这个手续还是挺麻烦的，不是简单就能说清楚，我给你说个大约的，剩下的你自己的再去了解。先贷款后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。你应该找个银行的人问问贷款的流程，这样会比较清晰。
这个是银行反馈给项目的
依照现在的利率，银行按揭贷款30万,十五年期限，以等额本息的方式,每月应还款额是/qa/view/">
南京做银行流水，工资流水，公司了是，存款证明，征信报告等等
石家庄，办理，银行流水，存款证明，房产证等等。
银行目前只看你的银行流水和打卡工资，不在上海也可以的
在房地产调控日益收紧，房价涨幅日益平稳的同时，购房者又面临房贷利率高、房贷难的“烦恼”。
据融360最新发布的报告显示，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。
房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦，长江商报记者在对多个购房者的采访中了解到，每一次的利率上浮就意味着他们需要交纳更多的利息。
明源地产研究院副院长刘策则对长江商报记者表示，房贷利率在今年全线上浮，延迟放贷等更是成为常态，折射出来的是去年以来国家对房地产“只住不炒”的监管态度，意在通过加大力度遏制投资、投机炒房现象，让房地产回归到居住自住的功能上来。
在差异化调控下，楼市正在逐步降温。而买房越来越难了，购房者在面对“一房难求”的困境下，自去年底以来，全线上浮的房贷利率又给他们带来不小打击。
“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”家住南湖的罗女士道出了近期买房的压力。罗女士向记者算了一笔账，以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，需要支付90万左右的利息，而房贷利率上调30%后，同样的贷款额度和还款年限，支付的利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出近千多元。
国有五大行之一的一位工作人员向长江商报记者透露，目前该行武汉首套房利率上浮了20%，二手房上浮了25%，内部最新文件表明二手房要上浮30%，虽然何时正式公布还没有确定，但30%基本上已经敲定。她直言贷款利率逐步提高，贷款人数减少工作量都变少了。“现在只有以前的一半吧，而且有些还是以前存续下来的客户。”
此外，房贷审查制度更加严格，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。
对此，经济专家宋清辉对长江商报记者表示，当前房贷高、审批难、流程长，是由目前的资金成本以及贷款涉及银行部门较多等综合因素决定的。总体而言，目前买房的成本越来越高，不时出现买得起房却还不起贷款的现象，已经成为房地产发展过程中的不和谐因素。
开发商普遍接受公积金贷款
“一边是房贷利率上调所带来的购房成本增加，一边是贷款难，审批慢，周期长。再加上限购、限贷，以及信贷收紧等调控继续推进，无疑成为阻挡在购房者面前的一道道坎。”地产专家谢逸枫对长江商报记者坦言，买房的门槛确实比以前更高了。
不过，贷款额度也在收紧，房贷市场“钱紧”可能还会持续。在商业贷款普遍紧张的情况下，房企普遍接受公积金贷款。
近日，长江商报记者以购房者身份走访多个楼盘后了解到，目前热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。
比如“中冶39大街”、“城开云悦邸”、“海伦国际”等楼盘的销售人员都表示，可以接受公积金贷款最多贷款50万元，也接受公积金+商业的组合贷款。也有部分楼盘建议先做商业贷款，到时候再转公积金贷。
事实上，在2017年，武汉因为“日光盘”频现，楼市火爆，不少开发商直接拒绝公积金贷款，优先选择回款较快的商业贷款。“今年以来，武汉热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。”一位置业顾问告诉记者，一方面政策力度加大，开展常态化专项整治，另一方面，由于贷款利率上浮，审批难度加大，在商业贷款普遍紧张的情况下，房企开始接受公积金贷款。
未来房贷利率是否会持续上涨趋势?谢逸枫认为，对于当前贷款政策来说，利率提高或者说折扣减少，都符合市场预期。这其实也说明了一点，当前银根收紧是大趋势，尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点，实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。
融360分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
贷款20万,五年还清,按现在银行利率是：
贷款月数： 60(月)
谢谢！请向你是按多少利率算的！假若我一年后还了五万以后的利息是按十五万算还是二十万算！（缺少这方面知识烦请指点！）
是按目前房贷的基准利率计算的。假若你一年后还了五万，则是在你的还款总额减去五万，而不是单纯减本金，所以房贷提前还款是吃亏的。
那要以什么方式和方法还比较有利于贷款人？贷款五万和二十万银行利率会有差别吗?
利率贷与款金额的多少没有关系，但与贷款期限是有关系的。目前分两档，1—5年（含）6.22%，5—30年6.40%。我们从理财的角度讲，提前还款不合适，可以把剩余的钱用作其它更合适、更具高收益的投资，但如果没有好的投资渠道，明知吃亏也得还贷，因为毕竟房贷利率已达到了百分之六点几，再有就是掐算好自己的还款能力，尽量少贷，这要视自己的情况而定。
我在江苏苏州园区交了住房公积金我要在重庆买房用不上吧？
不可以使用的。因为公积金的使用范围在同一个城市，不可以异地使用
哎！能用就好了！在家里买房还够付个首付！问个私人问题你不会是在银行工作吧?
嘿嘿....怪不得这么精！从买房到房贷这程序怎么走啊?贷款必须作抵押吗?
首先，只要贷款购房，你所购得的房子是直接抵押的，否则是不能贷款的。至于程序怎么走，各家银行也有所不同，下面我把农行、中行和建行的提供给你，希望对你有所帮助。
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、***、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
建设银行住房按揭贷款流程
个人住房贷款需提供的资料：
借款人夫妻双方***、***原件及复印件；
双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
个人住房贷款相关收费标准
公积金贷款买房,每月不会自动把缴纳的公积金转到银行卡上。需要办理业务，如果办理了公积金月冲还款，银行会每月从公积金账户扣款的。
如果还款银行卡上有钱，会先从银行卡扣款，再将等额钱款从公积金帐户划入银行卡。
如果当月公积金账户上余额不足，就需要银行缴存现金。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
你好，我办理了期房贷款，现在想问下我什么时候开始还月供呢？有人知道吗？求解答。
首先，你先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后，次月开始就还月供啦。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房***合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
希望我的回答对你有所帮助。
你好，请问你的问题是“期房贷款什么时候开始还月供”，是吗?对于你的这个问题 ，我想说的是房贷通常是贷款银行批贷下来以后当月就要还款的，这个和房子是期房还是现房没关系的。另外，给你普及一下公积金贷款的知识，它需要连续缴纳一定时间才可以办理贷款的，停缴时期不可以办理的。如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。
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看好了房子，向银行提出贷款申请，准备各种贷款资料，经过银行层层审核，进入焦灼的等待期。房贷到底是从什么时候开始还呢？二手房和新房各有不同。
一般来说，买的房子，不管事还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。
其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
1、确定你要买房的区域和地段。
2、了解现现在该地段出售的楼盘。
3、去售房部实地了解楼盘情况:了解沙盘、选取户型、看样板房、核算房款和月供。
4、按照步骤3的程序多看几个楼盘。
5、综合考量分析,把物管、开放商知名度、容积率、绿化率、楼间距等因素作为考量的范围。需要关注的是,选取较好的开发商比较重要,由于现在市场行情不太好,很多开发商的资金有点困难,小开发商有可能携款潜逃,到时候没有人帮你们办理房产证。另外不要被样板房所迷惑,看了样板房还要看开发商交给您的清水房标准,合同越详细越好。