蚌埠新闻网讯(记者 陈瑶)今年春节以后，房地产市场出现了回暖迹象，多家楼盘的销售如沐“小阳春”。房贷市场也随之走出“冰封期”，各家商业银行开始积极营销个人房贷，不仅投放积极，而且利率和首付成数也有不同程度的优惠。

    淮河晨刊记者走访了我市多家商业银行后发现，房贷业务已成为今年春季后银行争抢的“香饽饽”，多数银行首套房贷首付已降至2成，还有银行恢复首套房贷折扣，最低可以做到基准利率93折优惠。银行间为了市场竞争，也推出了不同的优惠政策。

  商业银行房贷折扣最低到9折

   “我们针对部分首套房贷款的客户，实行首付5成以上9折利率的优惠，现在房贷申请还算比较宽松，没有出现等贷的情况，几乎都是按时发放。”农业银行房贷业务部门负责人介绍，今年春节后，楼市回暖，房贷业务也出现了不错的行情，为了适应市场竞争，银行都有各自的优惠政策推出。

一些股份制银行制定了更灵活的贷款政策，执行最低首付2成，贷款利率95折优惠。工商银行、徽商银行针对个人征信情况良好的客户，就执行首套房首付2成、贷款利率95折优惠的政策。

也有银行将政策分层执行。邮储银行则根据客户的不同情况，将政策分段执行，首付2成至3成，房贷利率可在95折-97折之间浮动。首付3成以上客户，可享93折至95折利率优惠。

我市一家商业银行房贷部门负责人介绍，并不是所有贷款的客户都可以享受到同样的优惠。“首先就要看客户买的房是否在银行合作的楼盘当中。所以买房者想要享受到这样的优惠，在买房时要问清此楼盘的合作银行。除此之外，如果申贷者在征信方面没有问题，通过审核，基本都可以享受折扣办理贷款。首套房的利率折扣并非一样，需要结合具体贷款金额、客户征信等情况来确定首付比例和利率折扣。如果全部符合要求，则能给予93折的优惠。从目前申请情况来看，符合标准的客户有很多。

    首套房贷折扣优惠加大的同时，二套房贷利率并未明显“松绑”，目前大部分商业银行，二套房贷利率仍较基准利率上浮10%、首付至少三成的政策。部分商业银行对二套房贷款虽然有所放松，但利率至少要达到基准利率水平以上。部分商业银行针对二套房贷款已结清情况，可视同首套房贷款，按首套房贷款政策执行。

    业内人士认为，各家银行对于首套房贷业务都很重视，因此额度也会比较充足，利率也出现了小幅优惠。而二套房信贷供给是优先满足首套房贷后的，相对信贷规模较小，利率上大多需要上浮10%。而且，央行一直未对楼市放松调控，二套房的贷款政策即便比以前有所宽松，但不会完全放开。

蚌房网消息，自9月30日至10月8日,全国共有合肥、武汉、南京等20个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。一二三线城市中部分市场因限贷成交量下跌。而尚无限购限贷涉及的蚌埠市,10月上旬量价齐涨。据星空地产研究院数据,国庆节后首日蚌埠市区住宅签约备案套数破百套,节后5日内平均每天的成交量约为85多套,购房者从银行贷款的需求量也不断增多。

农行首套房首付最低三成 交行个体户最低四成

据本站工作人员向蚌埠各大银行***询问及实地走访,除了农业银行和交通银行之外,目前蚌埠各大主流银行首套房贷款首付依旧是之前的最低两成,并有不同程度的利率优惠,最高9折。

农业银行蚌埠个贷部的有关工作人员称,目前在蚌埠购买首套房首付最低三成,利率92折。

此外,交通银行房贷政策有调整,对于个体经营户购房者,交通银行执行首套房首付最低4成的政策,首付4成的同时享受贷款利率9折优惠。如果购房者单位为事业单位、大型公司等首套房首付最低2成,贷款利率95折。

房贷放款速度方面,各家银行均表示只要证件齐全,手续完善,一般3至7天可以完成放款,速度较快。

央行召开商业银行住房信贷会议 贷款利率恐上调

10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

融360的数据显示,全国范围内, 9月首套房平均房贷利率连续止跌,优惠占比首次下降。分析师预计,后续可能收紧优惠。

业内人士分析,央行本次召开会议后,房贷最低首付比率上浮可能性不大,但利率恐会上调。

蚌埠9月出台多项新政 “去库存”进展良好

9月初蚌埠市出台了《蚌埠市人民政府关于加快去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》。新政提出将通过鼓励支持新市民住房消费、大力推进住房保障货币化等措施来促进库存去化;另外,针对非住宅市场的较大库存量,意见还提出了严控商业综合体及办公用地供给,并且对公益性用房原则上实行政府购买来加快非住宅去库存。

据星空地产研究院数据,目前蚌埠楼市住宅去库存效果显著,住宅去化周期已经控制在10个月左右;而非住宅市场库存压力依然十分巨大。(蚌房网综合）