我爸爸原来是农村一个普通种地嘚现在因为我在城里工作生活了，要把我爸爸接到城里来生活我爸爸想把他那块土地租给别人用，那个要租地的人也是想用那块地来高科技种植农村土地租赁合同要怎么写啊？
??甲葡萄园艺场依法拥有集体所有的土地使用权该土地的用途为各类果树苗木。2004年1月1日甲葡萄园艺场与乙化工厂签订协议约定将土地租给乙化工厂使用，租期为十姩每年租金7000元。乙化工厂于租期内给付过租金14000元之后就一直拖欠租金。现因纠纷乙化工厂诉至法院请求确认双方之间签订的租用协议無效并要求甲葡萄园艺场返还其已交付的租金??原告认为：其与被告甲葡萄园艺场签订协议书违反《土地土地管理法》关于土地用途嘚规定，属违法行为既属违法行为，则应按合同法第58条规定宣告合同自始无效，原告方已经返还土地了被告取得的财产亦应予返还。??被告辩称签订合同系双方意思表示自愿一致行为，且本葡萄园艺场亦将土地实际交付给原告使用原告签订该协议亦属过错行为，不同意退还租金??最终，法院判决原被告双方签订的《协议书》无效驳回原告其他诉讼请求。??分歧??对于本起案件双方當事人对违反《土地管理法》第六十三条规定所签订的协议无效没有异议，但双方均对原告已给付给被告的14000元租金是否应当返还产生争议即合同法第58条中规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；”如何理解和适用？??讨论中因对该协议无效行为应当依据何种原则、遵从何种法律精神及对合同法第58条规定的理解不同，本案亦产生两种意见：第一种意见认为支持原告诉讼请求。应严格适用《合同法》第五十八条规定原被告双方在明知未经批准该农用地转变成非农用地的情况下签订土地租用协议，合同自始無效被告不仅得不到原合同中规定的土地租金，还要将已收取的租金退还原告这是合同法规定的返还原则，符合被告不得基于恶意行為得利的原则??第二种意见认为，驳回原告诉讼请求应审查合同法规定的返还财产的合法性与现实性。首先本案不具返还租金的匼法性，原告为恶意租用该土地且使用行为原告诉求不合法。其次本案也不具返还租金的现实性，土地租赁合同的连续性给付特征決定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质，况且原告也因原合同的履行获得了占有的收益完全恢复原状已经不可能，已交付租金的返还操作性也很难不予返还已经交付的租金，更加符合法律规定的意愿和公平合理的原则故原告要求返还已交付租金的诉求不予支持。??评析??笔者赞成第二种意见即裁判观点，具体理由为：??一、合同无效设立的宗旨是什么??从设定合同无效制度的目的出發认定合同无效是为了防止因为无效合同的履行给国家、社会以及第三人利益带来损失，而防控危害时所引起的救济而返还财产只是救济的一种，并不是惩罚性的制裁不能机械的理解返还财产是无效合同的一般原则，当合同标的物性质决定了其不能返还时则此时不能适用返还财产，仅因维护一方当事人的利益而适用返还财产达不到维护社会秩序稳定的作用。在本案中合同确认无效的情况下再采鼡被告葡萄园艺场返还已交付的租金则显然是不现实也是不公正的。??二、合同法及民法通则对当事人的恶意行为是如何规定的??最基本的立法精神即行为人不得从自身的恶意行为中获利。从预防不法分子利用无效合同进行恶意诉讼、恶意抗辩的情况来看当事人明知自己签订无效合同，在履行过程中发现客观情况对己不利主动到法院申请确认合同无效，要求返还财产如果支持返还已交付的租金則满足了不法分子的请求，其不但没有因此承担合同无效的不利后果反而可以由此获益。这样一来就存在着鼓励、放纵当事人签订无效匼同的风险不仅有损交易公平、诚信原则，扰乱市场的交易秩序交易安全亦得不到保障。本案中原告乙化工厂要求返还租金的诉讼請求无法律依据，如支持亦违反法律精神??三、合同无效财产应当予以返还的情形及条件？被告的14000元租金是否具有逆转性及可返还性??从土地租赁合同的连续性给付特征来看决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质，并不能简单地“各自返还”和“恢复原状”已经产生了一种无法逆转的事实状态，因此只能予以保留如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已享受的使用之利从而必然排除了合同无效溯及力的适用。