除了购买25万房产，还要哪些费用呢？

希腊移民最全费用清单来了！

近年来，传统移民国家政策收紧，而欧洲移民不仅低门槛、简单便捷、获卡快而且拥有丰厚的福利、诱人的环境，吸引了全世界的目光。

希腊移民随着希腊的经济的复苏，越来越备受追捧，希腊移民也一直以性价比最高的移民项目著称。

主申请人年满18周岁；

在希腊购买价值25万欧元以上的房产；

投资金额最低！办理速度最快！要求最简单！

那么除了25万欧元的房款，还有哪些费用呢？

如申请人购买的房源都是在2006年以前取得建筑许可证的房子，房产交易税为3%，那么以25万欧元的房产为例，只需缴纳7500欧元的交易税即可。

亲们请注意，如果购买2006年以后的房产，交易税不需要缴纳，但是要缴纳房价24%的***。

这是希腊购房必须要缴纳的费用，这笔费用约为原房价的1.24%交付给希腊税务局，比如，申请人购置的是25万欧元的房子，那么，就需要支付3100欧元左右。

房产交易公证费和房产土地注册费

房产交易公证费约为房款的 1.2%交付给公证师。房产土地注册费约房款的 0.8%交付给希腊土地局。以25万欧元房产为例，这两项费用分别是：3000欧元和2000欧元。

还有一个授权书公证费，这是按照授权书页数计算的，大约在150欧元左右，此费用也是公证师收取。

通常情况下我们不大可能事先已把所有购房费用全部转到希腊的账户，第一次来希腊只能把希腊银行账户开好，如果有时间把房产找好就可授权律师验房并与开发商签订预售合同，这个预售合同受法律保护，签好后房东不能变卦，否则要坐牢的。费用为20000欧交付给开发商。

家庭成员给律师授权书办理希腊长期身份费用

需要另外三份授权书，主申请人父母一份、配偶的父母一份、两位小孩子一份，共计3组。大约需480欧。

永居签证费（18岁以下孩子免费）

这个是交个希腊政府移民局的费用，每人500欧，18岁以下孩子免费。

这个是所有家庭成员医疗保险的费用，每年都得交，费用有不同的档次，按照你自身的要求选择，费用越高享受的服务越好报销的比例越高，如按照基本报销大约每人175欧/年，8位成员大约需1400欧。

在希腊购买房子，物业费是必须到当地开发商综合物业管理公司缴纳的，申请人也可委托我们在希腊的同事代为缴纳，根据户型有差异，约为20-40 欧元/月。

此费用需要到希腊当地税务局缴纳，约为房产价值的 0.3%-0.8%。

水电燃气和房产保险费用，取决于客人实际发生，缴纳给希腊相关机构。

福州澳星出国专家张奇将全部费用合算下来，全家购房移民希腊费用大概在27万欧元。

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　　买房炒房作为国内的热点，一直是公众关注的话题，随着政府对于房产市场的调控缩紧，国内房价的飙升以及房产税的出台。越来越多的客户选择海外房产投资。王健林和李嘉诚甚至已经买遍了整个欧洲！今天中加达移民就来分享一个客户自己买房移民的故事，给还在观望的朋友可以做个参考。

　　上个月，突然接到了以前老客户张总的***，说他有一个朋友也想移民希腊，但是中间出了一点问题，想让我这边帮忙解决一下。由于和张总认识，所以这个忙我义不容辞。我让张总明天把他的朋友带来公司，见了面再详细的谈谈。

　　一大早我就来了公司等着张总，见到了张总，打了招呼以后，就进了会客室，招待他们入座，互相交换名片后，看他的朋友姓陈，就称他为陈总，一番详谈后得知了陈总的难点，听陈总说着自己的心酸的希腊移民失败经历：“之前和老张聊天，得知老张移民去了希腊，还给我说了那边的生活，确实还挺不错的，而且总共就200万不到，还是买房，还能送小孩子过去读书，觉得挺好的，于是我也动了移民希腊的念头。后面我就自己上网了解了一些信息，结果看到网上有人说可以自己DIY希腊买房移民，我就想着自己搞一搞，省点钱。

