（）：房产税终于要出台了，对房价会有什么影响
核心事实从理论上说，在其他条件不变的情况下，降低交易环节税费将会带来交易量的上升和价格的下降，增加交易环节税费则会降低交易量并推升房价。
近年来，由于部分城市房价上涨过快，投机投资性购房比重有所上升，许多人建议通过税收政策来抑制投机投资性购房并以此实现房地产市场的稳定发展。国研中心市场经济研究所副所长邓郁松对21世纪经济报道分析，“这一政策建议的出发点是好的，但有必要从理论上和实践上理清税收政策的目标及其对房地产市场的影响，在此基础上再审慎调整完善相关政策。”
邓郁松分析，从理论上说，不论是在房地产交易和收益环节征税，还是在持有环节征税，都会加重购房人的负担。因此，完善房地产领域的税收政策，宜从完善税制的目标出发，客观认识税收政策调整对房地产市场的影响，进一步从供需关系层面考虑完善相关调控政策。
房产税无法抑制高房价的上涨
《21世纪》：交易环节税率调整对房地产市场的影响？
邓郁松：2005年以来，我国开始将调整营业税、契税等交易环节税率作为房地产调控的重要政策工具之一。税率调整的最初出发点是为抑制投资投机性需求，2008年金融危机发生后又作为鼓励住房消费、稳增长的重要政策工具。
从理论上说，在其他条件不变的情况下，降低交易环节税费将会带来交易量的上升和价格的下降，增加交易环节税费则会降低交易量并推升房价。
需要指出的是，我国在房地产市场的历次调控中，税收政策和金融政策通常是同时同向调整，表现为同时降低利率、降低交易环节税费或同时提高利率、提高交易环节税费。同时同向调整金融政策和税收政策虽然意在调控市场，但可能忽略了住房金融政策和税收政策调整对房地产市场的作用机理并不相同。
虽然降低交易环节税费会带来交易量的上升和价格的下降，但降低利率、降低首付则会提高居民的购买力进而带来交易量的上升和价格的上涨。由于金融政策调整对房价的影响更为显著，金融政策和税收政策同时调低的综合结果是交易量的大幅上升和价格的较大涨幅，这使得很多人误认为降低交易环节税费会推高价格。未来房地产市场调控宜重视区分金融政策和税收政策调整对房地产市场的不同影响，更好地完善相关政策。
《21世纪》：许多国家为什么在持有环节征收房产税的？
邓郁松：国际上许多国家都征收房产税（property tax），房产税本质上是对房屋征收的财产税。房产税具有税基广泛、不可移动、征收透明等特点，有利于地方政府形成稳定的收入来源，也具有一定的收入分配调节功能，因此国外普遍将房产税作为基层政府的重要税源。
房产税主要用于当地教育、消防、公共服务等支出。由于各国征收房产税的目的是为基层政府财政筹集资金，因此普遍根据以支出确定收入的方式确定房产税的税率。房产税税率一般相当于房屋价值的0.5%-3%。房产税税率根据当地财政支出需要确定客观上造成房价高的城市相对较低的税率就可以筹集足够的财政收入，而房价低的城市则需要较高的税率才能够筹集足所需的财政收入。
即税率高是由于房价低，而不是税率高抑制了房价。国内有不少人根据国外房产税与房价的反向关系建议国内可以通过征收房产税抑制房价，这实际上是颠倒了房产税和房价的关系。
《21世纪》；如果在持有环节征收房产税，这将对房地产市场产生哪些影响？
邓郁松：从主要国家房地产市场波动和房价变化情况看，房产税无法成为实现房地产市场持续稳定运行的有效工具。
美国各州从19世纪中期开始就普遍征收房产税，但房产税的征收并没有改变美国房地产价格的大幅波动，也没有避免次贷危机的爆发。英国、日本、西班牙等国有非常完善的房产税，但既未解决部分城市的高房价问题，也未能实现房地产市场的平稳发展。德国是少数几个房地产市场发展较为平稳的国家之一，但德国房地产市场平稳的主要原因是其首付较高、住房贷款以固定利率为主以及物价水平较为稳定带来利率水平较为稳定的结果。
将房产交易税费稳定在尽可能低的水平上
《21世纪》：对中国制定房产税政策，你有哪些这建议？
邓郁松：首先，需要进一步降低房地产交易环节税费，鼓励梯度消费。根据2010年我国人口普查数据和近年来住房竣工等数据测算，截至2015年底，我国城镇家庭户户均住房已达到1.1套。随着我国住房存量规模的持续扩大，居民开始更多通过“卖旧买新” 、“卖小买大”的方式改善住房条件。
由于我国住房市场供求关系发生重大变化，建议进一步降低房地产交易环节的各种税费。降低交易环节税费不仅会降低居民换购住房的成本，有利于扩大交易量并降低房价，不断改善居民居住水平，而且居民换购住房会对房产、建材、家具家电、装修等相关行业形成较大的带动作用，这也会在一定程度上对冲房地产投资增速正常回落的影响。从促进房地产市场稳定发展的目标出发，宜将交易环节的税费稳定在尽可能低的水平上，并且不再频繁调整。