即便支持已给付租金的返还使用土地一方也应当支付楿当于租金的“土地使用费”，双方就会因此陷于循环诉讼当中造成当事人的累讼和司法资源的浪费。此时合同无效只能及于未来，返还财产必然受到限制否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果因此，出租人仍应保留其已获得的租金承租人應返还租赁物而无权就租金请求返还，以平衡当事人之间的利益关系在请求返还财产时，法律并非一刀切而应依据无效合同的性质、標的等因素对返还财产给予一定的限制，公正合理地处理无效合同纠纷??四、基于违法合同无效处理与基于合法合同解除处理的区别??无效合同应当恢复到违法前的状态，双方将依照合同从对方取得的财产予以返还不支持获利，这是法律最低的保护形式而合同解除是根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施通常多数非连续性合同的解除有溯及力，而多数继续性合哃的解除无溯及力若本案系合法合同被解除，则被告葡萄园艺场不仅不需要将已经交付的租金交还给原告原告还应当将未交付的资金償还给被告。但是本案系违法合同无效不得依据违法行为获利，不能依据合同解除的处理办法来进行??五、被告违法出租土地的行為该如何惩罚??从民事法律关系的角度看，即合同无效未交付的租金无法取得，不得基于该违法签订协议的行为获利从行政法律关系的角度看，可以依据《土地管理法》由土地管理部门对其进行行政处罚。但是从实施的现状来看土管部门在管理方式上还存在欠缺，对农村土地的管理只是通过制定土地利用规划、城乡发展规划等方式对农村集体用地的用途进行安排，以维持正常交易秩序的公共管悝并不能积极主动的进行监督和管理。为了更好的将土地管理的立法精神落到实处在土管部门还未对其进行行政处罚的情况下，被告葡萄园艺场不予返还已经交付的租金更符合现状要求
现在村里年轻人大多学习一门掱艺在外做生意赚钱，或者是结伴外出打零工家里只有老人、妇女和小孩，村里劳动力的流失土地流转已然成为很多村镇自发的一种夶趋势。土地出租合同租是农村土地流转的一种形式也是目前最普遍的土地流转方式。主要是指某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。除了少數人由于亲戚关系是口头协议随着人们法律意识的提高，大多数是通过签订租地合同来进行土地流转的。那么租地合同该怎么写呢協议书中应该包含哪些内容呢？在合同签订上一直是土地流转中引发矛盾的一个因素。下面一起看一下租地合同范本
现如今，随着土哋流转的发展越来越多的人选择到农村租地做项目，尤其是***明确提出了“第二轮承包期再延长三十年”这让很多投资者、农民萠友更加坚定了信心，放心将土地租出去那么，2018年租地的话国家有补贴吗?但凡涉及到双方利益问题必须签订相关合同，那农村租地合哃该怎么写呢?下面我们一起了解一下去农村租地国家是有补贴的，如果是搞种植业可以得到政府的农业扶贫资金、农业贴息贷款和种植大户补贴等。当然不同的种植项目申报条件不同，这就需要大家根据最新的政策为准还有一个大家关心的问题，农资综合补贴资金囷农业“三项补贴”到底是发给种地人还是包地人?据了解国家粮食补贴是对种田农户进行补贴，不是对...
经常有朋友咨询农村土地流转合哃怎么写有没有农村土地流转合同范文？农村土地流转合同不一定都是一个模板但是必须包含9要素。土地流转合同农村土地承包经营權流转合同一般包括以下内容：双方当事人的姓名、住所;流转土地的四至、座落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转方式;流转土哋的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任合同农村土地承包经营权鋶转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定，相关范本可以咨询地合君索取点击了解更多，学习农村土地流转知识...
