31，第二套房不能再贷公积金.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。
2.第一套房公积金贷款还没还清.第二套房产不能享受到第一套房的优惠政策 (3天前 )
2、完全可以，目前武汉首套房没有还清，二套房再贷款时，公积金贷款首付最低四成 (4天前 )
房产证不管你什么时候做，，都是按面积来 纳税的。。。你如果要把以前的老房子也做房产证，那是肯定要加税的。。。
不能买，你的购房合同已经在房产局备案登记，虽然没有办产证，但你已经有了记录
契税是与你买房子的面积来计算的。 普通住宅：90平米一下的1%，90-144平米1.5%，144平米以上是3%。 你现在的房子是共产还是私产的呢。如果是公产房在买房是首套。如果也是私产的房子，买房是二套144平米一下的房子契税是1.5%，144平米以上契税是3%
142平方首先确定你的房属于非普通住宅，具体的税种税率如下： （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （税率1‰***双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的
去年只是取出来了，没有贷款是吧？那样的话就可以贷款，不影响的。只是公积金账户余额少了而已，账户在，没有未还清的贷款，那就可以贷。
因为你的问题涉及到两个城市的房子， 所以你按照最差的结果，算二套房，首付50%去准备， 或许由于两个城市，你会获得其他的优惠都有可能。
打114查询银行的***，再具体问。
只要你买第一套住房使用公积金超过5年或者没有使用公积金，就可以办理公积金贷款。 买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房***，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。
3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买
1、国土局新政策是认房不认贷，所以你的情况算二套房； 2、银行审批贷款情况较复杂，有的银行不算，但大多数银行是认房又认贷，所以基本上也是算的； 3、算二套房影响你买房的首付比率和新贷款的利率（基准利率或基准利率下浮10%）； 4、至于能不能买房过户要看当地国土局政策了。
据报道，北京地区的住房公积金已经按新房贷政策同步实施，即二套房首付不低于50%。而各地的公积金中心还没有开始实施。
契税1.5%。其它过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
住宅和商业房屋转手需要交纳主要费用 1、营业税:差额的5.55%(具体参考下面解释) 2、个人所得税:全额的1% 3、印花税(0.01%)以及土地***:全额的0.6% 4、契税3% ，住宅面积小于144平契税为1.5% ，90平米以下1% 对个人首次购买90平方米及以下普通
房子,税费
住宅和商业房屋转手需要交纳主要费用 1、营业税:差额的5.55%(具体参考下面解释) 2、个人所得税:全额的1% 3、印花税(0.01%)以及土地***:全额的0.6% 4、契税3% ，住宅面积小于144平契税为1.5% ，90平米以下1% 对个人首次购买90平方米及以下普通
224平方的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
首付：最低为总房价的30% 利率：基准利率，五年期以上为年率7.05% 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%
资信没问题的话，7成可以贷的，而且在正常基础上可以打7.5折 目前的基准利率是5.94，一般按照等额本息的方式：
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内面积=使用面积室内墙体面积2、套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。3、公摊面积：根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共
1、如果再购房，属于二套，公积金贷款最低首付50% 2、***上四人，但要看什么关系。如果有你的配偶或者子女，虽然在贷款上没有照顾，但是在申请限价房等保障性住房，根据当地的要求，有可能具备申请条件。
算2套．必须把第一套卖了，拿对方契税票，身份征，对房房本．复印件．就可以算一套住房贷款了
现行的法规是属于二套房的，首付要6成；因为现在是以家庭为计算单位的。但是如果你找资深的银行客户经理或者房地产经纪人，可以做首套，首付3成的。
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。
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在二手房***过程中,根据不同的房产以及***双方所处的地位不同,每个人所要缴纳的房产***税费都是不同的,有的二手房在交易的时候,***双方就会针对交易税费进行协商,现在也有一些二手房的税费计算器用于计算,那么二手房***注意事项有哪些呢?
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