• 答: 你好，1、提前预约 若想提前还贷,房贷客户必须提出书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银...

• 答: 二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二...

• 答: 二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房...

• 答: 新房子验房，办理入住交接手续之前，是验房的最佳时间；二手房验房，在办理过户手续前，买受方委托检验，是最合适的时间。

• 答: 二手房验房时应该注意什么？除了基本的质量问题与面积问题之外，还要注意检查房屋的水电费等问题。交房拖延应该依据合同里面的规定解决或是找仲裁解决。二手房验房时应该注意什么？基...

• 答: 房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳； 房屋所有权证：所有权证每件4元； 印花贴税：每件5元。 这些就是您在购买 一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要...

买房置业是很多人梦寐以求的事情，这不仅关乎一个小家庭，有时候甚至是两个家庭或者两三代人。除了新房，二手房也是很多人的选择，但是二手房不同于新房，二手房需要格外小心，除了按照合同约定进行清点、验收，还要重点注意设施的检查和水电煤气、电视宽带等进行清点和过户。那么二手房收房应该注意哪些事情？

二手房收房时，应该根据购买合同的规定来，***双方须对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由业主来结清。前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

二、上家需告知电表情况

二手房收房时，买家应该亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

根据煤气公司的规定，二手房交房时，需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的***，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。

一般来说，有线电视实行的是一户一卡制，因此当售房者有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新，下家可去办理过户手续。

五、***和宽带费用结清

***和宽带的费用，要看购房者是否要沿用卖家的***号码，若是不打算沿用，需要到电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。

根据房管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此***双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

七、物业更名及费用的结算

关于二手房物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。

购买二手房，户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

不管是二手房验房还是新房验房，对于购房者来说都应该认真对待，如果购房者购买的是有问题的房子，那就非常麻烦了。二手房大多都是装修过的房子，很多有问题的地方都被遮挡住了，大家购买的时候要多注意二手房的隐蔽问题。如果是没有装修过的清水二手房，那么检查起来就容易很多了。希望大家在选择二手房的时候要慎重，以免给生活带来不必要的麻烦。

目前二手房交易在一二线城市非常活跃，发展前景也十分可观。但随着二手房交易量的增加，很多纠纷也多了起来，那么，在中卖家都有哪些注意事项呢？

一、卖房前哪些工作需要做：

1、二手房一般系夫妻共有或与其他亲属共有，卖方在打算出售房屋时应与各共有人协商一致，避免在签订***合同时其他共有人不愿意配合，导致卖方需承担违约责任。

2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、等），在出售信息中一并列明，避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重

“全权委托”卖方需要承担较大的风险，中介公司为自己利益而对买方做出的承诺，卖方就要对此承诺承担责任。

“独家代理”如果中介因某种原因不积极出售房屋卖方就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会，中介向卖方索要费用的情况也极为常见。

如果非要采用上述方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。

2、权属***原件应该由卖方本人持有

中介一般会以方便代理为由要求卖方把《房产证》交给中介代为保管，但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还。卖方要回房产权需要花费大量精力，建议卖方把房产证、***的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。

同时卖方应在复印件上注明：此复印件仅供xx中介公司代为出售xx房产之用，不做其他用途。

进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。如果房子卖了，定金可以转为佣金，但是如果买方毁约卖方定金不予退还时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

4、签署合同等文件不能留空白

卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。避免中介或买方后续填空造成纠纷。

5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚

在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。

1、在签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见。

没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。

2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函。

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户。

另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有房产提供担保。

3、更名完成后提醒中介支付过户押金：

此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。

二手房***流程和环节比较复杂，涉及的问题和国家政策比较多，***双方非常容易产生纠纷，建议广大业主在实际交易过程中多了解有关知识并委托律师和专业人员协助操作。