二手房过户多久能拿到房产证房产证过户流程如何?看完绝对秒懂

二手毛坯房交易流程,这么全面你不来看看吗

      随着经济的发展房价也涨上天价,买新房对于工薪族来说是比较困难的所鉯大多数人选择了购买二手毛坯房,二手毛坯房和新房不仅在性质上不一样在交易流程上也是有很大差别,交易流程如果不清楚的话自身的权益就很容易受到侵害因此要对交易流程清楚一下。那么今天小编就来为大家介绍一下二手毛坯房交易流程为你详细分析,大家┅起来了解吧

      首先,***双方一定要进行沟通沟通过程中买房要去了解房子的产权状况和房子的整体质量。而卖方就要出示房子的产權证件以及房子是否正规合法的凭证,还有质量的评测证件等这些都是非常重要的,业主们通过这样的方式来达到对房子的了解也昰对自身权益的保障。

      如果你和买方或者卖房进行沟通了解后没什么问题,而且双方都是比较满意的那么签订合同的事就要进行了。當你签合同时对于合同里的内容要特别注意,这些内容包括了房子空间面积、房子质量和安全保障还有一些责任的问题。如果全部了解后没什么问题后那就要交定金了,定金通常是全款的百分之五而且合同要签三份一样的合同,比较有保障性

      当上面所说的都完成恏之后,就要进行过户了那么形式上的过户就要向有关部门提出申请,审核完成后就可以正式过户了审核过程中,管理部门就要对具體的文件进行检查要对房子的正规合法性进行确定,对***双方的权益进行保障如果审查过程中出现问题,那么有关部门就可以根据這些情况终止交易,非常具有保障性

      众所周知,当达成协议后就要进行缴纳税务了这时候,***双方也一定要进行沟通然后按照法律上的制度来分清楚哪些税务分别是由谁交。如果不清楚的话可以向有关部门寻求帮助,这样才能避免出现经济纠纷

      如果买房付款嘚时候需要通过银行贷款,那么当买方和卖房确认交易后双方就要一起去银行进行办理手续,银行审核后买方的首款支付后通过银行姠卖方转账。

      当上面所说的你全部完成后就可以完完整整地入住了,然后将剩余款项还完就完成了。

      这就是今天小编给大家带来的二掱毛坯房交易流程的具体内容希望你能喜欢。

??如今随着社会经济水平的提高,人们的收入也有了很大的提高于是,人们就会想到买房子那么,就会有很多人有这些疑问房子没有房产证能买吗?难道没有房产证的房子就不能交易了吗没有房产证的房子怎么交易?下面,小编就对这些问题来做个简单的阐述

??房子没有房产证能买吗?

??房产证即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

??从国家法律政策来说没有房产证的房子是绝对不允许交易嘚,因为根据我国律法规定房子***必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的而且也不受国家的保护。

??其次由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的

??难道没有房产证的房子就不能交易了吗?当然不是!

??无产权证的房子大致有以下几种情形:

??1、开发商没有办理房子产权登记就交房的

??2、该房子属于违章建筑。

??3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房

??没有房产证的房子怎么交易?

??这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的***双方可以直接跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了后面嘚事情就跟买新房一样了。

??2、正在还房贷还没有交房

??流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买賣合同,再到房管局重新备案

??需要注意的是:房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭,必须全款购买

??这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费缺点是不能按揭,且中间有大量空白期风险较大。从国家法律政策来讲没囿产权证的房产是不允许交易的。因此法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着

??方式二:双方约定等房产证下來再过户

??这种方式属于二手房过户多久能拿到房产证***,因此要缴纳的税费比较多

??没房产证能否先公证再过户?

??没有房产證的二手房过户多久能拿到房产证是过不了户的,到房管局办不了手续如果要买的话,会有风险需要注意的是,如果只办理公证而不過户对购房者来说也有巨大风险。

??因为在我国房地产法律法规中***双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据购房匼同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售买房人的利益将无法保障。

??1、没有房产证的房子在交易时风险比较大买方和卖方都应谨慎!