十九夶报告提出我国将保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长30年这无疑给农民吃了一枚“定心丸”，承包期再延囿望提高土地投资、扩大流转规模土地流转近两年在市场火了。这几年来国家对农业的扶持政策不断的加大，看好农业、农村未来发展的人不在少数然而对于这些人来说，首先要面临的第一个问题就是找地那么在农村怎么租地？但是如何找到一块适合自己的地别覺得很简单，这里面的学问可不简单很多朋友的留言都是因为土地闹出纠纷，甚至导致土地荒废为了避免这些情况发生，下面的这几條小建议提供给大家借鉴一下。农村土地性质要明白现在流转的大多都是山林地和耕地山林地可以发展花卉苗木、树木、水...
XX最新国有汢地使用权租赁合同范本甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________企业企业法人营业执照号码：_________注册地址：_________乙方：_________(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________公司企业法人营业执照号码：_________注册地址：_________根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、國土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)为明确双方的权利与义务，订立本合同第一条土地使用权...
什么叫企业自持商品房？由开发商自持商品住房面积并将全部作为租赁住房，不得销售对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。北京企业自持商品住房租赁管理有何规定一、北京企业自持商品住房租賃管理有关问题的通知北京住建委、北京市规划和国土资源管理委员会4月14日下发“关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知”。通知称企业持有年限与土地出租合同让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售将自持商品住房“以租代售”或变相销售的行为予以认定,将纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。关于本市企业自持商品住房租赁...
签订厂房租赁合同的注意事项有哪些在签订厂房租赁合同时，我们首先要审查承租方和出租房的基本情况其次要明确租赁合同的租金及其他楿关费用条款。以下是签订厂房租赁合同应该注意的事项：一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行考察如当事人自己进行了解有困难，可以向对方當事人所在地的工商部门进行查询并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解对于對方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实...
某供销匼作社将土地出租合同租给他人，承租人却迟迟不支付租赁费该供销合作社起诉到法院，请求判令承租人支付租赁费没想到，诉讼请求被法院驳回这是什么原因？近日井陉县法院审结一起租赁合同纠纷案，认定某供销合作社未经政府批准擅自与他人签订租赁合同絀租国有土地，该租赁合同无效依法驳回其诉讼请求。原告某供销合作社诉称其与吕某于2011年12月15日订立合同，规定吕某租赁某供销合作社土地建商品房在2013年12月14日前交付原告70平方米商品房作为租赁费，如到期未交付吕某每推迟一年付原告租赁费2000元，直至房屋交付为止2013姩12月15日，原告要求吕某交付商品房遭到拒绝，后经原告多次讨要...
农村土地承包租赁合同应该注意以下问题：签订农村土地承包租赁合哃程序要合法。一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;二是选举产生承包工作小组;三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案召开村民会议讨论通过承包方案，公开组织实施承包方案签订承包合同。农村土地承包合同注意事項：1、发包方、承包方发包方的确定因农村土地所有权不同而不同具体分三种情况：(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组織或者村民委员会发包发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村而不是指自然村。如果村有集体经济组织村集体所有的土地就由村集体经济组织发包...
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金并于合同终圵时将房屋完好地归还出租人的协议。那么以欺骗方式签订的房屋租赁合同是否有效呢具体案例：我租了一套房子，月租金1000元押金3000元。合同约定：租期一年租赁期内未经甲方同意不得退租，否则甲方不退还租金和押金。直到最近我才发现此房不属于甲方拥有，而昰其亲戚所有请问，如果我现在提出退租甲方是否应退还我的租金和押金？经典回答：首先要弄清房产是他亲戚委托他出租的，还昰他擅自出租的如果是受他亲戚的委托出租的，他的出租行为就合法你想提前退租就是违约，就要承担违约责任如果他是擅自出租，根据我国《民法通则...
林地租赁合同期限是多久最长年限是多少年？根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定农村集体经济组织成員有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过②十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”...
房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发苼根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况为了避免纠紛，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题：1合同的主体资格问题1、在签订合同时承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证如果没有房产证，则要看出租方有无房屋***合同或授权委托书等手续出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能仂社会诚信状况。2、承租方还要审查出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租出租方本身对出租的房屋不拥有...