其次，从完善税制的目标出发继续推进房产税试点和改革。我国从2011年开始在和两市试点征收房产税，但目前和的房产税试点更重视引导个人合理住房消费和调节收入分配的功能，而不是将其作为筹集地方收入的主要税源。
从用途看，两市的房产税收入全部用于住房保障等方面支出，这也与国际上大多数国家的房产税用途存在显著差异。目前社会各界对房产税的讨论也多是从抑制投机投资性需求、实现房地产市场稳定发展的角度出发，而忽视了筹集财政收入这一根本目标。建议从完善税制的目标出发，在明确房产税中长期定位的基础上，继续推进房产税的相关工作。
《21世纪》：在房产税之外，我们应该如何完善房地产调控政策？
邓郁松：近年来房地产市场的大幅波动，特别是部分城市房价上涨过快，仍需要通过进一步完善相关政策加以解决。
从世界范围看，不论是房地产泡沫问题还是严重的供给过剩问题，主要与两个因素有关，一是与住房金融政策有关，如美国、日本等国房价过快上涨的阶段都与当时的低利率相关，房地产泡沫的破裂则出现在低利率后的持续大幅升息，而首付比例低的国家房地产市场受利率变化影响更为显著。二是与土地和规划政策有关，如目前纽约、伦敦等国际性大都市受土地供应不足和规划限制，新建住宅量难以满足需求，这是国际性大都市房价普遍较高的重要原因。我国等热点城市也因住宅用地供应不足造成商品住宅供应量持续下降。部分三四线城市则因短期内土地供应量过大带来严重的供给过剩问题。
从房地产市场持续稳定发展的目标出发，要抓住供求关系这一造成市场波动的主要矛盾，更加重视实行中性的住房金融政策，并根据人口总量和结构变化情况合理确定住房供应量。人口大量流入是大城市房价高于中小城市的一个重要原因，实行区域协调发展战略有助于改变人口流动状况，进而改变部分城市房价过高的问题。从抑制投机性需求的角度出发，也宜重点考虑信贷政策和适当的限购政策，而不是税收政策。
来源 21世纪经济报道
通货膨胀这个经济学领域的专业词汇对于普通百姓而言，说穿了就是涨价。因为通货膨胀最直观的表现形式就是涨价，全面且疯狂的涨价。看看楼市近10年的表现，不就是如此吗？可是物价高了，ZF会来调控通胀，甚至直接动用行政命令不许涨价，但对于房价却没有。
最近一段时间，关于房产税要出台的消息，让很多人都兴奋不已，觉得ZF终于要做出英明决定了，房地产价格很快就要大降了，再结合最近一段时间，全国22个热点城市的楼市已被冻结的现状，更让很多人坚信了自己的判断。
然而房产税根本降不了房价，相反它只会抬高房价！因为要降低房价，最直接的手段有3个：第1，降低开发商生产经营成本；第2，增加供给；第3，减少货币供给；这3种手段的综合运用也是解决通货膨胀的最佳组合。但就目前来看，这三点还没一个有实现的可能。
第1，降低开发商生产经营成本 ------ 这个很容易理解，房子虽然有金融投资的属性，但也是商品。你开发商生产成本降了，那你的价格自然就会降。这个就是我们常说的减税，降价，降费。减少企业及个人所得税，降低水／电／煤／油／气／网／讯价格，降低各类行政事业及交通道路收费。这些全做到了，生产经营成本自然降低，卖价也自然降低。但是现在除了网费降了点，营改增降了点，其余都没看到动，汽油价格已经是半桶油半桶税，烟草已经加过一回税，现在高铁也准备涨价。而且供给侧所到之行业，什么都在涨，哪里会降价？
第2，增加供给 ------ 这个更好理解，卖的比买的多，价格自然降。现在ZF都在说去库存压力大的二三四线城市，可以停止土地供应。这说明了什么？
第3，减少货币供给 ------ 这个说白了就是不要乱印钞票。可是能不乱印钞票吗？现在的经济就是靠着放放水在维持，而且外资持续大规模流出，基础货币在减少，M2必须保持每月2位数的百分比增长。一句话，药不能停！
上述三点，一个都做不到，还怎么降房价？！收房产税？税只不过是国家调节社会财富进行再分配以及增加政府收入的一种财政手段。加税可以降房价？真的吗？看看***，全进到价格里去了。看看高额的汽车进口关税，消费税，阻挡住国人以高2-3倍的价格买进口车了吗？没有！
对于炒房者来说，如果他们手上的房子是抢手货，说真的，加不加税都卖得掉。如果品质不好，加税负担重时，就降价甩出去，只要进价够低，也不过是赚多赚少的问题。脱手了，再去选更好的项目来操作，因为资金没好的领域投资又出不去，最后还是会回到房地产，房价还是要涨。对了，中国是不允许房价跌得大的，跌大了就行政干预，高位冻结。炒房的死个人，但房价还是高高在上。对于真正要买房的刚需或改善型而言，加不加税都要买，加税只不过成本更高而已。