　　然后就跟着网络上说的，自己申请了签证，去希腊了，到了希腊才发现自己的英语根本不过关，在与当地人沟通起来有障碍。这时候就有个自称是房产中介的人说可以帮我办理，还邀请我去他们公司看了看，由于有几个同胞，沟通起来也很顺利，说着就带我看了几套房子，都觉得还不错，考虑了一晚上以后，就和他们签合同直接刷卡付款了，我就回国等消息。结果等了2个月，还是没有收到蓝卡，期间我也一直打***过去，一开始还有接，说已经在办理中，会尽快。后面我再打就打不通了。

　　我越想越不对，就托了一个朋友帮我去查，才知道我买的房子根本不能过户，给我看的是问题房产，移民局根本不认可。打了几个***还是没人接，我就又去一趟希腊，才发现原来办公楼都已经人去楼空了。真的是哑巴吃黄连有苦说不出，无奈悻悻而归。当初就早点听老张的，让你们帮我办得了，还省时省力。因为这事老婆还和我吵了一架，说我瞎折腾。专业的事情就应该让专业的人做。”

　　听完陈总的血泪史，我和他解释道，DIY是可以,但你最少也要确保熟悉希腊移民买房的流程,懂得希腊当局的移民法和语言，很多专业的词汇不是你英语好就能理解的。能够完成相关法律文件的撰写和分析，独立完成移民材料的翻译和公证，而且还要有靠谱的律师帮您办理等，如果具备这些您可以考虑DIY。

　　但是我们还是建议您选择专业移民中介为您办理。不要相信市面的小公司，或者希腊当地的所谓的中介，没有资质和牌照，什么时候跑了都不知道。移民这种终身大事还是应该选择有资历，经验丰富的移民公司，比如中加达集团。

　　以下有几点给大家补充，关于为什么移民需要找中介的理由。

　　1.确保正规移民公司，后期维权有依靠

　　选择移民中介，,重要的是要确保公司是正规的移民公司,是国家公安部合格的备案。如果你选择自己动手DIY希腊移民，如果有后续问题，很可能没有法律保障和售后担保，也没有办法应对损失。中加达是一家正规的专业的希腊项目移民公司，我们的房地产接受第三方评估，让你用省心的方式获取欧洲身份。

　　2熟悉希腊移民法很重要

　　在希腊当地买房，无论是投资还是用于移民的房子，都需要通过当地律师的审核，检验房产是否存在问题，可否用于购房移民。律师和移民机构保证您的房源没有问题，再帮您完成购房手续，付款交易后，为您准备移民流程及材料，将您的材料递交到移民局。

　　3.鉴别房产价值，理性投资或移民

　　很多办理移民的朋友，一部分是自住，一部分希望投资，还有的是希望投资又能居住，那么，此时筛选房产就尤为重要了。申请人如果想自己DIY办理希腊移民可能会被很多低价房源吸引，如宣传5-8万欧元一套，25万欧元可买六七套房产等，中加达移民建议，您在购房前一定要对希腊的房产市场及区域价格有一定的了解，亲自考察，切忌盲目选择。中加达移民有专业的海外团队，与当地项目方合作，为申请人推荐真正值得居住、投资的房产，同时还会安排客户6天5晚的实地考察，由顾问和接待带着客户亲眼看房，眼见为实。客户满意才付款。

　　4.移民材料的准备和递交

　　选择好房产之后，我们需要将自己的购房手续以及移民材料递交给移民局，这个过程必须有律师参与。中加达移民有专业的文案团队为您办理前期考察的准备工作以及中期所有材料的翻译、公证认证，最后经过严格的三重审案，由希腊移民律师递交移民局，最快60天就可以拿到希腊永居身份，如果您想DIY，您必须确保您的材料准确无误以及律师的递案率等，这是您移民成功与否的重要步骤。中加达至今还是100%成功率，0拒签。

购买25万欧元的房产，投资人及其家人便可移民海外，在爱琴海边开始惬意的欧洲生活。那么，我们在具体操作时，应该留意哪些问题?本文，帆之都移民老师将为大家作一个详细的介绍。

1. 律师的专业的选择。

希腊律师很多，律师事务所也有很多，不同的律师有不同的业务范围。

但是希腊专业的投资移民律师不多，只有研究和办理过购房移民业务的律师，才是好律师。律师的好坏，也能成为你投资成功的重要的因素。业务熟练、精明能干、又能合理收费的律师才是最佳选择。