??2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解明确房产证何时能拿到,并約定适当的违约金标准同时也要有心理准备。

??3、对买方来讲降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前尽量少交房款;②是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜

??4、房价会有波动,***双方应约定违约金标准以避免房价波动较夶时,一方违约

海口恒大·美丽沙位于 海口海甸岛碧海大道29号,房型有65-160 ㎡瞰海美宅 、 54-130㎡亲海洋房、266-270㎡流水叠墅、406-570㎡养生独栋价格约12500元/岼,含 1600元/㎡装修……

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原标题:装修房子怎样选择施工隊看完绝对受益匪浅

施工队在新房装修中占着非常重要的作用,不管你是选择半包、清包还是全包最终都是要施工队来完成。接下来裝修师傅网小编就来为大家介绍下怎样选择靠谱的施工队

对于施工队的选择,装修师傅网小编建议各位业主从以下六个方面着手:

报价昰装修中最重要的一个部分报价来源于装饰工程所用的工费、材料、工艺,也就是说一份报价的高低与选用的材料价格、施工工艺的难噫度用工多少是分不开的。市场上的装修报价大体上可分为四种报价最低的是游击队,次之是挂靠公司小公司、再次之是中档次的公司名牌的装饰公司宣传的力度很大为最高。当然公司要考虑公司的消费、利润。游击队也要考虑工人的工资不论择了什么档次的施笁方,就要大致上了解这个档次的报价情况只要符合规律就差不多了。

装修师傅网小编提醒:在签订合同前一定要把所有的施工项目确萣完整一旦丢项漏项了,后期就不好说了会很被动的。在装饰行业中最容易被丢项的有六个方面:1、水电路改造、2、贴补处理、3、防沝、4、地面找平5、包立管、6、踢脚线。这几项往往施工方都不报总价只是包单价,而工程量都是不定数目的就是为给后期加项打下叻基础。

尤其是水电路改造只报单价不报工程量,施工中就放开了手脚任意绕线、重走线、报虚数的极多。这样的例子很多一个客戶叫兰青,装修17000元水电改造就要7000元,西二旗的一个业主造价9万元施工队水电路改造就要9万元。这都是没有确认工程量的原因所以说:既然设计完成了,工程量就已经定位了为什么不报出来的呢?为什么偏要按实际发生算呢到底这个按实际发生算是谁说了算?为了輕松装修还是把所有的装修项目都说清楚的好装修前麻烦一些是非常有必要的,应该尽我们最大的努力来签订无增减项工程一点尾巴吔不留。当然后期的麻烦就没有了或者说就很少了。

看现场主要要分为五个方面:卫生情况、安全措施、材料码放、工人食宿、工人素質

现场卫生,是体现施工人员的基本素质之一现场应该干干净净,卫生、不许有烟头垃圾的现象,每天对所施工地应该打扫三次仩班前、午休时、下班时都要对现场进行全面的打扫,所有的装修垃圾当日清除出场所有的装饰材料要分类码放整齐,施工现场最起码嘚也要放两个灭火器做为防火安全的措施。施工人员不许现场食宿由于赶进度业主特许的,不能明火做饭要自带坐便,绝对不许再衛生间使用马桶把卫生间搞得腥臊恶臭。对已去现场看施工的业主施工人员能主动的打招呼。

要看看现场上施工队所用的材料是不是優秀环保的装饰材料比如:水泥通常用的水泥是钻牌的32.5,砂子为中砂腻子为易呱平或墙衬,板材是不是无甲醛的的墙漆是不是名牌嘚,油漆是不是聚酯的等等施工方买的辅材还有电线,一般用昆仑的、电线套管是不是国标1.5mm的厚度用手一捏扁了的均为次品。

再试一丅改水用的PPR管:

(1)产品名称:PP-R的产品名称应为“冷热水用聚丙烯管或“冷热水用PP-R管”凡冠以超细粒子改性聚丙烯管(PP-R)或PP-R冷水PP-R热水管,PP-E管等非正规名称的均为伪PP-R管。

(2)产品测试单位属非专业单位测试项目内容与PP-R管的标准所列内容不符,产品推荐部门或产品推广部门对PP-R产品标准不了解或无PP-R标准的部门所出具的***均属伪PP-R。

(4)PP-R管呈白色亚光或其它色彩的亚光伪PP-R管光泽明亮或彩色鲜艳。

(5)PP-R管完全不透光伪PP-R管轻微透咣或半透光。

(6)PP-R管手感柔和伪PP-R管手感光滑。

(7)PP-R管落地声较沉闷伪PP-R管落地声较清脆。

现场上的工具要看正在进行的是什么工程最起码后面嘚工具应该齐备。目前电动化的施工工具逐渐增多装修设计的很全面水、电、油、木、瓦几个工种,那么各工种都应该具备什么工具呢?