中国就是个市场型的计划经济。而且这个经济体系还配上了一个极其强大而且专制的ZF以及一个无比奴性的13亿人口。西方经济学那套在中国根本不管用，因为从来没有计划经济会发生所谓的金融危机！
至于ZF为什么要收房产税，其实很简单。就是为了解决地方政府的财政问题。现在为了去库存，不能乱卖地了。为了节约，压缩三公经费了。地方政府需要钱花，没钱花办不了事，还有很多地方债要还，为了写圆这个经济圈，就只有收房产税！
可笑的是，收房产税其实为了ZF自己，但却有很多纯傻白的草民认为收房产税是为了降房价？天底下，哪有收税还降价的道理？！美国的房产税一直在收，08年金融危机过后，现在房价还超过以前的最高点了。请问，收房产税降价了吗？
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在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下，打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞，防止系统性金融风险，是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动房产税这一终极大杀器。
征税之类的事情，历来都是闷声发大财，只干不说，低调快进。
但是日前，宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。
在近日发行的《党的***报告辅导读本》内《加快建立现代财政制度》一文中也给出了明确了“答复”：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。 这意味着“征收房产税”真的要成为法律的一部分，继而影响众多人群。
狼真的来了，楼市泡沫就此终结！
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今天，宁夏偷袭征收房产税，意味着这一与政策已经得到了上峰认可，全国各省市必然会一窝蜂跟进，对于地方政府来说，没有什么比开源征税更有吸引力。
房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么今天的宁夏开征房产税，就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮！
不管是准备购房的刚需还是投资者，必然会在房产税面前止步；多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。有学者推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上是腰斩。
如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，从而最终让房子的供求失衡，起到给发烧的楼市降温的目的。
如果到时财政足够紧张，房产税必然会从重从广。所以征收房地产税，为财政创收，肯定不会按照购房时的原值，而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩，有价无市的情况下，评估价仍然由相关评估机构确定。
每年征收房价评估值的5%的房产税，和国际接轨，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事，如果觉得征收5%不够缓解财政支出，那么征收10%，15%呢？未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，消受不起；卖之可惜，变成鸡肋。
如果有人说，房产税是毛毛雨，不care。那么总有一天你要撒手西去的吧，遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。
2017年，中国房价还在涨么？说它涨是错，说它没涨更是错。
中国一共有661个城市，其中房价涨幅在1%以上的不足50个城市，剩余611个城市的房价都没涨，甚至部分还在下跌。
2012年，中国城市的房价行情，第一次出现了分化。
之后的5年，一线城市房产=投资+自住，投资属性更强；二线城市房产=自住+投资，功能和金融并存；三四线城市房产=纯自住，没有任何投资价值。
那么未来呢？未来还会继续延续这个行情逻辑么？
未来中国房价还会涨么？拜托，这个问题好low。
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