有的律师答应得很好，办起事来却拖拖拉拉，如果你急于回国或有其他工作，他就会浪费你的时间、金钱。

所以两三天内未能帮你办好税号、银行开户，却提出种种条件的律师，就不是好律师。有的客户在雅典住了20多天，律师却迟迟不能为其办理好基本的手续，就说明律师的办事效率太低。

2. 买房移民的中介选择。

一般要找熟悉当地情况的中介办理，如果中介在希腊没有办事机构，基本上都是二手中介。尽管在国内吹得很响，对希腊的情况一样不熟悉。

中介机构是购房者与房东的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能避免上当。

希腊的中介收费占总房款的1-2%，只有诚信经营、合理收费才能令购房者满意。

业务熟练的公证员，是处理好置业资产评估的关键环节。

希腊的公证处是取得公证行业从业资格的人供职的私营公证机构。投资人必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产(包括房产)的交易方可生效。

未经公证处公证的固定资产交易，双方签订的合同是没有法律保障的，即没有法律的约束力。

所以投资移民者在选择好房产后，要先到税务处开立税号(希腊叫A.F.M)，然后到银行开设账户，再就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易由律师完成。投资人可以回国经营自己的生意，而无须担心后续的交易。

希腊房产在不同的区域价格差异较大。

首先是根据房产的建造年代(除非你要买古董房)划分。投资人一般都会选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等标准较高;

其次是房产所处的地理位置，希腊人有明显的按收入不同选择不同居住地的特色，比如KIFISIA是贵族、船东等传统富有家族的聚居之地;

海边的GLYFADA一般是新贵的富人区，消费昂贵;P.PSYXIKO是使馆区，费用较高;

住在市中心平民区的移民较多，这里较乱，属于贫民区;其他大部分区域则由工薪阶层和中等收入家庭聚居;

奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊投资置业。

带海景的独栋别墅在希腊售价都不算贵，有的还带绿地、小花园，或者带小游泳池，售价一般在25万至50万欧元之间，是投资置业的最好的选择，一般位于雅典以东的区域。

购房人选择的区域必须商业配套，也就是说，有学校、医院、超市，体育运动设施齐全。

尽量选择区域绿化、生态环境相对较好的地方。

希腊建筑标准较高的房产位于地中海北边的中心位置，她是欧亚非的中心区域，临海，房屋结构很有讲究。建筑均价在欧元/平方米。

希腊周边的地皮比较廉价，机场周边的建筑地皮每平米约在100-500欧元之间。所以根据这两项指标，再根据房屋建造年代，你基本可以评估出房屋的价位。

新建的房子带有消费税，价格要比二手房高出10-23%。

房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造材料。

如果购买二手房，要看防盗设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等。

如果买房不为自住，也可考虑在离岛置业。希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，购置后可以包给管理公司统一经营。

因为二手房只需交纳3%的交易税，所以房子会便宜很多。如果大家购买雅典周边的海景别墅，25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东会确定哪些留下，哪些他们自己搬走。此时，购房人需要律师做一个设备的登记，如数记录，详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备设施的交接也很重要，比如：***、电视设备、水、电等这些都要让律师转移到购房者名下。房东要把这些费用缴纳清楚，否则如果购房人不缴纳，管理部门就不会开通服务，还会发生额外支出。

7. 固定财产税务申报。

每年3-5月，希腊政府会对个人所得以及固定财产进行一次申报。购房者如果在希腊没有生意，则只需申报固定财产即可。根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少费用。根据区域的不同，购房人一般要支付实用面积2-6欧元/平方米。你一定要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8. 房屋的后续管理。

如果你买的是公寓房，则要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生、电梯、电、水的维护、供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池，也需要维护。

如果房东卖房前已经将房产租赁给他人，你要买过来自己使用，就要跟房东约定，让租户停止租约，并在购房合同签订前搬出。否则你买下后再让租住人离开，会增添许多麻烦。

如果是新房，一般还要到保险公司交每年一次的保险。这样万一发生盗窃、火灾等人为损失都能等到足够的赔偿。

帆之都老师欢迎有意通过购房投资移民希腊的您拨打免费***/010-进行优质项目咨询、办理。