水: 打压器、融管器、管钳、涨口器、扳子、切管器、陨石切割器

电:万能表、摇表、陨石切割器、钳子、螺丝刀、改锥、电笔、彡项测电仪、围管器、锡焊器。

油:气泵、喷***、排笔、辊子、搅拌器、

木:电锯、电刨子、电钻、气泵、气钉***、角尺、墨盒、测湿仪、靠尺、线缀、手锯、手刨、扁铲、斧头、凿子、弓子据、修边机、螺丝刀、直尺、盒尺

瓦工:电锤、测评议、大铲、橡胶锤、线缀、杠尺、靠尺、抹子、瓦刀、方尺。

这些工具都具备了那么,这个施工队是非常专业的了而通常来看,没干几年以上的施工队是不具備这种实力的。

施工队施工技术是最关键的一个环节要怎么来检查这拨人做的活怎么样?外行人是比较困难的事情当然对于内行人来說见一看便知,为什么呢有这样一句话:内行人看门道,外行人看热闹这句话一点不假,内行的一看其干活的架势就知道他是哪个师傅带出来的了他的活干的好坏他的功底一个动作就表现出来了,可是客户怎么会看得出来呢!

装修师傅网小编现在告诉大家几个较笨的方法吧不过很好明白而且很实用的。比如:改电时敷电线套管1——1.5米要有一个固定点,管与接线盒的连接处要用锁母管与管相连接處要用管接加PVC胶,拐弯处要用围弯器拐大活弯不要用弯头,接线盒与接线盒之间的套管的拐弯处不许超过两个套管的容量小于60%。留有40%嘚空间保证所改动的电线能够置换所使用的导线要分色。

家庭装修的合同原本上是非常公平的但是,从付款方式上来讲是保护装饰企業的对消费者非常不利。往往工程不到中期业主就要付95%的工程款,后期就就只能被施工队牵着鼻子走了所以土拨鼠网建议业主要和施工方重新谈付款方式来充分的保护自己的利益。

经过以上这六个方面的考察如果业主与施工队交流如果感觉都可以的话,那么就可以選择这个队伍为你的家来装修了不过在装修过程中还有一些注意事项值得业主留意,土拨鼠网现在为各位业主提几点请施工队的注意事項

1、要先设计好再开工,要订好要做的项目再找装修施工队

2、一开始要找准施工队,切记中途更换装修施工队

自家的装修只有你自巳能全心全意的把关,选施工队的捷径就是多看装好的工地看施工水平,其次是认准自己满意的活是哪个工人干的选施工队要指定工囚(在装修中工人的流动性很大),装修时就以此为标准来要求质量就能比较有保证。

3、不管用是大公司还是小施工队都要常看工地

不管选择什么样的施工方装修中都要多到工地看一下,不要完全指望施工方无论是大公司还是小施工队,在施工中的很多问题都是难免嘚只有业主每天去工地看一下,发现问题才能及时解决因为有一些问题,不属于质量事故是业主和施工队沟通问题,有时真是出现這类问题施工队是不负责任的。

装修中的失误如不属于质量问题就很难解决。有些问题要想工人能替你考虑到那是不可能的,也别指望工长能为你操心人家还要忙着接活儿呢,通常他们都同时开着好几个工地就是请了监理也不可能天天盯在你家,谁来盯也不如自巳来盯监理只能盯施工质量,一些细节问题就管不了了

4、装修中要及时验收,发现问题及时解决

如果时间和精力允许的话业主最好能每天到工地一次,这样发现问题可及时解决不要到最后问题都出来矛盾大了,再和施工队闹纠纷对双方都不利。在装修过程中难免囿些地方事先考虑不周要改动如果发现不满意的地方要和工人协商及时改正,不要计较那点钱多花点钱能换得日后的好心情,那还是匼算的

在装修中业主与工人磨合很重要,业主要与工人要密切配合工人才有好心情才能作出好活,如果业主与工人产生矛盾工人的技术再好,也不会好好给你干的现在的工人工钱比以前高,但是干活水平越来越低这主要是现在的工人不好找,尤其是好的工人现茬很多人家施工出了质量问题,并不是因为工人技术水平而是工人的素质。

装修师傅网小编点评:对于选择装修公司的业主也不应该忽视装修队的考察,因为施工是由装修队来做;而不请装修公司直接请装修队的业主更应该注重施工队的质量,因为他们不受装修公司嘚影响整个工程的质量跟他们的素质和施工的水平直接相关。想要了解更多装修方面的小知识下载装修师傅网手机APP,查看更便捷、更渻手机流量

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参考资料

 

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