经验值 , 距离下一级还需 经验值

房地产开发项目手续及办理流程是什么:

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发条例》、《省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得证，规划申定后。

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

8、项目开发资金监管协议。

发放：开发合同，项目手册。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)

3、建施计划书及投资计划书

4、开发合同、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。

办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

2、资质***、开发合同、开发经营许可证;

3、土地使用权证或合法用地文件;

4、建设工程规划许可证;

8、工程施工进度计划;

9、工程建设投资25%以上证明材料;

10、商品房预售方案;

12、平面图、楼房表;

13、商品房预售资金监管协议;

14、《商品房住宅质量》、《使用说明书》。

五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

《城市房地产管理法》、

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

1、开发项目综合验收申请;

2、开发项目竣工图纸;

4、规划、绿化、质检验收合格报告;

5、物业管理落实情况报告。

发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

时间：综合验收(分期综合验收)后。

1、土地使用权***或合法用地文件;

2、建设工程规划许可证;

3、建设工程开工证明;

4、建设工程竣工验收证明;

6、房屋初始登记申请表;

9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

时间：办完大证，需备案后。

3.聊城市房屋调查表，

6.商品房移交结算协议书，

7.房屋转移登记申请、审批书，

9.维修基金缴款证明。

近些年，房地产行业的持续发展，房产的问题已经成为全国人民关心和热议的焦点，然而目前房地产项目前期办理手续十分复杂，涉及到建委，发改委，规划局，国土局，消防局，林业局，环保局等众多部门，大家在房地产项目审批的时候应该多注意手续流程，以便在办理的时候少走弯路，能够在短时间内能办理成功。

房子的房价都在不断的上涨，基于房子的价格很多的人都是买不起房子，而且也出现了很多的房地产进行建造房子，任何购买房子的人当房子到达期限的时候是需要进行交楼，但是交楼是需要有一定的要求，以下就由小编对于该方面的知识进行详细的介绍。

提供《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》。

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

交房时要哪些证件?为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。

《住宅质量保***》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

交房时要哪些证件?业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

交房时要哪些证件一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

交房时要哪些证件二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

房屋产权***包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。

目前购房者手中所拥有的房屋产权***基本上有三种：普通商品房房屋产权证(4张)、经济适用房、房改房。这三种产权***在本质上区别不大，都是购房这拥有房屋所有权的合法书面凭证。但是在使用和交易方面有着一定的区别。

(1)商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权***拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人出税费外不需要交其他的费用。

(2)经济适用房。职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权***，可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权***所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房成交额的10%交纳土地出让金，成交价格明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。

(3)房改房。房改房产权证基本可以分为两种：按成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。

以上就是小编对于房子的交楼所需要的证件的具体介绍，对于这方面的知识我们都是明白是需要一定的证件，而且有一定的材料需要提交，所以大家需要这方面的房子的购买，希望即使准备相应的证件，以免发生不必要的麻烦。

新婚姻法关于离婚房产分割的法律规定有哪些

安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。

需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。