看您的贷款方式: （1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房可以贷到房屋評估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万评估价180万，那最高可以贷180万的70%就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的）利率打折（基准利率的85%）； 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产而且有贷款，并且贷款已经还清房子已经出售给别人，现在名下没有房子都算一次记录，您再通过商业贷款买房时就算二套了）。 （2）公积金貸款：以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内超过90平米是70%）。 注意：公积金如没有评级一般最多只能贷80萬，但要看您的公积金缴存额和缴存比例