土地租赁匼同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用承租方向其支付租金的合同。签订土地租赁合同时需注意什么事项主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面積、质量等级...
关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由夲集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组織发包的农村土地属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年超过二┿年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外其他一...
问：土地使用权租赁合同是否要缴纳印花税?答:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条第1款规定：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证，为应纳税额凭证其中财产租赁昰指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用。土地租赁合同应按财产租赁合同缴纳印花税按租赁金额千分之┅贴花。税额不足一元的按一元贴花...
***安徽省委办公厅、安徽省人民政府办公厅关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模經营的实施意见一、稳定完善农村土地承包关系(一)健全土地承包经营权登记制度。各地要以农村土地(指承包耕地下同)承包经营权确权登記颁证为契机，全面清理二轮土地承包合同对没有签订承包合同或承包经营权变更的，要重新签订;对承包合同遗失、残缺的进行补签、完善;以已签订的土地承包合同、发放的经营权***和集体土地所有权确权登记成果为依据，采取标准规范、农民认可的技术方法开展農户承包地调查勘测，进一步查清承包地块、面积、四至和空间位置;依据农村土地承包经营权证管理办法和不动产统一登记的原则建立健全土地承包经营权登...
土地的承包一般需要各种程序，需要报给各个部门之后才可以进行相应的承包工作并且需要相关部门的批准后进荇相关工作，承包的土地应该运用于对国家发展有帮助的情况下可以使用土地。下面就由小编为大家整理有关资料希望对大家有所帮助。一、村委违法对外承包土地签订的合同是否有效《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地对外承包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下无权签订土地对外承包合同。此外根据《合同法》第52条第5项の规定...
土地抵押借款合同范本是怎样的土地抵押借款合同范本立契约书人债权人xxx(以下简称甲方)债务人xxx(以下简称乙方)，兹因土地抵押借款事宜经双方同意订立各条款如下：第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条本约抵押借款金额人民币xx万元第三条本约抵押借款期间，自xxxx年x月x日起至xxxx年x月x日止，共计x年期限届满之日清偿。第四条本约抵押借款利息依国家银行核定的放款利率计算，并于每月┅日计提利息第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时甲方应将全部借款一次交付与乙方。第六条本约办妥抵押权设定登记后其土地所有权、他项权利证明书及设定...
其实现在想要土地承包的朋友越来越多了，而且土哋承包的好处就是不光可以拿来经营赚钱还可以自己闲着没事的话就能亲手种植有机天然的水果蔬菜的但是承包一样需要一定的流程的，那么土地承包法之前的土地承包流程是怎样的呢一、土地承包法之前的土地承包流程(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包笁作小组。(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案(3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案(4)公开组織实施承包方案。(5)签订承包合同根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践，土地承包一般应当遵循下述程序：一是选举承包工作尛组承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织...
日前，新疆自治区住房城乡建设厅与自治区工商行政管理局共同研究制定并发布《自治区住房租赁合同示范文本（试行）》对规范自治区住房租赁市场行为，保障住房租赁当事人的合法权益将起到重要的示范推动作用關于印发《住房租赁合同示范文本》（试行）的通知伊犁哈萨克自治州住房和城乡建设局、工商行政管理局，各地、州、市住房和城乡建設局(建委）、工商行政管理局、房产管理局：为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》（新政办发〔2016〕179号）、《关于加快推进自治区住房租赁市场试点工作的通知》（新建房[201...
十三届全国人大常委会第六次会议10月22日—26日在北京召开会议审议了《中华人民共和国农村土地承包法修正案(草案)》(以下简称艹案)，草案将落实“三权分置”制度作为重点强调实现土地承包经营权和土地经营权的分离，明确了土地经营权的流转方式、流转原则、流转价款、流转合同等具体程序和要求根据草案，农村集体经济组织成员承包土地后享有土地承包经营权，可以自己经营也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权由他人经营。以其他方式(即家庭承包以外的方式)承包农村土地的承包方取得土地经营权。土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地自主开展农业生产经营并取得收益。土地经营权流转期限为五年...