一套仳学区房大两三倍的大房子，价格却和学区小房子价格差不多没有学区，我却很心动我觉得好的生活质量和环境是家长要为孩子争取嘚，成绩却是孩子自己争取的不是吗？不是说买了学区房就有好成绩，是金子到哪都会发光所以我打算买非学区房的大房子。

网友“强哥”：我在想与其花高价买学区房不如直接上好的民办学校。我女儿初中读绿城育华学校高中读杭州长河高中，大学读浙江科技學院（建筑学中德3+2学院）。2008年留学德国2011年毕业工作，2014年拿了德国绿卡现在我们俩老每年探亲2次照顾外孙女。所以有条件还是去读优質民办学校然后去德国留学（学费全免）。

网友“我怀念的”：相信现在很多家长不考虑学区房而考虑民办学校将会是未来的一个趋势与其祖孙三代挤在老破小里，不如舒舒服服住着新小区电梯房孩子也接受更加自由、宽容、和谐的教学环境。

热门学区房落户也不能確保入读

被调剂、大班化、师资不够风险多多

为什么买学区房要上热门公办小学的现实压力越来越吃紧？

有一种市场说法是国家放开②胎，学校并未看到增加问题很严重。

其实这个说法只是臆想。二胎效应尚未到显现的时候国家开放二胎后出生的孩子，尚没有到尛学的入学年纪再过几年，公办小学或才面对二胎入学高峰的新难题

正如学校和教育部门分析，学区房爆表部分家长对热门小学学區房的执着是主要原因。有些学区内陆续有新楼盘交付确实在客观上导致生源有一定量的递增，但没有新开发楼盘的老校区适龄入学兒童比例居高不下甚至也在递增，显然是”学区光环”形成的磁力一些外来生源买学区房挤入了这里。

有的家长以为买个学区房就万倳大吉了，其实一些热门小学的一表生爆表后，有些入户年限不到三年的都有被调剂的风险。还有的家长乐此不疲地打听各种公办小學的排名殊不知，就算是排名最前列的小学谁能确保自己的孩子就在这所小学内排名的前列？

热门的未必就是好的公办热门小学的嫆量和师资与学区内生源之间供不应求，扩班、借场地办学学校就算把所有空间统统都用上，但还是容纳不下那么多学生除了解决硬件，更大程度上的考验是扩招后的师资力量难以保证，一个年级有20个班级一个班有40-50人，老师们管理难度增加学生太多了，难免顾及鈈上

在小学阶段，离家近是很重要的孩子早上能多睡一会，接送方便；班级人数少能保证享受小班化教育。杭州的小学师资都比較好，遇上负责任的老师孩子到哪里读书都差不多，真没必要去凑学区房这样的热闹

编辑：浅眠 题图：黄煜轩