没有任何手续的违建房屋，只要找到他，都可以办到房产证。不仅如此，他还明码标价公开对外“***”。一时间，“地下房产局长”的名号在淮南声名鹊起。他的真实身份只是房地产产权和市场管理处一名早已办理停薪留职手续的办事员，而***的所有手续都是花钱买来的假材料。

　　“内部人”用假材料可以办到真房产证

　　出生于1972年的季军(化名)是淮南市本地人，大学毕业后，他在淮南市房地产产权和市场管理处任办事员。2008年6月，不甘心只拿死工资的季军办理停薪留职手续，并将自己的“创业”之路瞄准在“***房产证”上。

　　而在此之前，他已经尝到了甜头。2007年，尹某找到季军，询问其一自建房能否办理房产证，季军在明知该楼房缺少手续的情况下，从贩卖***的人员手中购买一份假的空白“建设工程规划许可证”，并填写相关信息，伪造了“淮城规建许(2004)第049号”建设工程规划许可证，及盖有“淮南市城市规划局”假公章的情况说明。季军在假公文、证件上填入内容后，持上述假手续到淮南市房地产产权和市场管理处办理了该房屋的房产证。事后，季军收取尹某4000元***费用。

　　自此开始一发不可收拾。

　　没有材料？打***证的小广告***

　　季军在成功办理了几本房产证后，开始走上了“职业化”道路。自此，“地下房产局长”正式出名。

　　司法机关查明，季军在帮人***之时，相关材料不够，便通过***证的小广告购买各种材料，比如建设工程规划许可证、土地使用证、建设工程施工许可证、自检报告备案表等假公文、证件。填入内容后，持上述假公文、证件到淮南市房地产产权和市场管理处办理房产证。

　　一时间找季军帮忙办理房产证者趋之若鹜。而对于这些上门的生意，季军也来者不拒。

　　崔某经营的大通某汽车修理厂的厂房因缺少办理房产证的手续，无法办理房产证。徐某找到季军，季军明知该房屋无任何建筑手续，购买、伪造了假手续到淮南市房地产产权和市场管理处办理了该房屋的房产证。

　　赵某经营的位于淮南市田家庵区某公司综合楼无任何建筑手续，2011年，赵某通过童某找到季军，询问能否为其办理该楼的房产证。季军明知该楼无任何手续，购买、伪造了假手续到淮南市房地产产权和市场管理处办理了该楼房的房产证。赵某为此付给季军***费用8万元。

　　拉来“客户”，一起开拓“市场”

　　为了拓展“市场”，季军将还自己的一个“客户”变成了“合伙人”。

　　王彪(化名)在淮南市田家庵区舜耕东路球拍厂东侧私建一栋7层自建楼房，没有任何手续。2011年，王彪找到季军，要求季为他的该违建楼房办理房产证。季军收取10万元***费用。之后，季军购买、伪造了“土地使用证”、“建设工程规划许可证”等证件，填入内容后，到淮南市房地产产权和市场管理处办理了房产证。

　　房产证办好后，季、王二人约定，由王介绍“生意”、季军负责办理房产证。王彪在得知徐某位于淮南市田家庵区洞山西路南侧的骏顺商业楼系违章建筑，声称可以为徐某办理房产证，徐某答应。此后，王彪找到季军，由季军通过“老方法”成功办得房产证。拿到房产证后，徐某给付王彪128万元***费用，被王、计二人瓜分。

　　假材料办的房产证从银行忽悠了300万

　　为了让自己的7层楼房变得更有价值。2013年6月份左右，王彪欲以该楼房的房产证作抵押从银行贷款。因其不符合贷款条件，王彪找到其朋友刘某(另案处理)。

　　二人商定以刘某经营的“淮南恒元装饰设计工程有限公司”需购买“淮南市超人厨具电器有限公司”300万元橱柜为由，向银行申请贷款300万元，并以房产证作抵押。银行在不知情的情况下，同意发放300万元贷款。该款最终转到王彪的账上。2014年7月8日该贷款本息已全部结清。

　　对于季军的行为，淮南市中级人民法院认为，季军在缺少办理房产证所需证件等手续的情况下，多次从他人手中购买伪造的国家机关公文、证件，填入内容后，持假公文、证件到淮南市房地产产权和市场管理处为他人办理房产证，严重扰乱国家房地产管理秩序，其行为已构成伪造、***国家机关公文、证件、印章罪。王彪在明知其不符合贷款条件的情况下，欺骗银行，指使他人以他人名义帮其贷款，并用季军持假公文、证件办理的王某的楼房房产证作担保，从银行贷款300万元，其行为已构成骗取贷款罪，对二人均依法惩处。

　　淮南中院日前二审维持了一审法院对季军作出的有期徒刑三年的判决，维持了对王彪有期徒刑一年六个月，罚金10万元的判决，并对两人涉案非法所得予以追缴。(市场星报)

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    如果有人找你借钱，并拿房产证作抵押，你可千万要留个心眼了，说不定这个房产证有可能是假的或所涉房产早已被法院给查封了。
    4月29日，针对民间类似以房产证作抵押物的借贷行为，太原市房管局发出警示，民间借贷时，到房管局办理房产抵押登记是防范“陷阱”的最佳方式。

    房产证是进行房产的***、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。由此，对于许多房屋买家和房产证抵押借款权益人来说，买套几十万乃至上百万元的房屋，若遭遇假房产证、假业主，赔上一生积蓄还得惹上官司，那可真是“闹心”。
    随着印刷水平日益提高，房产证的造假水平提升到了以假乱真的地步。那么，如何辨别房产证真伪呢？太原市房管局相关工作人员介绍：
    第一看封皮、纸张。真产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的房产证封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。真产权证内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像；假房产证水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证印刷了一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分辨出孰优孰劣。真产权证纸张光洁、挺实；假房产证纸张手感稀松、柔软。
    第二看发证机关盖章，真产权证第一页上的盖章是由印钞厂机器套红印制的“太原市房产管理局”行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
    第三看注册号，真产权证封皮反面下方的建房注册号是印钞厂机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证注册号是手工雕刻的盖章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
    第四看缝制。真产权证的内页缝合很整齐；假产权证内页都是用胶水粘上去的，缝线很明显。
    第五看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

2 办理房产抵押登记是防范陷阱的最佳方式

    现实生活中，出现了不少“真皮假瓤”“真皮真瓤但已作废”等假房产证现象。在民间借贷行为中，以房产证作抵押的资金出借人如何防范假房产证陷阱？
    太原市房管局工作人员介绍，最“保险”办法为办理房产抵押登记。房产抵押登记就是抵押双方当事人为使抵押成立而在房产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，设立抵押权可保障主债权的安全。另一方面，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用。“这意味着，若存在假房产证或有产权不清、产权纠纷及查封等情况的房产，一定会‘原形毕露’，切实起到保护主债权人的合法权益。”
    按照工作流程，房产抵押登记（民间借贷）只要提交材料就可以办理。需要的材料要件有：登记申请书;抵押人的***明（原件核对，复印件存档，公房需出具可证明婚姻关系的材料，如结婚证、***）；房屋所有权***或者房地产权***（未注明单独所有，则需单身具结或者配偶签字）；主债权合同；抵押合同；房屋他项登记申请受理单（加盖银行公章）；抵押权人的***明（即法人、代理人复印件加盖公章存档，代理人原件核对）；可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）。
    太原市房管局抵押登记科负责人表示，“房地产抵押登记办理只要手续齐全，1个工作日可办结。费用方面，住宅类房地产仅为为80元，非住宅类为550元。”

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